上海買二手房需多少稅

❶ 上海二手房交易需要付多少稅費

90平米以下的房產，買方繳納1%契稅（90平米以上1.5%，140平米以上3%）。
賣方繳納1%個人所得稅和差價（30萬）5.5%的營業稅。

❷ 上海二手房交易稅費怎麼計算

購買二手房需要繳納的費用包括以下幾種：

二手房稅費

1、檔費。根據買賣雙方戶口本上人數總和來收取。

2、買賣公證費。買賣公證費的是公證書上成交價的 3 ‰。

3、交易手續費。產權證面積小於 144 平方米的交易手續費為 5 元 / 平方米，大於等於 144 平方米的交易手續費為 8 元 / 平方米，房改房是 2.5 元 / 平方米。

4、如果是房改房，則需繳納成交價 0.5% 的土地收益金，有的是過戶當天繳納，也有要土地使用證時才徵收的情況。

5、契稅。契稅分兩種情況來徵收。首套房 90 平方米以下的契稅為成交價的 1%; 二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價的 3%。

同時要提醒購房者，現在首套和二套房的界定不是以個人為單位而是以家庭為單位，也就是說婚前夫妻任何一方買過房子，現在買房都要算二套。

(2)上海買二手房需多少稅擴展閱讀

二手房交易稅費

2011年1月27日新通知規定：個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。

（廢止）住宅5年內：房屋評估總額×5.6% ；5年或5年以上普通住宅無營業稅。

（最新）住宅2年內：房屋評估總額×5.6% ；2年或2年以上普通住宅無營業稅。

2015年3月30日財政部、國家稅務總局發布《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》（財稅[2015]39號）規定：「個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；

個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。」

交易手續費

2元/平方米×建築面積。

印花稅

房屋成交總額×0.05%（2009年至今暫免）。

❸ 上海買二手房要交哪些稅

1、檔費。根據買賣雙方戶口本上人數總和來收取。
2、買賣公證費。買賣公證費的是公證書上成交價的 3 ‰。
3、交易手續費。產權證面積小於 144 平方米的交易手續費為 5 元 / 平方米，大於等於 144 平方米的交易手續費為 8 元 / 平方米，房改房是 2.5 元 / 平方米。
4、如果是房改房，則需繳納成交價 0.5% 的土地收益金，有的是過戶當天繳納，也有要土地使用證時才徵收的情況。
5、契稅。契稅分兩種情況來徵收。首套房 90 平方米以下的契稅為成交價的 1%； 二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價的 3%。
6、同時要提醒購房者，現在首套和二套房的界定不是以個人為單位而是以家庭為單位，也就是說婚前夫妻任何一方買過房子，現在買房都要算二套。
二手房交易稅費怎麼交？
1、買賣房屋的稅收，國家列明買賣雙方各自應承擔的費用標准，各項費用應由誰承擔清晰可見，購房的承擔其自身的購房交易稅費，賣房的承擔其自身通過出售房屋所得收益應繳納的稅費；但自2006年國家出台「國十五條」，其中規定，「從2006年6月1日起，對購買住房不足5年轉手交易，銷售時按其取得的售房收入全額徵收營業稅」。
2、按國家相關部門規定，個人所得稅、營業稅及土地增值稅、教育附加費均是賣方支付的，前二者是房屋賣出所產生，而賣方就是所得者，所以，這以上稅費由賣方支付才是合理的。但這幾個稅費所佔比例較大，就成了賣方定價的一個重要標准。因此，很多賣家相應降低房價，搞一刀切，凈收房價，所有稅費由買方負責了。
3、稅費由誰交的問題，實際上國家有明文規定，全由買家交原則上說是不合理的。但實際上稅費與房價是相互關聯的，如果賣家交稅費，那麼房價可能就高一些，買家交稅費，房價就相對低一些。合同中約定由誰交稅費是符合民法上自治原則的，從這個角度講稅費由買家交也是合理的。

❹ 上海二手房買賣要交哪些稅

上海二手房買賣要交：二手房交易稅。

1、普通住宅：

2年之內：｛售房收入－購房總額－（營業稅專＋城建稅＋教育屬費附加稅＋印花稅）｝×20％；

2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購房總額－印花稅）×20％。

2、出售公房：

5年之內，（售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用）×20％，其中經濟房價款＝建築面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建築面積。

5年以上普通住宅免交。

(4)上海買二手房需多少稅擴展閱讀：

1、個人出售除公有住房以外的其他自有住房，其應納稅所得額按照個人所得稅法的有關規定確定。即按照轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的余額繳納20％的個人所得稅，合理費用指賣出財產時支付的有關費用。

2、個人出售已購公有住房，其應納稅所得額為個人出售公有住房的銷售價，減除住房面積標準的經濟適用住房價款、原支付超過住房面積標準的房價款、向財政或原產權單位繳納的所得收益以及稅法規定的合理費用後的余額。

3、職工出售以成本價（或標准價）出資的集資合作建房、安居工程住房、經濟適用住房以及拆遷安置住房，比照已購公有住房確定應納稅所得額。

❺ 上海購買二手房，都需要交哪些稅

二手房買賣分為成交價和到手價兩種。所謂成交價就是雙方各付各的稅；所謂到手內價就是房容東開出的價格就是最後拿到手的價格，稅費全部由下家出。
二手房又涉及到滿不滿五年，是不是唯一。和營業稅、個稅掛鉤
二手房的稅費包含：契稅、營業稅和個稅。
普通住宅和非普通住宅也有很大區別：總價低於98萬，面積小於140平米，五層以上(含五層)的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等.算普通住宅。

契稅：
首次購房90平方以下的普通住宅，收取1%，90平方以上的普通住宅，收取1.5%；非普通住宅和非首次購房，收取3%

營業稅:
普通住宅
5年內：合同價×5.55%
5年以上：免徵
非普通住宅
5年內：合同價×5.55%
5年以上：差額×5.55%

個人所得稅:
普通住宅：購買未滿5年（含5年）的房產或非家庭唯一的生活用房對外出售個人所得稅為房價的1%或差價的20%，滿5年並且是家庭唯一的生活用房則免徵個人所得稅。
非普通住宅：購買未滿5年（含5年）的房產或非家庭唯一的生活用房對外出售個人所得稅為房價的2%或差價的20%，滿5年並且是家庭唯一的生活用房則免徵個人所得稅。

❻ 在上海買二手房要交哪些稅

買方：1、契稅：1.5%×總房價（普通住宅）非普通住宅3%×總房價
2、交易手續費：.5元×建築面積
3、合同印花稅：0.05%×總房價
4、中介費：1%×總房價
5、權證印花稅：5元
6、登記費：80元
7、配圖費：25元
若需貸款：抵押登記費公積金100元，商業或者組合貸款200元。
若要公證：買賣合同公證0.3%以下×總房價。抵押合同公證貸款額×0.1%

賣方：

A、普通住宅
1、滿五年 營業稅免收 未滿五年5.55%×房屋總價
2、交易手續費：2.5元×建築面積
3、合同印花稅：0.05%×總房價
4、個人所得稅 滿五年且是唯一一套住宅免收。未滿五年 差額×20%或者總價×1%
5、中介費1%×房屋總價

B、非普通住宅
1、滿五年 買進賣出差額的5.55% 未滿五年5.55%×房屋總價
2、交易手續費：2.5元×建築面積
3、合同印花稅：0.05%×總房價
4、個人所得稅 滿五年且是唯一一套住宅免收。未滿五年 差額×20%或者總價×2%
5、土地增值稅 未滿三年總房價×0.5% 滿三年未滿五年 總房價×0.25%
6、中介費1%×房屋總價

普通住宅的三個標准（需同時滿足）

1、房屋容積率在1.0以上
2、單套建築面積在140平方米以下
3、內環單價低於17500元/平方米 內環線以外外環線以內單價低於10000元/平方米 外環線以外單價低於7000元/平方米。

否則也是按照非普通住宅計算稅費。

❼ 買二手房需要交多少稅

二手房交易中的稅費計算需要根據交易的房屋性質不同而有所區別版，商品房需要繳納契稅、個權人所得稅、增值稅；已購公房和經濟適用房除契稅、個人所得稅和增資稅外還需要繳納土地出讓金。

契稅

首套：面積≤90平米，成交價×1%

面積＞90平米，成交價×1.5%

二套：面積≤90平米，成交價×1%

面積＞90平米，成交價×2%

三套及以上：面積≤144平米，成交價×3%

面積＞144平米，成交價×4%

個人所得稅

「滿五唯一」免徵；非「滿五唯一」徵收，成交價×1%或者差額×20%。

增值稅

滿兩年免徵；未滿兩年徵收，成交價×5.6%

土地出讓金

已購公房需要繳納：9.5×（建築面積+地下室面積）

經濟適用房需要繳納：市場價×1%+地下室面積×1500元

希望可以幫到您！

❽ 上海買二手房，總共要交多少稅費，多少中介費

在上海買二手房大概要交你房子總金額的4%到5%的稅，在其中的稅包含中介費，中間會大概21%左右吧。房產稅地稅契稅合起來大概在3%左右。

❾ 上海買賣二手房稅費都需要交哪些

二手房交易需要交納的稅費主要有：
1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米版以下並且是首權套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）
2、 營業稅：房產證未滿5年的交5.6%，產證滿五年可以免交營業稅。
3、 個人所得稅，1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）
5、 測繪費：按各區具體規定
6、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

二手房計稅基數是房屋評估價，首套房是根據賣家是否首套房。房屋滿5年，賣家不是首套房，也要繳納個人所得稅1%。

❿ 上海買二手房稅費是怎麼繳納的要繳納多少

一般二手房交易需要交納的稅費：
一、
買房人應繳納稅費：
1、
契稅：首次購房評回估答額90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;
2、
印花稅：房款的0.05%
3、
交易費：3元/平方米
4、
測繪費：1.36元/平方米