二手房最好房齡多少年

㈠ 二手房多少年房齡最好

最好是5年左右的二手房
二手房買賣交易的流程如下：
1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》版；
2、賣方處理好權房屋未能滿足交易過戶條件的相關事宜；
3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，並取得銀行的書面答復； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；
4、雙方按當地房管局的要求帶備房產證、身份證等原件，前往房產交易所辦理交易申請。如果當地要求遞件前有部分稅費或費用是先繳交的，備好款項。
5、成功遞件並取得房產交易所收件回執後，買方付按約定首期房款給賣方。
6、問稅、完稅、過戶手續辦妥後，買方支付房款餘款，賣方當日將房屋交付給買方。
7、賣方協助買方完成其他相關事宜的過戶手續，比如物業管理處、供電部門等等。

㈡ 二手房要買房齡多少年的最好

很多人知道二手房房齡對貸款有影響，其實不僅一個影響。那麼，你知道二手房房齡有哪些影響嗎？房齡是從開發商建成房屋交房開始算起的，不知道有沒有人會認為是房屋被開發商售出算起，希望不要有這樣的錯誤想法。小編會向大家介紹一下二手房房齡有哪些影響，現在一起去看看。

二手房房齡有哪些影響

房齡影響購房成本。房齡大意味著有效使用年限的縮短，這就意味著購房成本的提升。二手房房齡有哪些影響可以這樣理解，因為房齡太大，房屋維修費用相應增加，物業的維護成本也會大增。房子太老、管道老舊、很容易發生上下水不通的問題。

房齡會影響二手房的評估。買二手房最終能貸多少款，是由評估值決定的。評估機構在對房屋進行評估時，其中有一項就是土地使用年限。很多房齡大的房子，土地使用年限會相應的縮短，這樣會影響對房屋的評估。房齡越大能貸款的年限就越短，而如果房齡超過30年，那就只有個別銀行能貸款給你了。一般二手房的貸款年限要看房齡、貸款人年齡以及規定的最高年限，算出來的貸款年限取最短的。

房齡影響土地使用。討論到二手房房齡有哪些影響，不得不說目前住宅的土地使用年限為70年，如果二手房房齡較大，說明其土地使用年限就相應縮短了，甚至很快就到期了。關於土地使用權到期後，是自動免費續期還是繼續承擔土地使用費，目前還沒有定論。

房齡影響升值空間。因為房齡大的房屋一般位於市區較好的地段，房屋周邊配套十分完善，價格也接近峰值，幾乎很難找到新的配套規劃刺激它迅速升值了。而且隨著時間的推移，房屋本身會出現越來越多的問題，可能會影響房屋的價值。房齡大的房屋出手困難，對於投資也是很不利的。房齡大的樓所在的小區相對老舊，綠化率較低，這也會影響老小區未來的升值。

以上就是二手房房齡有哪些影響的介紹，由此可知房齡二手房會影響購房成本、貸款時的評估、土地使用以及房屋升值空間等。所以盡量不要購買房齡大的房子，接下來就去關注下二手房房齡多少更合適。

二手房房齡多少合適？

如果准備長線持有，老房子的租金通常會比新的物業低20%-40%，甚至更多。若要去銀行貸款購買二手房，通常要求房齡最長不超過20-25年，嚴格一些的銀行要求不超過15年或者10年，相對寬松的銀行要求不超過30年。房齡對貸款的最直接影響就是貸款年限，房齡越大，貸款年限越短。這是二手房房齡有哪些影響里，大家最熟悉的、而且是最直接的影響。

購買二手房，最好避免購買房齡在10年以上的舊房子。因為這樣的房子再過5-7年，房齡就接近20年了，到時想要出售，銀行是否願意放貸都成問題。即使能夠貸到款額度相對也會低很多，且銀行可能會要求較高的首付款，並且無法享受利率優惠，這些都不利於該物業的出手轉讓。

這就是二手房房齡多少合適的介紹，相對來說二手房房齡越小越好。當你理解清楚二手房房齡有哪些影響後，你就會知道無論是打算長期持有這房子還是打算以後轉讓出去，房齡都是個很大的影響因素，所以在購買二手房的時候，一定不能忽略二手房的房齡。

（以上回答發布於2017-05-17，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈢ 二手房最佳房齡是多少

15到20年房齡的二手房是最好的。

價格房裡有20年左右的售價會一般比較低，比房齡較短的二手房要便宜很多，如果是居住幾年的二手房要轉手，那價格也不會便宜多少，所以還是選房齡比較長一點的價格劃算。

買二手房都會擔心房屋安全問題，其實房齡20左右，老房子未必就比新房質量差，因為以前的房子建築都是由政府以及相關部門監督的，所以質量過硬，加上以前的樓房都是老闆房，而現在的新房都是澆注的，所以老房子的牆體反而結實。

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買二手房注意

1、檢查牆壁和地面是否有破裂

在購買二手房時，一定要檢查房子的地面與牆面等質量問題，如果有輕微的裂縫修復後可以居住，如果裂縫與拐角形成45度角或者是垂直90度的角，那就表明房子的質量與結構有問題，在購買時一定要小心，還有一點就是承重牆，如果二手房的承重牆有裂痕並且沒法修護那建議大家不要購買。

2、檢查房屋有無漏水泄露問題

大家在購買房子時一定要檢查房子的漏水現象，要注意要查看房子的頂層，首先大家一定要看一下家中的地板是否平整或者牆面有水漬的問題，如果有水漬那可能是家中漏水比較嚴重有泄漏的問題。

看衛生間浴室，浴室內必須要使用斜坡進行下水，在購買時一定要打開水龍頭看水流大方向與下水是否好用。陽台一定要看有沒有積水，檢查排水是否順暢。

㈣ 二手房「房齡」大了就貶值，買二手房，房齡最好不要超過多少年

一旦房子超過某個固定年限，房子就開始貶值。讓我們來了解一下與房子年齡有關的問題。首先，我們必須要看看房子的樓層和公寓類型，房子周邊的生活圈和交通狀況。這邊我們都需要仔細了解它。畢竟，這房子是買來自己要住的日常生活的方便是必須要的。接下來，我們需要考察房子的年齡。

因此在買房的時候，雖然房產證上有具體日期，但是不算最重要。我們在買二手房的時候，最好不去購買房齡大於十年的房子，因為過不了幾年房子的年齡就會到達20年，等到超過20年，房貸就不好辦。有些城市已經有銀行表示，房齡在20年以上的就不同意辦房貸了，所以買的時候一定要想清楚。

㈤ 二手房要買房齡多少年以內的

第一，小產權房比較便宜。

所謂小產權房，這是一種很特殊的房子，一般都是在沒有土地使用證的情況下，開發商強行搭建的。搭建完了之後因為沒有正規的手續，所以沒有辦法進行順利地銷售。

所以，這類房子是沒有產權證的，而且也不能夠用於抵押和貸款，必須要全款買下來。買下來之後，如果想要進行交易，那必須等不動產登記滿了5年之後才可以。所以，這個房子雖然便宜但是買賣也有風險，大家需要慎重。

根據目前市場上的情況來看，2000年之前的房子很多銀行已經都不願意辦貸款了，理由很簡單，就是房齡太長。

二手房的貸款年限最長就是20年，部分銀行規定房齡加上貸款年限不得超過35年。如果有這條規定的話，房齡太老也會影響到具體的貸款年限。