買二手房與房主協商要多久

❶ 咨詢：買二手房通過中介買好，還是私下與房主協商好

通過中介和自己直接買各有利弊。有中介的好處：有人提供咨詢服務（政策、房源信專息、價格分屬析、貸款業務知識），知曉交易流程協助辦理交易、貸款手續。弊：中介為了促成成交，宣傳的信息可能會有所誇張、不切實際，對此不可盲信。收費（傭金）可觀。無中介的：信息收集低效，難以找到合適的對象；沒人串線，買賣雙方互不了解、互不信任、相關知識缺乏，導致交易不暢、效率不高，違約後果難以處理。
個人直接購買省錢。減小了交易成本。所以，每人可以依據自身的具體情況選擇。有能力掌控交易流程的，買賣雙方彼此互信，當然選擇無中介為宜。

❷ 二手房買賣，買方不想買了，可是中介和房東拖著不出來協商解決。

你能告他什麼/是你違約人家等著拿你的違約金/不需要與你協商啊

❸ 要買二手房，跟房東談判需要注意什麼

一、搞清售房者的身份

很多售房者打著產權所有人的旗號，其實並不是真正的房主，購房者往往因為一時疏忽就上了當，所以一定要注意搞清楚售房者的身份。

購房者在選定房產後要同轉讓人協商轉讓價格，並核對售房者的身份證和房產證上的「房屋所有權人」是否一致，如果房屋有多個共有人，需要全體共有人共同簽訂房屋買賣合同。

二、實地查看房源

很多人在購買二手房時，都不注重實地看房環節，總覺得太麻煩，其實這是不對的，只有實地看房後才能知道這間房子是不是真的合自己心意，還能發現售房者隱瞞的質量問題。所以，購房者在看房的同時，應詳細得考察房屋細節，核實中介公司、廣告媒體以及互聯網提供的房源信息的真實性。

三、核實房屋產權

在看房屋產權證時，最好到房地產管理部門查驗房產權有沒有瑕疵，即產權是否完整、有沒有抵押、房改房是否符合上市條件以及產權單位是否存在限制出售約定等，確保房屋的產權沒有問題再進行交易。

四、明確戶口遷移的時間和條件

簽訂合同時要把戶口遷移的問題書面說清楚，不能模糊了事，因為房屋交易一旦戶口發生糾紛，處理起來非常復雜。戶籍的遷入和遷出均歸公安機關管理，不屬於法院的受案范圍，而公安機關在處理戶口糾紛時，又受到戶籍政策的限制，所以糾紛往往無法得到解決為了避免這種情況，還是提前明確為好。

五、保留過程中的費用清單

購房者買二手房時需承擔的費用包括房款、中介費以及相關稅款，要記住的一點就是，在繳納費用過程中要保留費用清單和發票，以便以後查對，同時還可以作為證據使用。

六、避免全權委託中介

很多購房者怕麻煩，往往全權委託中介幫助購買二手房，這是一種非常危險的做法。因為不良中介很可能會吃差價，這會是一筆不小的費用，因此，在委託中介時不可全部放權，關鍵的權力應該掌握在購房者自己的手中。

(3)買二手房與房主協商要多久擴展閱讀：

依據我國《合同法》及業務實踐，下列內容在一份二手房銷售合同中是必不可少的：

一、當事人的名稱或姓名、住所。

二手房買賣合同。

這里主要是搞清當事人的具體情況、地址、聯系辦法等，以免出現欺詐情況；雙方應向對方做詳細清楚的介紹或調查；應寫明是否共有財產。

二、標的。

同時還要寫明房屋產權歸屬（要與第一條銜接）；原售房單位是否允許轉賣；是否存在房屋抵押或其他權利瑕疵；是否有私搭亂建部分；房屋的物業管理費用及其他交費狀況；房屋相關文書資料的移交過程。

三、價款。

及付款時間約定。一般新建的商品房及預售的商品房都是按所買賣房屋的建築面積來計算房屋的價格，即約定每平方米建築面積的售價為多少元，然後用單價乘以建築面積來計算房屋所需支付的價款。舊房的買賣有時就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價款。

在合同中一般要列一個付款時間進度表，買方按該進度表將每期所需支付的價款交付賣方。

四、履行期限、地點、方式。

這里主要寫明交房時間；條件；辦理相關手續的過程；配合與協調問題；雙方應如何尋求中介公司、律師、評估機構等服務；各種稅費、其他費用如何分攤；遇有價格上漲、下跌時如何處理。

五、違約責任。

這里主要說明哪些系違約情形；如何承擔違約責任；違約金、定金、賠償金的計算與給付；在什麼情況下可以免責；擔保的形式；對違約金或定金的選擇適用問題 。

六、解決爭議的方式。

參考資料來源：網路-二手房買賣合同

❹ 我想買套二手房，跟房主協商先付一半定金之後過戶，再拿房產證抵押貸款

您好，若您是需要辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產過戶手續之前，向我行提出貸款申請。您通過聯系當地櫃台個貸部門提供您的具體信息以及所購房產情況，由櫃台個貸部門這邊審核您的綜合情況後確定能否辦理。

貸款申請一般需要提供的申請資料：<br>
1．身份證明資料：身份證、軍官證等；<br>
2．婚姻證明資料：結婚證、離婚證、未婚聲明等；<br>
3．用途證明資料：所購房產原產權證明資料、購房合同、購房合同、經售房人確認的首付款收據（採取交易資金監管的，提供監管資金入賬證明即可）；<br>
4．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：<br>
（1）收入證明所提供收入情況與其當地行業、職業、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明；<br>
（2）對於自僱人士、所提供收入情況明顯高於其當地同行業同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來源輔助證明資料。包括但不限於：①提供近一年任意連續三個月以上（含）銀行代發工資流水或可信賴的工資清單；②提供在相關機構持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；③提供家庭資產證明資料，包括金融資產或非金融資產。<br>
（3）我行代發工資客戶可以直接提供其代發工資賬戶流水，無需單位另行出具收入證明；<br>
（4）可以提供社保賬戶流水或個人納稅單的客戶無需單位出具收入證明，我行根據當地社保賬戶繳費或稅收政策的相關規定計算出客戶收入情況；<br>
若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經辦行這邊也會及時通知您，您在申請貸款的時候也可以通過經辦行詳細確認此信息。

若您仍有疑問和意見，歡迎登錄在線客服https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0進行咨詢，我們將竭誠為您服務！感謝您對招商銀行的關注與支持！

❺ 買二手房與房主協商先不過戶，之前訂私下買賣合同，這樣有什麼風險呢

有
如果只是私下簽合同
那麼原房主還可以把房子賣給別人
還有其他的風險
買房最好是過戶

❻ 買了二手房延期付了首付,之前和房東協商好現在過了幾天他告我們違約怎麼辦

要看合同里抄的具體約定，是否有關於延期的約定，如果在合同中有延期的約定，並且在約定時間內完成首付，則不夠成違約，相反這可能構成違約。當然，你說的情況太簡短，可能有其他情況你沒有注意到的，但對應對訴訟很重要，所以具體最好找律師詢問一下。

❼ 通過中介與房主簽訂二手房買賣合同，但是在七天交付首付的第一天的時候決定不買了，與房主協商未果。

一切按合同執行，上面有違約條款，你先自己仔細閱讀一下，然後找你專的中介咨詢，屬作證。法院起訴
你這個要是時間短的話，定金少的話，法院一般調解，支持業主違約，賠付雙倍
要是時間長，或者手續已經辦了一半了，法院支持繼續履行合同

❽ 我想買套二手房，跟房主協商先付定金後房產證過戶，再用房產證抵押貸款，這樣可以嗎作

您這個情況有個銀行業務特別適合您，叫做二手房按揭貸款業務。銀行的版操作程序是這樣的：您權和房主先簽訂買賣合同，然後您和銀行簽訂借款合同（在您和銀行簽訂借款合同時，房主要到場留下自己的銀行賬號，因為貸款是直接放款至房主的賬戶的）之後在銀行審批之後，同意給您貸款的情況下，銀行會通知房主和您辦理過戶交易，在新房產證辦出來之後，拿著您名下的房產證到房管局辦理抵押登記抵押到銀行名下，待銀行拿到房管局出具的《他項權利證》之後，即可將您的貸款也就是剩餘購房款付至原房主名下賬戶。
這個業務很多銀行都有，郵政儲蓄銀行也做的。
但是這個業務有個弊端，就是原房主拿到房款周期比較長，很多原房主會不樂意的哦，最好是前期就和原房主協商好。

❾ 買二手房通過中介買好，還是私下與房主協商好

如果你一開始就知道房東的話，那你就聯系房東比較好一點。可以省一部分錢，如果你不會過戶的話，你可以跟房東先談好價格再找個中介代辦過戶。