① 二手房業主違約如何起訴有誰幫忙回答下啊,急!
您好，根據您提供的相關信息，您已經掌握了非常充分有力的證據，隨時可以起訴。催促函可以讓中介或您自己以手機簡訊的形式發送給賣方，並把以發送簡訊保存在手機里留為證據，只要發送的時候賣方手機不是處於停機狀態，不論他回復與否，看到與否，您的通知義務已經盡到。
您可到你所在地轄區人民法院領一張訴狀，根據法院相關格式把訴狀填寫好（包括起訴對象相關信息、您所提供的相關證據，上面寫的很清楚），然後遞交給法院，法院會在七個工作日內通知你們雙方開庭時間，到開庭當日，您帶齊您的相關資料和證據到庭即可。
關於費用問題，一般的民事經濟訴訟案件的訴訟費是根據你要求的賠償金額按比例來收取，根據您提供的情況來看您的訴訟費應該在3000-5000元（全國各地收取標准略有不同），這項費用是由法院收取的（宣判後敗訴方承擔）。您這個案件比較清晰明了，不建議您聘請律師，法庭辯論等相關操作其實沒有您想像的那麼復雜，詳情可以向律師咨詢一下即可（咨詢費100元），可以省近一萬元律師費，根據您目前掌握的合同、定金收據等證據來看，您的這個官司有95%以上的勝訴機率。
資金託管在第三方不影響定金合同的成立，從法律意義上來講你們的協議已經生效，定金託管於何處不影響定金已交付的法律事實，不影響買賣關系成立的法律關系，這個官司您基本上是不可能敗訴
你想就這樣算了的話，關於中介費的問題就要看你們當時簽訂的合同里是怎麼約定的，看有沒有約定如果有一方違約則由違約方承擔中介費。如果沒有明確，那麼中介費自然也是由違約方來承擔。居間方（中介）無權從您的定金中扣除中介服務費，因為你們的交易並沒有實現，但是根據行業慣例和人情道義上看，您可以支付中介一部分服務費，1000-2000比較合適，作為中介提供房源信息、提供訂約機會的酬勞，至於追討全額中介費那是中介公司自己向違約方進行追討，與您已經沒有關系了。
事情發展到這一步，除了起訴你想要維護自己的權利是很困難的，不管是中介或者房主，都只會站在自己的利益角度來考慮，您寄希望於他們本著人情道義幫您拿回定金很難。
賠償多少不是您說了算，根據民法規定，你最有力最合理的訴求就是要求房主雙倍返還你交的定金，假設您交了2萬，那麼房東就要賠你4萬。定金在起訴前暫時交給中介保管沒有關系，只要中介開具了相應的保管收據給您即可。
② 二手房交易有糾紛怎麼辦
是現在還沒有過戶嗎？
你和房主去房管局，讓房主拿著離婚證明或者離婚證，都是可以過戶的。
③ 買二手房打官司要多久
訴訟程序是一個漫長的過程，很多人對這一點沒有清晰的認識，以至於因等待時間過長產生不安的心態，這里我就給大家簡單講一下訴訟及仲裁時間的問題。根據最高人民法院的規定，適用普通程序審理的第一審民事案件，期限為6個月;有特殊情況需要延長的，經法院院長批准，可以延長6個月，還需要延長的，報請上一級人民法院批准，可以再延長3個月。也就是說，光一審程序，最長可長達15個月。這還不包括程序中出現的不計入審限的時間，如果出現了特殊情況導致暫停審理的話，那時間可能就不可預估了。當然這種情況是比較少見的，大多數案件都會在6個月內審結。但是，這只是一審程序，如果當事人不服一審判決的，還會提起上訴，進入二審程序，根據民訴法一百七十六條規定，二審案件應當在立案之日起三個月內審結。有特殊情況需要延長的，由院長批准延長。因此，一審加二審算下來快也要半年左右的時間。法律依據:《中華人民共和國民事訴訟法》第一百六十一條人民法院適用簡易程序審理案件，應當在立案之日起三個月內審結。《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十九條人民法院適用普通程序審理的案件，應當在立案之日起六個月內審結。有特殊情況需要延長的，由本院院長批准，可以延長六個月;還需要延長的，報請上級人民法院批准。
④ 熟悉關於二手房打官司的進！！！
看你們抄合同上是怎麼標襲注的。
很少有交付首付之後就要交房的。要等銀行貸款批下來，一同到交易中心過完戶，然後一同到物業、水電、有線電視、煤氣等地方過戶，然後清點屋內物品，交房和鑰匙。
合同上都是會表明過戶後多少日交房和遷出戶口的
⑤ 剛買的二手房，還沒入住就出問題了，想打官司
這位房友加知友，根據你的描述，該二手房的交易中沒發現中介的影子，版或權許是你與房東自己交易的。二手房，不論新舊都是二手，二手房如果還在保修期，你的損失就可以降低。如果過了保修期，內部設備、設施的維修就是業主自己承擔，你在看房時也沒提出該問題，即使房東知道，交易後，該問題暴露出來，其維修費就是你承擔，買二手房肯定比一手房的風險大些。
問題的出現與物管無關，不能逮誰找誰，冤有頭債有主，這事怨就怨自己太年輕、經歷少，所以這次的損失就只當是你自己為自己年少缺少相應知識買單吧，成長是在經歷中。我的話不中聽，但話粗理不粗，官司也不要期望你的勝算有多大（正常程序，勝算的可能性及其微小）！
但願我的回答能減小你的氣度，增大你的氣量，人生坎坷，閱歷值千金！