國家問什麼要控制二手房交易

A. 國家為控制房價，出台新規徵收非唯一二手房房產交易盈利部分的

解：（1）7000×150=1050000（元）=105萬元，
105-60=45（萬元），
45×（20%+5.5%）+105×（3%+1%）
=45×0.255+105×0.04
=11.475+4.2
=15.675（萬元）．
答：老王回共納稅答15.675萬元．

（2）設老王這套房子的面積是xm2，實納稅款為y元，實際成交價格是0.7x萬元，交易盈利為（0.7x-60）萬元，則
當0＜x≤90時，y=0.7x×（1%+1%）+（0.7x-60）×20%=0.22×0.7x-12≤0.22×0.7×90-12=1.86（萬元）；
當90＜x≤144時，y=0.7x×（1.5%+1%）+（0.7x-60）×20%=0.225×0.7x-12≤0.225×0.7×144-12=10.68（萬元）；
當x＞144時，y=0.7x×（3%+1%）+（0.7x-60）×（20%+5.5%）=0.295×0.7x-15.3＞0.295×0.7×144-15.3=14.436（萬元）；
則老王這套房子的面積90＜x≤144，則
0.225×0.7x-12=10.05，
解得x=140．
答：老王這套房子的面積是140m2．

B. 現在國家對二手房的貸款有控制，是什麼原因

行政干預房地產交易，抑止投機性和投資性購房，鼓勵剛需。

C. 國家關於二手房交易規定

國家並沒有出台關於二手房交易的新法規或規定（條例），只是對二手房交易的稅率內等作一定的容調整。

1.把原來產權滿五年才能免的營業稅調整為滿二年可免。
2.把原來1.5%（普通住宅）契稅的適用范圍作微小調整，即購買90%平米以下房產契稅調整為1%。
3.最近國家出台了贈與稅負的新規定，這不屬於二手房交易的。

D. 國家對二手房的政策是怎樣的

1.中介的資質 順弛還是來不錯的 我也是做中自介的雖然不是他們公司但是也要說句公道話

2.合同的審核 你可以在交易之前帶上身份證到交易中心的檔案查閱室付費查閱產權情況，一般是10元左右．對外開放的 你只要按要求填申請單就可以了．
3詳細明確交易步驟（什麼時候簽合同，什麼時候交易中心過戶，什麼時候交房，具體付款的時間），
4房屋現狀，
5附贈設施（用文字打下來，合同後面有專門粘貼的地方，千萬不要相信口頭承諾），如果出現不可抗拒的因素需取消合同的雙方是否有違約責任．
6.貸款，其實銀行非常願意接受散客的 你可以自己去貸 手續並不復雜銀行有專門的房貸部門，帶好買賣合同，身份證，房東產證復印件即可．切記買方在合同上有幾個人就必須要有幾個人全到簽字，如果就你一個 但是你結婚了 還要提供結婚證 你老婆也要簽字 收入證明的話銀行會提供 他會幫你算月換款額，你開收入證明的時候注意點 如果你月還3000 你的工資證明就必須達到6000，反正收入要比月還多一倍． 這個基本上就是隨便寫的 只要你把收入證明上的聯系人 關照好就可以 如果有人問 就按收入證明上說．

E. 為什麼國家允許二手房交易漏洞

二手房買賣過程中買方應該研究清楚意向房屋是否有產權，是可以正常交易過戶的普通住宅，如果不小心買了抵押中的房子自然麻煩事一大堆，正常房子是不會存在被抵押或者第三方保全的狀態，這個跟國家應該關系不大。

F. 問明白人：二手房中介如何控制委託雙方直接交易。

同意一樓的講解，另外中介還跟房東簽訂了委託書，上面有禁止與本公司提供的客戶私下交易專這條屬，否則賠償違約金，另外客戶看房時也會跟中介簽訂看房確認單/書，上面也有這條，私下交易的違約金比中介費還要多，希望樓主採納

G. 就房產的限購令問題，國家不應該出這樣的政策來限制人民買房子的熱潮啊，而應加強對二手房交易的管理啊

増加消費！限制買房？真的難懂！！！

H. 買賣二手房有哪些問題需要注意

您好，買賣二手房請注意一下幾點：

1、房屋手續是否齊全

2、產權是否明晰專無糾紛

3、交易房屋屬是否在租

4、土地情況是否清晰

5、市政規劃是否影響

6、房屋是否合法，不要有違規搭建等。

7、單位房屋是否侵權

8、水電氣暖物業費用是否拖欠，戶口遷移

9、中介公司是否違規

10、合同約定是否明確

如能注意到以上幾點，對於交易雙方，都是比較安全合理的。

I. 國家對二手房買賣有什麼新規定

對於二手房買賣，抄最新規定如下：
2015年3月30日，財政部調整個人住房轉讓營業稅政策，將免徵年限由此前的5年縮短至2年。
我國目前執行的個人住房轉讓營業稅政策自2011年初開始實施，規定將購買不足5年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，差額徵收營業稅；將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。
此次個人轉讓住房營業稅免徵年限「5改2」後，對於持有住房2年以上5年以下且有出售需求的市民來說，轉讓成本有所下調。

J. 二手房交易中有哪些相關的法律法規和政策

二手房買賣合同糾紛中適用法律法規有：《中華人民共和國城市房地產管理法》，專《城市商品房預屬售管理辦法》，《物權法》，《擔保法》，《中華人民共和國合同法》等。

二手房交易中房地產買賣合同中規避國家稅收的價格條款無效。該無效部分不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。當事人以逃避稅收為由請求確認合同全部無效的，不予支持。

買賣雙方為逃避稅收在居間買賣合同中約定虛假成交價，一方要求以真實成交價訂立現售合同，對方不同意導致現售合同未能訂立的，視為房地產買賣合同不成立。原居間買賣合同沒有約束力，當事人請求適用定金罰則、賠償損失或者支付傭金的，不予支持。

(10)國家問什麼要控制二手房交易擴展閱讀：

房地產買賣合同中付款方式等其他條款在不同合同中約定不一致的，應認定符合當事人真實意思的條款有效，非真實意思的條款對當事人沒有約束力。

房屋登記的所有權人出賣共有房屋，合同當事人或其他共有人以出賣人擅自處分房屋侵害了共有人權利為由主張房地產買賣合同無效的，不予支持，但是買受人知道或者應當知道房屋為登記權利人與他人共有的除外。