如何查賣家是不是二手房

Ⅰ 如何查詢買的新房是不是二手房

您只要去國土局查一下您的房子以前有沒有登記備案過就行了，二手房肯定都是有備案的了，而新房的房產證是次拿，是以前從沒登記過的。

Ⅱ 購買二手房 如何看賣家的房產證

一、公章

封面頁上書文字「根據《中華人民共和國物權法》，房屋所有權證書是權利人享有房屋所有權的證明」，下方加蓋住建委公章。

二、權利記載頁

（1）房產證編號，該編號一般由「房權證 字第 號」的內容組成，反映房屋的所在地和發證時間。

（2）權利人姓名：指房屋所有人姓名。

（3）共有情況：分為單獨所有和共同所有，如果是共有產權，買房者需要求賣家出具共有產權人同意出售證明，否則可能會有產權糾紛。

（4）房屋坐落：房屋所在地址，細化到樓號、層數、房號。如果此地址與房屋實際地址不一致，需要去物業開具物業地址一致證明。

（5）登記時間：房產證辦理時間。

（6）房屋性質：有商品房、成本價出售、經濟適用房、按經濟適用房管理等。

（7）規劃用途：有公寓、住宅等。

（8）房屋狀況：包括總層數、建築面積、套內建築等。

（9）土地狀況：表明土地使用權取得方式、土地使用年限等。

三、附記

通過這一頁看是否有抵押章，來確認房屋是否有抵押。

已設立抵押

四、房地平面圖

房屋所在樓層的平面圖，可以看到房屋的朝向、方位。

房屋平面圖

五、房屋登記表

有房屋的詳細信息，包括樓號、所在樓層、結構、面積、規劃用途等。

房屋登記表

房產證包括的信息如上所述，買二手房的時候需要多注意看賣家房產證，比如房屋性質會影響到交易稅，共有產權需要所有產權人同意售賣，房屋有抵押必須解抵押等，都是值得注意的事項。

該內容只在北京適用

Ⅲ 購買二手房怎樣才能知道賣家的戶口是否已經遷出

樓主，你好
要想查詢二手房原戶主戶口是否遷出有幾種方式可以查詢到： 一、可以致電回房屋所在地答戶籍科進行電話咨詢，幫助自己查詢房屋內是否還殘留戶口， 二、直接帶上房產證到戶籍科進行查詢， 三、拿著自己的房產證到該房屋對應的公安局去查就行了。
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Ⅳ 怎樣識別二手房！

很高興為您回答
1:直接拿房產證的（三土證號去）房管局信息中心 查檔就可以知道真假了 查黨費50元 下面是我給你的一些對二手房的認知

第一招:地理位置是關鍵

地段好壞決定房屋的未來升值潛力。對於購買二手房純居住人群來說，可以盡量選擇那些離車站、地鐵較近，周邊商業氛圍較完善的區域買房，這樣不但上、下班較便利而且買菜、購物等也會十分方便。

對於購買二手房長期投資人群而

言，最好選擇在商圈成熟、地段較好、交通便利區域買房，因為隨著商圈的不斷成熟其二手房價值也會充分體現出來，同時如果房屋業主以租代售的話，其投資回報收益也將較為可觀。

第二招:房屋質量看周詳

房屋質量是買房時十分重要的一個考核因素。就目 前北京二手房市場而言，上世紀80年代的二手房普遍較多，由於這些二手房年代建成較久，使用時間較長，因此可能存在管線老化或走線不合理、牆體爆裂或脫皮明顯、天花板經常滲水、防水防火性能較差等狀況，因此購房者在選購二手房時應注意這些因素。

第三招:戶型面積要選好

上世紀80年代期間的二手房普遍戶型面積較小且通風採光也有其局限性，而上世紀90年代以後建成的房屋戶型開始逐漸合理化。因此，購房者在購買二手房時要盡量選擇自己更看中的那一方面，如首次置業者可以選擇那些戶型小、總價相對較低的二手房過渡；而白領、上班族則可以購買那些戶型相對較寬敞的二手房。

第四招:房屋產權驗仔細

在二手房交易過程中經常會出現因產權不清導致的糾紛，因此了解清楚房屋產權狀況是十分重要的。

首先，弄清楚產權證上的房主與賣房人是否為同一個人並要求賣方提供合法證件，包括產權證書、身份證件、資格證件以及其他證件

其次，確認產權證所標注的面積與實際面積是否相符，向有關房產管理部門查驗所購房屋產權來源與其合法性。

第三，確認產權的完整性，查驗房屋有無債務負擔，有無房產抵押，包括私下抵押、共有人等等。當購房者仔細驗明所購房屋產權性質之後方可安全購買，以免日後發生糾紛。

第五招:裝修結構弄清楚

二手房大都帶裝修，對於購買後立即入住的購房者來說著實可以節省一筆不小的裝修開支。但是對於想要重新裝修的購房者來說，就要將其最初購買時的裝修情況弄清楚，已經裝修過的地方是不是需要全部打掉，最好了解其住宅的內部結構圖，包括管線的走向、承重牆的位置等，也好便於重新裝修。

第六招:屋內配置細查看

購買二手房時，屋內的部分配置(沙發、衣櫃、空調、床、燃氣灶、熱水器、電話等)，通常情況下業主都會折價或半賣半送給購房者。這時購房者切不可貪圖小利，一定要仔細查看這些物品是否能用，再考慮購買與否。

第七招:物業雜費看真切

算算居住費用水、電、氣的價格，觀察這些費用如何收取是上門代收還是自己去繳，三表是否出戶。看看所購買房屋的物業管理費收取標準是多少；小區是否封閉，保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數量和責任心；小區綠化工作如何；了解物業管理公司提供哪些服務。同時，自駕車族還要查看其車位的費用。如果是高層塔樓還需觀察電梯的品牌、速度及管理方式，如何收費等，將這些雜七雜八的費用搞清楚才能夠安心購買。

第八招:探訪鄰里是否和睦

鄰里之間是否和睦關繫到購房者日後的居住生活狀態，好的鄰居會讓你生活愉快。通過衣著和生活規律判斷在此居住人們的社會層次，拜訪樓上、樓下、左左、右右的鄰居，了解他們在此居住是否順心。這樣，不但能夠提前與鄰里之間打好基礎以便日後好相處，同時亦能知曉購房者所購買房屋的整體居住氛圍與自身需求是否相符。

Ⅳ 想個二手房，怎麼知道賣家有

很多二手房購買者都幻想自己可以碰見因急事把房子低價轉賣的房主，佔便宜的心思大家都有，但是一定要考慮這件事發生的概率。像小編這種人，在過去的二十多年裡中過最大的獎為乾脆面的「再來一包」，幸運指數為0，也就不指望天上掉餡餅能突破萬分之一的概率砸到自己頭上了。如果您和小編一樣並不篤定自己是「幸運」的人，那就只能靠自己的實力去判斷賣家的靠譜程度了，今天小編就來跟大家分享幾招。

判斷賣家是否靠譜可以從以下幾個方面入手：

一、深入群眾探查「敵情」

很多購房者在買房時把所有的事情全權交給中介來負責，其實這具有一定的風險。再正規的中介也改變不了盈利機構的事實，它只能在一定程度上保證房主信息的真實性，不可能去逐一核實房主身份，購房者必須自己上心，才能保證交易的萬無一失。

購房者可以在實地查看房源的過程中，多花些時間與鄰居交流，了解一下房主平時的為人，房子平時的租住狀態，另外，也可以根據與鄰居的相處了解周圍業主的情況。

二、確認賣家身份信息

一定不要急著交定金，確認完賣家的相關信息之後再交也不遲。我們可以通過查看房主的身份證、戶口本、購房合同、房產證、結婚證等證件來核實賣家的身份信息，並要仔細的進行比對。如果說對於賣家的身份還是抱有懷疑，可以去相關的部門進行查詢。

三．賣家態度可作為輔助依據

很多購房者可能會對這條不是很理解，從態度上怎麼能判斷出賣家是否靠譜呢？其實這裡面的學問大著呢，如果你仔細觀察肯定能尋到很多難得的信息。

首先，你可以從他們的態度和語氣中判斷他們賣房的意願，也許真的點高能碰見那種急於脫手不惜低價甩賣的賣家。但是更多的時候，如果碰見了這種太好說話的賣家，你不要忙著欣喜，反而要小心房子是否存在著缺陷。

四、房屋產權問題不可忽視

不管是出於有意還是無意，很多賣家會忽略房屋產權方面的問題。需要注意的是只有賣方擁有完全的、無瑕疵的所有權時，才能保證交易的合法性。如果還存在著房產共有人，需要取得另外一方的同意。

Ⅵ 想買二手房，不想經過房屋中介，怎麼才能找到直接賣家

首先來說市面上復80%以上的房在制中介公司手裡，中介手裡80%的房子又是投資客的房子，然後投資客又是多家中介公司的背後老闆。然後當地所有中介都是互相資源共享，，你說你不通過中介那可能性是相當小的。只能在這20%以下的裡面去找合適的房子

Ⅶ 二手房買賣技巧：怎麼了解賣家與房屋情況

1.了解房源信息情況
在中介讓您交中介費或者給賣家交定金之前，一定要詳細了解所賣房源情況，例如房子的購買時間、房主對小區的了解程度、房主和周邊鄰居相處情況如何、房子的居住狀態以及一直自住還是在出租等。根據這些細節問題，一些假的賣房者會路出馬腳。
2.房主身份審查
交定金之前一定要仔細查看房主的身份信息，身份證、房產證、身份證、戶口簿、原始的購房合同、各種稅費發票原件、結婚證，若沒有結婚，則要出示單身證明。一般假的房主不敢留真實的身份證信息，這一點您可以通過派出所去核實信息的真假。
3.查看房屋產權狀態
就是看房屋的產權狀態。房屋的產權狀態是購買二手房的前提和基礎，只有賣方擁有完全的、無瑕疵的所有權時，才能保證交易的合法性。

4.必須取得房屋共有人同意
如果賣家是夫妻雙方或者多人，一定要徵求所有賣家的同意，起碼要跟每個房主寫一份約定書。在此之後這套房子的後續手續才是有效的，能進行買賣，否則合同會做無效處理。
5.房屋是否在租賃
買二手房還有一點需要注意的就是要查看房屋的出租狀態。若是購買時房子還處於出租狀態，租房人的租賃期限尚未到期，大家一定要注意「買賣不破租賃」的規定，租客也有權要求買房人繼續履行原有的租賃合同。這會導致您買了房子後不能即時入住，給您買房帶來一定的影響。
6.中介挑選原則
這種時候選擇一個大的中介公司更能體現中介費花的物有所值。一般大的中介公司在交易可能存在危險時會做先前賠付，但是小的中介公司則不能做這方面的保證。

7.與賣家溝通技巧
在購房者與賣家溝通時，第一次見面的主觀印象也能幫您判斷賣家情況。通過賣家的語氣也可以把握未來在房屋交易的過程中是否還有商討的餘地。有些急於出手的二手房賣家在您交流過程中通過神態和語氣都能看出來。當然碰到一個不容易溝通的房主並不意味著房子品質不好，只是可能在價格上不容易給出進一步的優惠。碰到一個好的賣家意味著買二手房已經成功了1/3，所以在您挑選房源的時候，不能忽視對賣家的把握。

Ⅷ 二手房交易中怎麼才能知道賣家的真實身份

判斷賣家是否靠譜可以從以下幾個方面入手：

一、深入群眾探查「敵情」

很多購房者在買房時把所有的事情全權交給中介來負責，其實這具有一定的風險。再正規的中介也改變不了盈利機構的事實，它只能在一定程度上保證房主信息的真實性，不可能去逐一核實房主身份，購房者必須自己上心，才能保證交易的萬無一失。

購房者可以在實地查看房源的過程中，多花些時間與鄰居交流，了解一下房主平時的為人，房子平時的租住狀態，另外，也可以根據與鄰居的相處了解周圍業主的情況。


二、確認賣家身份信息

一定不要急著交定金，確認完賣家的相關信息之後再交也不遲。我們可以通過查看房主的身份證、戶口本、購房合同、房產證、結婚證等證件來核實賣家的身份信息，並要仔細的進行比對。如果說對於賣家的身份還是抱有懷疑，可以去相關的部門進行查詢。

三．賣家態度可作為輔助依據

很多購房者可能會對這條不是很理解，從態度上怎麼能判斷出賣家是否靠譜呢？其實這裡面的學問大著呢，如果你仔細觀察肯定能尋到很多難得的信息。

首先，你可以從他們的態度和語氣中判斷他們賣房的意願，也許真的點高能碰見那種急於脫手不惜低價甩賣的賣家。但是更多的時候，如果碰見了這種太好說話的賣家，你不要忙著欣喜，反而要小心房子是否存在著缺陷。


四、房屋產權問題不可忽視

不管是出於有意還是無意，很多賣家會忽略房屋產權方面的問題。需要注意的是只有賣方擁有完全的、無瑕疵的所有權時，才能保證交易的合法性。如果還存在著房產共有人，需要取得另外一方的同意。