㈠ 住房過戶到房管局需要什麼些手續
二手房交易過戶的流復程制:
先簽訂房地產買賣合同(當地房地產交易中心可買到),在合同裡面都寫明你們雙方的約定,比如怎麼付款,分幾次付款,一般都是簽了買賣合同首付給他3成,然後去房地產交易中心過戶,過戶當日付6成,等你拿到產證後給他最後的1成。
過戶的手續不復雜,只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證,就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場,要簽字的,如一方不去的話要去公證處作委託的!
一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月,其他無分別,總的時間是,簽好合同當天就可以去過戶(帶齊資料),過戶好後20個工作日拿到新的產證,其他再交接一下水電費就可以了。
㈡ 二手房房產過戶資料提交完成後多久可以拿到房產局開出
常規情況下1個月左右,買家就能拿到新房產證,請參看過戶流程。二手房過戶流程如回下:
買賣雙方在已答經選擇好的中介公司那裡進行相關的手續登記,並交納定金,合同辦理是前提基礎。
2.前面手續辦理完畢後,中介公司開始為買家到相關銀行辦理貸款手續。貸款申請時間比較嚴格,時間多數為半個月,當然每個地區不一樣。最後待銀行審批後,獲得同意發放後,開始辦理過戶手續。
3.按產權轉移登記要求,到產權登記中心那裡,買賣雙方需准備規定的資料以備過戶。
4.中介公司的人帶著買賣雙方及相關資料,到地稅局辦理核稅繳稅手續,地稅局出具稅務收據。
5.然後又回到交易中心,進行遞交契稅、營業稅收據和雙方所有過戶所需的證件,填寫《房屋所有權轉移登記申請書》,領取受理通知單,同時補齊房屋印花稅。
6.在這個等待時間里基本沒什麼難題困擾,可以順便了解一些費用,比如:水、電、煤氣、有線電視等費用,同時對傢具等進行最後查驗。
7.滿20個工作日後(每個地區時間可能不太一樣),有專門的人會通知,前往交易中心領取房產證。這個時候,銀行那邊也會下達通知,買方准備開始供房了。
㈢ 我前幾年買了一套二手房現在要過戶了,房管局
你的擔心是來有道理的。只有拿源到產權證,房子才能算是你的。在出房產證之前,假如有人向房管局提異議或司法介入,那你的產權就受到威脅了。 不過,這種假如只是理論上的,一般都不太可能出現!僅僅幾天時間嘛,等一等好! 房管局受理過戶申請,表示到目前為止,你買的房子沒問題,可以買。但在過戶等待期,產權處於不確定狀態,不能完全算賣家的,也不能完全算你的。等你拿到權證後,再有人因為與賣家的糾紛,找這個房子的麻煩也沒用了,因為房子是你的房子了!
㈣ 二手房交易過戶當天的流程(中介說先核檔,雙方簽訂買賣合同,把首付款給賣方,然後再去房管局走流程)
1、只要有買賣合同,並按合同規定將首付款給賣方通常沒什麼問題,賣房出具的收據是版具有法律效權益的。
2、過戶完畢後,銀行大約在30天後才能把房款(貸款的那部分)給賣方,因為還存在一系列程序含你去交易中心抵押登記。
3、過戶之後交易中心會給買方一個收件證明,大概7-8天能拿到新的房產證,領新房產證的時候需要持收件證明和買方身份證。
最保險的方式就是將首付款在交易中心辦理資金託管,這樣,你可以睡大頭覺了!
希望我能幫到你!
㈤ 二手房已經過戶,中介要再畫圖再去房管所簽字,為什麼
既然已經過戶就沒有什麼問題了,可以直接持過戶時受理窗口出具的《受理單》和本人身份證領證,沒有畫圖的程序,就中介所說事項可以直接到房管局咨詢核實。
㈥ 二手房過戶 是去國土局 還是房產局
國土局。
二手房交易步驟如下:買賣雙方簽訂(存量房買賣合同)→雙方准備各自的材料專共同去稅務局繳納稅屬費,買方將房款存入房管局設立的第三方託管賬戶,雙方在房管局完成房產證過戶,在國土局完成土地證更名。→買方驗房,完成水,電,氣,網等房屋配套設施的更名,賣方結清所有的費用,交接房屋鑰匙。→雙方共同去房管局買方簽字,賣方領取房款,交易完成。
㈦ 二手房一般是到了房管局過完戶馬上把錢打給房主還是先
先過戶
不能過戶的二手房千萬不要買。
第一、房產證一般都還是要專半年左右屬才可以拿到,你現在貪便宜買了,一後證辦下來的時候,房價漲高了,他就可以反悔,簽了合同也沒有用,他可以賠你違約金,這是一個風險。
第二、公正都是中介公司騙人的,房產公正就是三種:
1、贈與公正,風險是他 有權取消贈與
2、合同公證,合同簽了字蓋了手印本來就生效了,再做公證 多此一舉。
3、委託公證,就中介常做的,中介會說做了這個公證房子就是你的,實際上委託公證不能證明房屋產權的轉移,你只是個受託人可以辦理該房子的相關手續而已。
總結,只有過戶才是最安全的
㈧ 二手房過戶完畢去拿房產證得多長時間是房管局打電話通知還是大致照著時間自己去
這個時間不會很久,要看你當地城市房管局的政策,我所在的城市二手房交易承諾24小時內下證。通常情況下,過戶手續辦理完畢窗口會給您一個受理通知單,通知單會標明時間。