二手房商轉公房屋價格如何確定

A. 商業貸款剛剛滿一年，想申請商轉公，需要其他的費用嗎

需要交給擔保公司（1個點）和銀行（0.8個點）的費用。

1、以合肥市為例，需要交給擔保公司（1個點）和銀行（0.8個點），公積金管理中心沒有收取費用。辦理「商轉公」貸款業務需在結清原商業貸款後，方可申請辦理公積金貸款。結清原商業貸款，是由申請人自行籌措資金支付；對二手房的「商轉公」業務，還會涉及房產評估費用。

2、市公積金中心提醒市民，商業貸款轉公積金貸款需要滿足以下基本條件：

（1）連續正常足額繳存住房公積金，原商業貸款正常還款達6個月及以上，

（2）經原商貸銀行同意且願意提前結清全部商業貸款，；

（3）所購房屋已辦理《房屋所有權證》《國有土地使用權證》(或《不動產權證書》)等。

(1)二手房商轉公房屋價格如何確定擴展閱讀：

對於有西安中心公積金貸款的借款人及配偶，其繳存的住房公積金應當優先用於償還住房公積金貸款本息，在貸款未還清之前不得以其他任何形式申請非銷戶提取。

公積金借款人有享受公積金低息貸款的權利，也有及時償還的義務。只有公積金資金充足，才有為其他繳存人提供公積金貸款的基礎，充分體現出公積金互助性。貸款還清的，公積金今後還可以取出來。

B. 趕集網二手房如何確定房屋的出售價格

如果您不來知道自己的房屋多少錢出售源比較合適的話，趕集網給您如下參考建議：
1）參考相同地段或者相似地段在您出售房屋時間段的均價，基本價格
2）參考趕集網與您出售房屋有相似情況的出售價格
3）考慮自己房屋的建築年代
4）考慮自己房屋的裝修情況
5）考慮自己是否緊急出售，如果緊急，價格相對降低一些
6）其他影響您出租價格的相關因素

C. 二手房價格如何評估 原來這些費用都可以砍

二手房價格如何評估？購買二手房哪些費用可以砍？

如何確定二手房的價格？

通常情況下決定房價的因素有：

1、房屋本身的因素。房屋的折舊及房屋的剩餘土地使用年限都會影響到房屋的價格。房屋竣工後即進人折舊期，而土地使用年限從開發商拿到土地使用權證算起，住宅用地最高期限為70年，從開發商取得土地使用權證之日起過一年少一年。

另外，房屋的朝向、樓層等自然狀況，也會對價格產生一些影響，眾所周知，南北通透的房子是所有朝向里最好的，那麼這樣的房子比起其他朝向的就要有優勢多了。

如果房子所在樓棟屬於高層，那麼高層中的一、二、三層等較低的樓層的價錢就和其他的難以相比了。此外，房屋的裝修也會影響到房價，有的購房者選擇購買二手房就是看中了其「即買即住」的優點，如果房屋本身的裝修很好，那麼買方人住後就無需重裝，裝修省了錢，那麼自然在房價里就應有所體現了。

2、環境因素。環境因素比較復雜，既有自然環境，又有社會環境;既有小環境，又有大環境。比如小區的平面布局、設施、綠化甚至房屋的外觀造型等，舊房都要打折扣。再如社會環境，在同一土地級別地區，有的地區適合經商，有的地區適合居住。

此外，該地區的居民結構、文化氛圍、配套建設及中小學區，都會對房屋價格產生較大影響。比如眾所周知的教育地產，如果房子處於某重點中學、小學的學區，那麼即使是房齡再老、裝修再簡陋那麼價錢也是相當可觀的。

3、心理因素。如果不是在價格上有大的誘惑力或其他考慮，人們一般不願意買舊房，如果舊房的價格同新房相差不大，買舊房就會有難以逾越的心理障礙，考慮到心理因素，二手房一般比同區域同地段的新建商品房單價便宜8%。

購買二手房時如何砍價？

1、委託多家中介：

在希望購買二手房時只委託一家中介公司的方法是不可取的。多委託幾家中介公司不但可以得到更多的房源信息，而且可以使各家中介公司產生競爭關系。我們不妨直接告訴各家中介已經委託了別的公司尋找房源，這樣，為了自己公司的利益以及個人的業績，所委託的中介人員會用更快的節奏、更低的價格來促成你與房主的成交。但是要注意兩點：

A、對購買二手房表現出強烈的願望：這樣才能使中介公司對你產生足夠的重視。

B、選擇有口碑、有實力的中介公司為自己提供服務：這是對自己在整個購房過程中合法權益不受侵犯的起碼要求。

2、多看房、少贊美：

為什麼要多看房、少贊美呢?理由很簡單：多看房是為了摸清市場、少贊美是為了不讓對方摸清自己的想法。在購買二手房時，摸清市場價格是最關鍵的一步這大家都很好理解。但少贊美不就不能讓中介公司摸清自己的實際需求了嗎?實際上完全不必擔心這點，因為大家對好房子的看法是大多一致的，我們要做的就是多挑毛病，不表露出急切購買的心情，為今後的砍價留有餘地。

3、多與房主溝通：

當我們找到了一家比較中意的房子時，要注意多與房主進行溝通。把中介公司涼在一邊吧，這樣才能使他們產生危機感。要記住房主才是最想把房子盡快賣掉的人。有一個小竅門：假如中介公司在帶你看房之前為房子報價102萬的話，你可以在與房主進行溝通時問這樣一句話：「100萬有點貴了，能不能再便宜一些?」這樣做不但可以認清該房產在報價時中介公司有沒有吃差價，而且有一定的「離間」成分。也許會有一些意外收獲呢!

4、漫天要價、坐地還錢：

有一些房主在賣出手中的房產時存在著漫天要價的現象，對於這類現象不必過分在意——他只不過是想萬一碰到個「大頭」就能把房子買個好價錢了。實際上，每個想要賣房的房主都會對自己手中的房產價值有個客觀的估計的。不要因為房主過高的報價就輕易放棄自己心儀的房子，我們應該通過與房主的溝通或要求中介公司壓制房主報出個客觀的價格。先報個底價出來，再留個電話然後走人。通常他們會再聯絡你的。

5、合理避稅、壓制中介服務費：

A、國家在二手房交易過程中是要收取一些稅、費的，而一些本應由賣方承擔的費用在實際交易過程中卻變成了買方承擔。雖然不合理但在房產交易賣方市場的情況下也是沒有辦法的事。現在房產市場已經進入了調整期，市場的供銷關系已經出現的轉變。所以我們在購買二手房時應該提出由賣方承擔一定的費用，從而降低自己的購房成本。

B、很多朋友都不知道中介服務費也是可以砍價的。現在中介公司為其服務所定的價格大致在總成交額的1.5%-3.0%之間，所以我們應該利用中介公司急於成交賺錢的心理將中介費壓制到最低，或者要求賣方也負擔一部分的中介費用。小竅門是：無論你在委託中介公司時談好了什麼比例的中介費用，在將要簽署購房合同時馬上提出降低其費用。通常情況下，這個要求會使服務費下降0.1%-0.2%個百分點。對於動輒上百萬的成交總額來講，這也可以節省下一筆不小的費用呢。

以上是二手房估價以及砍價的知識。

（以上回答發布於2015-11-23，當前相關購房政策請以實際為准）

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D. 去年商業貸款買二手房，商轉公需什麼條件

商業貸款轉公積金
商貸轉公積金貸款」，借款人應同時符合下列7個條件：回
符合本市住房公積金貸款申請答條件;
借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人);
原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款;
原商業性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額;
所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構;
所購房產可以設定抵押權的商業貸款可以轉公積金貸款;
未申請過住房公積金貸款的。
商貸轉公積金貸款的條件所需材料(所有資料均需提供原件):
購房合同原件;
稅務部門出具的購房發票原件;
《房屋所有權證》及《土地證》原件;
夫妻雙方身份證原件(距失效期在一年以上);
結婚證原件或單身證明原件(單身證明加蓋單位行政公章);
戶口簿原件;
銀行結清證明及還款憑證原件;
與銀行簽訂的《借款合同》原件。

E. 購二手房滿幾年商轉公要幾年不劃息

商轉公是沒有罰息的，只有提前還款違約金，違約金具體要看原商貸銀行的規定，商貸轉公積金對於原商貸銀行而言，就相當於提前還款，一些商貸銀行滿1年後就沒有違約金了，而有的銀行只要是提前還款就有違約金。