A. 請教購買二手房的流程,過完戶還需要做些什麼要多久才能收到房
1.你那個房子應該是賣房那邊要還銀行的按揭款,一般銀行預約結案的時回間在2個月左右,所答以這一步等的時間比較長;
2.不知道你要不要貸款,如果要貸款的話在過戶之前還要去銀行或者擔保公司簽按揭合同;
(過戶分為以下幾個步驟)
3.核稅,遞件,交稅,取件(取件一般不在當日,除非辦理立等可取);
4.如果有貸款的話取件拿到自己的產權證到銀行辦理抵押;
(完)
註:你要裝修的話只要遞件成功就可以問中介拿鑰匙了,趕快點年前還是能搬新家的。
B. 買二手房過完戶之後的流程
1、辦理抵押
在辦完房產過戶之後,如果是貸款買房的購房者,要在銀行約定的時間之內及時去辦理抵押手續。因為貸款買房的客戶,在過戶之後,房產證是放在銀行,如果不及時辦理抵押手續的話,就不能及時的把房產證領出來。
2、物業交割
物業交割就是賣房人在過完戶之後給購房人交房時,要將之前房子所產生的水電物業費,天然氣費全部結清。在這個時候需要雙方一起前去。查看並確認。在雙方都確認之後,如果有欠款,賣房人將欠款補齊,這些工作做完之後,買房人在接受鑰匙,否則從自己接收鑰匙開始,後期產生的所有費用都與賣房人無關,所以在收房之前一定要查看這些費用是否結清。
3、水電氣過戶
房產證過戶之後,雖然房產證已經換成了買房人的名字,但是與房產有關系的,水電和燃氣依然還是賣房人的名字,這個時候我們就需要攜帶身份證和房產證前往水電天然氣的辦理中心去辦理更名過戶。
4、物業更名
最後在我們入住之後要及時前往物業更名,更改手機號。因為很多時候想去如果有一些通知的話,物業都會發信息到住家戶的手機上,如果沒有及時更名的話,就不能及時接收到信息。所以在入住之後,應該在第一時間里去物業辦理更名手續。
(2)二手房過完戶一定要做哪些事擴展閱讀
一、看房:買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項,一般買賣雙方產生的所有費用由買賣雙方支付;
二、查檔:買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案;
三、簽合同:買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任,確定這幾大要點後,買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,把上述內容寫入合同(深圳市統一格式合同),支付定金給中介公司;
四、賣方同擔保公司到公證處進行公證,賣方委託擔保公司辦理相關事務;
五、資金監管及貸款申請:買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號(一般是原貸款銀行,如果換其他銀行會多出一些費用),買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關文件(一大堆,都沒看清楚,只是忙著簽名),買方向銀行提出貸款申請,銀行同意貸款後出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司),約7~8個工作日左右;
六、贖樓:買方向擔保公司支付擔保費用後,擔保公司向原貸款銀行申請贖樓,擔保公司向銀行出具贖樓擔保,進行贖樓及注銷抵押登記手續,約5個工作日左右;
七、房屋過戶:買方同擔保公司去深圳市房地產產權登記中心三樓(金湖文化廣場,位於銀行汽車站和南方葯廠之間)簽訂<深圳市房地產買賣合同(現售)>,遞交房產過戶申請,擔保公司領取回執,需5個工作日;
八、買方同擔保公司到領證窗口簽署回執繳費領取房產證(記得多復印一些,再見到它時要等全部貸款還清之後啦),擔保公司領出新房產證同按揭銀行在深圳市房地產產權登記中心作抵押登記,銀行把首期款給賣方,新房產證抵押登記後,銀行把扣除贖樓貸款後的貸款給賣方,約10個工作日左右;
九、交房:買賣雙方辦理房屋交接,水、電等過戶,買方領鑰匙。
C. 二手房過完戶,最後拿到手都有什麼證件
新的房產證
新的土地證
還有完稅證明
呵呵
保證你的合法權益
D. 二手房過戶之後有什麼需要注意的
在購買二手房查看清楚以下幾部分就不太會有大問題出現。
1、核實產權是否清晰:賣方必須是房屋的所有人,通過查驗產權證和產權人身份證核實,確認無誤即可。還有就是需房主本人和配偶和你一起簽字辦理手續,才可以,
2、核實房屋狀況:在看房的時候從以下幾個方面入手了解:
房屋建築狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況。這些情況的核實,有利於你控制好交易的實際成本和風險。
3、明確交易程序:二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給餘款幾大步驟。這幾個步驟需要注意:保留好交易的證據、過戶是一定要房產證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業費、水電煤氣費。
4、明確違約責任:和賣方要明確嚴格的違約責任,是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中,小額的定金處罰或簡單的「違約方應承擔守約方損失」,缺少實際效果。當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現時,一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發生。如有的買方簽約後認為房價偏高或不想支付過戶稅費,就拖延辦理過戶手續,致使賣方交房後無法及時收到餘款;有的賣方發現房價飆升,則稱未徵得其他共有人同意的買賣合同無效,要求買方退房。
5.合同中一定約定,對方家庭戶籍全部無條件遷走,不然你戶籍進不來。
6,合同中註明是三證過戶!房產證,契稅證,以及土地證,。
E. 買二手房過戶當天需要做哪些事情
買房過戶當天,1 去建委大廳;2 排隊繳稅;3 拿完稅證;4 過戶;5 拿房本;6 做物業交割。至於要注意的的可以考慮淘房網的「 <購房必備收藏>中介二手房交易常識」。
F. 二手房過戶都需要注意什麼
1、了解當地戶籍政策
由於不同的地區對於房屋戶籍政策是不一樣的,而購房者購買二手房之後都需要辦理過戶,如果購房者買房後發現房屋不能落戶的話,那麼對於購房者來說就是一項很大的損失,特別是在一些大城市實行落戶限制,並不是買了房子就能遷入戶口,為了避免出現房屋過戶後自己戶口遷過來的情況,一定要了解清楚當地的戶籍政策。
2、核實房屋產權
購房者在辦理過戶之前要了解清楚房屋產權,因為在二手房交易過程中,因為產權問題引發的各種糾紛有很多,比如房屋存在共有產權人,而共有產權人不同意轉讓房屋,或者房屋存在抵押出租的情況,如果二手房存在這些情況的話,購房者就要和賣家針對這些問題進行解決,要確保不會發生房產糾紛的情況下再來購買二手房。
3、盤點房屋設備
由於二手房在出租之前都帶有裝修和傢具,很多房主在出售房屋的時候還會贈送一些傢具家電,購房者個在簽合同的時候就要把這些傢具家電寫入到合同裡面,再進行過戶交接的時候方便根據合同來進行清點,尤其是對於設備的品牌型號是否能使用等都應該寫清楚。
4、水電氣交接
在進行二手房過戶的時候,購房者不能只關心房屋的產權情況,還要了解清楚房屋的水電氣,並且進行過戶,買賣雙方需要到水電氣等公司的營業網點辦理相應的過戶手續,同時購房者還要搞清楚原房主是否存在欠費的情況,對於有欠費的話需要原房主補繳費用,然後再來辦理過戶手續。
5、結清二手房尾款
在進行二手房交易的時候,購房者可以預留一部分尾款來作為保障金,在房屋過戶之後以及全部交易都完成之後,再來繳納這部分房款。當房款結清的時候,購房者可以要求原房主出具收條,並註明全部房款已結清的字樣,以防止原房主事後再要求購房者繳納尾款。
G. 二手房過戶拿到房本後還要做什麼
一般過戶後10個工作日左右可收到房產證
二手房交易流程如下:
1.買賣雙方在內已經選擇好的容中介公司那裡進行相關的手續登記,並交納定金,合同辦理是前提基礎。
2.前面手續辦理完畢後,中介公司開始為買家到相關銀行辦理貸款手續。貸款申請時間比較嚴格,時間多數為半個月,當然每個地區不一樣。最後待銀行審批後,獲得同意發放後,開始辦理過戶手續。
3.按產權轉移登記要求,到產權登記中心那裡,買賣雙方需准備規定的資料以備過戶。
4.中介公司的人帶著買賣雙方及相關資料,到地稅局辦理核稅繳稅手續,地稅局出具稅務收據。
5.然後又回到交易中心,進行遞交契稅、營業稅收據和雙方所有過戶所需的證件,填寫《房屋所有權轉移登記申請書》,領取受理通知單,同時補齊房屋印花稅。
6.在這個等待時間里基本沒什麼難題困擾,可以順便了解一些費用,比如:水、電、煤氣、有線電視等費用,同時對傢具等進行最後查驗。
7.滿20個工作日後(每個地區時間可能不太一樣),有專門的人會通知,前往交易中心領取房產證。這個時候,銀行那邊也會下達通知,買方准備開始供房了。
H. 買二手房過戶以後還需要做什麼
稅費參考如下:
查檔20元
公證費成交價*0.3%
營業稅:成交價*5.6%
1、普通住宅滿5年(含5年)免徵。
2、普通住宅未滿5年,全額徵收。
3、非普通住宅滿5年,差額徵收。
4、非普通住宅未滿5年,全征
個人所得稅:成交價*1%
1、普通住宅滿5年(含5年),且為賣方家庭唯一住房,免徵。
2、非住宅(無年限制)按成交價的1%徵收。
3、轉讓受贈住房一律按差額的20%徵收。
4、直系贈與,看老證,滿5年免徵。
契稅:
1、成交價*1%,90平方米以下的普通住宅,若買方不是唯一住房的按成交價3%徵收。
2、成交價*1.5%,90平方米以上,144平方米以下普通住宅,若查實買方不是唯一住房的按成交價3%徵收。
3、成交價*3%,(144平米以上含144平米)
土地收益金:
成交價*0.5%,房改房徵收。
土地增值稅:
1、成交價*1%,住宅免徵。
2、非住宅,全征(無年限制)、
「增值額」*30%徵收。
印花稅:成交價*0.05%
1、住宅類,暫免。
2、贈與,非住宅,徵收(雙方各0.05%)。
轉讓手續費:
1、面積*2.5元/平方米,已購公房(房改房、直管公房、安居房、經濟適用房、集資建房)。
2、面積*6元/平方米,商品房。
3、面積*8元/平方米,別墅及非住宅。
產權轉移登記費:
1、80元/本,住宅及配套車庫
2、550元/本,非住宅及不配套車庫。
3、10元/本,共有權證。
貼花稅:5元/件。
比如房價40萬剩5.6%=22400.00元這樣計算。