Ⅰ 你好，二手房轉一手房簽合同時需要注意什麼，怎麼確定我的房子是一手房
二手房轉一手房是市場定義，就是賣方之前通過開發商買的房子，只簽訂了購房合同，還回沒有辦理答房產證，在這期間要轉手賣出，新的買方可直接通過賣方在開發商處做房產合同更名，直接由開發商統一辦理房產證，從而省去二手房交易過程中的高額稅費，但是這樣做的風險還是很大的，因為交易過程中的賣方的身份證明是可以造假的，而且在實行網簽的城市這種情況能實現的幾率很小。
二手房：新建的商品房進行第一次交易時為「一手」，第二次交易則為「二手」。因此，「二手房」是相對於開發商手中的商品房而言的。
Ⅱ 買二手房直接改合同是什麼意思手續復雜嗎會不會影響辦證107平米需多少費用
法律來規定 無證房不允許交易源 。只有夫妻間或者出國等原因 才能辦理更名。但是有些開發商是在辦理合同更名。 手續很簡單 重新出一份合同 新合同是你的名字 等到去房管局備案時就是你的名字 所以房本下來是你的名字。費用各個公司不一樣 有的不收費 有的按面積收費 有的安套收費。注意 你要買的房子要是在房管局備案了 那就很難更名 建議去買有證房或者買一手房。
Ⅲ 二手房買賣採取「改合同」方式，需要注意什麼
二手房買賣採取「改合同」方式需要注意如下：
1、首先要確定出售人是否完全持有該房產權，是否真實的合同權利人；
2、其次要確定該房未向房管局備案，且開發商同意進行「改合同」更名方式交易。
Ⅳ 二手房轉一手房是什麼意思
二手房轉一手房是市場定義，就是賣方之前通過開發商買的房子，只簽訂了購版房權合同，還沒有辦理房產證，在這期間要轉手賣出，新的買方可直接通過賣方在開發商處做房產合同更名，直接由開發商統一辦理房產證，從而省去二手房交易過程中的高額稅費，但是這樣做的風險還是很大的，因為交易過程中的賣方的身份證明是可以造假的，而且在實行網簽的城市這種情況能實現的幾率很小。
二手房：新建的商品房進行第一次交易時為「一手」，第二次交易則為「二手」。因此，「二手房」是相對於開發商手中的商品房而言的。
Ⅳ 一手改合同是什麼意思
就是該合同
Ⅵ 購買二手房，改合同是什麼意思是不是不能辦房產證啊是不是也不能落戶口啊
改合同有兩種情況，一種是二手房可以當一手房賣，也就是別人在開發商那裡買了房子，只交專了定金，再賣屬給你，這樣買方可以到開發商那裡重新簽訂購房合同，這種是二手房當一手房買，這樣就可以省不少稅呢，只要交契稅就行了（這種是最有保障的）；另一種就小產權的房子，跟村委會什麼的簽合同這種是沒有房產證的只要跟村裡重新簽定合同就行；第三種是只有使用權的房子（比如半地下室或是閣樓什麼的）只跟開發商簽合同，這種只要找到人也可以隨時改合同。
Ⅶ 買二手房沒有證件，說是改合同是什麼意思啊改合同費用該由哪方出
所謂改合同，就是賣房人與房屋銷售公司商量好了直接去銷售部門改合同名稱，版是一種私權下規避交易稅費的手段。因為正常應該是該賣房人繳納稅費辦理房產證，取得合法房產證之後再賣給你，你再繳納各種稅費，對方也辦理相應的收益稅費（一般由買方代為辦理），然後去房產部門辦理過戶手續等。這樣要多花一次錢。
改合同避稅，是鑽法律的空子，如果對方是先辦理退房，銷售再賣，是合法的。但對銷售來說存在風險（退房了沒賣出去），所以，一般銷售是不會辦理退房手續的，而是直接改合同。
但，現在各地政府（不知道你是哪裡）都進行了網上簽約售房，那麼就不是簡單的改 一下合同名稱了，還要到網上辦理『退房——再售』手續。比較麻煩，不多給你講了。
總之，這種不是正常渠道的購房，都存在一定的風險隱患。比如你交了錢對方毀約，你得不到任何法律保障。
至於涉及的費用，是雙方約定，沒有法律規定誰出，即便規定了，也是一方辦理。
Ⅷ 想買二手房,網上很多寫著可轉合同，請問可轉合同是什麼意思，不是可轉合同又是什麼意思，兩者有何區別
不管什麼原來因，沒有房產證的自房子，更改原始購房合同，將購房合同上「買受人」一欄更改成買方的名字，這個過程就叫轉合同。
轉合同有個前提，就是開發商或者單位還沒有把原始購房合同遞交當地房管局，如果已經遞交了，就改不了了。
一樓說的有點兒小錯誤，買轉合同房，確實能省下營業稅和個稅，但不是替賣方省，而是給自己省。因為現在是賣方市場，賣方都把稅揉在放房價里，等於由買方代繳。另外，買轉合同房，以後辦房產證的話，是要交公共維修基金的，一般是買房價格的2%。公共維修基金是隨房走的，只由第一任業主交一次，以後就不用交了。（契稅印花稅買二手房和買轉合同房都得交，就不說了）
有一點需要注意，因為沒有房產證，所以買轉合同房必須付全款，不能貸款。
買轉合同房有一定風險，就是可能房產證會拖非常久才能辦下來，或者根本辦不下來。如果開發商沒有向國家交土地出讓金，那就永遠辦不了產權證。北京市朝陽區大屯裡就是個例子，拆遷安置小區，開發商沒交土地出讓金，已經七八年了，還沒辦下房產證。另外，就算是能辦產權證，當時候可能還要再交一份錢。
Ⅸ 房主包改合同是什麼意思
包改合同是房東的霸王條款，也就是房東可以在合同履行時修改合同條款，可以制定對房客不利的合同條款。
Ⅹ 房產可改合同是什麼意思
就是合同可以換成本人的名字。也就是更名不用過戶了，下房產證時候直接是本人的回名字，像這些更名的答房子大多數都是期房，但是可以詳細問下，不過也有部分現房。要問是不是包更名，如果不包更名這個費用自己出錢也不少。
拓展：
房產證如何更名：
房產所有權的變更直接體現在房產證上的名字的變更；
房產證改名應該是屬於贈與行為中的改名，贈與范疇包括非婚姻存續期間和親戚朋友，即房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行；
如果是有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然後再進行更名。二是向銀行申請，要求變更借款合同中的借款人和抵押人，獲得銀行批准後再到房管局辦理相關更名手續；
如果是有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續，公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產，免徵營業稅)；
贈與手續，受贈房屋需提交房屋所有權證、贈與書和契證，到房管部門辦理正式的房屋所有權變更登記手續後，這種贈與行為才具有法律效力。