買第三套二手房要多少稅

① 我要購入一套二手房，這是我家的第二或第三套房，請問會收多少稅

購買復第二套或第三套房的制交易稅費，依據交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：
一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
按照3%繳納；

二、營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅；
2、房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業稅；
3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.55%；
三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅；
2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納；
四、其他費用相對較少：
交易費：6元/平方*房屋平方數 ；
工本費： 一個證件80元；共有權證20元/個；
評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）；
抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）；
購房證明：20元一份，一般需開3份；
公證收費標准: 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費）。

② 現在我的名下已有兩套房產，如果購買第三套房產需要繳納額外稅款還是怎麼樣如果是購買二手房呢

現在限購政策已經取消了，可以買第三套住房了。看你是買一手房還是二手房了，買房都要交稅的，二手房稅高點，一手房稅少。不同城市收的稅也不一樣。

③ 買第三套現房要交多少契稅第一第二套都是二手房

購買第三套房子，稅費和二套房的稅費是一樣的，如果也是購買二手房的話契稅如下：
1.個人所得版稅：權1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免徵）；
2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；
3.營業稅：5.6%（賣方出，滿兩年免徵）；
4.交易手續費：面積*6元（買賣雙方一家一半）；
5.工本費：80元（買方出）；

④ 購買第三套住房稅費怎麼計算

一般的情況二手房交易需要交納的稅費如下：一、 買房人應繳納稅費：1、 契稅：房款回的1.5% （面積在144平米以上的答需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）2、 交易費：3元/平方米3、 測繪費：按各區具體規定 4、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。二、 賣房人應繳納稅費： 1、 交易費：3元/平方米2、 營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的) 3、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）

⑤ 第三套房子要交多少稅

第三套房契稅，契稅稅率的規定是3%至5%，一般取3%為了支持房地產業，原則上，二套房，三套房及以上房產的契稅均按3%徵收。

1、第一種，個人名下有兩套商業貸款記錄，一套已還清並出售，另一套未還清，這種情況如若再次貸款，會被銀行認定為第三套住房貸款。

2、第二種，個人名下有兩套商業貸款記錄，全都還清且出售，雖然能夠提供兩套住房出售證明，個人名下無房產，但再貸款時也會被認為是三套房。

3、第三種，個人名下有一套商業貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清，借款人想要用公積金貸款購買另外一套房產，按照公積金新政規定視為三套房，按照三套房貸款政策執行。

4、第四種，個人名下首套房公積金貸款，二套房商業貸款，再次貸款還准備用商業貸款，這種情況肯定會被算做三套。

5、第五種，夫妻雙方，婚前一方使用商業貸款購房，另一方購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻的名義共同貸款，根據新政雖然都是婚前的個人貸款行為，但因央行徵信系統中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。

(5)買第三套二手房要多少稅擴展閱讀：

依照新政規定，對於個人購買家庭少有住房，面積為90平方米及下列的，減按1%的稅率徵收契稅；

面積為90平方米以上的，減按5%的稅率徵收契稅。

對於個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及下列的，減按1%的稅率徵收契稅；

面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。

其中家庭第二套改善性住房是指已經具有1套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。

此外，個人將購買不足二年的住房對於外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買二年以上(含二年)的住房對於外銷售的，免徵營業稅。

⑥ 第三套房買賣需要繳納多少稅

第三套住房契稅稅復率的規定是制3％－5％，一般是取第三套住房3％為了支持房產的契稅全部都按照3％徵收。

（1）如果購買的第三套住房是普通住宅需要繳納房屋買賣價錢的1％，如果購買的第三套房是非普通住房或非住宅類房產需要繳納房屋買賣價錢的1.5％。

（2）如果購買的第三套房是拍賣房產需要繳納房屋買賣價錢的3％。如果購買的第三套住房是房主唯一住房且滿5年的可以免徵房屋買賣個稅。

(6)買第三套二手房要多少稅擴展閱讀：

稅收特點：

1、房產稅屬於財產稅中的個別財產稅，其征稅對象只是房屋；

2、徵收范圍限於城鎮的經營性房屋；

3、區別房屋的經營使用方式規定征稅辦法，對於自用的按房產計稅余值徵收，對於出租房屋按租金收入征稅。

注意房屋出典不同於出租，出典人收取的典價也不同於租金。因此，不應將其確定為出租行為從租計征，而應按房產余值計算繳納。為此，《財政部、國家稅務總局關於房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知》（財稅〔2009〕128號）明確規定，產權出典的房產，由承典人依照房產余值繳納房產稅，稅率為1.2%。

⑦ 賣第三套房屋。要交多少什麼稅

第三套房徵收房產稅需要交4%的稅。

房產稅是一種持有環節的稅種回，和購買也就是交易的稅種是不一樣的。家庭答第三套住房，每年徵收4%到5%的房產稅，且沒有減除額；家庭第四套住房及以上住宅，每年徵收10%的房產稅，且沒有減除額；

取消原《房產稅暫行條例》有關個人住宅可按租金收入12%交房產稅的規定；所有商業房產，每年按租金收入的12%交房產稅；家庭僅有的一套住宅，免徵房產稅。

(7)買第三套二手房要多少稅擴展閱讀：

房產稅徵收標准從價或從租兩種情況：

（1）從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%-30%後的余值；

（2）從租計征的（即房產出租的），以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。

房產稅稅率採用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1.2%；按房產租金收入計征的，年稅率為12%。

房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：

（1）以房產原值為計稅依據的

應納稅額=房產原值×（1-10%或30%）×稅率（1.2%）

（2）以房產租金收入為計稅依據的

應納稅額=房產租金收入×稅率(12%)

⑧ 第三套住房交多少%的房產契稅

購買三套房，那麼三套房所繳納的稅費跟二套房是一樣的，主要的稅種有：

1、契稅。目前契稅的稅率為購房價格的3％，個人購買自用普通住房(140平米以下)，可減半徵收契稅，即按1.5％的稅率徵收（首套），三套房按照3%徵收。

2、印花稅。個人向房地產開發企業購買商品房，按合同記載總價的0.05％稅率繳納印花稅。

3、交易費，購房總價的0.5%買賣雙方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由開發商交，購房者不用交）

4、個人購買商品房，需支付每件100元登記費（含《房地產權證》工本費）。

5、個人買房抵押登記，申請公積金貸款的，按每件100元收費；申請組合貸款的，按每件200元支付房地產其他權利登記的費用。

6、簽定商品房預售合同應到房地產交易管理部門登記備案，並按每件100元支付房地產權利的文件登記備案費用。

7、物業維修基金,房價的1%-3%(各地不同,一般按2%，也有地方是多層1%)

(8)買第三套二手房要多少稅擴展閱讀：

第三套房貸款問題

現在各個銀行都是不受理辦理第三套房子貸款的，所以不能申請貸款買第三套房子的，如果想買第三套房子，就只能全款買房了。但是現在各地銀行對第三套房貸款規定不同，一線城市有些松動，但二、三線城市目前還沒放開第三套房貸款。

第三套房首付

現在是限貸，看現在貸款是否還清，如果還清了，首付按照首套房30％，未還清就是60％ 。這是目前的政策，但有新政策40％。

三套房認定標准

銀行認定第三套房貸款的八種人群歸納下：

第一種：個人名下有兩套商業貸款記錄，一套已還清並出售，另一套未還清，這種情況如若再次貸款，會被銀行認定為第三套住房貸款。

第二種：個人名下有兩套商業貸款記錄，全都還清且出售，雖然能夠提供兩套住房出售證明，個人名下無房產，但再貸款時也會被認為是三套房。

第三種：個人名下有一套商業貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清，借款人想要用公積金貸款購買另外一套房產，按照公積金新政規定視為三套房，按照三套房貸款政策執行。

第四種：個人名下首套房公積金貸款，二套房商業貸款，再次貸款還准備用商業貸款，這種情況肯定會被算做三套。

第五種：夫妻雙方，婚前一方使用商業貸款購房，另一方購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻的名義共同貸款，根據新政雖然都是婚前的個人貸款行為，但因央行徵信系統中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。

第六種：夫妻雙方，一方婚前有房但無任何貸款未出售，另一方曾用商業貸款為父母買過房產，結婚後以無貸款的那一方名義用公積金貸款再購房。

根據公積金貸款的現行政策，無論個人名下房產是否已出售，貸款是否已還清賣掉，再貸款使用公積金時都會算做一次購房記錄，在以家庭為單位，認房又認貸的政策標准衡量下會被視為第三次貸款購房，予以停貸。

第七種，夫妻雙方，婚前一方名下有過一套全款購買的住房已出售，一套公積金貸款購買的住房已還清未出售，婚後想以另一方的名義申請公積金貸款再購房。根據公積金貸款新政，婚後准備購置的這套房產屬於第三套房，公積金目前是停貸的。

第八種，夫妻雙方，婚前一方有一套全款購買住房但名下無貸款，婚後以另一方名義全款購買了一套住房，現在兩人准備以兩人共同名義用公積金貸款再購買一套房，根據目前公積金新政規定，兩人准備再次購買的住房是屬於第三套房，公積金是停貸的。