廣安岳池二手房交稅在什麼地方

㈠ 二手房怎樣交稅交什麼稅

二手房交易需要繳納的稅種主要有：
1、增值稅，由銷售方繳納。銷售方收取房款時版，向權稅務機關申報繳納。
2、個人所得稅，由銷售方繳納。同上。
3、契稅，由購買方繳納。購買方辦理房產手續前，向稅務機關申報繳納。一般由銷售方代辦。
4、附加稅費，包括城市建設維護稅、教育費附加、地方教育附加，以繳納的增值稅額為計稅依據，由銷售方繳納。銷售方向稅務機關申報繳納。
5、印花稅，由購買方和銷售方分別繳納。銷售方向稅務機關申報繳納。個人銷售或購買住房免印花稅。

㈡ 二手房過戶交稅總共要去哪些地方辦理是不是買賣雙方都要去協議是買家出過戶費。

一般二手房交易需要交納的稅費：一、 買房人應繳納稅費：1、 契稅：首次購房評估額版90平內1%、權90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;2、印花稅：房款的0.05% 3、 交易費：3元/平方米4、 測繪費：1.36元/平方米 5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。二、 賣房人應繳納稅費： 1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易費：3元/平方米3、 營業稅：全額的5.56%(房產證未滿2年的、普通房滿2年減免) 4、個人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。

㈢ 購買二手房如何繳稅

契稅由買方交納，交稅比例是：

1、普通住宅應該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。

2、非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契稅。

過戶費用：

(1)契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納買方承擔（二套房按3%收取）；

(2)土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%預繳納，按照超率累進稅率計算，多退少補。賣方承擔；

(3)所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)賣方承擔；

(4)房屋交易手續費：按房屋建築面積6元/平方米交納雙方承擔；

(5)房屋產權登記費：80元。買方承擔；

(6)房屋評估費：按評估額0.5%。

(3)廣安岳池二手房交稅在什麼地方擴展閱讀：

二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：

（1）買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

（2）如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。

買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

（3）買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件。

審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

（4）立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。

（5）繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

（6）、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

（7）對貸款的買房人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信。

對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。

（8）買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

提醒置業者購買二手房時注意七個細節：

1、弄清權屬再出手。買房前，一定要弄清楚房屋的權屬，究竟是部分產權、共有產權、還是無產權。若房屋產權不清或存在產權糾紛，房子再好也不宜購入。

2、分清房屋產權不吃虧。只有使用權的房屋在交易過程中存在多種限制。購房時要注意產權證上體現的是完全產權還是只有使用權。

3、弄清房屋年限很重要。有的房主急於將房子出手，可能會故意隱瞞房屋建成時間，看房時應留意房產證測繪頁上的數據，從而了解房屋大致年限。

4、弄清建築面積和使用面積。分清房屋的建築面積和使用面積是否與房屋產權證上一致，是否存在私搭亂建現象，以免購買的房屋面積縮水。

5、詳細了解物業管理、保安裝備、小區環境、水電供給等情況。這些因素可能直接關繫到日後的居住品質。

6、全面考察房屋周圍環境。重點了解噪音、有害氣味、水污染、垃圾、小區衛生清潔等情況。

7、謹防黑中介。購買二手房要找正規的中介公司，以防自己操作失誤或者黑中介從中牟利。

㈣ 廣安：買賣二手房需交哪些稅費

新房和二手房的交易稅費的區別

1，新房交易稅費只有契專稅，首套房90平以下1%，90平以上1.5%，再就是維屬修金金，開口費等；新房首套房要交的稅務大概在房產總價的1%。2，二手房交易費率如下：二手房個人所得稅1%，如果房產證滿5年且是業主唯一住房可減免。二手房過戶是根據地稅指導價收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；增值稅約4.76%，證過2年可減免；個人所得稅1%，證過5年且是業主唯一住房可減免；以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。

㈤ 廣安岳池二手房交易需要那些手續

您好。前期需要驗證二手房的產權清晰無貸款。嚴明產權人身份，簽訂然後找個客戶成交簽訂合同然後去建委辦理繳稅過戶等待下房本就行了。

㈥ 四川省岳池縣167平方米滿五年二手房交易稅如何計算

屬於非普通房，營業稅滿五年差額5.6%、個稅1%~2%，都歸賣方繳納，契稅3%歸買方~

㈦ 請教廣安市 岳池縣二手房房產證過戶流程（詳細）

首先雙方簽訂二抄手房買賣合襲同，然後雙方帶身份證、戶口本、婚姻證明、房產證及所有發票等資料到房管局產權登記窗口辦理，並交清相關費用後過戶。一般過戶需要交納的稅費如下：契稅：房款的1.5%
；
（買家）
印花稅：房價的0.1%
（買賣雙方平分）；
交易費：6元/平方米（買賣雙方平分）；
測繪費：1.36元/平米；（買家）
權屬登記費：80元；（買家）
證件費：50元；（買家）
營業稅：差價*5.5%（超過5年的不需要繳納）；（賣家）
個人所得稅：差價的20%或者房價的1%。（賣家）
個人所得稅：
1、房產證滿5年，並且是唯一住房的不需要交個人所得稅；
2、面積超過144平米的，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的2%；
3、面積不超過144平米（包含144）的，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%

㈧ 廣安二手房交易要交那些稅費

剛好我想賣一套房子咨詢過：
廣安市二手房營業稅現在改為兩年。你的房子已滿兩年，不需專要繳納營屬業稅。
買方需要繳納：
1、契稅： 1.5%；（按交易價格算，若是交易價格低於市場價，那麼會要求你在指定的機構進行評估）
2、印花稅：千分之5（首次購房印花稅免徵）；
3、手續費：6元每平方米；
4、工本費 100－200
賣方：
1、個人所得稅20%（差額）
2、印花稅 千分之5

㈨ 二手房賣方現在如何交稅

按照相關法律來規定，二手源房交易中賣家需要繳納增值稅、個人所得稅。（1）增值稅房子未滿2年，增值稅及附加的征稅標准：網簽價÷(1+5%)×5.65%；房子已經滿2年，普通住宅免徵，非普通住宅征稅標准：差價÷(1+5%)×5.65%，差額=合同價—原購買價—交易中的稅金—合理費用。（2）個人所得稅。二手房交易的個人所得稅和交易房屋的年限以及業主家庭名下擁有的住宅套數有關系。

㈩ 四川省岳池縣二手房交易23萬，買賣雙方應各交多少稅

賣家滿抄五年持有，又是賣家唯一住房襲，可以免除百分之1個稅。
賣家持有滿2年，可以免除營業稅百分之5 ，55。
還需繳納評估費千分之6。
印花稅萬分之5。
手續費幾百元。
契稅，買家首次買房，90平以下契稅百分之1。90平以上契稅是百分之1，5。
二套買入前提，90平以下是百分之1，5。90平以上是百分之2。