二手房商業貸款怎麼選擇銀行嗎

A. 首套房買的是二手房，商貸從哪個銀行貸款由誰來決定

1、住房公積金的貸款基準利率：首套房1—5年（含5年）為2.75%，5—30年為3.25%;
2、銀行的貸回款基準利率：答1—5年（含5年）為4.75%，5—30年為4.9%；
銀行貸款一般執行下浮15%的標准。

B. 買二手房的貸款可以自己找銀行嗎

可以個人對銀行進行申請

一、二手房貸款申請條件

1、具備完全民事行為能力的自然人

2、具有穩定的職業與收入，具備還款能力，信用記錄良好

3、自籌購房款（首付款）不低於房屋購買價格的40%

二、二手房貸款申請材料

1、借款人合法有效的身份證件

2、借款人經濟收入證明或職業證明

3、借款人家庭戶口登記簿;4.有配偶的借款人需提供夫妻關系證明

4、有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾

5、所購二手房的房產權利證明

6、售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號

7、如抵押物須評估的，須由貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告

8、所購房屋產權共有人同意出售房屋的書面授權文件

(2)二手房商業貸款怎麼選擇銀行嗎擴展閱讀：

申辦二手房購房貸款注意事項

1、評估價與最高貸款額

在申請二手房貸款時，銀行一般會先對房產進行評估，評估值一般會低於其市值。銀行在放貸時取合同價和評估價兩者之間的低值為基礎，再乘以貸款成數，即為房產的最高貸款額度。

2、竣工年代與貸款年限

房產證上的竣工年代是通常被容易借款人忽略的，其實銀行在審批貸款過程中，通常會把竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，多數銀行目前的政策是房齡+貸款年限≤35年

3、貸款成數和利率

目前北京地區各銀行對二手房的政策是首套住房首付兩成、利率下浮30%，二套房首付四成、利率上浮10%

4、還款方式的選擇

銀行的還款方式主要是等額本息、等額本金、雙周供及固定利率等。各種還款方式針對的是不同客戶推出的

5、貸款銀行的選擇

現在商業銀行很多，但各家服務的特色又不盡相同，貸款品種也有所差別，比如之前提到的雙周供並非所有銀行都有

6、收入證明與還款能力

銀行在批貸時，會要求借款人提供能顯示其還款能力的證明，就是我們常說的收入證明。收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明，如果申請人已婚，一個人的收入證明低於其月供，則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請貸款，符合條件後，銀行也可以審批

7、借款人自身相關情況

個人徵信：對於貸款人來說個人徵信紀錄非常重要，因為目前央行徵信系統是全國聯網的。作為銀行審批的參考依據，個人信用的情況直接影響銀行對借款人還款能力的評估

目前銀行對借款人年齡一般的規定是不超過65歲。舉例來說：若借款人現已45歲，那麼最長借款年限為65減45為20年

8、申請貸款到放貸周期

購房人申請貸款的過程需要經過很多機構(包括：評估機構、擔保機構、銀行等)的配合才能完成。通常情況下，銀行需要客戶選定相應的擔保服務機構，通過擔保機構的話銀行一般從買賣雙方辦理完過戶手續起3-4個工作日將房款給業主

C. 二手房貸款為何要去指定銀行

楚天金報消息
通過中介購買二手房，想另選銀行貸款，並不容易。近日，正忙於辦理二手房貸款的高先生發現，中介牢牢把持著貸款銀行的大關，並從中撈取「黑金」。
近期，高先生聽同事介紹，有一家股份制商業銀行貸款門檻稍低，且有多種還款方式。因此，在中介機構向他推介另外兩家銀行辦理二手房貸款業務時，他提出要選擇同事介紹的那家銀行。哪想到，服務熱情的中介突然變臉，經紀人一會兒說這家銀行最近收緊了房貸，一會說房主沒在這家銀行開戶、二手房貸款劃款時麻煩等。後來，中介要求高先生，最好到中介指定的銀行，如果執意要到其它銀行辦理，也要到中介指定的分行。最終，高先生趕到遠在另一個區的支行簽了貸款合同。
武漢一家中介負責金融業務的張先生介紹，中介指定二手房貸款銀行的原因只有一個：銀行會給中介傭金。如果自選銀行，中介就很難拿到這筆傭金。這種傭金返點在業內比較普遍，一般為千分之幾，每家銀行不同。
為何銀行要跟中介捆綁在一起？業內人士介紹，由於二手房thldl.org.cn中介手上有客源，可以跟銀行談判，哪家銀行給的傭金高，中介就跟哪家合作。不過，不願給中介好處的銀行也不少。近來，一些有實力的銀行推出二手房貸款直通車服務，買方可直接向銀行各大網點申請，由銀行為客戶提供一條龍服務。
業內人士提醒，市民購二手房時，應提前了解中介指定的銀行貸款優惠規定，最好在簽合同時就對二手房貸款的選擇權有所約定

D. 商業房貸可以自己選銀行嗎

購房者可以自己選擇貸款銀行《消費者權益保護法》也規定，消費者享有自主選擇商品或者服務的權利。法律雖然沒有直接賦予開發商指定貸款銀行的權利，但法律同時也規定，合同約定優於法定。就是說，如果購房合同中約定了開發商有指定貸款銀行的權利或直接指定了貸款銀行，那麼這個約定就賦予了開發商指定的權利，而消費者要遵守該條款;如果合同中沒有這樣的約定，開發商只是口頭建議去指定的銀行辦理，消費者完全可以拒絕。

一般來說，如果是商業貸款，現在首套房規定首付是3成，貸款7成是上限。最終審批取決於信用記錄、收入、銀行流水、家庭情況、工作單位等，這些因素最終決定銀行是否相信你具備還貸能力。另外，根據銀監會2004年出台的《商業銀行房地產貸款風險管理指引》第三十六條規定，商業銀行應著重考核借款人還款能力。應將借款人住房貸款的月房產支出與收入比控制在50%以下(含50%)，月所有債務支出與收入比控制在55%以下(含55%)。如果是公積金貸款，則要看公積金繳存額度。公積金以家庭為單位，分七區范圍執行最高限額標准，即商品房貸款最高40萬元，二手房貸款最高25萬元;五市范圍執行區域限額標准，即商品房貸款最高20萬元、二手房貸款最高15萬元。公積金貸款額度的審批，跟每個月的公積金繳存額度、年齡、房齡以及繳存比例等有關。

算賬商業貸款額度：對購買首套住房首付款比例不低於30%;對購買第二套住房的家庭，首付款比例不得低於60%，貸款利率按同期同檔次基準利率的1.1倍執行。公積金貸款額度：在不超過各區域限額標準的前提下，按公積金繳交基數計算的可貸額度和按房價款的規定比例計算的可貸額度計算的較小值，以1萬元為起點，按5000元的整倍數確定。A:按公積金繳交基數計算的可貸額度。計算公式：借款人及配偶住房公積金繳交基數 (即上年度月平均工資總額)×12×可貸年限×40%。B:按房價款的規定比例計算的可貸額度。商品房不高於房價款的70%;二手房不高於實際成交房價和評估價較小值的60%。

能自己選擇銀行申請商業貸款嗎?能自己選擇銀行申請商業貸款嗎?許多購房者在辦理購房貸款時，經常是聽從置業顧問的安排，置業顧問說去哪個銀行辦貸款就去哪個銀行辦貸款。

多數購房者貸款聽從置業顧問安排一般來說，期房貸款可以說是只賺不賠的生意，一般情況下開發商自身資金能力有限，在投地、審批、設計、施工過程中，都和對口的銀行有很深的業務往來，通過貸款獲得發展，投之以李報之以桃，於是和合作銀行約定，未來樓盤個人購房貸款仍由其辦理，這樣銀行就等於攬到了指定的貸款業務，當然也有存款業務，銀行和房產商由此形成了利益共同體。
因此，購房者在辦理商業貸款的時候，置業顧問會將購房者帶到合作的銀行去申請貸款。購房者為了圖方便，大多也聽從職業顧問的安排。但是這並不意味著，購房者沒有自主選擇銀行的權利。

E. 請問買二手房的貸款可以自己找銀行嗎

可以自己找銀行的，但是需要符合貸款要求。
二手房按揭貸款，一般來說，有這幾方面限制：
產權證：已取得房地產權證的商品房，或立即可以取得房地產權證並入住的商品房;
房齡：不超過20年的普通住房和不超過15年的其他房產;
貸款成數：普通住房最高8成，而其他房產最高6成;
貸款期限：普通住房的房產已使用年限與貸款年限之和最長不超過30年，其他房產的已使用年限與貸款年限之和最長不超過20年(且貸款期限最長不超過10年);貸款期限與借款人實際年齡之和不得超過65周歲。
利率選擇因人而異：收入穩定並且月收入很高的人群，可以考慮選擇固定利率，因為未來可以不受加息的影響。但如果是工作穩定但收入不高的階層，如老師、大學教授、公務員等，則建議選擇浮動利息，因為他們在銀行貸款客戶中屬於優質客戶，可以享受優惠利率，所以浮動利率比較優惠。
收入證明與還款能力：銀行在批貸時，會要求借款人提供收入證明。如果申請人已婚，一個人的收入證明低於其月供，則夫妻雙方可以同時開具收入證明來申請貸款，符合條件後，銀行也可以審批。另外，還有家庭的一些其他資產如：大額存款、債券、房產等也可以作為收入證明，銀行是一般會作參考的。
特別提醒，有一些二手房是無法貸款的，如回遷房，安置房，公產房，企業產房，小產權房等產證不齊全的二手房都不能貸款。大家在選房子的時候一定要注意房子是否具備產權證。

F. 購買房屋可以自己選擇貸款銀行么

購房者可以自己選擇貸款銀行《消費者權益保護法》也規定，消費者享有自主選擇商品或者服務的權利。法律雖然沒有直接賦予開發商指定貸款銀行的權利，但法律同時也規定，合同約定優於法定。就是說，如果購房合同中約定了開發商有指定貸款銀行的權利或直接指定了貸款銀行，那麼這個約定就賦予了開發商指定的權利，而消費者要遵守該條款;如果合同中沒有這樣的約定，開發商只是口頭建議去指定的銀行辦理，消費者完全可以拒絕。 2.法律專家認為，房屋買賣合同關系中一個出售房屋，一個支付房款，雙方的權利義務就是按期如約交房和付款，法律沒有賦予開發商指定貸款銀行的權利，所以從合法與否的角度來說，開發商指定貸款銀行、拒絕公積金貸款的行為肯定不合法。
商業貸款和公積金貸款買房分別能貸多少錢？一般來說，如果是商業貸款，現在首套房規定首付是3成，貸款7成是上限。最終審批取決於信用記錄、收入、銀行流水、家庭情況、工作單位等，這些因素最終決定銀行是否相信你具備還貸能力。另外，根據銀監會2004年出台的《商業銀行房地產貸款風險管理指引》第三十六條規定，商業銀行應著重考核借款人還款能力。應將借款人住房貸款的月房產支出與收入比控制在50%以下(含50%)，月所有債務支出與收入比控制在55%以下(含55%)。如果是公積金貸款，則要看公積金繳存額度。公積金以家庭為單位，分七區范圍執行最高限額標准，即商品房貸款最高40萬元，二手房貸款最高25萬元;五市范圍執行區域限額標准，即商品房貸款最高20萬元、二手房貸款最高15萬元。公積金貸款額度的審批，跟每個月的公積金繳存額度、年齡、房齡以及繳存比例等有關。
算賬商業貸款額度：對購買首套住房首付款比例不低於30%;對購買第二套住房的家庭，首付款比例不得低於60%，貸款利率按同期同檔次基準利率的1.1倍執行。公積金貸款額度：在不超過各區域限額標準的前提下，按公積金繳交基數計算的可貸額度和按房價款的規定比例計算的可貸額度計算的較小值，以1萬元為起點，按5000元的整倍數確定。A:按公積金繳交基數計算的可貸額度。計算公式：借款人及配偶住房公積金繳交基數 (即上年度月平均工資總額)×12×可貸年限×40%。B:按房價款的規定比例計算的可貸額度。商品房不高於房價款的70%;二手房不高於實際成交房價和評估價較小值的60%。
能自己選擇銀行申請商業貸款嗎?能自己選擇銀行申請商業貸款嗎?許多購房者在辦理購房貸款時，經常是聽從置業顧問的安排，置業顧問說去哪個銀行辦貸款就去哪個銀行辦貸款。那麼，這是否意味著申請貸款的銀行就只能是由他們安排呢?作為購房者，我們能自己選擇申請貸款的銀行嗎?
多數購房者貸款聽從置業顧問安排一般來說，期房貸款可以說是只賺不賠的生意，一般情況下開發商自身資金能力有限，在投地、審批、設計、施工過程中，都和對口的銀行有很深的業務往來，通過貸款獲得發展，投之以李報之以桃，於是和合作銀行約定，未來樓盤個人購房貸款仍由其辦理，這樣銀行就等於攬到了指定的貸款業務，當然也有存款業務，銀行和房產商由此形成了利益共同體。
因此，購房者在辦理商業貸款的時候，置業顧問會將購房者帶到合作的銀行去申請貸款。購房者為了圖方便，大多也聽從職業顧問的安排。但是這並不意味著，購房者沒有自主選擇銀行的權利。

G. 買房辦理商業貸款，可以自己選擇銀行嗎

買房辦理商業貸款，可以自己選擇銀行
《消費者權益保護法》也規定，消費者享有內自主選擇商品或者服務的權容利。
法律雖然沒有直接賦予開發商指定貸款銀行的權利，但法律同時也規定，合同約定優於法定。
就是說，如果購房合同中約定了開發商有指定貸款銀行的權利或直接指定了貸款銀行，那麼這個約定就賦予了開發商指定的權利，而消費者要遵守該條款；如果合同中沒有這樣的約定，開發商只是口頭建議去指定的銀行辦理，消費者完全可以拒絕。

H. 我們要買二手房走商業貸款，個人直接找銀行可以嗎

1、這種情況如果你沒有銀行內部朋友，不建議自己做按揭貸款，有放款風險，批貸也要求你的資版質。權
2、產生的費用就是一個評估費，別的費用沒有。找中介應該是有一個貸款服務費3000。
如果有高貸低過的問題，另當別論。

I. 二手房住房貸款如何選擇哪個銀行

你購買二手房申請住房貸款，你可以根據自己的實際情況選擇銀行比如工商銀行，農業銀行都可以，你可以看一下你的房貸利率，哪個銀行的利率比較低，就去哪家銀行申請貸款就可以。