急不來的
產證沒出來時沒法給你過戶的
首先交給他定金（如果房子是在好就多交點10萬差不多
2萬業可以
看自己越多越保險10萬夠了）
還有個問題是產證辦了沒下來
還是沒有去辦
如果去辦了沒下來應該有個產證收件收據
交定金這個要你收著（沒辦產證的話如果是商品房
應該有預售合同的什麼的也自己拿著
如果是動遷房
哪就把動遷協議拿著
）
等產證出來了
你帶收件收據和房東一起去把產證拿出來
然後簽合同劃收付-貸款（若有）-繳稅—過戶（20個工作日後出新產證）-對方收到貸款的錢（若有）-交房.....
祝你住的愉快哦
你們商談的應該是成交價吧
不管是否滿五年唯一
你都需要交
契稅
貸款評估費（若有）產證工本費80
還有交易手續費
房屋面積*2.5元
別的就沒了
有中介就有中介費
房東需要交的
滿五年唯一就沒有稅
交易手續費
房屋面積*2.5元
不滿五年
呵呵
個稅
差額營業稅
交易手續費
房屋面積*2.5元
如果是房東進到手的價格
房東的稅你也要交啊
你給的信息不是很明確
我給的答案也只能具體到這個地方了
給分哦
房子那麼大的事情
都不給分郁悶
B. 如何查詢購買二手房的真實性
在購買二手房的時候一定要考慮以下幾個方面，避免不必要的糾紛：
1、核實房主身份專信息及房產屬證；核實賣房人提供的居民身份證與其房產證上登記的房主是否是同一人，有無他項權記載，有無共有人；
2、到房產交易中心查詢待售房屋的情況，如房屋登記情況、房屋用途、是否有查封、是否有抵押等。
3、辦理預告登記。作為買方，在二手房買賣合同簽訂後，如較長時間內不能過戶，建議在該套房產登記部門辦理預告登記。可以有效阻止房主將一房二賣；
4、核查待售房屋的租賃情況，如果房屋已經出租，則需要售房者提供承租方出具的在同等條件下放棄優先購買權的聲明；
5、房款交付需謹慎。房屋買賣是大宗錢款交易，不主張一次性付完全部購房款。
6、搞清戶口問題。要了解清楚該套房產上都有哪些戶口，同時在合同中約明處置該套房產上所有戶口的期限，賣方如若不能依約履行，承擔責任的方式；買方針對賣方的違約行為享有的權利；
7、重視違約責任的約定。在合同中明確哪些行為構成違約，如何承擔違約責任及承擔責任的方式。
C. 二手房買賣中怎麼查詢房屋產權，如何辨別真假
查房屋產權：
一、買房怎樣查房屋的產權
房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各 項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的佔有、使用、收益和處分的權利。中國商品房產權只有70年，70年後政府可以無償收回。買房怎樣查房屋的產權主要內容如下：
1、有房屋未必有產權，如單位自建、農村宅基地建房、社區配套用房、違建房等;
2、產權是否登記?如預售房、抵押商品房未登記等;
3、產權是否完整?如已抵押未解除、公房不符合上市出售條件;
4、產權有無糾紛?如拍賣競得、婚姻或財產繼承、確定為拆遷的房屋等;
5、有房地產兩證未必就有產權，如偽造房產兩證、被查封或強制拍賣、遺失補辦後發生過轉讓。
二、高層的房屋產權面積包括哪些
房屋銷售管理辦法規定，房屋的合同計價面積是按照套內建築面積計算的，這也是買房是談的價格與合同價格不同的原因，但總價是不變的。
房屋的建築面積包括套內建築面積和公共分攤面積兩部分，其中套內建築面積又分為套內使用面積、套內牆體面積和套內陽檯面積三個部分。所以你自己是沒辦法很准確的進行測量的。一般來講，房屋的套內建築面積與公共分攤面積控制在8：2是比較正常的，這個比值越大，房屋的實用率越高，比較越小，實用率越小。
房屋的合同面積是按照規劃設計面積去簽署的，房產證面積是按照竣工實測去辦的。如果你的合同面積與房產證面積相同，說明房屋的面積不存在問題，反之就存在問題。面積誤差值在絕對值0.6%以內，是屬於正常范圍。
辨別真假產權證：
（一）仔細查看賣房者提供的證件和資料
大家都知道買房時要看賣方的身份證、房屋所有權證、土地使用權證以及其他證件。但是，某些情況下賣房者還應該具有一些其他資料，例如出賣共有房屋需提供共有人同意出售該房屋的書面意見；房屋已簽訂出租協議的應由房屋出租人出具放棄優先購買權的書面聲明；房屋沒有抵押權的，提供抵押權人同意其轉讓該房地產的書面意見。
（二）主動去房產管理部門查詢二手房的產權狀況
在這里要提醒購房者，一般只有業主和律師才可以去土地管理部門查詢房屋產權，一般房產管理部門或者國土局會接受律師的查詢。因此，如果購房者需查實產權狀況，可以委託律師代理查詢。
（三）留意查詢房產是否有債務負擔
購房者還要看該房屋是否有債務負擔，或者權利有瑕疵，如抵押貸款合同的還款期、利率、本息。房屋租賃協議中的租金、租期等問題。
D. 二手房買賣中怎麼查詢房屋產權 如何辨別真假產權證
編者按：眾所周知，二手房的產權關乎二手房交易最終能否順利完成，而產權證的真偽關乎著房屋的權屬。因此，為了減少不必要的糾紛，在二手房交易中怎麼查詢房屋產權就成為一個重要的問題。下面的文章就為大家結合實際的需要，總結經驗，告訴您應該如何調查二手房產權的狀況，如何辨別真假產權證。一、二手房買賣中怎麼查詢房屋產權？（一）仔細查看賣房者提供的證件和資料大家都知道買房時要看賣方的身份證、房屋所有權證、土地使用權證以及其他證件。但是，某些情況下賣房者還應該具有一些其他資料，例如出賣共有房屋需提供共有人同意出售該房屋的書面意見；房屋已簽訂出租協議的應由房屋出租人出具放棄優先購買權的書面聲明；房屋沒有抵押權的，提供抵押權人同意其轉讓該房地產的書面意見。（二）主動去房產管理部門查詢二手房的產權狀況在這里要提醒購房者，一般只有業主和律師才可以去土地管理部門查詢房屋產權，一般房產管理部門或者國土局會接受律師的查詢。因此，如果購房者需查實產權狀況，可以委託律師代理查詢。（三）留意查詢房產是否有債務負擔購房者還要看該房屋是否有債務負擔，或者權利有瑕疵，如抵押貸款合同的還款期、利率、本息。房屋租賃協議中的租金、租期等問題。二、如何辨別真假產權證？「造假」可以說是現代商品交易中的常見弊病，近期在二手房交易中也出現了產權證造假現象，一些不法人員非法偽造和使用產權證。假證的流入嚴重擾亂了房地產市場的正常秩序，侵害了購房人的合法權益。為了保證交易安全，打擊欺詐行為，廣大產權人及房屋買賣當事人在二手房交易過程中要認真識別產權證真偽，辨別真假產權證要注意以下幾個問題：（一）看產權證外觀，包括封皮和紙張。真的產權證封面硬實有紋理，摸起來有凹凸感，內頁紙張是採用專業水印紙，類似人民幣的水印製作，圖案為別墅、大廈兩種，只有在燈光下才能看出來。假產權證封面比較軟，顏色不正，紙張上的水印平鋪就容易看見。（二）看防偽底紋。真產權證底紋有浮雕文字「房屋所有權證」六個字，立體感強，字跡清晰，容易識別。假產權證很難做到顏色深淺、色彩的統一。（三）看蓋章。一個地方是首頁蓋章，真產權證第一頁上的蓋章是機器蓋的各地房產管理部門的行政公章。假產權證則一般加蓋手工雕刻的公章，因為紙張較薄，在其反面很容易看到透過來的印章痕跡。另一個地方是注冊號，真產權證封皮反面下方的的建房注冊號是機器印製的，呈線狀，手摸起來有凹凸感。假產權證的注冊號是手工雕刻的章蓋上去的，手摸起來沒有凹凸感。（四）看細節。真產權證的內頁都縫合得很整齊，假產權證的內頁都是用膠水粘上去的，縫線也很明顯。真產權證中的房屋分戶圖紙是專用紙，紙張較厚，假產權證的圖紙很薄，類似普通紙。以上便是查詢房屋產權的注意事項和一些常用的辨別真假產權證的方法，在這里提醒購房者要仔細查看，爭取一切措施保障自己的合法權益。本文也只是總結而一些關鍵的部分，在實際情況中，因為地區不同習慣不同規定也會相異，廣大購房者要尤其注意這些地方。如果遇到法律難題，要主動和律師聯系，請他們提供必要的專業幫助。買房無小事，要慎之又慎。商品房產權多少年 商品房產權到期後怎麼辦房產稅能為城鎮化籌集到資金嗎公積金貸款注意事項 公積金貸款額度的計算購買預售商品房的程序是什麼 購房具體有什麼步驟？開發商逾期交房怎麼辦 違約金怎麼算？
E. 買二手房須知！房屋產權如何查驗
一、查看相關的文件
產權查驗的第一步就是查看賣方提供合法的證件，包括產權證書、身份證件、資格證件以及其它證件。其中產權證書是指「房屋所有權證」和「土地使用權證」，身份證件是指身份證、工作證和戶口簿，資格證件是指查驗交易雙方當事人的主體資格。其它證件是指如果是共有房產，就必須有共有人放棄優先購買的協議或證明等。
二、查驗產權的來源
產權查驗的第二步是向有關房產管理部門查驗所購房產產權的來源，其實主要是去查看房屋產權的記錄。需要查看的內容包括房主的身份，如果是共有財產，就也需要看各共有人的產權比例和擁有權形式；檔案文號，即該宗交易的文件編號，購房者可依此編號向有關方面取閱該份文件副本；登記日期，此日期應為該項交易的簽訂日期；成交價格，即該項交易的成交價，如果註明是「部分成交價」，則代表還包括其它房地產成品。
三、看房屋是否有債務負擔
房屋產權記錄只登記了房主擁有產權的真實性以及原始成交事實，至於該房屋在經營過程中發生的債務和責任，則必須查驗有關的證明文件。購房者可以通過查看抵押貸款的合同、租約等去了解相關信息，此外還要去了解貸款額和償還額度、利息和租金的金額，從而對該房產有更深的了解。
四、看所購房源是否為房改房
購買二手樓房，尤其要搞清楚所購房源是否屬於房改出售的房屋，按照房改的有關規定，城市職工以標准價或成本價購買的房屋，在購房後5年之內不得上市交易；5年之後，如果出售房屋，原產權單位也有優先購買的權利。所以，避免購買二手的房改房，不然就可能會帶來不必要的麻煩。
（以上回答發布於2017-06-28，當前相關購房政策請以實際為准）
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F. 通過中介買二手房，如何識別房產證的真偽
房產證的真假你不要操心，在過房時房管局會查檔的。要是你在和賣方簽定買賣合同時對房產證不放心，可以先到房管局查，然後再交定金，這樣最安全。另外，在交易時你要按照下列操作：
二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：
1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
G. 如何查詢二手房房產證及辨真假
如何查詢二手房房屋產權?
（一）要做的是要求賣方提供合法的證件，包括產權證書、身份證件、資格證件以及其他證件。產權證件是指《房屋所有權證》和《土地所有權證》。身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。資格證件是指查驗交易雙方當事人的交易主體資格。
注意：在某些情況下賣房者還應該具有一些其他資料，例如出賣共有房屋需提供共有人同意出售該房屋的書面意見;房屋已簽訂出租協議的應由房屋出租人出具放棄優先購買權的書面聲明;房屋沒有抵押權的，提供抵押權人同意其轉讓該房地產的書面意見。
（二）是向有關房產管理部門查驗所購房產產權的來源和產權記錄，包括房主、檔案文號、登記日期、銷售價格等。
注意：一般只有業主和律師才可以去土地管理部門查詢房屋產權，一般房產管理部門或者國土局會接受律師的查詢。因此，如果購房者需查實產權狀況，可以委託律師代理查詢。
（三）是查驗房屋有無債務負擔。房屋產權記錄只登記了房主擁有產權的真實以及原始銷售事實，至於該房屋在經營過程中發生的債務和責任，則必須查驗有關的證明文件。
主要包括以下內容:
1、抵押貸款的合同，需了解貸款額和償還額度、利息和租金的金額;
2、所購房有無抵押，房屋是否被法院查封等。
3、所購房屋是否屬於經濟適用房，房改房(城市職工以標准價或成本價購買的房屋)，如屬於上述類型房屋，是否有批准上市的相關證明。
綜上，購房人要了解房屋產權的真實情況，除向賣房人索要產權文件外，還應到房屋管理部門查詢有關房產的產權記錄。通過兩者比照，才能清楚地知道擬購房屋的產權細節，不至於有所遺漏，從而較大限度的降低風險。
注意：購買二手樓房，尤其要搞清楚所購房源是否屬於房改出售的房屋。因為按照房改的有關規定，城市職工以標准價購買的房屋，應在補交房價後才能獲得產權，否則只有部分產權。如果是這類房屋，也不要購買。
如何辨別二手房房產證的真偽
社會在進步，造價同樣也在「進步」，近期在二手房市場交易中也出現了較多產權證造假的現象。假證的出現嚴重擾亂了房地產市場的正常秩序，侵害了購房人的合法權益。為了保證交易安全，打擊欺詐行為，廣大產權人及房屋買賣當事人在二手房交易過程中要認真識別產權證真偽。
辨別真假產權證要注意以下幾個問題：
(一)看產權證外觀，包括封皮和紙張。
真的產權證封面硬實有紋理，摸起來有凹凸感，內頁紙張是採用專業水印紙，類似人民幣的水印製作，圖案為別墅、大廈兩種，只有在燈光下才能看出來。假產權證封面比較軟，顏色不正，紙張上的水印平鋪就容易看見。
(二)看防偽底紋。
真產權證底紋有浮雕文字「房屋所有權證」六個字，立體感強，字跡清晰，容易識別。假產權證很難做到顏色深淺、色彩的統一。
(三)看蓋章。
一個地方是首頁蓋章，真產權證第1頁上的蓋章是機器蓋的各地房產管理部門的行政公章。假產權證則一般加蓋手工雕刻的公章，因為紙張較薄，在其反面很容易看到透過來的印章痕跡。另一個地方是注冊號，真產權證封皮反面下方的的建房注冊號是機器印製的，呈線狀，手摸起來有凹凸感。假產權證的注冊號是手工雕刻的章蓋上去的，手摸起來沒有凹凸感。
(四)看細節。
真產權證的內頁都縫合得很整齊，假產權證的內頁都是用膠水粘上去的，縫線也很明顯。真產權證中的房屋分戶圖紙是專用紙，紙張較厚，假產權證的圖紙很薄，類似普通紙
H. 買二手房時，請問有什麼方法可以驗證房產證的真假
1、識別房產復證的真假最保險的製做法就是到當地的房管部門進行查詢。這是要看印花發票上有無條形碼，您可以持產房證到該部門，用儀器掃一下條形碼，是真是假立即能見分曉。
2、真產權證的內頁紙張是採用專業水印紙，紙張較厚，有防偽底紋，封面硬實，有紋理，而假房產證則剛好相反，紙張較薄;房地產權證表述上有一些規范，如土地使用性質是國有、建築建構是鋼筋混凝土等，假房產證往往不是這樣表述的;
3、登記機關的印鑒也是辨別真假的重要標准，附在房產證後邊的宗地圖是不易被復制的，如果是真的房產證，其上面有規范的宗地圖，而假房產證往往沒有宗地圖或只有不規范的宗地圖
4、真的房產證列印字體的顏色比假房產證的字體顏色要淡一些。肉眼識別房產證真偽，可以看字跡是否清晰---以上答案由家律網整理提供