二手房滿五年不唯一稅怎麼計算

Ⅰ 請問二手房滿五不唯一的個稅是怎麼計算的

滿五年不唯一的房子，如果是商品房，需繳納2%的個人所得稅，是根據上手價、評估價和網簽價三者中的最高價作為繳費基數來計算；如果是公房、經濟適用房、房改房等，需繳納1%的個稅和1%的土地收益金。

Ⅱ 滿五不唯一二手房稅費問題

滿五年免來交營業稅，非普通住源宅滿五年才交差額營業稅呢，你這套不用交差額營業稅。
不唯一，要交1%的個人所得稅，即31000元。
契稅1.5%（90-140或144平米之間，契稅是1.5%，見當地政策），46500元。
所以除房價以外的費用是31000+46500=77500元，再加上房產證工本費等等。其實貸款的話，是可以按照評估值交稅的，這樣你可以省點稅錢。
商貸基本沒什麼費用，公積金貸款需要交評估費，擔保費，服務費和抵押登記費。310萬的房子得交個1-2萬吧。

Ⅲ 滿五不唯一是什麼 稅費交多少

「滿五不唯一」是二手房市場里的一個簡單縮寫詞語。

1、「滿五」是指取得產權證的或契稅完稅證明的時間中最早的時間滿五年或超過五年;

2、「不唯一」則是指業主在該地區范圍內，登記在國土局系統里得不止這一套房子。

契稅、城建稅、個人所得稅。

若買方是首次購買面積小於（含）90m²的普通住宅計稅單價*總面積*1%，若買方首次購買面積超過90m²的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

二套房購買面積小於（含）90m²的普通住宅計稅單價*總面積*1%，若買方首次購買面積超過90m²的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；三套及以上收取計稅單價*總面積*3%。

首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠，契稅的優惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

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個人所得稅

徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件：

①家庭唯一住宅；

②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。

註：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產並取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的2%退還。

表面上看，徵收個人所得稅是為了限制賣方，抑制房地產產業過熱。但是，賣方會把徵收的這一部分稅收加在買方身上，使交易成本增加，從而使房價更貴。

Ⅳ 現在房產上所說的滿五不唯一是什麼意思稅費是怎麼算的

「滿五不唯一」是二手房市場里的一個簡單縮寫詞語。

1、「滿五」是指取得產權證的或契稅完稅證明的時間中最早的時間滿五年或超過五年;

2、「不唯一」則是指業主在該地區范圍內，登記在國土局系統里得不止這一套房子。

契稅、城建稅、個人所得稅。

若買方是首次購買面積小於（含）90m²的普通住宅計稅單價*總面積*1%，若買方首次購買面積超過90m²的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

二套房購買面積小於（含）90m²的普通住宅計稅單價*總面積*1%，若買方首次購買面積超過90m²的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；三套及以上收取計稅單價*總面積*3%。

首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠，契稅的優惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

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個稅

二手房 個稅就是二手房個人所得稅，是指在二手房交易中，稅務部門向賣方徵收交易所產生的差價獲得的收入。比如，房子的原價是10萬，賣方以12萬的價格賣給買方，則要從這兩萬差價中征受一部分作為稅收。

表面上看，徵收個人所得稅是為了限制賣方，抑制房地產產業過熱。但是，賣方會把徵收的這一部分稅收加在買方身上，使交易成本增加，從而使房價更貴。

Ⅳ 二手房滿五不唯一，要交多少錢個人所得稅

二手房若不滿足自用五年以上的唯一用房的免徵個人所得稅條件，需要繳納個人所得稅內。
個人所得稅通常容是以差價計算，稅率為20%。
計算方法為：二手房轉讓的個人所得稅稅額=（二手房的轉讓交易總額-房產原來的登記價格-相關的合理費用）X20%。
其中相關的合理費用指的是:支付的住房裝修費用；支付的住房貸款利息；納稅人按照有關規定實際支付的手續費、公證費等。
此外，需要注意的是，部分地方在轉讓二手房時，如果轉讓者不能提供房產原來的登記價格的情況下，所需二手房個人所得稅稅額為二手房的轉讓交易總額的1%，即二手房轉讓的個人所得稅稅額=二手房的轉讓交易總額X1%。

Ⅵ 當前上海房產上所說的滿五不唯一是什麼意思稅費是怎麼算的

「滿五不唯一」是二手房市場里的一個簡單縮寫詞語。

• 「滿五」是指取得產權證的或契稅完稅證明的時間中最早的時間滿五年或超過五年;

• 「不唯一」則是指業主在該地區范圍內，登記在國土局系統里得不止這一套房子。

稅費計算的前提除了知道年限和是否唯一外，還需要知道房產的性質：普通住宅還是非普通住宅

• 普通住宅：
  

  0--90平方米（含90），內環內總價450萬以內，內外環間總價310萬以內，外環外230萬以內契稅：1%（2014年11月新政，第二套房契稅為3%）

  0--90平方米（含90），內環內總價330萬以內，內外環間總價200萬以內，外環外160萬以內契稅：1%（2012年2月新政，第二套房契稅為3%）

  90—140平方米（含140） 契稅：1.5%，內環內總價330萬以內，內外環間總價200萬以內，，外環外160萬以內！(2010年10月17日新政，第二套房契稅為3%)

• 非普通住宅：

  除上述條件外，都是非普通住宅

普通住宅必須同時滿足以下3個條件：

1、五層以上(含五層)的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等；

2、單套建築面積在140平方米以下；

3、坐落在內環線（以中山路環線）以內的總價低於450萬元/套，內環與外環之間的總價低於310萬元/套，外環線以外的總價低於230萬元/套。

Ⅶ 二手房滿五不唯一稅費怎麼算

滿5年，100平米下，契稅百分之1
印花稅萬分之5不變
不唯一則要上百分之10的所得稅。

Ⅷ 二手房過五年不唯一 需要交什麼稅

買方需承擔契稅、產權轉移登記費，賣方需承擔個人所得稅。

法官表示，根據目前國家相關稅費規定，二手房買賣交易過程中，買方主要需承擔契稅、產權轉移登記費，賣方主要需承擔營業稅、個人所得稅，而且滿五年的，免徵營業稅，滿五年且唯一(以家庭為單位)的，免徵個人所得稅。

同時，在目前二手房交易市場中，經買賣雙方協商後，一般交易所需稅費均由買受人實際負擔，出賣人所獲得的購房款通常是不含稅費的凈價。因此房屋的狀態會嚴重影響實際稅費的數額。

買賣雙方在基本達成交易意向時，務必核實確認交易房屋的狀態，並提前向稅務徵收機構了解交易所需的稅費情況，同時在簽訂房屋買賣合同時，務必對稅費負擔問題作出明確約定。

特別是對買家在何種情況下負擔全部稅費、交易過程中出現新增稅費該如何負擔問題作出明確約定，避免因稅費約定不明而影響雙方合同履行。