A. 請問二手房交易時,如果要按揭的需要多長時間
買賣房屋，不管是二手還是一手，支付方式選擇貸款是一個比較常見的現象，從交易版流程上來看，現金付款（俗權稱一次性付款）比貸款買房只是少了12天左右！
貸款買房流程：
第一：先看中房屋，和房東談價，確定價格並簽署定金合同。這個時間可長可短，看上下家對價格的認可度決定！
第二：簽署正式的買賣合同，由於之前的房價已經確認好了，所以合同很快就能簽署。
第三：簽署合同同時，需要向銀行申請貸款，並簽署貸款合同，上海這邊，一般7天就能審批下來，有些銀行可以加急的，3天就能出來！
第四：過戶，過戶時需要買賣合同，貸款合同一起送進去辦理過戶！不管是貸款還是一次性付款，過戶時間都是一樣的。
第五：出產證，銀行放款給上家，上海出產證時20天，銀行放款是5天左右時間。
第六：交房，並支付尾款。
對於客戶來說，按揭買房和全款買房，整個交易時間相差不到12天左右。對於房東來說，僅僅是少了25天拿到一部分錢而已！！
有關上海房屋產權交易的問題，可以查看我的個人信息！
B. 二手房從貸款到過戶需要多長時間
若您在中行需要辦理個人二手住房貸款，申請流程如下：如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。
C. 按揭房過戶要多久
需要住房貸款按揭還清之後，辦理完畢房產證，契稅證，土地證，才可專以過戶。
過戶費屬用；
（1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納
（2）營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5%繳納。
（3）土地增值稅；房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。
（4）所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）
（5）房屋交易手續費；按房屋建築面積6元/平方米交納
（6）房屋產權登記費：80.00元。
（7）房屋評估費；按評估額0.6%繳納
D. 買二手房貸款放款時間一般需要多久
如您在中國銀行申請個人商業貸款，您可登陸中國銀行手機銀行、網上銀行、微銀行版查詢本人名下權貸款審批進度。也可直接與貸款經辦行聯系，了解貸款審批進度。
以上內容供您參考，最新業務變動請以中行官網公布為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。
E. 二手房交易一般要多久
全款買房，無貸款：
雙方達成協議，房東收下下家的定金開始計算：
雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，下家將首付款支付給房東；並約定一個房產進交易中心的時間！
進交易中心的當天，下家支付原房東除尾款以外所有的房款！
20個工作日後，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶！
最後在交房時，下家將尾款交給原房東！（一般是1萬，或房款的1%）
全款買房，房東有貸款：
雙方達成協議，房東收下下家的定金開始計算：
雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，下家將首付款支付給中介公司進行監管；房東、下家和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款！7個工作日後，銀行貸款審結結束，雙方約定一個房產進交易中心的時間！
進交易中心的當天，下家支付原房東除尾款以外所有的房款！
20個工作日後，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶！
最後在交房時，下家將尾款交給原房東！（一般是1萬，或房款的1%）
貸款買房：
首先對下家的貸款額度、資信進行審核；審核無誤後，雙方達成買賣協議。房東收下下家的定金開始計算：
雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，下家將首付款支付給房東；
下家和貸款公司或銀行簽訂貸款協議；7個工作日貸款審核結束後，雙方約定一個房產進交易中心的時間！
進交易中心20個工作日後，領取新的房產證；
銀行憑新的房產證，給原房東放款！
憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶！
最後在交房時，下家將尾款交給原房東！（一般是1萬，或房款的1%）
上下家均有貸款：
首先對下家的貸款額度、資信進行審核；審核無誤後，雙方達成買賣協議。房東收下下家的定金開始計算：
雙
方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，下家將首付款支付給中介公司進行監管；房東、下家和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸
款！7個工作日後，銀行貸款審結結束，下家和貸款公司或銀行簽訂貸款協議；7個工作日貸款審核結束後，雙方約定一個房產進交易中心的時間！
進交易中心20個工作日後，領取新的房產證；
銀行憑新的房產證，給原房東放款！
憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶！
最後在交房時，下家將尾款交給原房東！（一般是1萬，或房款的1%）
定金一般是5千到一萬；如果是高價的房產的話，一般是總房價的1%！
一旦房東收下的定金就要意味著合同的提前執行；如果房東因為房價波動的原因要違約的話，那麼他除了要返還你支付定金之外，還要補償你與定金金額相當的賠償！
如果下家違約的話，那麼房東就可以沒收定金了！
交房的話，有兩種：1.款清交房，也就是在交完尾款後交房；2.簽合同當天交房！這種交房方式要和房東商量的！一般都是款清交房！
交易時帶的東西：雙方的身份證、房產證！
單身證明的話，到所在地的派出所開證明就可以了！
交尾款給鑰匙啊！再說了，房款的交付是訂立在合同上的，如果不給就是違約！違約金很高的，最高的我見過是20％的總房款！
其實最實際的就是你去問買那房子的經濟人啦，或是找個比較專業的經紀人問一下。
F. 二手房過戶需要多長時間
二手房交易時間依據受理登記申請之日起30個工作日內辦好。但各地手續程序不同，所需時專間會不同。如屬果已經辦好購房合同，只是過戶是不用30天的。可以先到當地不動產登記中心咨詢，並且預約時間。如果是全款買房，無貸款：
1、從雙方達成協議後，房東收下購買二手房的下家的定金開始進行計算；
2、然後雙方約定一個簽訂合同的時間；
3、正常情況下合同簽訂後的三個工作日內，購買二手房的下家將首付款支付給房東，並約定好房產進交易中心的時間；
4、進交易中心的那天，購買二手房的下家支付原房東除尾款以外所有的房款；
5、20個工作日後，領取新的房產證；
6、憑新的房產證來辦理物業交接手續、水電煤等的過戶；
7、最後在交房時，購買二手房的下家將尾款交給原房東。
本條內容來源於：建築工業出版社《衛生間、走廊、過廳、樓梯》
G. 二手房還貸款到過戶要多長時間
您好，
二手房從貸款到過戶需要的時間：
第1日 遞交材料，提出申請
買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表，填完後將所有材料交給工作人員審閱。
工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。最後三方約定時間，由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。
第2-7日 評估
根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成後，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3-5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。
第8-10日 銀行審批
銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件後，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公，報批速度快，每單業務審批時間1-2天即可完成。
第11-33日 交首付，辦理過戶
審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款。然後買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。
第34-35天 辦房產抵押登記、保險手續，銀行放貸
買方領到房產證後，辦理房產抵押登記和保險，保險費2000元左右。然後，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。
H. 二手房按揭貸款審批需要多久時間
購買二手房商業貸款(銀行按揭)的交易流程
一、 買賣雙方協商一致達成購房意向，並確定房屋成交 價格。
二、買方到二手房交易服務中心二樓(蔡鍔中路196號原市房產交易大樓)監管銀行貸款櫃台遞交 貸款申請資料，如果是通過中介公司代辦的可由中介公司遞交申請資料。
申請貸款一般提供如下資料:
1、買賣雙方身份證、戶口簿、婚姻證明(驗原件收復印件);
2、買方及配偶的收入證明原件、賣方的房產證(驗原件收復印件)，有經適房貨幣補貼憑證的還 需帶上貨補憑證原件。
3、其他資料(根據各貸款銀行的要求提供)
三、 由貸款銀行或擔保公司電話預約買賣雙方面簽購 房貸款相關手續和擔保相關合同手續。
四、 買賣雙方接到預約電話後，按照預約時間到二手房 交易服務中心二樓擔保公司網上簽約窗口簽訂房屋買賣電子合同;如果是通過中介公司代辦業務 的，由中介公司通知代辦。 注意事項:
1、 認真填寫《二手房交易資金監管信息登記確認表》;
2、 帶上有效身份證件及相關資料;
3、 如果貸款銀行是監管銀行的業務，監管銀行及擔保 公司審批貸款時間一般在3-5個工作日內，如果是其他商業銀行的業務，根據各銀行規定時間辦理;
4、 如果貸款銀行是監管銀行的業務，監管銀行面簽借 款合同等法律文本後在1-2個工作日時間內發放申請人貸款，如果是其他商業銀行的業務，根據各 銀行規定時間辦理。
五、 簽完房屋電子買賣合同後，按照合同約定由買方將 房屋交易首付款存入資金監管賬戶，帶上首付款入賬憑證到銀行大廳簽約區，找貸款銀行面簽借款 合同和購房貸款等相關手續，找擔保公司面簽擔保合同等相關手續。 注意事項: 存入首付款時需清楚填寫買賣合同編號:KFXXXXXXX，購房人姓名。
六、辦完簽約手續以後，買賣雙方在接到到賬通知後，帶有效身份證明到二手房交易服務中心二樓擔保公司領取過戶資料，並由擔保公司工作人員協助到三樓政務大廳辦理產權轉移登記手續，按規定繳納 相關稅費，由擔保公司統一領取《長沙市房屋產權登記收件領證憑據》。 1、 查詢到賬方式: ① 憑電子合同號KFXXXXXXX直接到監管銀行大堂經理處 查詢; ② 監管銀行的簡訊通知。 2、 稅費收取標准:按照國家規定的比例收取。
七、在五個工作日時間內，完成房屋產權轉移登記手續，擔保公司憑《長沙市房屋產權登記收件領 證憑據》領取房屋所有權證，擔保公司預留新證復印件(以備客戶領取)。
八、交易完成後，監管銀行憑劃轉資金指令將監管資金劃轉至賣方指定賬戶。
九、由擔保公司辦妥抵押登記手續
I. 二手房貸款需要多長時間
您好，二手房買賣的流程是簽合同—查限購—網簽—面簽—繳稅—託管—過戶—出新產專證—抵押屬出他項權利—銀行放款—物業交割，具體時效需要根據買賣雙方的資料准備時間和首付款的到位情況，以及銀行批貸的進程都會有所差別，供參考！