長沙市二手房出售有哪些政策

⑴ 長沙買二手房需要什麼條件

主要是看戶口和社保復情況來決定製是否有購房資格，大概可以參考下面的表格：

但是有一種二手房是不需要買社保的，就是法拍房，而且法拍房不限制戶口就能買，還不限購數量，所以你如果你沒有購房資格了，可以考慮買法拍房置業的，是一個合法購房的渠道。

⑵ 長沙買三類房有補貼 二手房交易稅率下降

獲悉,長沙市人民政府辦公廳近日印發了《關於促進房地產市場平穩健康發展的通知》(長政辦函【2015】67號)(下稱「通知」)。此次新政主要包括三塊內容:補貼、二手房減稅、繳納費用延後。通知自公布之日起即實施,暫行一年。長沙縣、望城區、瀏陽市、寧鄉縣可參照執行。

中國社會科學院5月7日發布的《房地產藍皮書:中國房地產發展報告No.12(2015)》稱,地方財政收入下降,地方政府出台支持房地產市場發展政策的可能性較大。

在長沙,進入五月中旬,在央行降息直接刺激下,開發商把握機遇加快去化腳步,長沙樓市回暖態勢亦正逐步顯現。另一方面,長沙樓市去化周期預計達19.4個月,戴德梁行長沙公司副總經理文學認為,在此背景下,房價缺乏顯著上漲基礎。

業內人士對瀟湘晨報記者表示,政府提振行業信心意圖明顯。此次新政既為企業減負,也為購房者減負。不過,也有人認為,新政對自身項目促進作用有限。

解讀

對三類購房進行財政補貼:「政策出台的時機和效果值得商榷」

通知中提出:鼓勵建設和購買綠色建築、產業化住宅、全裝修普通新建商品住宅(即一般所說的「精裝修商品房」)。對這三類住宅開發項目,項目資金按70%的標准監控;對購買這三類住房的消費者,進行財政補貼,補貼標准為60元每平方米。

「財政都出手了,這個政策出台的時機和效果值得商榷。長沙房地產市場也並沒有惡化到需要財政補貼的程度。」湖南省房地產業協會首席經濟學家王義高直言。

長沙市政府網站最新公布的《2015年1-4月長沙經濟運行快報》顯示,1-4月,長沙房地產開發投資311.66億元,下降0.2%。商品房銷售面積476.63萬平方米,增長30.5%;住宅銷售面積435.64萬平方米,增長32.3%。

降低二手房交易個人所得稅稅率:「今年的二手房市場一定比去年好」

「二手房交易個人所得稅核定徵收稅率由1.88%暫調至1%。」很多擁有多套房產的人士對這一政策調整表示歡迎。他們認為減負對於二手房交易是個重大利好。

如果以二手房交易房款總價100萬為例,之前要繳的個稅是18800元。下調後是10000元,可以少上繳8800元。

「今年四五月的成交量已經開始回升,今年的二手房市場一定比去年好得多。」長沙市房地產中介協會秘書長劉元林認為,由1.88%暫調至1%,稅負差不多少了一半,肯定會促進長沙二手房市場的活躍。

費用繳納延後:為房企減負,堅定開發商信心

「這是市政府根據中央政策,基於對長沙區域市場的理性判斷之下做出的溫和決策,短期推動市場作用也許不明顯,但對市場的呵護之心明顯表達。」鑫遠集團常務副總裁喻磊認為,這至少是一種支持房地產事業發展的態度。另外,部分費用繳納延後旨在減負,也是一種為房企減負的態度,堅定開發商對長沙區域市場的信心。

王義高說,市場開始出現了政府和開發商博弈的一種狀態。這次出台了這個政策,開發商可能會增加下一波更優惠政策的預期。

（以上回答發布於2015-09-09，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑶ 2019年長沙買房限購政策有哪些

長沙本市內戶籍家庭限購2套房屋，在本市已有一套房屋的，在首套房房屋產權內證滿3年後方可購容買第二套房屋。

於2017年9月23日後辦理長沙戶籍的，在限購區域只能購買一套房屋;長沙戶籍的未婚人士，與父母在同一戶口本且父母在限購區域只有一套房屋的，可購買一套房屋;本市戶籍在9月23日前離異的單身人士，與未婚者享有同等待遇。
非本市戶籍限購一套商品住宅房，非本市戶籍在以下5種情況下可獲得買房資格：

1、連續在市區繳納2年以上社保或繳納個稅;

2、大專及以上學歷或技師職稱的人才可申請購房資格，但不能落戶;
3、35周歲以下全日制本科以上學歷的可在購買房屋後落戶長沙戶籍;

4、現役軍官、士官、義務兵;

5、務工人員落戶。

在長沙限購地區購買的商品住房，在取得房屋產權證後3年內禁止上市交易，包括二手房。
目前長沙戶籍不以身份證號劃分，以公安部門的戶籍證明為准，且可在湖南省內進行公積金異地貸款;除此以外，目前長沙可和北京、上海、廣州、深圳、武漢、南昌、合肥、貴陽等地可使用公積金異地貸款，且北京、貴陽人口購買房屋無戶籍限制，深圳戶籍只能購買首套房。

⑷ 長沙二手房買賣的契稅政策是怎樣的

長沙市二抄手房契稅稅率為4%；當襲前長沙市二手房買賣契稅優惠政策為：
1）對個人首次購買或所購住宅屬於家庭（成員范圍包括客戶、配偶及未成年子女，下同）唯一住房的，90平米（含）以下減按1%徵收契稅；90平米以上減按1.5%徵收契稅；

2）對個人（家庭為單位）購買二套住宅的，90平米（含）以下減按1%徵收契稅；90平米以上減按2%徵收契稅；

3）個人購買的住宅凡不符合上述規定的，按4%徵收契稅。

⑸ 本人在長沙有一套房產，一次性付清，現在想賣，不知道現在長沙的二手房交易政策是怎樣的

1. 房產證未滿5年，且產證面積為145平米， 有大稅（營業稅），且屬於豪宅， 需要全額繳納營版業稅.
   

2. 對於你來說是二套權房，但是你買這套房，過戶的時候應該已經繳納了二套的全部契稅了。過戶時候會審核你戶口上所有人名下的房產的。

3. 過戶時一般審核的是買方是否為二套房！而且一般二手房過戶費為誰買誰出。

4. 但是你的房子有大稅，且是豪宅， 營業稅會很多， 所以你想快速賣出去的話，房價不能要的太高，如果能包大稅為最好。價格合理才有人願意買，否則那比營業稅就把買房人嚇住了。
   

⑹ 長沙市二手房交易各種稅費是多少

長沙市二手房尋找該類房源的具體方式,共分為三種方式：
1、網路渠道：版找房網，58，趕集，當地論權壇等網路尋找（優勢是信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊）；
2、中介機構：當地品牌中介機構或直接委託一家全國連鎖的正規品牌中介機構辦理（優勢是房源真實有效，隨時看房，還免費；劣勢是需要花錢）；
3、個人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優勢是對房源絕對了解，劣勢是砍價難）。
滿意請採納
謝謝

⑺ 在長沙買二手房有哪些要求

根據9.23政策相關規定，非長沙戶籍人員在長沙購房需繳納24個月以上的個人所得稅或社會保險。根據人才政策規定，35周歲以下的本科學歷人才可直接落戶在長沙，購買首套房不受限制。

⑻ 長沙買二手房需要交哪些費用

購買二抄手房的首套房首襲付最低需要交納30%。
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 交易費：3元/平方米
3、 測繪費：按各區具體規定
4、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 交易費：3元/平方米
2、 營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)
3、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）