二手房如何少繳稅

1. 二手房交易，什麼方式交稅最少

契稅復：買方首次購房制90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；

營業稅：房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅；

個人所得稅：不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納；

交易費：6元/平方*房屋平方數 ；

工本費： 一個證件80元；共有權證20元/個；

評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）；

抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）；

購房證明：20元一份，一般需開3份；

公證收費標准: 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費）。

2. 買住宅 新房、二手房哪個交稅少

買新房住宅需要繳納的稅種有契稅、印花稅、住宅專項維修資金，買二手房需要繳納的稅種有個稅、增值稅、契稅等。買商品房，購買新房繳納的稅款比購買二手房繳納的少，計算方式更簡單。

一、新房與二手房繳納稅款對比

從上表可以看出，新房、二手房契稅、印花稅的徵收標准一樣，不同點在於二手房需要繳納個人所得稅及增值稅，新房需要繳納住宅專項維修資金。

二、新房需要交的其它費用

1.銀行按揭費：

辦理商業貸款如果辦理按揭貸款，簽合同時要交的第二組費用是銀行按揭費用，商業貸款的收費項目，各銀行間有細微的差別。

a.抵押登記費：80元/戶（各城區各銀行規定不同）

b.權證印花稅：5元/戶

2.權屬登記費：

住宅類房屋80元/戶，非住宅類房屋550元/戶。

3.物業管理費：

以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。

三、二手房需要交的其它費用

1.權屬登記費

住宅類房屋80元/戶，非住宅類房屋550元/戶。

2.抵押登記費

根據銀行情況定。

3.保險費

根據銀行情況定。

購買商品房，總體來說，國家規定要交的稅種，新房比二手房交的少一些，二手房交稅情況更為復雜，尤其是增值稅的計算，需要注意的方面比較多。

該內容僅在北京適用

3. 二手房過戶如何合理避稅

一般來說，買賣二手房繳稅是按照網簽合同上價格計算的。
每個地回區都有地區指導答價，也叫最低過戶價。這個價格意味著那個地區的房價交易的時候最低價格。
比如，以前有些北京區域最低過戶價是6000元/平米，但是實際交易價格已經遠遠超出了那個價格。也就是說，實際成交價可能是1萬/平米，但是實際上6000元/平米就可以去辦理過戶。
由此，好多買賣二手房交易時，雙方先自己簽署個買賣合同，擬定好成交價，再去咨詢地區指導價大概范圍，去建委打網簽時就按照最低指導價做網簽合同的成交價格。
這樣，繳稅就是按照指導價去繳納，就比實際成交價繳稅少了很多。就做到了避稅目的。
但是，這樣的避稅畢竟也是有漏洞的。因為由此就出現了兩個交易價格。就容易產生糾紛。別看中介說的好聽，風險絕對是有的，只是跟中介沒有什麼關系而已，所有風險全部都是買賣雙方自己承擔的。

4. 買賣二手房可以怎樣合理避稅

一般來說，買賣二手房繳稅是按照網簽合同上價格計算的。
每個地區專都有地區指導價，屬也叫最低過戶價。這個價格意味著那個地區的房價交易的時候最低價格。
比如，以前有些北京區域最低過戶價是6000元/平米，但是實際交易價格已經遠遠超出了那個價格。也就是說，實際成交價可能是1萬/平米，但是實際上6000元/平米就可以去辦理過戶。
由此，好多買賣二手房交易時，雙方先自己簽署個買賣合同，擬定好成交價，再去咨詢地區指導價大概范圍，去建委打網簽時就按照最低指導價做網簽合同的成交價格。
這樣，繳稅就是按照指導價去繳納，就比實際成交價繳稅少了很多。就做到了避稅目的。
但是，這樣的避稅畢竟也是有漏洞的。因為由此就出現了兩個交易價格。就容易產生糾紛。別看中介說的好聽，風險絕對是有的，只是跟中介沒有什麼關系而已，所有風險全部都是買賣雙方自己承擔的。
祝好！

5. 我買一個不到兩年的二手房怎麼才能少交稅

二手房費收如下：抄
1、測襲繪費1.36元/平方，買方。
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；。
3、契稅評估額初次90平內1%、90平~140平內1.5%，超過140平或非首次3%，由買方繳納。
4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿兩年唯一住房減免。
5、交易費6/平方,雙方。
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方。
7、營業稅5.6%賣方繳納，普通住房滿兩年可減免.

6. 做二手房買賣如何合理避稅

一般來說，買復賣二手房繳制稅是按照網簽合同上價格計算的。
每個地區都有地區指導價，也叫最低過戶價。這個價格意味著那個地區的房價交易的時候最低價格。
比如，以前有些北京區域最低過戶價是6000元/平米，但是實際交易價格已經遠遠超出了那個價格。也就是說，實際成交價可能是1萬/平米，但是實際上6000元/平米就可以去辦理過戶。
由此，好多買賣二手房交易時，雙方先自己簽署個買賣合同，擬定好成交價，再去咨詢地區指導價大概范圍，去建委打網簽時就按照最低指導價做網簽合同的成交價格。
這樣，繳稅就是按照指導價去繳納，就比實際成交價繳稅少了很多。就做到了避稅目的。
但是，這樣的避稅畢竟也是有漏洞的。因為由此就出現了兩個交易價格。就容易產生糾紛。別看中介說的好聽，風險絕對是有的，只是跟中介沒有什麼關系而已，所有風險全部都是買賣雙方自己承擔的。
祝好！

7. 現在房子限購，怎麼買二手房，才能合法又能少交稅呢

最為一個中國的良好公民，就應該依照法律進行依法繳稅，並不能鑽法律的空子，應該遵紀守法做個良好公民是我們每個人應盡的責任。

二手房費用如下：

一.測繪費1.36元/平方米，買方。
二.評估費0.5%（評估金額，允許浮動），買方。
三.買受人應繳納首期90平方米的1%、首期90平方米至140平方米的1.5%、首期140平方米以上或3%的契稅。
四.所得稅按總額的1%徵收，由出賣人負擔，兩年後唯一住房免徵。
五.交易費6/平方，雙方。
六.生產成本80元，買方（生產印花稅5元）為買方。
七.營業稅5.6%由出賣人繳納，普通住房兩年後可減免。

4.個人所得稅：房地產交易利潤部分的20%或房價的1%（房地產證已滿5年且為唯一房屋的，可免徵）。以一套總價值40萬的房子為例，過戶手續費近3萬。其中，買方需要承擔的大額費用為契稅；其他費用由賣方承擔，但一般由賣方同意由買方支付。

8. 買二手房如何才能少交稅或者不交稅

這樣會有很大風險，一般不受法律保護。雖然可以避稅。但會造成很嚴重的後果。你那個確實可以避稅