一手房稅費與二手房稅費有什麼區別

⑴ 請問新房和二手房的稅費有什麼區別

新房和二手房稅費針對買方來說沒有什麼區別的，對於買方來說二手房和新內房銷售相比，多了營業稅和容個人所得稅。 新房：契稅、增值稅、公共維修金、其他如工本費等。 二手房： 契稅：買房承擔; 增值稅：賣方承擔，且滿2年普通住宅免徵，; 個人所得稅：賣方承擔，一般稅額為差額的20%或網簽價格的2%，如果所賣房屋為滿5年唯一住房，則免徵。 新房的稅費相對簡單，不涉及個稅、營業稅，只是多了一個公共維修基金，而二手房則沒有公共維修基金，多了營業稅、個稅。 注意：雖然營業稅和個稅名義上由賣方承當，但很多時候這些稅費都是由買方來繳納。

⑵ 新房和二手房稅費有何不同

新房抄和二手房稅費襲針對買方來說沒有什麼區別的，對於買方來說二手房和新房銷售相比，多了營業稅和個人所得稅。 新房：契稅、增值稅、公共維修金、其他如工本費等。 二手房： 契稅：買房承擔; 增值稅：賣方承擔，且滿2年普通住宅免徵，; 個人所得稅：賣方承擔，一般稅額為差額的20%或網簽價格的2%，如果所賣房屋為滿5年唯一住房，則免徵。 新房的稅費相對簡單，不涉及個稅、營業稅，只是多了一個公共維修基金，而二手房則沒有公共維修基金，多了營業稅、個稅。 注意：雖然營業稅和個稅名義上由賣方承當，但很多時候這些稅費都是由買方來繳納。

⑶ 一手房交易稅費 一手房和二手房區別有哪些

一手房
1.稅費相對二手房稅費會少
2.總房款達到當地規定額度
外地戶回口可以落戶
3.合同簽署
是和開發商直答接簽訂
交房後統一辦理產權
4.一手房大部分是期房
在小區規劃建設上相對不是很完善
5.交房時間不穩定
實際交房與前期規劃不相符
二手房
1.稅費上有營業稅(滿五年沒有
面積超過144平執行差額)和個稅
根據房屋性質有可能會有土地出讓金
2.合同簽署大多是居間合同
各種備件齊全
再到房屋交易市場繳費過戶
3.地角好
小區建設及物業管理成熟
生活方便
4.繳費過戶之後
即可入住
買方放心
5.不可以落戶

⑷ 一手房跟二手房在稅費上有什麼區別

一手房只交契稅：0-90平方1% 90-144平方 1.5% 大於144平 3%

二手房要交契稅 個人所得稅 和營業稅內。
契稅：
0-90平方容1% 90-144平方 1.5% 大於144平 3%

個人所得稅：2%

營業稅：滿5年 小於144平方 就免了
不滿5年 小於144平方 就是差額的5.5%

不滿5年 大於144平方 就是全額的5.5%
大於144平方 滿5年 也是差額的5.5%
二手房的手續費挺低的可以忽略不計

⑸ 新房和二手房稅費有區別嗎

二手房和新房的稅費有3點不同：

一、兩者的計算不同：

1、二手房稅費的計算：

（1）交易手續費：2.5元/平方米×建築面積 ；

（2）合同印花稅：房屋成交總額×0.05%；

（3）營業稅： 普通住宅 2年內：房屋成交總額×5.55% ；2年或2年以上：免徵 ；

（4）非普通住宅2年內：房屋成交總額×5.55% 2年或2年以上：差額 ×5.55% ；

（5）個人所得稅： 普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分×20%；非普通住宅房屋成交總額的2%或利潤部分×20%；

（6）土地增值稅：普通住宅免徵，非普通住宅3年內：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25%；5年或5年以上：免徵；

（7）買賣合同公證費：（買賣合同需要公證時才須繳納） 房屋成交總額×0.3%；

（8）契稅是應由買方交納的，交稅比例：普通住宅應該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅；非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契稅。

2、新房稅費的計算：

（1）契稅：面積90平米以下的是1%，90-140平米的：成交總價×1.5% （商用用房或大於144平米的稅率為3%）；

（2）交易服務費：建築面積（平方米）×3元；

（3）交易印花稅：成交總價×0. 05%；

（4）產權轉移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）。

二、兩者包括的內容不同：

1、二手房稅費包括的內容：包括個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。

2、新房稅費包括的內容：新房交易稅費主要包含契稅、房屋維修基金、物業管理費、權屬登記費、交易手續費用。

三、兩者的相關規定不同：

1、二手房稅費的相關規定：二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔的不同的稅費，二手房交易中徵收交易稅的本意是為了限制買賣交易，抑制房地產產業過熱。結果是增加了國家的稅收收入，也增加了買房人的購房負擔。

2、新房稅費的相關規定：新房交易稅費是指購買新房時候應該交的費用，新房交易稅費只有契稅，首套房90平以下1%，90平以上1.5%，再就是維修基金，開口費等；新房首套房要交的稅務大概在房產總價的1%。

⑹ 哪個知道一手房和二手房的稅費區別是什麼

一手房需要繳納契稅即可，二手房的稅費分為買家和賣家兩部分
二手房若是正常過戶的話，按相關規定則需要繳納以下費用：
（1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規定：
若是轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額徵收增值稅；
若是轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價徵收增值稅；
若是轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免徵增值稅；
如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額徵收增值稅；
（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納
徵收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。
如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；
任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；
另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。
（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免徵收。
（4）契稅：基準稅率3%，優惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規定
若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
（5）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。
（6）二手房交易手續費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米
（7）登記費：工本費80元，共有權證:20元。

⑺ 一手房交易稅費 一手房和二手房區別有哪些–房產交易

一手房 1.稅費相對二手房稅費會少 2.總房款達到當地規定額度 外地戶口可以落內戶 3.合同簽署 是和開發容商直接簽訂 交房後統一辦理產權 4.一手房大部分是期房 在小區規劃建設上相對不是很完善 5.交房時間不穩定 實際交房與前期規劃不相符 二手房 1.稅費上有營業稅(滿五年沒有 面積超過144平執行差額)和個稅 根據房屋性質有可能會有土地出讓金 2.合同簽署大多是居間合同 各種備件齊全 再到房屋交易市場繳費過戶 3.地角好 小區建設及物業管理成熟 生活方便 4.繳費過戶之後 即可入住 買方放心 5.不可以落戶

⑻ 買開發商的一手房和買二手房，兩者稅費會差很多嗎

一、新房和二手房稅費針對買方來說沒有什麼區別的，對於買方來內說二手房和新房銷售相容比，多了營業稅和個人所得稅。
二、二手房買賣過戶的收費標准如下：
登記費
住房，權利人按80元/套；非住房，550元/套。
轉讓手續費
住宅按6元/平方米繳納，雙方各承擔50%；非住宅按18元/平方米繳納，雙方各承擔50%。
營業稅
普通住宅，未滿五年按全額的5.65%繳納，五年外免徵；非普通住宅，未滿五年按全額的5.65%繳納，五年外按差額的5.65%繳納；商業用房按差額5.65%繳納。
個人所得稅
個人出售家庭唯一住房滿五年免徵，其它按差額的20%或是全額的1%繳納。

⑼ 二手房和新房的稅費區別

新房和二手房稅費針對買方來說沒有什麼區別的，對於買方來說二手房和新版房銷售相比，多權了營業稅和個人所得稅。 新房：契稅、增值稅、公共維修金、其他如工本費等。 二手房： 契稅：買房承擔; 增值稅：賣方承擔，且滿2年普通住宅免徵，; 個人所得稅：賣方承擔，一般稅額為差額的20%或網簽價格的2%，如果所賣房屋為滿5年唯一住房，則免徵。 新房的稅費相對簡單，不涉及個稅、營業稅，只是多了一個公共維修基金，而二手房則沒有公共維修基金，多了營業稅、個稅。 注意：雖然營業稅和個稅名義上由賣方承當，但很多時候這些稅費都是由買方來繳納。

⑽ 一手房跟二手房，稅費有哪些不同

一手來房只交契稅：0-90平自方1% 90-144平方 1.5% 大於144平 3%

二手房要交契稅 個人所得稅 和營業稅。
契稅：
0-90平方1% 90-144平方 1.5% 大於144平 3%

個人所得稅：2%

營業稅：滿5年 小於144平方 就免了
不滿5年 小於144平方 就是差額的5.5%

不滿5年 大於144平方 就是全額的5.5%
大於144平方 滿5年 也是差額的5.5%
二手房的手續費挺低的可以忽略不計