昆明買二手房哪個時候好賣

㈠ 昆明二手房買在哪裡比較好

五華區昆沙路口還有西山區陽光花園旁這些片區的房子在40萬以內都可以買內到，你可容以在相關的昆明二手房網上看昆明二手房信息，中介的房源信息畢竟有限，現在做的比較好的昆明二手房網，有抓破網、搜房，都很不錯，尤其是抓破網，提供大量的昆明房屋出售信息，可以根據自己的具體需要在上面慢慢查找，因為買房子還是比較重要的事，要謹慎。
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㈡ 想買二手房，想知道二手房買賣的時候怎麼看淡旺季

從目前市場行情來看，二手住宅非常受歡迎，相比新房，它價格更實惠，且能看現房，地理位置也更好，配套設施更完善，交房時間更短。但是在選擇購買二手房時，一定要注意其是否能進行交易買賣，同時也要關注下，哪個時期購買最劃算，下面就給大家介紹下二手房淡季和旺季吧。

3、相信朋友們都知道，二手住宅和新房存在很大的差距，它有時會存在唯一性，所以有可能看不到十全十美的房子，這個時候就需要有取捨了。首先樓層、戶型、房齡、地段等這些是改變不了的，而能改變有裝修、價格這些。所以可以根據看的房子適當的調整自己的需求，大方向不變就可以。

㈢ 現在是不是昆明買二手房的好時機要注意什麼

個人認為，不是馬上等著住的話還可以再等等看，畢竟下跌才剛剛開始

二手房的挑選要注意以下方面
1、看周圍環境，有的房子樓下是街道，要注意往來車輛很多或者晚上有擺攤的情況，有時候白天看房的時候什麼都沒有，到晚上煩的要命
2、不要買頂樓或者底樓，因為二手房有的房齡比較大，頂樓隔熱層會老化，甚至漏水，底層的話有的小區住房間隔比較小，日照不足，如果靠近單車房就更糟糕了，堅決不要買。
3、注意房間內的基礎設置，像下水是不是年久失修啊，電線是不是裸露啊，這些都是砍價的理由
4、房子沒過5年要全額繳納營業稅，稅率是5.6%，
5、中介費是可以砍價的，能省則省吧，
至於朝向啊，布局啊，這些看個人喜好和資金多少了。

最後嘮叨一句，其實一手房不比二手房貴，你可以多轉轉看。

㈣ 昆明買二手房，求建議

昆明買二手房，求建議
你好！在昆明買二手房時應注意以下這些方面：
1、選擇美譽度高的中介：
購房是件很繁瑣的事，需要不少專業知識，一般來說，大多數人一生只購一次房，臨到購房時才想鑽研房產，以期成為行家，這是不大現實的，現在不少人都傾向於請專業房產中介替自己打理購房事宜。
2、有多少錢買多大房：
買房之前先要搞清楚，購房款是自己的積蓄，還是向別人借來的，或者是向銀行借的貸款。有多少錢辦多少事，知道了自己的資金實力，就可以知道自己可以買哪些區位、多大面積的住房了。同樣一筆錢，買地段好一些的房子，面積要小一些；而買地段差一些的房子，面積要大一些，難以兩全。
3、考慮交通是否便利：
在買房時，交通是非常有必要考慮的，交通方便能夠給工作和生活帶來方便，而這一點往往為購房者所忽視。
4、評估房價是否合理：
最好能夠自己採集一下周邊已成交房屋的價格，通過反復比較，判斷所要購買的房屋價格是否合理，不能過分依賴某家中介公司。有的中介公司想控制房源信息或者想多收中介費而把價格估得很高，如果對目標房屋的價格沒有底，吃進就吃虧了。可以委託信得過的比較專業的中介公司或者評估公司進行預測評估。
5、產權關系弄明白：
注意產權證上的產權人與賣房人是否同一人，否則過戶時會發生困難，注意產權證的各項明細，確認產權的完整性，有沒有抵押、共有人等。如果產權證上的產權人與賣房人不是同一人，就需要對方出示具有法律效力的委託書（委託公證書或由律師簽字鑒證的委託書）。
6、弄清二手房的歷史：
要問清楚房子是哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限；是否欠物業費以及水、電、煤氣費用。房屋內是否有一些忌諱的事情發生，有些房子的開價大大低於市場平均水平，買房者就要注意房屋內是否發生了忌諱之事。
7、確認房屋面積：
房屋面積包括建築面積和使用面積。產權證上一般標明的是建築面積，但可能存在很大的誤差。最保險的辦法是測量一下房屋內從牆角到牆角的面積，然後除以得房率，就可以獲得比較真實的房屋面積了。部分房改房因為種種歷史原因，造成它的產權登記面積和實際面積有很大的出入，建議買房改房的時候要問清楚，還要考慮是自住還是投資。如果作為投資就要考慮是否有必要請房產管理部門重新測量房屋面積。
8、觀察房屋內部結構：
房型是否中意可以影響入住後的生活質量。如一些房子有多個房間但通風不足；電器線路是否太多或者走線是否合理，攸關居住安全；天花板牆角是否有滲水的痕跡；牆壁是否有裂痕或者脫皮等明顯的問題。蘇州有一些牆板房是上世紀80年代建造的，這種房屋頂樓容易漏水，隔熱也比較差，由於蘇州夕照時間比較長，靠西面的牆板房比較熱。
9、裝修情況看仔細：
裝修關繫到日後居住的方便性和舒適性。很多人在買房時往往忽視管線布局等隱藏在牆壁內的部分，以後一旦發生問題，維修成了大問題。還有一些房子看看裝修不錯，房間經改動後也合理，但卻是鑿開了承重牆後改建的，存在嚴重的安全隱患。對於一些新裝修的房子，要問一下用了什麼裝修材料，是否會對健康產生危害。
10、物業管理問清楚：
水電煤是否一戶一表，交納的費用是多少，保安時間多少；綠化是否有人維護；物業管理是由哪家公司負責，能為業主提供一些什麼服務；小區的犯罪率、失竊率高不高。買下以後再問這些問題就晚了。
希望以上這些在購買二手房時應注意的問題的建議對你在購買二手房時有所幫助，望採納，謝謝！

㈤ 現在在昆明買二手房還有升值空間嗎想買樓齡短些的房改房。不限購吧

當然還有空間的，只要你選的位置好，如果是學區房的話更好，因為這幾年不說去年了，今年頭三個月雖然沒有漲價，但是第四個月開始已經在百分之三百分之五的漲價。

㈥ 昆明二手房要比新房劃算嗎

作為一個過來人。我的建議是：買房子還是要買新房，但最終還是結合你回自己的實際答情況，因為我的第一套房子買的也是二手房。二手房的話就是裡面的裝修布置，我一點都不喜歡，又重新裝修又花了很多錢，二手房的話是別人已經住過的。重新打理起來還是比較困難的。而且還浪費金錢，浪費時間。所以我個人介意在情況條件允許的情況下，還是建議買新房。不要覺得二手房就比新房便宜啊，其實也沒有便宜多少，而且人家都已經住了那麼多年了。

㈦ 我想在昆明買套房子,請問買新房好些還是買二手房好些

我個人認為，要買還是買新的，因為現在的二手房也不便誼，是到是和新房有點差專價，但由中屬介一炒，也不見得了，所以我介意，要買就買新的，從房地主商手裡直接買，買個新的，心裡也沒什麼擔心了，舊房交易，各種證照的真偽自已不能確定，在加上，手續也復雜，還搞不好上當受騙，最後打官司，那就更煩了。在加上，現在買房不是時機，因為全國各大城市的樓盤都在跌，雖然還占時沒有影響到昆明這種小城市，但是，現在的房地產可能還會有變動，下調的可能性很大，因為現在出台新政策，不許房地產商向銀行貸款，這么大的樓盤，不貨款怎麼做，這說明國家在控制了，本來健房的目的是讓沒有房子的人有房子住，但現在看來是空的，有房的人更有房，有幾套，沒有房的還是一直沒有，當初房改的目的沒有達到，所以現在國家還會出台新的政策來管理，所以我也在觀望時局呢，占是不買，我有兩套房了，但是我還想在買一套，現在看看時局在動，所以沒有下手，這是我的建義，僅供參考。

㈧ 現在昆明適合買二手房嗎還是等幾個月，到年底會不會好些

目前其實已經不是買房子的最好時機了，不過房子嘛要住還是要買的，早晚的內事兒。早買總比晚容買好，國際政策在哪兒，房價跌不了，跌了政府吃什麼呢～～～～

其實不存在什麼年底，只要你看好了房子，就出手。很多開發商所謂的做活動還不是有很多潛規則。 要是手頭不寬裕就看看不是那麼新的小區吧，新的小區不管一手還是二手價格擺在那兒，都便宜不了。

㈨ 我想買房子，昆明哪裡的二手房比較好，有的推薦

可以關注房產交易中心,也可以通過各大二手房網站，當地的中介公司查找合適的專房源。
二手房買賣交易的屬流程如下：
1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；
2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關事宜；
3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，並取得銀行的書面答復； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；
4、雙方按當地房管局的要求帶備房產證、身份證等原件，前往房產交易所辦理交易申請。如果當地要求遞件前有部分稅費或費用是先繳交的，備好款項。
5、成功遞件並取得房產交易所收件回執後，買方付按約定首期房款給賣方。
6、問稅、完稅、過戶手續辦妥後，買方支付房款餘款，賣方當日將房屋交付給買方。
7、賣方協助買方完成其他相關事宜的過戶手續，比如物業管理處、供電部門等等。