揚州二手房買賣凈得價怎麼約定

A. 二手房買賣中要如何約定付款方式

對付款方式進行明確、具體的約定，這是簽訂二手房買賣合同最為關鍵的一點，交回易雙方常常由於某筆答款項的支付條件和支付時間不明而產生糾紛。

付款方式一般分為雙方自行交易或中介機構代收、代付，委託中介機構代收、代付能夠適當降低風險，目前，房款一般分三筆支付，除定金外，還有首付款和尾款，每筆款項的支付條件和支付時間都應該明確、具體。

另外，如採取按揭購房或轉按揭購房的方式進行交易，對沒有申請到預期的貸款額度的解決方法要先前進行特別約定。

B. 二手房合同房東凈得價,中介費又各付

二手房交易需要來繳納的稅自費
（1）契稅。符合住宅小區建築容積率在1.0（含）以上、單套建築面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎上上浮16.7％）、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，徵收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。
（2）印花稅。買賣雙方各繳納房價款的0.05%。
（3）營業稅。購買時間在兩年內的房屋需繳納的營業稅為：成交價×5%；兩年後普通住宅不徵收營業稅，高檔住宅徵收買賣差價5%的營業稅。
（4）城建稅。營業稅的7%
（5）教育費附加稅。營業稅的3%
（6）個人所得稅。普通住宅2年之內：{售房收入－購房總額－( 營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20％。出售公房：5年之內，(售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用)×20％，其中經濟房價款＝建築面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建築面積。5年以上普通住宅免交。

C. 二手房交易時違約金額該如何約定

買賣雙方在進行二手房交易時，很可能會因為這樣那樣的原因就發生違約行為，那就需要提前約定好違約金額和違約責任，那麼違約金額到底該如何約定呢？要知道違約金額過高或者過低都是不適當的，所以該如何約定呢？

一、參照合同標的

合同中的標的物不同，違約金的設定標准就會有所不同。如果合同的標的屬於特種物的，違約金標准可以採取較高的標准；如果合同的標的屬於種類物的，違約金標准可以採取較低的標准；如果合同標的屬於具有精神意義的物，則可對違約金的標准更開放一些。

二、以本金為限予以調整

對於各類經濟合同在何種場合應當如何償付違約金這點問題，實際上有著一定的規范的。雖然違約一方有責任給未違約一方支付違約金，但是為了防止當事人濫用自行約定的權利，違約金的數額一般都不能夠超過合同未履行部分的價金總額，所以違約金可以根據此標准進行調整。

三、參照違約方的過錯程度

由於違約金調整的幅度體現著對違約行為的懲罰強度，對於不同的過錯應當體現不同程度的懲罰，才能更加具有針對性，因此在具體判斷違約責任的時候，應當考查合同雙方在違約中存在的過錯，以及過錯大小。當違約方惡意違約的情況下，未違約的一方可以適當得要求較高標準的違約金，保持對惡意違約方的懲罰，如果當違約方因其它特殊原因造成違約時應當著重體現補償性，減少懲罰性。

四、參照未違約一方的實際損失

違約金的最低限度為守約方因對方違約造成的實際損失，包括直接損失和履行利益的損失來設定。對於一般的合同，應該以調整到實際損失的130%為原則，以體現違約金的懲罰性。對於其他合同類型的處理，可參照最高人民法院有關逾期付款違約金標準的基礎上，借鑒民間借貸中四倍的最高額限定標准予以調整。對於違約行為自履行義務開始之日發生並處於連續狀態的，違約金的最高限度應當以標的數額為基數。對於部分違約的情況，違約金應當以未履行部分的標的額為基數。

以上就是小編為大家整理的如何約定違約金數額的方法，希望可以幫到你們。

（以上回答發布於2015-10-13，當前相關購房政策請以實際為准）

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D. 二手房轉讓賣家可以約定凈收多少錢，其它費用

題主意思是我二手房不管怎麼樣到手價格要定死，是這個意思吧
比如你心裡價位是200W到手內，那就和中介或者容買家說清楚，不管上稅還是付中介費，我最終到手的錢一定是200W，其他的費用不承擔，這種方式在賣房的時候一直有的。一般都是委託中介的時候說好就行。

E. 房屋買賣合同中凈得價是什麼意思

也就是房屋賣方除去辦理過戶手續要繳納的各種稅、費後能夠得到的房屋價款。

F. 在二手房中，什麼是凈收價具體是什麼意思

「成交價格」是房屋的買賣價格。稅費要以此來計算。

但現實當中，買方和賣方都是需版要繳納一部分稅費權的。

可是更現實的是房主只想要凈得價，也就是真正落到自己手裡的那部分，其他所有稅費都讓買方承擔。這樣的話，買方在購買房屋的過程中，房屋買賣價格加上所有稅費就是「到手價」了。

(6)揚州二手房買賣凈得價怎麼約定擴展閱讀：

為了確保甲、乙雙方的合法權益，現就住宅及車庫買賣有關事項簽訂協議如下：

第一條 經甲乙雙方共同協商，甲方自願將位於 住宅壹套及一樓車庫雜物房壹間出售(出讓)給乙方，其中：住宅建築面積為 平方米 ，車庫雜物房建築面積 平方米。

第二條 上述住宅及車庫雜物房的出售價(含出讓價，下同) (以下金額均為人民幣)。此價格自甲乙雙方簽訂協議書之日起不得變更。

第三條 付款方式：實行分期付款，首期支付陸萬元整，第二期支付壹拾萬元整。具體支付時間及方式如下：

(一) 乙方陪同甲方到銀行歸還上述住宅按揭貸款余額取回《中華人民共和國房屋所有權證》(以下簡稱《房產證》時支付甲方售房款陸萬元整。

(二)在甲方辦妥上述住宅所有權過戶手續並將新的 《房產證》及車庫雜物房的《使用權出讓證》交給乙方的當天支付壹拾萬元整。

G. 各位請指教，二手房買賣實收價是怎麼算得

如果不去銀行撤押，就拿不出房產證，沒有房產證就不能去交易中心專過戶，其實好辦，可以和買屬家協商一下，收首付的時候正好收購去撤押的錢就可以了，不可能啊，利息和買家沒關系啊，你要明白，你賣的是房子，他不管你利息啊，你這么想就想亂了，呵呵，反正首付夠你撤押就行了，反正不過怎麼轉就是130萬

H. 二手房交易,賣主房款凈到手,合同怎樣簽

二手房交易風險不小，建議找中介簽訂正規的售房合同，付一些中介費多一份保障。

I. 二手房買賣合同定金條款如何約定

1.定金不能寫抄成訂金、預付款襲或者保證金等。這幾個詞的差別在於，只有定金買方才有權要求違約方雙倍返還。 2.定金數額要恰當。法律對定金數額只規定了一個上限，即不超過總成交額的20%。我個人認為，定金也不宜過低，太低了約束不了賣方。 3.定金的接受方應是產權人，而不是房產中介。實踐中，很多買房人願意把定金交給中介，讓中介轉交給賣方，其實這樣做是大可不必的。因為產權人才是買賣合同的當事人，定金的懲罰和保證作用也只是針對產權人，而不能約束中介。如果中介拿到定金轉交房主時，房主不賣沒收定金，你只能跟中介要定金原數，不能主張雙倍。反過來說，如果你交完訂金反悔不買了，定金就不退了。可見，把定金交給中介的壞處是賣方可以不賣，而買方卻不能不買。 4.最好要求賣方收受定金的同時，留下房屋所有權證原件。