二手房轉讓房產稅如何計算繳納

Ⅰ 房產轉讓增值稅怎麼計算

房產轉讓增值稅的公式為：房產轉讓增值稅＝增值額×稅率；

1、公式中的「增值額」為納稅人轉讓房地產所取得的收入減除扣除項目金額後的余額。納稅人轉讓房地產所取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收。計算增值額的扣除項目：

（1）取得土地使用權所支付的金額；開發土地的成本、費用；新建房及配套設施的成本、費用，或者舊房及建築物的評估價格；

（2）與轉讓房地產有關的稅金；財政部規定的其他扣除項目。

2、土地增值稅實行四級超率累進稅率：

（1）增值額未超過扣除項目金額50％的部分，稅率為30％；增值額超過扣除項目金額50％、未超過扣除項目金額100％的部分，稅率為40％。

（2）增值額超過扣除項目金額100％、未超過扣除項目金額200％的部分，稅率為50％；增值額超過扣除項目金額200％的部分，稅率為60％。上面所列四級超率累進稅率，每級「增值額未超過扣除項目金額」的比例，均包括本比例數。

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房地產增值稅計算方法：

1、增值稅稅額：《土地增值稅暫行條例》第三條：土地增值稅按照納稅人轉讓房地產所取得的增值額和本條例第七條規定的稅率計算徵收。增值稅稅額＝增值額×增值稅稅率―扣除項目金額×扣除系數。

2、增值額：《土地增值稅暫行條例》第四條：納稅人轉讓房地產所取得的收入減除本條例第六條規定扣除項目金額後的余額，為增值額。增值額＝銷售收入―扣除項目金額。

3、銷售收入：《土地增值稅暫行條例》第五條：納稅人轉讓房地產所取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入。

4、扣除項目金額：扣除項目金額的計算方法：扣除項目金額＝土地款＋開發成本＋開發費用＋稅金＋其他扣除項目。

5、增值稅稅率：土地增值稅稅率採用四級超率累進稅率，具體稅率為30％、40％、50％、60％四個檔次。具體應適用哪一級稅率應根據增值率大小確定。增值率＝增值額÷扣除項目金額×100％。

參考資料來源：網路-《土地增值稅暫行條例》

參考資料來源：國家稅務總局-關於營改增後契稅 房產稅 土地增值稅 個人所得稅計稅依據問題的通知

Ⅱ 房屋買賣的房產稅如何計算

房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收版的一種財產稅。徵收范圍許可權於城鎮的經營性房屋。區別房屋的經營使用方式規定征稅辦法，對於自用的按房產計稅余值徵收，對於出租房屋按租金收入征稅。根據稅法規定，房產稅的計算方法有以下兩種：1.按房產原值一次減除30%後的余值計算。其計算公式為：年應納稅額=房產原值×(1-30%)×1.2% ;2.第二種按租金收入計算，其計算公式為：年應納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)。下列房產免納房產稅：一、國家機關、人民團體、軍隊自用的房產;二、由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產;三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產;四、個人所有非營業使用的房產;五、經財政部批准免稅的其他房產。

Ⅲ 二手房交易房產稅怎麼算

二手房交易，稅費有2種。
1、房屋過戶費，總房款的1%；
2、房屋鍥稅，總房款的1%。

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Ⅳ 二手房房產稅怎樣繳納

購買來二手房的稅費，直接去地稅局源窗口受理繳納即可，依據交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：
一、契稅：
1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；
2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；
3、以下情況按照3%繳納：
（1）144（含144平）平方以上；
（2）買方不是首次購房；
二、營業稅：
1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅；
2、房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業稅；
3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（現在出售價格—上次購買價格）*稅率5.55%；
三、個人所得稅：
1、房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅；
2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納；

Ⅳ 二手房房產稅如何計算

現在的房價越來越貴，很多人都沒有能力購買期房，所以就會考慮到二手房。購買二手房會便宜很多，但是購買二手房需要交納一筆過戶房產稅。那二手房房產稅如何來計算呢，下面小編就為大家詳細介紹一下。

一、買方需要承擔的二手房房產稅：

1、契稅：不同的建築面積所交納的費用也不同，並且90㎡以下的需要交納總金額的1%;90-144㎡之間的需要交納總金額的1.5%;如果是144㎡以上，那麼需要交納總金額的3%。而且如果自己有一套或者多套房子，無論購買多大平米的都需要交納總金額的3%。

2、營業稅：如果購買的是普通住宅房，居住不夠5年的需要交納總金額的5.6%;如果居住已經滿5年,並且建築面積沒有超過144㎡，那麼是不需要交納的。

4、合同、產權證印花稅：合同印花稅是總金額的0.05%。產權證印花稅一本5元。

5、二手中介費用：按照國家規定，需要交納總金額的3%，一般情況下是買賣雙方一人支付一半。

6、二手房經營服務性收費：按照規定，買方只需要支付一半的二手房交易經營服務費，按照建築面積收費，1平方米6元。

二、賣方需要承擔的二手房房產稅：

1、營業稅及附加稅：如果居住已經滿一年，就可以到現相關部門申請減免該項費用。如果居住時間不夠一年，需要交納總金額的5.85%。

2、土地增值稅：如果居住已經滿一年，同樣可以申請減免。否則需要支付總金額的0.5%。

3、合同印花稅：需要支付總金額的0.05%。

4、二手中介費用：買賣雙方需要共同支付總金額的3%，買賣雙方各支付一半費用。

5、二手房經營服務性收費：賣方同房需要支付一半的二手房交易經營服務費，一平方米需要支付6元。

買賣雙方還需要支付一項測繪費，這樣稅收是根據房屋面積來計算的，小於50㎡支付80元，50-100㎡需要支付120元，100-200㎡需要支付160元，200-300㎡需要支付200元，大於300㎡需要每增加100㎡增加40元。

【注意】上述為大家介紹的交納金額不一定適用於每個城市，但是相差也不會太大。如果你想要了解當地的具體費用，建議可以到相關單位去咨詢一下，同時買賣雙方在交納二手房房產稅的時候一定要溝通好，最好清楚的寫在合同裡面。

Ⅵ 房子過戶房產稅要怎麼計算

一、房產稅徵收標准分為從價或從租兩種情況：

1、從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%-30%後的余值；

2、從租計征的（即房產出租的），以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。

房產稅稅率採用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1.2%；按房產租金收入計征的，年稅率為12%。

二、房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：

1、以房產原值為計稅依據的

應納稅額=房產原值×（1-10%或30%）×稅率（1.2%）

2、以房產租金收入為計稅依據的

應納稅額=房產租金收入×稅率(12%)

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房產過戶流程

1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。

2、申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。

4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。

Ⅶ 成都二手房交易房產稅如何計算徵收

主要分兩大塊，第抄一買房人應繳襲納稅費，第二賣房人應繳納稅費。下面是詳細介紹
一、
買房人應繳納稅費：1、
契稅：房款的3%
（面積在144平米以下的需要繳納1.5%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）2、
交易費：3元/平方米3、
測繪費：1.36元/平方米
4、
權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二、
賣房人應繳納稅費：
1、
交易費：3元/平方米2、
營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)
3、
個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的2%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）匠牛希望對你的裝修有所幫助哦！

Ⅷ 二手房房產稅怎麼計算

二手房交易需要繳納的稅費
（1）契稅。符合住宅小區建築容積率在1.0（含）以內上、單套建築容面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎上上浮16.7％）、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，徵收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。
（2）印花稅。買賣雙方各繳納房價款的0.05%。
（3）營業稅。購買時間在兩年內的房屋需繳納的營業稅為：成交價×5%；兩年後普通住宅不徵收營業稅，高檔住宅徵收買賣差價5%的營業稅。
（4）城建稅。營業稅的7%
（5）教育費附加稅。營業稅的3%
（6）個人所得稅。普通住宅2年之內：{售房收入－購房總額－( 營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20％。出售公房：5年之內，(售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用)×20％，其中經濟房價款＝建築面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建築面積。5年以上普通住宅免交。