二手房網簽不買怎麼

1. 二手房網簽成功,合同沒簽,現在不買了有違約責任嗎

二手房如果走到一半不想買了，當然有違約責任的。

2. 門面二手房買賣以經網簽了又不買了，怎麼辦

門面二手房已經網簽了，但是買家又不買了，這種情況只有協商解決，可以讓對方按約定賠償違約金，再重新賣。

3. 二手房網簽流程是什麼不通過中介可以嗎

最近很多網友提問二手房網簽是不是可以不通過中介進行。具體二手房網簽都有哪些流程呢？今天就來整理一下。
什麼是二手房網簽？
二手房網簽，即二手房網上簽約，是指房管局推行的一個網上交易系統，這個系統運行後二手房交易過程中簽訂房地產中介服務合同、房源信息公示、簽訂買賣合同、選擇交易資金託管及銀行等全部都將在網上進行。現在，我國有些地方已經開始運營，如北京等大城市地區。
為什麼要進行二手房網簽？
二手房網簽有很多優勢，具體而言，有以下幾點：
優勢1：交易過程全部信息化後，可以縮短買賣雙方交易遞件的時間。整個網簽過程市民也都可以通過網上實時查詢，得知二手房交易的辦理進程。
優勢2：網簽後業主資質經過核實會更加可信，盤源信息也更加可靠，以後找房子可能二房產網簽會更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。
優勢3：二手房交易信息上網後有利於政府部門對二手市場進行監控。
二手房網簽的步驟是怎樣的？
二手房網簽一般分為這樣幾步：
第1步:約定合同內容
二手房買賣雙方協商合同的相關條款內容。
第2步:在線填寫買賣合同
操作人員登錄存量房（二手房）網上簽約系統從已公示房屋信息中選取所交易房屋，在線填寫買賣合同的有關內容，並填寫《存量房交易結算資金劃轉協議》或《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》。填寫完後由買賣雙方自行設置合同密碼,操作人員進行提交。
第3步:提交合同並列印
買賣當事人和房地產經紀機構簽訂的房地產經紀合同須作為《存量房買賣合同》的附件一並提交到系統中。在合同提交完畢後，操作人員從系統中聯機列印《存量房買賣合同》，還有《存量房交易結算資金劃轉協議》或《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》。
第4步:辦理轉移登記
合同提交後,可自行從網上列印《轉移登記申請表》相關當事人進行簽字蓋章後,當事人持申請表及其它相關材料到房屋權屬登記部門辦理轉移登記手續。
二手房網簽成功後如何查詢？
網簽後會給個網簽號，可以通過這個號在房地產交易管理網上進行查詢，輸入你的網簽合同號和密碼就可以了。合同號在網簽合同的上端，密碼就是之前在簽合同時自己設置的密碼。
不通過中介是否也可以完成網簽？
如果購房者或者售房者不想通過中介來達成交易，而是希望直接通過買賣雙方協商的話，可以做到嗎？應該怎麼做呢？
答案是肯定的，具體操作只需要買賣雙方持房屋所有權證和身份證件，到房產局或當地建委咨詢，辦理信息公示和網上簽約。一般情況下，應該雙方夫妻都到場，並確認待購或待售二手房未交由中介出售，否則就只能通過中介來網簽。

4. 沒有網簽的二手房怎麼買

沒有網簽就不可能有房產證啊？
沒有房產證的房子不能交易過戶，
有抵押的房子也不能交易過戶。

5. 二手房網簽後，買家不付款了怎麼辦

二手房網簽後，尋找該類房源的具體方式,共分為三種方式：
1、網路渠道：找房網，回58，趕答集，當地論壇等網路尋找（優勢是信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊）；
2、中介機構：當地品牌中介機構或直接委託一家全國連鎖的正規品牌中介機構辦理（優勢是房源真實有效，隨時看房，還免費；劣勢是需要花錢）；
3、個人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優勢是對房源絕對了解，劣勢是砍價難）。
滿意請採納
謝謝

6. 二手房簽了網簽 買房突然說不買了 法院會怎麼判

自已和對方私了就行了，把錢退了。共同把網簽銷了。有房還能買。法院判還得花錢起訴。有很多程序才能完成。

7. 二手房網簽了房子不想買賣了，還需要撤消網簽嗎

不可抄以撤銷。

網簽流程：

1. 交易襲雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文本協商擬定相關條款；

2. 由房地產開發企業通過網上簽約系統，列印經雙方確認的協議或合同；

3. 雙方當事人簽字（蓋章）；

4. 在電子樓盤表上註明該商品房已被預訂或簽約；
   

5. 每一宗交易的網上操作程序應在24小時內完成。

8. 二手房買賣網簽時，是不是可以不選擇」交易資金託管「為什麼

你好，通俗講就是，二手房交易的時候，有第三方來協助資金的監管。
為了就是二手房交易過程中的安全。

二手房交易資金託管機構，選擇銀行作為協助機構，由託管機構在銀行設立二手房交易資金託管帳戶，該帳戶作為二手房交易資金託管的專用帳戶，不得提取現金。買賣雙方應在簽訂的託管協議里，明確託管資金的交付條件。
2、 二手房交易資金託管的形式和范圍
市區范圍的二手房交易，當事人可自願約定交易資金是否需要託管。
3、 二手房交易資金託管的時間
託管時間以託管協議為准。無貸款的交易見新房產證後交割資金，有貸款的交易，見他項權證後交割資金。

二、 託管流程介紹

（一）、無貸款的交易
（1）、簽訂買賣合同後，至託管機構簽訂託管協議
買賣雙方持經過網上備案的二手房買賣合同等材料，至託管機構簽訂託管協議，協議一式三份，託管機構和交易雙方各一份。

（2）、買方至託管銀行繳納託管資金
買方至託管銀行交付託管資金，足額存入後，買方持存款憑證至託管機構。
託管機構確認託管資金全部到帳後，出具《二手房交易資金託管到帳證明》（見附件）。

（3）、辦理房產過戶手續
買賣雙方持經過備案的二手房買賣合同、託管機構開具的託管資金到帳證明及其它申請資料，申請辦理《房屋所有權證》。登記機構受理後，要求買方應及時申辦國有土地使用權證。
登記機構在出具的受理單上，應註明，申請方至託管機構領取房產證。

（4）、交易成功：付費領證取款
登記機構核准制證後，由託管機構代領房產證。
託管機構通知買賣雙方共同到場，買賣雙方簽署《二手房交易託管資金支取收條》後（見附件）：
1、買方憑土地證，向託管機構領取房產證；
2、託管機構確認買方已取得雙證後，開具轉帳支票交賣方，由賣方至託管銀行領取託管資金。

（二）、需貸款的交易
（1）、簽訂買賣合同後，至託管機構簽訂託管協議
買賣雙方持經過網上備案的二手房買賣合同等材料，至託管機構簽訂託管協議，協議一式三份，託管機構和買賣雙方各一份。
（2）、買方至託管銀行繳納首付款，並向貸款行申請貸款
買方到託管銀行指定網點繳納首付款後，憑借二手房買賣合同、託管協議、首付款憑證及其它資料至貸款銀行提出貸款申請。
（3）、銀行審批及發放貸款
貸款銀行對買方貸款申請進行內部審批，審批通過的在簽署相關借據及抵押合同後，將貸款發放至託管中心專戶，並通知買方領取貸款憑證。
在合同中，應明確放貸帳戶為託管機構專戶中的買方虛擬子帳號，並將貸款相關憑證、合同由買方送至託管機構。
貸款憑證摘要中，應完整填寫託管協議號及虛擬子帳號、資金性質（商業貸款、公積金貸款、組合貸款），否則託管機構作拒收退回處理。
（4）、買賣雙方辦理房產過戶手續和抵押登記
買方憑貸款憑證至託管機構，託管機構確認託管資金（含貸款）全部到帳後，向買方出具《二手房交易資金託管到帳證明》。
買賣雙方持二手房買賣合同、託管資金到帳證明及其它辦理轉移登記和抵押登記的各項申請資料，一並申請辦理《房屋所有權證》和《房屋他項權證》。登記部門受理後，買方應及時申辦國有土地使用權證。
（5）、交易成功：付費領證取款
經登記機構核准後，由託管機構代領房產證，有抵押貸款的，同時代領他項權證，並通知貸款銀行領取他項權證。
託管機構通知買賣雙方共同到場，買賣雙方簽署《二手房交易託管資金支取收條》後（見附件）：
1、買方憑交清房產證相關費用的回單及土地證，向託管機構領取房產證；
2、託管機構確認買方已取得雙證後，開具轉帳支票交賣方，由賣方至託管銀行指定網點領取託管資金；
望採納，謝謝。

9. 二手房網簽流程 不通過中介如何網簽

二手房網簽，即二手房網上簽約，是指房管局推行的一個網上交易系統，這個系統運行後二手房交易過程中簽訂房地產中介服務合同、房源信息公示、簽訂買賣合同、選擇交易資金託管及銀行等全部都將在網上進行。

二手房網簽流程是什麼？不通過中介如何網簽？

二手房網簽的具體程序

網上簽約和以往買賣雙方在中介公司簽訂售房合同的程序有很大不同，其具體的程序是：

1、二手房買賣雙方要協商合同的相關條款內容；

2、操作人員登錄存量房（二手房）網上簽約系統從已公示房屋信息中選取所交易房屋，在線填寫買賣合同的有關內容，並填寫《存量房交易結算資金劃轉協議》或《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》。

填寫完成後由買賣雙方自行設置合同查詢密碼，操作人員進行網上提交；

3、買賣當事人和房地產經紀機構簽訂的房地產經紀合同須作為《存量房買賣合同》的附件一並提交到系統中。

在合同提交完畢後，操作人員從系統中聯機列印《存量房買賣合同》，還有《存量房交易結算資金劃轉協議》或《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》；

4、合同提交後可從網上列印《轉移登記申請表》，當事人進行簽字蓋章後，可持申請表及其他相關材料到房屋權屬登記部門辦轉移登記手續。

不通過中介如何網簽？

根據上面的描述，很多人也許會感到疑惑，是不是現在所有的程序都是在網上進行，不能在網下進行了呢？答案是否定的。

根據我國目前的政策規定，二手房買賣雙方自行達成交易的，還可直接簽訂紙質合同文本。當然，簽訂紙制合同文本的，可到中介協會和各區縣工商行政管理部門購買，也可上交易管理網外網下載。

但是，如果購房者或者售房者不想通過中介來達成交易，而是希望直接通過買賣雙方協商，這個時候網簽應該如何進行？

如果個人不通過中介公司賣房，但想通過存量房網上簽約系統發布房源信息和進行網上簽約的，持房屋所有權證和身份證件，到房產局或當地建委咨詢，辦理信息公示和網上簽約。

一般情況下，應該雙方夫妻到場，並確認待購或待售二手房未交由中介出售，否則就只能通過中介來網簽。

二手房網簽畢竟是新興起來的，所以，它需要人們一定時間的接納。其實，二手房網簽更加透明化，也具備很大優勢，比如可以縮短交易時間等。

（以上回答發布於2015-11-23，當前相關購房政策請以實際為准）

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