㈠ 買西安二手房房齡只剩39年總價34萬貴嗎
二手房價格要參考房屋面積、建築結構（磚混或者框剪）、樓層、是否有雙氣內、坐落位置、房齡等等容因素，房齡這是其中一項，所以要說34萬的房價是否貴賤要綜合考慮。
關於你說房齡剩餘34年的問題，根據住宅70年的時間計算，也算是比較陳舊的房子了，按照目前西安市城市建設的發展情況，這些房屋也應該達到改造的條件了，也許再過幾年就應該拆遷改造了，所以不要太糾結於房齡。至於房價的高低，也可以用面積和房屋總價計算出單價，只要不超過4000-4500即可。
㈡ 西安二手房過戶費怎麼算
二手房過戶來費如下：
1、測繪費1.36元源/平方，買方。
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；。
3、契稅評估額初次90平內1%、90平~140平內1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納。
4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿五年唯一住房減免。
5、交易費6/平方,雙方。
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方。
7、營業稅5.6%賣方繳納。普通住房滿五年可減免。
㈢ 西安二手房交易稅費明細！
西安二手房個稅是怎麼徵收的？按照何種標准執行？在此，為您梳理了西安二手房交易稅費明細，希望為您提供參考。
據西安二手房交易市場(西安房地產交易中心)公布的收費標准：
1、契稅：小於90平米的按買價徵收1%，90平米＞144平米的徵收1.5%，大於144平米的徵收3%。
2、營業稅(賣方)：對購買住房不足5年(2009年12月31日前優惠政策規定為2年)轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額計算徵收營業稅;個人購買普通商品住房超過5年(含5年)(2009年12月31日前優惠政策規定為2年)轉手交易的，銷售時免徵營業稅;對個人購買非普通商品住房超過5年(含5年)轉手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅，由出售方繳納，計算標准為計稅金額的5.6%(包含水利基金、城市建設維護費、教育附加、房產稅、印花稅等稅種);
3、個人所得稅(賣方)：取得房產證未滿5年(2009年12月31日前優惠政策規定為2年)，分兩種方式，1：收取全額房價的1%，2按其售房收入減去購買房屋的價款後的差額的20%收取。滿5年免徵。
4、交易手續費：6元/平米，交易雙方各付一半;
5、登記費：80元，由買方繳納。
6、核檔費：50元/件(辦理二手房過戶須先核檔以確定有無糾紛、查封、能否交易)有核檔人繳納;
7、過戶代理費：600元/件(如委託西安房地產超市辦理)。
8、評估費：按照評估價值的0.5%收取(如果房屋屬於贈與所得，或交易價格明顯低於市場價格，房地局將制定評估公司進行房屋價值評估，以確定交易價格)。
（以上回答發布於2013-07-08，當前相關購房政策請以實際為准）
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㈣ 想買個西安二手房，滿五年了，需要交哪些費用
購買的二手房如果滿五年，則需要繳納如下費用：
（1）營業稅：轉專讓出售購買時間屬超過5年的普通住宅免徵營業稅；
（2）印花稅：至今國家暫免徵收。
（3）契稅：由買方繳納，90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納。
（4）登記費：工本費80元；
（5）個人所得稅：主要看該套住房還滿足是賣方名下唯一住房的條件
如果滿足唯一住房的條件，則免徵個人所得稅。
如果不是唯一住房，則繳納稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納。
（6）二手房交易手續費：3元/平米*實際測繪面積；
（7）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積。
㈤ 西安二手房過戶有哪些費用
在二手房交易大廳辦理，如果資料可以順利交進去的話，沒有多少錢，每平方米版6元，取證的時候再交權80元登記費即可。本人是購買二手房，才辦過手續，也只是略知一二，你的情形也許還有一些稅要交吧，過戶一定要有名堂的，比如購買、贈與等。。。具體的建議你去西大街二手房交易大廳問問
㈥ 西安蓮湖區二手房落戶政策
西安蓮湖區二手房尋找該類房源的具體方式,共分為三種方式：
1、網路渠道：找房網，專58，趕集，當地屬論壇等網路尋找（優勢是信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊）；
2、中介機構：當地品牌中介機構或直接委託一家全國連鎖的正規品牌中介機構辦理（優勢是房源真實有效，隨時看房，還免費；劣勢是需要花錢）；
3、個人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優勢是對房源絕對了解，劣勢是砍價難）。
滿意請採納
謝謝
㈦ 西安蓮湖區共產權房一套大概多少錢
西安蓮湖區共產權房一套，大概需要40萬
㈧ 想問一下西安目前二手房價格多少（熱點區域
第一、鏈家、我愛我家、中原地產、鑫尊置地。。。。。
第二、各個房產公司收費不一樣，具體如何收費請到公司資訊！
第三、擔保費、評估費、抵押登記費、公證費、過戶費、保險費等貸款的手續
費！
第四、租房就收中介費，一般都是收一個月的房租，可以要求打折！
第五、首套購房8折利率，90平米以下可以首付20% 90平米以上首付30%
二套首付50%、基準利率（5.94）上浮1.1倍
三套首付51% 基準利率（5.94）上浮1.11倍（目前國家政策三套基本是
不給過戶，而銀行必須是在借款人抵押辦完以後放款！）
第六、中信銀行二手房貸款交易流程
1、 簽約，買賣雙方簽署建委、工商局指定的北京市存量房買賣合同（自
行成交版）
2、 簽貸款合同，買賣雙方到中信營業網點簽署貸款合同，需要買賣雙
方、夫妻雙方同時到場，並且帶齊以上材料，買方還需備齊首付款。（1、2可在
中信當天同時簽署，暫時材料不齊、首付款不能當日交接或者買賣雙方中的其中
一方配偶不能同時到場，可以於合同簽署日之後盡快補齊）
3、 評估，中信安排評估公司上門評估，業主配合開門即可。
4、 網上簽約，中信銀行二手房買賣直通車簽約中心有專人指導雙方到建
委大廳網簽窗口網簽：存量房買賣合同信息表（自行成交版）。網簽上的成交價
格要保證客戶貸款要求，貸款金額和貸款機構必須明確。（買賣雙方需要帶齊房
本和身份證件等）
5、 審核，中信銀行根據買賣雙方提供材料，結合評估報告和網簽合同進
行審核，一般3-5個工作日可出審核結果。（支行初審，再報總行信審部審核）
6、 批貸，審核完畢決定是否批貸，以及批貸金額，會出具個人二手住房
貸款承諾書。
7、 過戶，中信簽約中心安排買賣雙方辦理房屋產權登記過戶，建議買賣
雙方對大額物業費用進行提前交驗；過戶當天需要先到地稅局按照網簽合同交易
額繳納各項稅費。買方當天可以領取建委開具的領證通知單、和地稅局開據的契
稅票（海淀、豐台當天領產權證）。
8、物業交割，過戶完畢雙方交接房屋，一般為過戶當日或之前，特殊情況可雙
方協商。
9、領取房屋所有權證，一般過戶完畢10個工作日可以領取房屋所有權證，各區
不同。
10、抵押登記，過戶之後買方需配合銀行做抵押登記手續，從歸檔到送建委審核
約7-9個工作日。建委審核時間視各區而定。
11、放款，辦完抵押登記房本原件交予買方，並在3個工作日內放款給賣方。
第七、以上拋去貸款的環節就是二手房買賣自行成交，交易流程！
希望我的回答對你有所幫助！
㈨ 西安買二手房過戶費多少
目前各地房產過戶稅費差不多，關鍵點(1）賣方是否唯一住房且滿五年才能免營業稅~（2）買版方是否首次購權房（房管部門是否出具無房證明）享受契稅優惠等；你沒有說明白上兩條，自己對照一下吧~
稅費如下
根據評估價格、面積後對號入座
1、測繪費1.36元/平方，買方；
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；
3、契稅評估額1.5%-3%（90平方-144平米1.5%且第一次買1.5%，非首次3%）買方；
4、（五年外的唯一普通住房免）所得稅1%全額~~20%差額，賣方；
5、交易費6/平方，買方；
6、工本費80元，買方（工本印花稅5元）；
7、（滿五年可免）營業稅5.6%！
㈩ 西安二手房交易需要哪些費用和手續
買賣二手房，根據2015年3月30日財政部最新規定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免徵營業稅調整為滿2年免徵營業稅，同時依據交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：
一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；
二、營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅
2、房產證不滿2年，按照5.5%繳納營業稅；
三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅
2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納
四、其他費用相對較少：
交易費：6元/平方*房屋平方數
工本費： 一個證件80元；二個證件90
評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）
抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）
購房證明：20元一份 一般需開3份
公證收費標准: 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費）
過戶手續如下：
1、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）
2、買方支付賣方定金
3、雙方共同去做房屋過戶
4、雙方共同去做物業交割（水、電、氣、暖、物業費，原房主戶口必須遷出）
5、買方全款付清給賣方