二手房如何保全

⑴ 買二手房時，無法過戶，房子被別人保全了，該怎麼辦

房產過戶流程
1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合專同時須賣屬方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)房產過戶。
2、申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。

⑵ 二手房買賣交易過程中，房子被法院訴前財產保全怎麼辦

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二手房買賣交易過程中，房子被法院訴前財產保全怎麼辦？ 房產證已經更名了，但是土地證還沒有辦好，材料已經提交國土資源局辦理，經辦人說需要兩個月後才能辦好。如果在這期間原房主被起訴，法院還能對這房子做訴前財產保全嗎？
希望專業的律師或者法官幫助回答一下，謝謝了！！在房子過戶時，為了避稅在房產交易中心簽訂的合同交易金額很低。現在原房主被債主起訴惡意低價轉讓，並以第三人起訴我，撤銷我的買賣合同關系，我怎麼辦？我有付款憑證和房東簽的原始合同，是否可以體現我不是低價購買其房子。kary365 | 瀏覽 904 次|舉報描述不清違規檢舉侵權投訴我有更好的答案
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發布於2011-07-27 10:25 最佳答案
房產證就是產權證明，

⑶ 買二手房時如何查房屋是否被保全

不能同時查出來。房管所有抵押登記記錄，但房產被保全卻是在法院辦理，在房管局查不到。

⑷ 我要買個二手房子，但又不知道是不是被法院保全或者查封了，怎麼辦

兄弟我也遇到這種事情了，買房子找了中介然後房子被法院保全了但是我們不之情。交了15萬定金然後發現不能過戶。我建議你到不動產中心去查一下。看看房子有沒有問題不要輕易交錢給法院。

⑸ 買二手房，房子遭遇司法查封怎麼辦

買二手房，房子遭遇司法查封，買家可積極與查封法院 溝通 、通過申請保全或執行異議 謀求解封 、訴訟至法院要求 解除合同 三種方法來降低自己的風險。

一、什麼是司法查封？

查封，是指有權採取查封措施的國家機關對公民、法人或其他組織的動產、不動產及其他財產權採取的限制處分的行為。交易房屋被查封就是指在房屋交易過程中，交易標的房屋即你所要買賣的房屋，實際處於被 公檢法機關 依法查封狀態下的房子。?

司法查封則是以司法機關為主體進行的查封活動。比如涉及刑事犯罪等其他事務被查封。

二、造成房屋被查封的原因有哪些？

１、房主涉及其他債務糾紛，法院依職權或債權人申請，對房屋進行保全措施。

訴前財產保全屬於應急性的保全措施，目的是保護利害關系人不致遭受無法彌補的損失。

例如， 賣方小李將房子賣給買方小明，買方小明按約定給付賣方小李150萬元的預付款，事後發現賣方小李有欺詐行為，根本沒有能力履行合同。此時買方起訴到法院受理需要一段時間，為防止買方所付錢款被轉移，這個時候法院就可以在訴前查封賣方的房子。

注意： 根據《人民法院關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》，如果房主及時還錢或者給該筆債務提供擔保，即可解除查封。但是有的房主可能涉及的債務糾紛有多筆，這筆債務雖然解決了，可能還沒來得及過戶，另一筆債務的查封就又來了。

２、房子本身所有權存在爭議，涉及訴訟被查封。

這種情況屬於房子本身的所有權人存在爭議，不僅僅是還錢就能解除查封，對於這種產權人不清晰的房子，如果涉及訴訟的話，很可能會被查封。

３、因其他原因被司法機關查封。

比如涉及刑事犯罪等其他事務被查封，同樣也不是給錢就能解除查封的。

三、買二手房，房子遭遇司法查封怎麼辦？

買家在買賣二手房時遭遇司法查封，不可坐以待斃，任憑賣家推諉、拖延時間，應及時採取措施，積極維護自身權益。

1.積極與查封法院取得溝通，通過了解案情、尋求解封實現過戶。

如果賣家的資信狀況不好，也可以考慮是否還要繼續取得房產，防止陷入被動的境地。如果查封是在執行階段，債務比較少且低於尚應支付房款，且買家還是比較希望得到房屋的，可以綜合考慮幫賣家償還債務從而解除查封，順利實現過戶。

注意，做出此種安排必須綜合考慮賣家的情況，在操作過程中嚴格進行風險把控，降低發生再次查封的幾率。

2.通過申請保全或執行異議謀求解封

根據《人民法院關於人民法院辦理執行異議和復議案件若干問題的規定》，查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同，支付全部價款（或大部分房款，剩餘價款能交付執行）並已經實際佔有房產，但未辦理過戶登記手續的，如果買房人對此沒有過錯，人民法院不得查封、扣押、凍結。

3.在確實無法解封或通過上述方式完成解封無法有效規避風險的情況下，則應立即訴訟至法院要求解除合同，並應當採取相應保全措施保障自身的權益。

在目前房價上漲的情況下，房屋如能正常過戶，買家的利益能盡可能得到保障，這也就是為什麼有的買家會不顧實際情況起訴至法院要求判令賣家繼續履行合同。但根據《城市房地產管理法》的相關規定，司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者其他形式限制房地產權利的房地產不得轉讓，買家可能會因此承擔無法獲得法院支持的訴訟風險。此時，買家應選擇解除合同，要求賣家承擔違約責任，並且做好訴訟保全，待強制執行時及時申請參與財產分配，只有這樣才能保障自己的權益，以免受到更大的損失。

四、如何預防查封風險？?

1.對賣家做好背景調查。

可以向中介了解賣家的基本情況。賣家有無正當職業，有無賭博、吸毒或借高利貸等妨礙履約能力的惡習。不要貪圖小利，買一些低價房，可能存在債權債務或一房二賣的風險。

2.網簽合同前或按照合同約定支付每筆房款之前，應查看房屋權利狀況。

買賣雙方網簽合同前，應該查看一下房屋的權利狀況，包括產權人、貸款抵押及是否存在司法查封。網簽後，如遇查封，應立即停止付款，減少損失。

3.採取少首付、多按揭的方式。

二手房買賣，如果買家申請銀行貸款，貸款是在過戶至買家名下後發放給賣家。這樣有效減少了如遇司法查封，買家實付資金的損失，待買家資金充裕時，可提前還貸，此時所付出的貸款成本則轉化為風險控製成本。

注意：

依法被國家機關查封的房產其買賣合同本身是有效的，但解除查封前禁止過戶。

根據 《物權法》 第15條「當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力」的規定，一般認為被查封房屋買賣合同本身是有效的，但解除查封前禁止過戶。

資料來源： 《物權法》、《城市房地產管理法》、《最高人民法院關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》

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該內容只在北京適用

⑹ 二手房過完戶後又被保全，想要拿到房子最好的解決辦法是什麼

走法律程序，起訴來要源求承擔違約責任。
違約責任的承擔方式有以下幾種
（1）支付違約金.違約金：指合同當事人在合同中約定的，在合同債務人不履行或不適當履行合同義務時，向對方當事人支付的一定數額的金錢。
（2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當事人的違約行為而給對方當事人造成財產損失時，違約方向對方當事人所作的經濟補償。
（3）繼續履行.繼續履行：是指由法院或仲裁機關作出要求實際履行的判決或下達特別履行命令，強迫債務人在指定期限內履行合同債務。
其他補救措施.第一百一十一條質量不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，受損害方根據標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。第一百一十二條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者採取補救措施後，對方還有其他損失的，應當賠償損失。

⑺ 二手房買賣中保全是什麼意思

其實沒有什麼保全之說的，中介的意思只是讓你們把買賣合同簽掉，等到滿五年以後再過戶就好了。合同裡面會有約定你們的付款條件、違約責任、過戶時間等等

⑻ 二手房買賣交易過程中，房子被法院訴前財產保全怎麼辦

物權法第第一百來四十七條源建築物、構築物及其附屬設施轉讓、互換、出資或者贈與的，該建築物、構築物及其附屬設施佔用范圍內的建設用地使用權一並處分。你已經辦理了房產變更登記手續，所有權已轉移。申請訴前財產保全是利害關系了人訴訟權利，原房主有權申請，法院也能對房產採取保全措施，但從實體上，其要求（比如請求返還房產）不能得到支持。不動產保全有兩種方式，一種是門上貼封條的形式，一種是通知有關登記機關，對該房產採取保全措施，有關登記機關會暫停辦理產權登記、變更手續，如果在辦理土地證期間，法院採取保全措施，對土地證辦理肯定有影響

⑼ 買的二手房交了訂金怕房東後期不賣了 可以申請財產保全嗎

不可以申請財產抄保全。首先要明確什麼是財產保全。財產保全是指人民法院在利害關系人起訴前或當事人起訴後，為保障將來的生效判決能夠得到執行或者避免財產遭受損失，對當事人的財產或者爭議的標的物，採取限制當事人處分的強制措施。房東的二手房在完成交易之前，顯然是房東的財產，顯然也不是有爭議的標的物，所以無法申請財產保全。其實，二手房交易中已經繳納訂金，最好寫作＂定金＂，這樣對方違約不賣了，你可以收到雙倍的違約金。

⑽ 二手房沒過戶發生糾紛走法律途徑了買方可以向法院申請房屋保全嗎

二手房買賣合同沒有過戶發生糾紛，走法律途徑，向法院提起訴訟，買方可以向法院申請對房屋進行保全。
因為符合民事訴訟法的規定，法院也一定會裁定對房屋進行查封保全的。