二手房中介需要讓客戶簽訂哪些

A. 買二手房和中介簽的合同應該注意什麼手續

通過中介買二手房需要注意以下幾點：

1、房屋手續是否齊全 （查看房產證，土地證，個別地區還有契稅證）

2、產權是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況）

3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）

4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）

5、市政規劃是否影響 （是否在動遷紅線內）

6、房屋是否合法 （不要有違規搭建等，無法辦理過戶）。

7、單位房屋是否侵權 （福利分房等）

8、水電氣暖物業費用是否拖欠，該房產內戶口必須遷移（特別是學區房）

9、中介公司是否違規 （黑心中介吃差價等）

10、合同約定是否明確 （違約賠償責任）

盡量選擇一家全國連鎖的正規品牌中介機構，更有保障。如能注意以上幾點，對於交易雙方，都是非常公平，安全合理的。

(1)二手房中介需要讓客戶簽訂哪些擴展閱讀：

二手房合同引是一方轉移房屋所有權於另一方，另一方支付價款的合同。轉移所有權的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權的一方為買受人或者買方。

二手房合同是指購房者和售房者在平等協商的基礎上，就房屋的買賣所簽訂的協議。二手房合同應包括以下主要條款：

1、合同雙方當事人：買賣雙方的名稱（姓名）、地址、郵政編碼、聯系電話。如果有委託代理人的話，那麼還包括委託代理人的名稱（姓名）、地址、郵政編碼、聯系電話。

2、標的：標的是合同當事人雙方權利義務共同指向的對象。在二手房合同中，標的就是房屋。這主要包括以下內容：房屋的坐落位置；面積；所買賣房屋的面積，應分別註明實得建築面積和所分攤的公用建築面積房屋是現房，還是期房房屋的配套設施和維修標准。

3、房屋的價格及付款時間約定：一般新建的商品房及預售的商品房都是按所買賣房屋的建築面積來計算房屋的價格，即約定每平方米建築面積的售價為多少元，然後用單價乘以建築面積來計算房屋所需支付的價款。

舊房的買賣有時就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價款。在合同中一般要列一個付款時間進度表，買方按該進度表將每期所需支付的價款交付賣方。

4、交房期限：賣方應在某日期之前，將房屋交付買方。買方應在實際接收該房屋之日起，在房地產產權登記機關規定的期限內向房地產產權登記機關辦理權屬登記，賣方應給予必要的協助。

或者由賣方代理買方進行上述工作。在交房的同時或一段時間後將房屋所有權證（所有權人為買方）交付買方，由買方支付有關的費用。

5、權利擔保：賣方保證在交付房屋時，該房屋沒有產權糾紛和財務糾紛，保證在交付時已清除該房屋上原由賣方設定的抵押權。如房屋交付後發生該房屋交付前即存在的權利糾紛，由賣方承擔全部責任。

6、違約責任：違約責任是違反合同的當事人應承擔的法律責任。違約責任的規定對督促當事人自覺而適當地履行合同，保護非違約方的合法權益，維護合同的法律效力起著十分重要的作用，同時也能避免日後雙方互相扯皮的情況。

在合同中應明確約定買方不按期支付購房款所應承擔的違約責任，賣方不按期交付房屋所應承擔的違約責任，以及賣方所交付的房屋不符合合同約定所應承擔的違約責任等。

7、合同雙方認為應當約定的其他事項：如房屋的保修責任、物業管理以及小區內公用配套設施等。

B. 在中介買二手房需要索要哪些東西

此二手房來只有購房合同，自那就是期房，中介承諾轉合同包更名，那就是說購房合同是你的名字，你只要確認合同的有效性，了解此中介公司的資格證，去此二手房銷售部了解房子的具體情況，如銷售資格、交付時間、銷售、房產證、土地證、等問題，畢竟是一大筆錢。與中介交了定金，索要中介轉讓合同，賣方不出面，那簽合同誰來，是否委託中介，委託書正本與復印件，身份證原件與復印件，你交了定金，這些條件中介都是幫你搞定，你可以留下電話錄音等證據，以防出現意外。購房發票是一定要有的，這是證明你的房款交付的重要憑證。

C. 二手房交易中，經紀人促成了一單買賣。簽約的時候讓買賣雙方簽署哪些合同或材料。。

「（一）審查賣方資格（包括房地產開發企業資質證書、法人營業執照或回賣方個人身答份）的合法性。
（二）審查賣方提供的房屋銷售文件及房地產權屬證的真實性和合法性。
（三）指導購房人簽訂預售．銷售商品房有關買賣合同及其它有關協議，使合同及協議的內容平等、公正，符合法律、法規的規定，並向購房人解釋疑難問題。
（四）代理購房人辦理商品房買賣合同登記備案手續。
（五）跟蹤購房人所購預售商品房的建設進展情況，並向購房人通報。
（六）協助購房人辦理銀行按揭有關手續。
（七）協助購房人辦理收樓有關手續。
（八）代理購房人辦理房地產權登記手續。
（九）雙方協商一致的其它委託事項。」

D. 賣二手房與中介簽合同要注意什麼

要注意：
1、什麼時候辦理過戶手續，寫明具體日期。什麼時候辦完。
2、什麼時候付房款回。最好按過戶完成答的程度分批付。
3、中介費用過戶完成拿到房產證後才一次付清。以免中介收錢後不積極辦事。
4、如過戶不能完成，拿不到房產證，無需支付中介費。這點註明最有利。
5、如房產過戶稅費多於多少錢，銀行批貸款額不足多少錢，雙方無條件解除合同，退回已付款項，中介不收任何中介費。這點能註明最好。
6、任何一方違約，包括中介，應付的違約責任，應賠償的具體金額。

總之，自己覺得能保護自己利益的，能確定最快完成過戶手續的，都可以加在合同上。

E. 在二手房買賣中，簽訂合同時，買家與賣家各自需准備什麼資料。中介業務員需准備什麼資料，各多少

簽合同時原業主要出示：
1.房產證原件或復印（中介要查檔，買方要看）
2.房產證持有人身份證原件及復印件
新業主：
身份證原件和復印件
定（訂）金
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再講你按揭要要准備的資料：
你的：
1.身份證原件及復印件
2.結婚證原件及復印件或未婚證原件及復印件
3.收入證明（月供的兩倍數額）
4.社保卡
5.銀行半年內的流水賬單
6.首期資金
7.支付賬號
（有收入證明也可以不要流水賬單）
原業主的：
1.房產證原件及復印件（如果房產證不在手的，要贖樓出來）
2.房產證持有人身份證原件及復印件
3.收款賬號
4.定金收據復印件
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如果要贖樓的話：
1.房產證復印件
2.買賣雙方身份證原件及復印件
3.借款合同原件（抵押合同）
4.欠款清單
5.三方合同（買方賣方及居間方）
6.定金收據原件及復印件
7.資金監管協議
8.供樓存摺及密碼
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簽合同——辦理貸款——辦理首期資金監管——銀行出承諾函給原業主——過戶——取新房產證並交激稅費——銀行抵押房產——放首期資金給原業主——（一個星期後）——在放全款給原業主——過水電物業等戶名——— OK 你可以入住了！

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辦理房產證過戶的費用主要就是稅費，
這個稅的徵收是地方法規。
每個地方稅率不一樣。。
我拿深圳的給你做個參考：
說明：營業稅（這個有的地方收、有的地方不收、有的地方房產買入滿兩年則不收）
1.營業稅 = 合同價 X 5%
2.城市建設維護稅 = 營業稅稅費 X 1%
3.教育附加稅 = 營業稅稅費 X 3%
4.印花稅 = 合同價 X 0.05%
5.每本房產證 貼花 5元
6.個人所得稅 = 所得的部分 X 20% （原價過戶就不用交這個稅了）
7.契稅 = 合同價 X 1.5%
8.登記費 = 50元/證
9.交易服務費 = 6元 X 房屋面積

F. 關於二手房買賣中中介需要做的工作有哪些

如果二手房雙方全程都通過中介進行交易，那麼中介所需要提供的服務主要包括：

1、基本調查：主要包括調查房屋的基本情況（使用年限、面積、位置、房地產抵押貸款及登記手續。

2、辦理過戶：協助買賣雙方辦理繳稅、過戶及不動產登記等事情。

3、辦理入住手續：包括水、電、煤、天燃氣、電話、有線電話等的過戶和結算手續。

不通過中介交易，但通過中介辦理過戶

有一部分二手房交易是買賣雙方自行達成的交易，但是如果雙方對於過戶手續並不了解，便可以通過中介單獨辦理過戶手續。中介一般情況下會提供服務並收取一定的服務費用。

(6)二手房中介需要讓客戶簽訂哪些擴展閱讀

根據法律的相關規定，中介應當承擔相應的法律責任，其中最重要的是提供與訂立合同有關的真實情況的責任。其中的真實情況主要包括房屋的權屬情況；房屋的抵押登記、典當、查封等權利限制信息；預告登記、異議登記等登記信息；房屋買賣雙方的姓名、身份證號碼等基本信息。

當然需要注意的是，中介的這一責任僅限在其自身能力范圍。例如交易中某一方提供了偽造證件，給交易的另一方造成了損失，但是判斷此證件為偽造的已經超出了中介的能力范圍，這種情況下就不能根據此認為中介方提供了虛假信息。

當然如果中介故意隱瞞重要事實或提供虛假情況時必須要承擔責任的。

G. 二手房交易中 中介的常用手段有哪些

一、在合同協議里存在不公平條約
無論是房東還是房客在委託中介公司為之出租或租賃房屋時，一般會與之簽訂一份委託合同，如果不認真閱讀其中的條款，很可能會掉入中介挖好的陷阱。在簽訂購房或是租房協議時，因為遭遇不合理的條款而發生糾紛。
在協議中若發現「乙方與出租人交換各自的聯系方式，或與之簽訂了有關定金合同，中介即完成了與乙方的委託合同，乙方應支付中介費」這樣的條款時，就要請租房者提高警惕。
正確的做法應是在驗證房東身份和房產權等相關證件，並與房東簽訂正式的房屋租賃合同時，應詳細註明屋內各種設施的品名、品牌、數量、新舊程度等等，由房主和中介工作人員共同簽名確。
二、中介「巧立名目「收取各種費用
客戶交納近百元的「看房費」後，由甲業務員假裝帶領客戶去看「一套房子」，在路上乙業務員打來電話冒充房東說臨時有事去不了，另約時間看房或讓該客戶記下「業主」的電話號碼，這時甲業務員會說：「你已和房東取得聯系，根據合同看房費不予退還。 」
另外，還有一種以「信息費」為名目騙錢的手段，所謂信息費是租房人與中介公司在租賃代理費用上達不成一致時，中介公司會提出優惠方式，即租房人交納為數不多的一筆費用後，中介會為租房人提供若干條房源信息，由租房人自己去聯系。
面對這種收取「看房費」、「信息費」的情況，購房者或租房者要提高警惕，和中介提早協議，看房費看房之後再付。此外，購房者或租房者可以不接受中介的「巧立名目」，另選別家中介公司。
三、冒充房東騙取中介費
在中介市場上，一些中介首先租下一套合適的房子做道具，然後找出一名業務員冒充房東，對顧客報出的出租價格都遠遠低於市場價格。每當顧客看房滿意與假房東簽下合同並交納了中介費後，這位假房東又找出各種理由不肯出租。顧客找公司退錢時，中介一般會說雙方已簽租賃合同，中介服務已經完成，房東屬單方違約，中介費不予退還。
租房者一旦懷疑房東的真假身份，就要到房屋所屬地查詢該房屋的登記產權、屋主的信息。如上當受騙，可通過法律的手段追回中介費。
認後，並加蓋公章，以防物品的毀損、丟失。
四、打著房屋出租代理的名義片騙取租金
一些中介打著房屋出租代理的名義，以各種優惠條件從業主手中騙得房屋鑰匙及一個月的空置期，以月付的方式支付租金，同時刊登低價出租廣告吸引租房人士。若有承租人看中此房，要求承租人先預付押金，然後預付半年或是一年的租金。不法中介採用這種手段，短期內便可積累大量的現金，然後伺機攜款出逃，給業主及租房人帶來巨大的財產損失。
面對這種不良中介，業主在房屋出租之前，要求中介出示營業執照及相關合法營業證明，核查中介的身份。承租者要核實屋主的房產證，與房主核實租房合同中的內容。

H. 二手房交易中不得不和中介打交道，和中介簽訂合同要注意什麼

不管二手房是買還是賣的，一般人都會找中介去搞定這件事情。而在找專業人士解決事情的時候，對於買賣雙方所簽訂的合同都要仔細慎重哦！因為糾紛很容易在此發生。今天要講的便是二手房買賣中的居間合同了！

簽訂居間合同，交易雙方需？

一、審查經紀公司和相關資料

首先，委託人應當對所選第三方（中介）的資質及其業務能力進行考察，其次還要對其提供的資料進行審核和確認。

對於買方來說要注意確認所選中房屋的產權是否清晰、是否有產權證書、是否存在共有人；也要注意房屋是否存在抵押、查封等狀況。

由於二手房市場存在諸多問題，因此會存在一些中介為了誘導當事人簽訂合同，而隨意承諾和保證交易另一方不存在任何問題。一些當事人信以為真訂立合同之後，無論交易是否能履行，中介公司會要求當事人支付相應的中介服務費。

二、明確各種稅費如何分擔

根據國家規定買賣雙方在二手房交易過程所承擔的稅費不同。如果買賣雙方由於對交易習慣和辦理程序不了解，輕信房產中介人員的一己之言，導致合同約定有可能與自己真實意思產生偏差，從而造成經濟糾紛。

因此在買賣雙方與房產經紀公司在簽訂居間合同時，必須在合同中要求明確各種稅費如何分擔，以方面雙方查閱。

三、中介費的支付期限及標准

在居間合同中，往往會在合同中註明中介費的具體的支付時間點、支付條件以及支付方。如果二手房交易雙方沒有認真閱讀而導致違約的話，居間人是有權利起訴委託人支付費用及委託金的。因此，無論房屋買賣合同是否能夠實際履行，一定要對居間合同有所了解，以免增加損失。

居間合同的簽訂流程：

1、中介向買賣雙方協商好的價格寫在合同上並取得雙方同意；

2、為防止賣方一房多賣，房產中介一般會要求賣方在簽訂完三方合同後需要把產權證押在中介方；

3、約定過戶時間；

4、清點房子的水電氣，物業費，光纖及機頂盒是否有欠款；

5、約定繳稅方；

6、三方無誤後簽字；

7、買賣雙方按手印，中介費公司蓋章；

8、買方交定金，賣方押證；

9、簽完結束。

PS：買賣雙方不要過於相信中介人員的口頭承諾，如有附加條件，委託人應要求中介公司作出書面承諾，以便將來發生糾紛時可以作為證據。shzyqiyu88

I. 通過中介買二手房簽合同要注意什麼

通過中介買二手房需要注意以下幾點：

1、房屋手續是否齊全 （查看房產證，土地證，個別地區還有契稅證）

2、產權是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況）

3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）

4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）

5、市政規劃是否影響 （是否在動遷紅線內）

6、房屋是否合法 （不要有違規搭建等，無法辦理過戶）。

7、單位房屋是否侵權 （福利分房等）

8、水電氣暖物業費用是否拖欠，該房產內戶口必須遷移（特別是學區房）

9、中介公司是否違規 （黑心中介吃差價等）

10、合同約定是否明確 （違約賠償責任）

盡量選擇一家全國連鎖的正規品牌中介機構，更有保障。如能注意以上幾點，對於交易雙方，都是非常公平，安全合理的。

(9)二手房中介需要讓客戶簽訂哪些擴展閱讀：

二手房合同引是一方轉移房屋所有權於另一方，另一方支付價款的合同。轉移所有權的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權的一方為買受人或者買方。

二手房合同是指購房者和售房者在平等協商的基礎上，就房屋的買賣所簽訂的協議。二手房合同應包括以下主要條款：

1、合同雙方當事人：買賣雙方的名稱（姓名）、地址、郵政編碼、聯系電話。如果有委託代理人的話，那麼還包括委託代理人的名稱（姓名）、地址、郵政編碼、聯系電話。

2、標的：標的是合同當事人雙方權利義務共同指向的對象。在二手房合同中，標的就是房屋。這主要包括以下內容：房屋的坐落位置；面積；所買賣房屋的面積，應分別註明實得建築面積和所分攤的公用建築面積房屋是現房，還是期房房屋的配套設施和維修標准。

3、房屋的價格及付款時間約定：一般新建的商品房及預售的商品房都是按所買賣房屋的建築面積來計算房屋的價格，即約定每平方米建築面積的售價為多少元，然後用單價乘以建築面積來計算房屋所需支付的價款。

舊房的買賣有時就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價款。在合同中一般要列一個付款時間進度表，買方按該進度表將每期所需支付的價款交付賣方。

4、交房期限：賣方應在某日期之前，將房屋交付買方。買方應在實際接收該房屋之日起，在房地產產權登記機關規定的期限內向房地產產權登記機關辦理權屬登記，賣方應給予必要的協助。

或者由賣方代理買方進行上述工作。在交房的同時或一段時間後將房屋所有權證（所有權人為買方）交付買方，由買方支付有關的費用。

5、權利擔保：賣方保證在交付房屋時，該房屋沒有產權糾紛和財務糾紛，保證在交付時已清除該房屋上原由賣方設定的抵押權。如房屋交付後發生該房屋交付前即存在的權利糾紛，由賣方承擔全部責任。

6、違約責任：違約責任是違反合同的當事人應承擔的法律責任。違約責任的規定對督促當事人自覺而適當地履行合同，保護非違約方的合法權益，維護合同的法律效力起著十分重要的作用，同時也能避免日後雙方互相扯皮的情況。

在合同中應明確約定買方不按期支付購房款所應承擔的違約責任，賣方不按期交付房屋所應承擔的違約責任，以及賣方所交付的房屋不符合合同約定所應承擔的違約責任等。

7、合同雙方認為應當約定的其他事項：如房屋的保修責任、物業管理以及小區內公用配套設施等。

J. 買二手房時和中介簽合同需要注意什麼事項

和中抄介簽主要注意:
1.注意房屋內部實際狀況、更要了解房屋四鄰周邊環境。合同約定的只是房屋本身基本情況，一旦簽約，周邊狀況出現的問題導致購房者權益受損很難得到法律保護。
2.注意賣房者是否為房屋的真正產權人，是否擁有完全、合法的處分權。這個是主要也是最容易出問題的地方.應該在合同中約定中介保證房產的權屬問題,並由中介承擔責任.
3.注意房屋是否受到權利限制：是否設有抵押？是否已被
查封？是否已被出租？房屋用途是否受到限制，民用還是商用？
4.注意該房屋產權權屬是否清楚。產權不清、產權有糾紛、無產權證的房屋不應購買。
5.注意在買賣合同中對付款金額、付款時間、交房程序等作出明確、可操作性的約定。
6.意在合同中明確約定交房時的房屋狀態以及水、電、煤、物業管理費、維修基金等相關費用的結算辦法，避免因水電煤結算糾紛影響交房。

要強調的是特別注意中介代簽的問題,還有對房屋過戶時間的約定.
建議您還是找個律師幫忙去談談,這么大的事,別因小失大.