買二手房為什麼會這么痛苦不堪

1. 買了套二手房，後悔，心裡憋屈不舒服。

我買了個二手房，買貴了天天心裡好壓抑，感覺快憂鬱症了，怎麼辦呀

2. 終於知道那麼多人為什麼不願意買二手房了

二手房辦理買賣流程需要提交的材料：
1、登記申請書原件(受理窗口提供)。
2、申請人回身份證明。
3、房屋所有答權證原件。
4、網上簽約的存量房買賣合同原件。
5、買賣雙方當事人約定通過專有賬戶劃轉交易結算資金的,應提交存量房交易結算資金託管憑證原件;買賣雙方當事人約定自行劃轉交易解散資金的,應提交存量房交易結算資金自行劃轉聲明原件。
6、契稅完稅或減免稅憑證原件。
7、房屋所有權證上的房屋登記表、房屋平面圖將產權人名字遮蓋復議買方人數+1份。

3. 以下6種二手房一定要慎買!買了小心鬧心一輩子

選好了二手房，就會配套成熟價低地段好，要是買了不好的二手房，不僅居住不舒適，甚至還會影響健康，鬧心一輩子。以下幾種二手房購買時一定要注意避開！

第1種「打扮過」的房子

2016年底，周先生通過中介花了100多萬元從上家李某手中買了一套二手房。2017年2月入住時，他發現天花板和地板上都有細微的裂紋，當時沒太注意。

後來，周先生發現房子屋頂和地板的裂縫越來越大。剛開始物業公司還上門來維修，裂縫變成了「刀疤」後，就再也不上門了。經過詢問，周先生發現小區其他房屋也有類似裂縫，周先生買的房子是經過上家粉刷過的，當初沒發現。於是，周先生和其他業主要求開發商就房屋裂縫給個明確說法。而開發商認為，天花板和地板的裂縫屬於溫度裂縫，是目前國際上無法解決的問題，他們的解決方案也只能是在保修期內進行處理。數次協商無果後，周先生又找到賣方，要求退房。賣家以房屋過戶已經半年，並聲稱當初不知道有裂縫，拒絕承擔責任。

小編有話說：

實地看房時，應注意觀察房子的裝修是否新舊統一。為賣房粉刷房屋，不像為自住裝修那樣徹底，仔細觀察，總能發現蛛絲馬跡。同時，合同中應增加「出現房屋質量瑕疵應該如何處理」的具體約定。

第2種緊貼「垃圾房」

門口是垃圾房，順手就能把垃圾丟掉，這多方便。看房時可能會聽到這樣的「忽悠」，但吳小姐的經歷說明，與「垃圾房」為鄰，苦不堪言。

吳小姐買房時，房子正對著小區的垃圾房。一開始她沒在意，入住之後，才發現家裡灰塵特別大，後來與樓下鄰居閑聊，鄰居告訴她，是垃圾房問題，每天來清理垃圾，揚灰厲害。吳小姐感受到了垃圾房的弊端。每天早晨六七點鍾，垃圾清運車轟隆轟隆地開進小區，開始清運垃圾。不僅每天會被吵醒，垃圾的濃重異味還不時襲來。

小編有話說：

購買二手房時，要注意房屋和配套設施的具體位置。垃圾站要分清是常規垃圾堆放處還是臨時堆放點，會不會變成永久性的，要特別注意的是看看小區附近有沒有垃圾中轉處理站。

第3種樓上鄰居「不老實」

攤上一個「不老實」的鄰居怎麼辦？會讓你後悔得恨不得立刻搬出這套房子。

王先生的煩惱則是樓上的木匠鄰居帶來的。一開始，王先生發現樓上老頭周末鋸木頭、釘釘子，吵得人不得安生。王先生上去找鄰居交涉，說明周末不能裝修。王先生以為裝修很快會完工，半年過去了，樓上還是「裝修」聲音不斷，問了樓組長才知道，樓上老頭是個木匠。

小編有話說：

這種「瑕疵」，看不見摸不著，只有住進去才能體會到，但給人帶來的精神折磨和傷害卻極大。想避免遇到這種情況雖然很難，但可以多方打探，特別是要與周邊鄰居交流詢問，這樣可以減少「中彩」的概率。

第4種樓下敲掉承重牆

韓先生的新居生活，近多了一份不安。他偶然發現，樓下鄰居把承重牆敲掉了。

從那天開始，韓先生一進家門就覺得不踏實，總覺得腳底下是空的，晚上睡覺的時候都擔心會不會掉下去。韓先生特意去找了樓下鄰居，告訴他這樣裝修會影響房屋質量，還會危害居住安全。對方卻很篤定地說，不會有什麼大問題的，頂多就是出現裂縫而已。住在這么個「空架子」上，工作了一天下班回來，還不能安心休息，韓先生產生了賣房的念頭。這一買一賣，交易稅費實在太高，他一時間下不了決心。再說，如果告訴買房的人實情，房子會賣不出去；如果隱瞞，又於心不忍。

小編有話說：

（以上回答發布於2017-05-04，當前相關購房政策請以實際為准）

更多房產資訊，政策解讀，專家解讀，點擊查看

4. 買二手房後悔了怎麼辦

首先，你要搞清楚來簽的是什自么協議，若是三方居間買賣合同，那這定金就很難要回來了，找律師也只能是花冤枉錢，白費精力。若是誠意金，那是可以退的！
還有，簽合同之前你表姐沒考察嗎？簽合同了，就代表你表姐對此房的認可，現在想退，是你表姐的原因，所以肯定是有違約金的。
建議：
找中介協商，說說自己的苦處和難處，多磨一磨，不要亂發脾氣，因為本來是你表姐理虧。最後一招：你說反正這房子我不想要了，你退我1萬定金，另1萬先放你們這里，待你們幫我找到其它合適的房子時抵扣1萬的中介費！

具體情況具體分析，大致講這些吧，希望對你有幫助，望採納！

5. 買二手房真的很麻煩啊

不會 中介一般會想盡辦法幫客戶貸款 只要你把自己的真實情況然他們了解清楚了的 是不會貸不到款的 只是時間的問題

6. 為什麼二手房這么的難賣啊

地點好的交通便利，周邊超市、醫院等相關配套設施完畢，價格適中，房子不很老舊的就比較好賣。

7. 買二手房的過程是一種怎樣的經歷

買房別去房山匯鑫偉業中介公司，全是套路深。專坑人

8. 為什麼二手房過戶好難

不難的。來
按這程序辦理：簽買自賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產價格、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。
遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發 票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再簽。（大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
交稅是指：房管局收件後，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發 票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。
領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。

9. 二手房為什麼也這么難買

一、交易簡單，不容易出糾紛
二手房有沒有證，一目瞭然，能不能交易，一查便知。只要簽了合同，交足了錢，就可辦理產權變更和過戶，能做到心中有數。
二、房屋質量一目瞭然
二手房都是經過了好幾年的使用期，房子潛在的問題都已經暴露出來，很容易看出來，如：漏水，地面塌陷什麼的。也可以通過探訪賣家的街坊鄰居，了解房子質量狀況。
三、房子幾乎沒有污染源
新房最大的問題之一就是污染超標，如：甲醛，苯什麼的，二手房經過幾年的使用，有害物質基本揮發的差不多了，健康有保障。
四、房子周邊的配套設施健全，衣食住行很方便
二手房通常都有很健全的配套設施，如：菜市場，醫院，學校，公交車什麼的，日常生活很方便。
五、你可以選擇和什麼樣的人做鄰居
買新房時，你根本不知道自己的鄰居會是什麼樣的人。但是，買二手房時，你卻可以先考察考察周邊都住些什麼人，有利於給孩子選擇一個健康的環境。
六、入住後干擾少
新建商品房入住後，一般都要進行裝修，很長一段時間內都得忍受鄰居們裝修時的敲打聲，而且大家陸續搬家入住，施工人員進進出出，甚是「熱鬧」。買二手房，鄰居們入住時間不同，不會在同一時間進行裝修，免了一定的干擾。
七、二手房的價格便宜
碰到那些急需用錢的賣家，你可以壓壓價，非常劃算。
八、二手房的價格較新房更趨於多元化
二手房根據房屋性質、地段劃分、房齡等不同，價格也不盡相同。畢竟是二手房，房主也有自知之明，就同地段二手房而言，房主不會瘋狂到要超過新房價格的地步。而二手房的價格多元化也可實現不同經濟實力購房者的置業需求。
九、二手房都是現樓，不會出現「爛尾」現象
因為期房的價格相對實惠，而拿著圖紙、憑著對發展商的一知半解就購進期房，但期房建成現房短則一年，長則數年，數年間的諸多因素並不是買家可以控制的，期房可能出現「爛尾」現象，令買家損失金錢。相比而言，二手房都是現樓交易，這是降低交易風險最直接也最有效的方法。
十、用於投資的回報率二手房比新房好
一次性付款二手房交易由遞件到領取新房產證一天搞定，而新房由簽約至領取房產證的時間最少需一年時間，二手房的交易過戶手續快捷顯而易見，對於用來投資的買家而言十分方便。