應當辦理房屋來過戶手續。自辦理房產過戶手續的程序如下：
1、雙方當事人在房屋買賣合同簽訂後30日內，持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請，並申報成交價格；
2、房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，並在15日內作出是否受理申請的書面答復；
3、房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估；
4、房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費；
5、由房地產管理部門核發過戶單。
在辦理上述手續後，雙方當事人應憑過戶手續，並依照《中華人民共和國房地產管理法》的規定領取房地產權屬證書：①房屋所有權證書；②買賣合同(原件)；③雙方當事人身份證原件及復印件； ④房屋所有權登記申請書(收件窗口領取)。
㈡ 二手房怎樣辦房照
必須有賣方的房產證，其他憑證不能辦理產權過戶的。
費用僅1%契稅和1%個人所得稅。
㈢ 買二手房要辦些什麼證件,要看些什麼.
房產證、契證、土地證。仔細核對原房東的三證是否是這套房子，看清楚意向書的約定，看清楚一些合同的條款。
㈣ 目前二手房辦房產證需要哪些材料
1、買方：本人到場，來提供有效身份證自件、房屋買賣合同。
2、賣方：持有效身份證件及房屋所有權證到場辦理
3、該房產為夫妻共有時，則夫妻雙方都應該同時到場並提供有效身份證件、房屋共有權證及結婚證等其它相關證件。
4、如果該房產處於出租狀態，賣方除提供上述證件外，還須提供承租人放棄優先購買的書面材料。
5、買方本人或賣方如果因特殊情況不能親自到場辦理過戶手續時，可以委託他人辦理。受託的人必須帶上公證委託書、本人有效身份證件、委託人身份證復印件(加蓋公證處「該復印件與原件相符」的印章)、房屋所有權證等相關手續前去辦理。shhuang44ss
㈤ 剛在搜房寶買了二手房，請問辦理房產證需要提前准備什麼手續
房產證是來購房者通過交易，取得源房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。一般在辦理房產證需要的手續有：
1、商品房出售合同或商品房預售合同加房屋交接書（正本一份）；
2、全額房價款發票；
3、購房者身份證件或營業證明
4、維修基金（副聯） （去建設銀行憑維修基金繳納通知）；
5、預告登記證 （一般開發商交房時提供）；
6、費用：普通住宅（面積小於140平米）：契稅1.5％ 印花稅0.03％ 配圖費 25元 房地產登記費80元；
7、抵押登記證。
一般非普通住在的契稅為3%，印花稅為0.03%， 配圖費25元，房地產登記費80元；而商業用房的契稅為3%，印花稅0.03%，配圖費25,房產登記費300元。
㈥ 買二手房如何辦理房產證要帶哪些材料
(一)買賣雙方訂立買賣合同
(二)接受房地產交易管理部門的審查
(三)立契過戶回
(四)辦理產權轉移過戶手續
二手答房過戶材料：
(一)賣方：
1、夫妻雙方(或其它共有人)身份證原件;
2、戶口本原件;
3、《房屋所有權證》原件;
4、夫妻雙方(或其它共有人)方章各一個;
5、結婚證、未婚證明(離婚證或法院判決書)原件;
(二)買方：
1、身份證原件;
2、戶口本原件;
㈦ 請問二手房辦理房產證需要什麼證件
請問二手房辦理房產證需要什麼證件？現在想買套二手房，需要辦理什麼證件嗎？二手房與首套住房辦理房產證都需要什麼材料是有一定區別的。不過大致的情況還是相似的。主要需要提供如下證件。第一、簽約合同，必須是網上有記錄的。第二、地稅局出具的完稅憑證原件。第三、登記申請書；第四、買賣當事人為個人的，提交身份證或有效身份證明復印件（核對原件）；買賣當事人為單位的，出具營業執照或法人登記證復印件（核對原件）；第五、所售房屋的《房屋所有權證》，有共有權人的應提交《房屋共有權證》；第六、房屋平面圖（購買房改房的需要提供測繪機構出具房屋平面圖）；第七、維修基金繳存憑證（單位自建房首次出售的）；第八、賣方為單位的，單位性質為國有的應出具國有資產管理部門或上級主管部門同意售房的證明；單位性質為集體的，應出具同意售房的職代會決議；單位性質為有限責任公司或股份有限公司的，應出具同意售房的董事會決議或股東會決議及公司章程；第九、委託代理的，個人出具公證委託書和受託人身份證或有效身份證明；單位出具委託書和受託人身份證或有效身份證明；第十、登記機關認為必要的其他材料。大家可以按照以上方式來辦理，如還不明白的話，就要問相關部門呢。
㈧ 二手房如何更名，辦理房照，流程是是怎樣需要什麼手續
只有產權證沒辦下來，應該還可以更名。
如果手續還沒到房管局，可以通過版你買房子的那裡去咨詢權一下，如果可以改名字，他們肯定會給你改，可能會塞點黑錢，關系好就用不著。手續都在房管所的話改名字就麻煩。
等證辦下來，要換名字只有過戶，會繳很大一筆錢。
㈨ 二手房辦理房產證需要交哪些費用
賣方：
1、營業稅，購買時間在五年內的房屋需繳納的營業稅為：成交內價×5.5%，五年後普容通住宅不徵收營業稅；房屋滿五年，面積超過144平米（套內超過120平米）按差價的5.5%徵收營業稅。
2、個人所得稅，按照銷售差額的20%徵收（無法提供原始購房發票按銷售總額的1%徵收）。
3、合同印花稅，房價的0.05%徵收。
4、交易手續費，每平米3元（建築面積）徵收。
買方：
1、契稅，按房屋成交價的1.5%徵收。
2、交易手續費，每平米3元（建築面積）徵收。
3、合同印花稅，房價的0.05%徵收。
4、交易手費費，每平米3元（建築面積）徵收。
5、轉移登記費，80元/戶。
6、國土費，90.8元。
7、權證印花稅，5元。
在實際買賣中,買方往往還要承擔賣方要交的費用,因此你要與賣方協商他的費用由誰承擔.