二手房滿5年交什麼稅

❶ 二手房滿五年能省多少稅費交定金後延期過戶可行嗎

最近，北京的林女士想要「賣舊買新」置換一套兩居室，她看中了東城區的一套二手房，總價900萬元。不過，該房源得到明年7月房產證才滿五年，中介建議她先按賣方要求交200萬元定金，等到明年7月再過戶，從而可以享受到「滿五唯一」的稅費優惠。林女士有點糾結，這樣操作的話稅費能省多少？過戶時間距今還有近一年，會不會有什麼風險？
解答：
按林女士所述的情況，中介建議她先交200萬元定金，等到明年7月房子滿五年了再交稅過戶，實際上是一種避稅操作，著眼於交易稅費的優惠減免，但要注意的是，這種做法有不小的風險，需要審慎考慮。
首先咱們來看，二手房滿五年後再交稅過戶，稅費究竟能省多少？實際上，如果該房源為賣方的唯一住房，「滿五年唯一」與「非滿五年唯一」相比，前者可以免徵個稅。
據麥田房產專業人士介紹，二手房交易個稅的徵收標准有兩種，其一是有原值的情況（即賣家能提供原值憑證，或系統能查出原始的交易價格記錄），個稅為差額的20%，即（成交總價－房屋原值－裝修費、利息等合理費用）×20%；其二是沒有原值的情況，一般是按照成交總價的1%來進行徵收。
由此可以看出，如果按照中介的建議來操作，林女士能省多少稅費得看房源的具體情況，如果林女士想買的這套房子有原值，假設上述差額為300萬元，那麼個稅為60萬元（300×20%）；如果沒有原值，那麼個稅則為9萬元（900×1%）。
雖然最高可以省幾十萬，但林女士也需衡量這種操作的風險。上述專業人士指出，最大的風險是房屋被查封，如果林女士先付給了賣家200萬元定金，倘若在明年7月「滿五年」之前，房子就被查封了，那麼林女士不但拿不到房，其定金也難以追回，只能訴訟解決。
此外，由於近一年的時間跨度較長，期間房價的變動也有可能引發風險，假如房價上漲，賣方不願意賣了要違約，那就有可能導致合同無法履行，即使最後林女士能獲得一定補償，也錯失了此前的購房機會。

❷ 二手房滿五唯一要交多少稅

一般來說在其他部分和其他房子的區別沒有什麼最主要的，滿5唯一能夠減少的就是個人所得稅和營業稅啦。個人所得稅是房產交易盈利部分的20%或者房款的1%。

❸ 二手房滿五年和滿2年交易稅給上有什麼區別嗎

有區別的，主要是交稅金額上的區別，滿5年交的比2年的少，具體如下：

一、契稅

普通住宅賣方：滿兩年不滿五年（無論是否唯一）1%；滿五年唯一住房免稅。

二、個人所得稅

普通住宅：2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購房總額－印花稅）×20%。5年以上唯一住宅可以免徵。

三、土地增值稅

普通住宅免徵；非普通住宅3年內：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免徵。

(3)二手房滿5年交什麼稅擴展閱讀：

1. 一手房屋交易:

契稅：買新房子要繳納的契稅為購房總價的3-5%(不同的省市自治區稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。

維修基金：按建築面積乘一定金額收取。

物業管理費：房屋交房後支付，具體檔次費率按各地物價部門規定執行。

2. 二手房房屋交易：

非普通住宅契稅要加倍，無論取得產權滿不滿兩年。

房本不滿五年，要按規定繳納營業稅：房屋產權取得滿兩年的免徵，未超過兩年的按房價5.5%繳納。目前我國改善性需求量還很大，如何減少政策影響呢?秦虹表示，2006年國稅總局的文件規定，對出售自有住房，並計劃賣房後1年內重新購房的納稅人，其出售現住房所繳納的個人所得稅，先以納稅保證金形式繳納。

再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關系，全部或部分退還納稅保證金。同時，對個人轉讓自用5年以上，並且是家庭唯一生活用房取得的所得，免徵個人所得稅。這一政策實際上對改善剛性需求有一定的優惠，應繼續堅持執行，切實達到『支持合理住房需求，抑制投機性需求』的政策目的。

營業稅：普通住宅不滿5年轉讓的，按銷售價減去房屋成本價繳納營業稅，滿5年免繳。非普通住宅不滿5年轉讓的，按銷售價繳納全額營業稅，滿5年以上轉讓的，按銷售價減去房屋成本價繳納營業稅。

參考資料:房屋交易稅-網路

❹ 買不滿5年的二手房和滿5年的二手房，要多交哪些稅

二手房交易需要交納的稅費主要有：
1、
契稅：一般是房款的1%
（面積在90平米以回下並且是答首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）
2、
營業稅：房產證未滿5年的交5.6%，產證滿五年可以免交營業稅。
3、
個人所得稅，1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）
5、
測繪費：按各區具體規定
6、
權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

❺ 不滿五年的二手房交易稅費要交多少

要的，唯一住房滿五年賣家不需要交稅 未滿五年賣家小於144平方1%的稅，大於144平方1.5%的稅。

❻ 房子滿五年不唯一，出售要交什麼稅

需要交契稅、個人所得稅、交易手續費、房屋所有權登記費、房屋評估費，各費用計算標版准如下：權

1、契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納、90—140平方米按房價1.5%繳納、140平方米以上按房價3%繳納買方承擔（二套房按3%收取）；

2、個人所得稅：按房價的1%徵收；

3、交易手續費：2元/平方米×建築面積；

4、房屋所有權登記費：80元，共有權證：20元；

5、房屋評估費；按評估額0.5%繳納。

(6)二手房滿5年交什麼稅擴展閱讀：

對於非一線城市，個人購買不足2年的住房對外銷售，按照5%的徵收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵增值稅。

北、上、廣、深四個一線城市，個人購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款後的差額按照5%的徵收率繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵增值稅。

❼ 二手房買不到五年的，買房交什麼稅

賣房子即房產過戶，未滿五年房產過戶，需要交納的稅費如下：
一、買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)
2、 交易費：3元/平方米
3、 測繪費：按各區具體規定
4、 權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 交易費：3元/平方米
2、 營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)
3、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)
(1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納 買方承擔
(2)營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5%繳納。賣方承擔
(3)土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。賣方承擔
(4)所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)賣方承擔
(5)房屋交易手續費;按房屋建築面積6元/平方米交納 雙方承擔
(6)房屋產權登記費：80.00元。買方承擔
(7)房屋評估費;按評估額0.5%繳納

❽ 二手房滿兩年不滿五年還要交什麼稅

房屋滿兩年，不滿五年，需要繳納個人所得稅，一般都是按照房屋網簽價的內1%進行繳納！

註：若房產容證或不動產權證滿五年，或房改房可根據國有住房出讓專用票據是否滿五年，滿五年且是家庭名下唯一一套住宅(含未成年子女)可免個人所得稅！

若是房改房交易，還需要繳納網簽價1%的土地出讓金！

測繪費用1.36元/平，其他的就是80元一個房本。

其他費用根據買方名下房屋情況不同，契稅繳納不同，按現行濟南政策，同一行政區(如歷下區)，名下房屋套數，滿兩年的情況下，首套房：90平及以下，網簽價×1%；90平以上，首套網簽價×1.5%。二套房，90平及以下，網簽價×1%；90平以上，首套網簽價×2%。其他就是中介服務費用及評估費500元！

一般情況下就需要交納這些費用，但因房屋狀況和購房者情況不一樣，交納的費用會略用不同。

希望我的回答能夠幫助到您！謝謝您的提問，祝您生活愉快！

❾ 滿5年的房子過戶要交哪些稅

契稅，營業稅，個人所得稅。

1、契稅：契稅是根據房屋所有權發生位移的不動產作為納稅的對象，向房屋產權承受人徵收的一種財產稅；買房時契稅一般按照房屋價值評估額的1％－3％進行繳納，契稅交納標准根據房屋面積和是否頭次購房有所區別。

2、如果所需要購房的面積為90平米內並且是頭次購房的則需要繳納1％的賦稅，如果購買的面積在90平方－144平米並且是頭次購買房產的則需要交納1.5％的稅收，如果不是頭次購房或者購房面積在144平方以上則按房產總額的3％繳納契稅，契稅由買方繳納。

3、營業稅：關於營業稅是對銷售不動產的單位和個人來徵收的，是就其所取得的營業額所徵收的一種稅，營業稅屬於流轉稅制中的一個主要稅種，營業稅按房產總額的5.6％進行繳納，若是房產已經購買滿五年的營業稅則可以減免。

4、個人收入所得稅：個人所得稅是對賣房者取得的所得徵收的一種所得稅，個人所得稅一般按照房屋價值全額的1％或者賣房價格與原房價的差額的20％進行繳納，如果該房產是是五年內購買的的少有普通住房，則個人所得稅可以獲得減免。

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購房注意事項：

1、選擇開發商：只有五證齊全的房子才意味著開發商開發的房子是合法的。

2、選擇樓盤：選擇合適的樓盤也是其中很重要的一步，選擇樓盤時，購房者應該首先了解房屋的產權性質及年限。

3、選擇房屋戶型：購房者所選擇的房屋戶型會影響購房者住進去之後的舒適度。