農村二手房為什麼不給過戶

Ⅰ 購買二手房手續齊全房產局為什麼不給辦理過戶

具體可以咨詢當抄地的房管局
二手襲房過戶流程：
1、收件前，申請人到測繪部門辦理房屋面積測繪或轉繪，領取結果
2、申請人備齊資料到收件窗口申請登記
3、收件人員進行收件預審後立案受理，預約過戶時間，涉及抵押(按揭)，同時受理抵押登記，核發《房地產申請登記回執》。
4、辦案人員對資料進行審核，根據需要進行現場查勘和評估
5、申請人按預約的過戶時間，到過戶窗口領取繳款單，繳納有關稅費
6、申請人憑稅費發票到過戶窗口辦理交易過戶手續
7、申請人到發件窗口領取房地產證。屬抵押(按揭)同時領取他項權證。

Ⅱ 農村二手房買賣需要過戶嗎

需要過戶。
過戶辦理程序：
1、房屋轉讓連同土地使用權轉移，需提交房版屋買賣協議、房照、權原土地使用證。
2、房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協議與街道證明。
3、新建房屋土地登記需提交土地和規劃部門建房批件。
4、土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發證機關備案，申請補發新證，在當地報紙上進行公告。自公告之日起三十日內無異議的，原發證機關注銷原土地證書，補發新證書。
5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。
6、委託代辦除提交上述資料外，還須提供委託人簽名蓋章的委託書。

Ⅲ 二手房不給過戶，

必須落實好不給過戶的原因，是賣方不配合毀約還是因為不動產登記條件不滿足版不允許過戶。
如果是第一種權情況，要根據合同條款與業主協商，溝通不成則可以起訴賣方。
如果是第二種情況，可約定等條件滿足再過戶或解除合同。

Ⅳ 農村房子買賣無法過戶應該怎麼辦

根據我國法律規定：農村房屋買賣應具備書面契約、中人證明等要件,要求辦理過戶手續的地方還應依法辦理該項手續。

除此之外，農村房屋買賣合同是否生效，還是要按照我國《合同法》的有關規定,看其是否違反國家法律政策、是否雙方真實意思表示、是否協商一致、是否符合合同生效要件,從多個方面進行綜合判斷。

村委會對此無權阻止，可盡快到相關部門辦理房屋過戶手續取得該房產權證書，以免更多糾紛的發生。

(4)農村二手房為什麼不給過戶擴展閱讀

《中華人民共和國土地管理法實施條例》第六條規定：「依法改變土地所有權、使用權的，因依法轉讓地上建築物、構築物等附著物導致土地使用權轉移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關依法進行土地所有權、使用權變更登記。土地所有權、使用權的變更，自變更登記之日起生效。」表明包括宅基地使用權在內的土地使用權的變更需進行相應的變更登記。

1995年，國家土地管理局印發了《確定土地所有權和使用權的若干規定》。其中關於農村房屋和宅基地買賣方面主要涉及流轉完成後宅基地使用權面積超標的處理原則。第四十九條規定：「接受轉讓、購買房屋取得的宅基地，與原有宅基地合計面積超過當地政府規定標准，按照有關規定處理後允許繼續使用的，可暫確定其集體土地建設用地使用權……。」第五十一條規定：「按照本規定第四十五條至第四十九條的規定確定農村居民宅基地集體土地建設用地使用權時，其面積超過當地政府規定標準的，可在土地登記卡和土地證書內註明超過標准面積的數量。以後分戶建房或現有房屋拆遷、改建、翻建或政府依法實施規劃重新建設時，按當地政府規定的面積標准重新確定使用權，其超過部分退還集體。」

1996年5月6日國務院辦公廳發布的《關於加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》為了加強對農民集體土地的轉讓管理，嚴禁非法佔用農民集體土地進行房地產開發，明確了禁止農村房屋向城市市民出售。該通知第二條第二款規定：「農民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民佔用農民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建造和購買的住宅發放土地使用證和房產證。」

參考資料

農村宅基地-網路

Ⅳ 20次年前在農村買的二手房一直沒過戶，現在房主不肯過戶了咋辦

這個房子都已經滿了20年了。20年過去了他不承認也是正常的。當時賣房的時候你內為什麼不把手續容辦全，房契不在你手上他都有可能會反過來不承認這個房子是你的。時間都過去那麼久了，就算他送你扁的上面有他的簽名，那也只是送給你的喬遷之喜，到底你遷到哪裡？那房子是不是你的？這都說不清楚。

Ⅵ 城市戶口在農村買二手房不能過戶嗎

農村房屋沒有房產證，不能作為商品房買賣，農村房屋具有《宅基地回使用權證》，只答能在本村戶口的人之間轉讓，因為農村土地屬於「集體所有」，你目前的做法，就是「最佳做法」了，也就是說你買的農村房屋主要是為了自己使用，不是為了將來買賣，可以先將該房屋落在親戚名下，然後與其簽訂一個協議，說明真實情況，約定房屋名義產權記在親戚名下，實際使用權屬於你，這樣就可以維護你的合法權益了

Ⅶ 農村房屋買賣，房產證不能過戶該怎麼辦

農村房復產證可以過戶制，具體如下：
農村房產證過戶流程

一、當購買的農村房屋有房產證後，就需要向國土部門提出過戶申請了。具體的過戶手續如下：

1、 去鄉鎮國土所提出申請;

2、 提交相關材料;

3、 當地國土所根據申請人提供的權屬資料進行審查;

4、 實地進行勘丈、調查、公告;

5、 報國土局審核，注冊登記;

6、 發證

二、農村房產證過戶程序及費用

農村房產證過戶流程

由於農村房屋的土地是集體土地，農村建房的宅基地是集體分配下來的。因此，農村房屋過戶不需要像城市房屋過戶一樣繳納各種土地稅費。所以，農村房屋過戶的費用也是極低的，只需工本費即可。具體的費用可以咨詢當地鄉或鎮的國土所。

Ⅷ 農村房屋買賣房產證不能過戶怎麼辦

1、在合同里備注清楚房子不能過戶一般只是暫時情況，在雙方簽訂交專易合同時，屬可以備注這一條，同樣是受到法律保護，以後過戶如果有問題，可以用合同作為憑證。2、如果房子不能過戶，那麼建議去房管局進行抵押登記。3、公證。如果要交易不能過戶的房子，可以去公證處，進行公證。4、找中介。雖然找房屋中介的花費不小，但不得不承認使用中介可以為買賣雙方省去不少的麻煩。5、查清楚不能過戶的原因。這里所說的不能過戶只是暫時的，盡早去辦理過戶手續。

Ⅸ 二手房為什麼不能過戶

不能過戶復的原因很多，需要制當事人到住房所屬房管部門具體咨詢為何不能辦理住房過戶手續，
比如：今年起，很多地區規定住房需要業主持有滿2年，或滿5年之後，才允許售賣過戶他人，各地規定是不一樣的。
還規定住房過戶需要貸款還清，無抵押，有房產證，契稅證明，出讓性質土地證，
需要買賣雙方當事人持身份證，戶口本，婚姻情況證明。以上住房三證，一起到房管部門申請過戶，。

Ⅹ 農村在城裡買二手房沒法過戶怎麼辦

小心上當，買賣自由怎麼會沒法辦過戶。