① 東莞二手房哪個網站好
東莞越來越好地產中介東泰附近有分行：東城區怡豐都市廣場豐慶閣008號鋪買二手房應該要注意的：1、核實賣方的身份。如果是個人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣方有代理人，看他有沒有經過公證的授權委託書。nbsp;nbsp;2、到房管局查驗賣方的房產證。看該房屋是否有房屋共有權人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財產，是否經過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權人同意房屋出售的書面文件。nbsp;nbsp;3、如通過房屋中介購房，購房者要選擇正規的、有一定信譽度的中介機構，必要時可查閱中介機構應具備的「兩證「，一為工商部門頒發的營業執照，二為房屋土地管理局頒發的中介代理資質證書。nbsp;nbsp;4、仔細核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個字也不能錯。nbsp;nbsp;5、如購買公房，須了解所購公房是成本價還是標准價，標准價購買的公房在出讓時須按成本價補足費用。由於公房原單位對公房一般都保留優先購買權，因此，應要求賣房人提供單位放棄優先購買權的書面意見；另外，軍隊、醫院、學校的公房，由於其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得出售。nbsp;nbsp;6、如果所購房屋是已購公房或經濟適用房，還須賣房人提供政府部門對其上市交易的批准書。nbsp;nbsp;7、如果了解到欲購房屋屬於下列幾種情況，則千萬不能購買：已列入拆遷公告范圍的房屋或被國家徵用的房屋；被人民法院或行政機關依法查封的房屋；屬違法或違章建築的房屋；存在產權爭議的房屋。nbsp;nbsp;8、對房屋質量及其他配套主設施的審查。在這一環節，購房者除對房屋戶型、結構、用材等較直觀的方面進行查看外，還須進一步了解有關供用電情況、水質、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細節；了解物業公司提供的服務項目及收費標准。nbsp;nbsp;9、關鍵性承諾應體現在房屋買賣合同當中。交易雙方當事人對房地產管理部門申報的成交價明顯低於市場價時，或者以所購房屋進行抵押貸款時，要對所購房屋進行評估；簽約過程中應特別注意，對交易的任何關鍵性約定或賣方的任何承諾均應體現在合同中，不能以口頭約定代之，因為口頭約定在一旦發生糾紛時則無法舉證。合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設施、價款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責任等；如果選擇了按揭貸款的付款方式，則須按照規定辦理貸款手續。
② 在東莞買二手房要注意什麼
注意事項：房屋完好，無質量安全隱患。功能齊全，布局合理。無司法查封、凍結等限制。有產權登記證書。房產無抵押、典當等行為。房屋產權清晰，產權人以及共有人明確同意過戶。房產無租賃。
③ 東莞二手房，哪裡比較便宜啊
1、在東莞購買二手房的話建議你請律師陪同
律師有時不僅僅是法律方面的專業人士，有時還是你的見證人，讓中介或開發商無法迴避問題。交定金不買房，在什麼情況下能拿回定金，恐怕普通老百姓沒有幾個人了解。當你帶上律師去購房，就大可不必擔心這些問題。律師會給你許多提醒和建議，律師去了還可以做見證，不用擔心某些沒有信用的房產商誣陷你沒有談過這些承諾。有了律師的參與，這些問題可能就會提早有心理預期，萬一遇到問題也會找到捷徑解決。購房時請個律師需要費用大約是總房價的1.0%。
2、在東莞購買二手房的話建議你請個東莞驗房師陪同
由於二手樓一般已有一定的歷史，不少物業的建築和裝修已開始陳舊，特別是一些居住時間較長的物業，水電等設備都已相當陳舊，因此驗房這一環節千萬馬虎不得。一些中介公司在質量和驗房方面缺乏驗房知識，對房屋瑕疵情況往往一無所知，並希望買賣兩方能盡快成交，很多業主在購買二手房過程中經常也會忽視了驗房這一重要環節。不少業主買好二手房後入住或裝修時發現問題一堆，卻投訴無門。事實上，東莞二手房比商品房更需要檢驗。商品房存在的質量問題，二手房都有可能存在，而二手房的房齡又比較長，大多數還有裝修，所以東莞二手房比商品房質量有問題的可能性更大。因此近年來也出現不少東莞二手房質量問題的官司。
回答者：東莞購房咨詢網
④ 東莞二手房買賣流程
東莞二手房買賣交易分買方按揭貸款購房和買方全款購房兩種情況，具體如下回
一、買方按揭貸款購房答
1、銀行徵信調查（去人民銀行查買方的徵信情況）
2、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）
3、向賣方支付定金並預留房屋尾款
4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件
5、銀行發放貸款
6、雙方共同去做物業交割
7、向賣方支付尾款
二、買方全款購房
1、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）
2、買方支付賣方定金
3、雙方共同去做房屋過戶
4、雙方共同去做物業交割
5、買方全款付清給賣方
⑤ 東莞二手房怎麼賣
現在賣東莞二手房有很多方式，可以在小區的廣告攔里貼廣告，不過這種方版式似乎太跟不上時權代了。現在一般都是在網上租房、買房了。在有很多東莞二手房網，比較好的像抓破網，是個全國的房產信息平台，可以在上面免費發布和查看東莞房產信息，包括東莞租房、東莞二手房等東莞房產信息，你可以把你的二手房信息發布到上面，盡可能把信息寫的詳細點，增加房源的暴光率，只要價格合理，這樣房子很快就賣了。
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⑥ 求 東莞二手房交易流程 ,要詳細,謝謝
1.查詢房源、發布房源：
2.實地看房：賣方出示房屋產權證、土地證、產權人身份版證等相關證件權。
3.簽訂《買賣合同》、《二手房買賣契約》：
賣方帶房屋產權證、土地證身份證明等；
買方帶定金、身份證明等，二手房買賣契約5份
4.辦理貸款手續：
買方准備貸款資料、賣方准備房產證明
買方資料：
身份證件原件/戶口本原件/婚姻證明/收入證明/已婚借款人需提供配偶身份證件原件、配偶戶口本原件/公積金貸款還需提供公積金繳存單原件
賣方資料：
賣方身份證原件/產權證原件/土地證原件
若賣方有未成年人，需承諾公證書
若需提前還貸：
借款合同原件/還款存摺或卡/房產抵押合同
產權證及土地證
5.辦理交易過戶：（產權過戶時間為一周）
買賣雙方親自前往房產局辦理，攜帶相關證件原件（若委託辦理，需出具公正委託書）辦理交易過戶時，買方需向賣方支付房屋首付款,過戶同時買賣雙方需繳納相應稅費,賣方需提供原購房發票.
6.辦理土地證過戶：
買方可單獨辦理，需准備新產權證、舊土地證、二手房買賣契約、買方身份證原件。
銀行放款到賣方賬戶。
7.戶口遷出、房屋交驗，費用結清：
水、電、煤氣、物管費、有線電視、電話等過戶、鑰匙交接，簽署《物業交接確認書》，支付房屋尾款。
⑦ 在東莞買二手房有什麼經驗和教訓
1.是否有落復水，
2.一定要把屋子的制所有燈打開，如有不亮的要留意了，要是電線的問題就悲劇，那就是挖牆鍬地的工作了。
3.去小區地下停車場看，打聽是否有停車位。別像我、買完才知道已經沒有停車位租了，天天停外面提心吊膽。
4.觀察公共設施，鄰居素質等（很重要）
5.不要聽中介忽悠，錢在自己荷包，多看幾間。
⑧ 買東莞二手房應注意哪些
在東莞購買二手房的話建議你請個東莞驗房師陪同 由於二手樓一般已有一定的歷史，專不少物業的建築和屬裝修已開始陳舊，特別是一些居住時間較長的物業，水電等設備都已相當陳舊，因此驗房這一環節千萬馬虎不得。一些中介公司在質量和驗房方面缺乏驗房知識，對房屋瑕疵情況往往一無所知，並希望買賣兩方能盡快成交，很多業主在購買二手房過程中經常也會忽視了驗房這一重要環節。不少業主買好二手房後入住或裝修時發現問題一堆，卻投訴無門。事實上，東莞二手房比商品房更需要檢驗。商品房存在的質量問題，二手房都有可能存在，而二手房的房齡又比較長，大多數還有裝修，所以東莞二手房比商品房質量有問題的可能性更大。因此近年來也出現不少東莞二手房質量問題的官司。
回答者：東莞購房咨詢網
⑨ 東莞買二手房有什麼限制
新政策2016年10月7日開始
限購：
1、東莞戶籍，限購2套；
2、非東莞戶籍,最多2套；第內1套無限制，第2套需提容供購房之日前兩年個稅或社保逐月連續繳納一年以上。
限貸：
1、無房無貸3成；
2、有貸款記錄無房3成；
3、有1套房無貸款記錄3成；
4、有1套房貸款結清3成；
5、有1套房貸款未結清4成；
6、2套及以上無法貸款。
我是上海菁英房地產經紀有限公司的，希望能夠幫助到您。
⑩ 請問東莞二手房交易手續有哪些
二手房過戶需要住房貸款還清，有房產證，契稅證明，土地證。
由房產內證登記人和配偶持身份證，容戶口本，結婚證，以上住房三證。
買家需身份證，戶口本，婚姻狀況證明。
雙方一起到住房所屬房管部門簽署合同，申請辦理過戶手續。