二手房抵押後多久能賣

Ⅰ 2018年買的房產按揭中，多久可以賣

您好，一、按揭房子多久能賣：
1、銀行通常規定貸款未滿一年的要付違約金，滿一年的不用付。可用買房人付的首付款去銀行提前還貸，辦理解押手續，之後再辦理過戶。
2、如果買家也需要貸款的話，就需要辦理轉按揭，指在房子的房貸還沒有還清前，房主出售作為抵押物的房子，經貸款銀行同意，由房子的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續償還賣方的按揭房款。
二、按揭中的房子怎麼賣相關內容如下：
1、轉按揭。把個人住房出售或轉讓給第三人，並申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款，是按揭中的房屋為簡單直接的一種交易方式，流程如下：
(1) 雙方簽訂《房屋買賣合同》；
(2) 買賣雙方、律師方三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》；
(3) 買方支付首付款；
(4) 賣方貸款銀行書面同意其提前一次性還款，出具確認函；
(5) 買方向貸款行申請二手房按揭，提交相關資料；
(6) 賣方向買方交付房屋；
(7) 銀行復審通過後放款，向賣方的貸款銀行賬戶劃款；
(8) 賣方收到款項後，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶，並將房屋抵押給買方的貸款銀行；
(9) 買方的貸款行將首付款支付給賣方。

Ⅱ 房屋過戶後多久能賣都有哪些規定

房屋過戶十五個工作日以後能賣。

房產在沒有貸款的情況下，過戶完成十五個工作日後，房管局的內部歸檔期結束，在房管局內部網上能查到房產已可正常交易，這樣就可以再次出售過戶了。

一、房屋手續是否齊全

房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。

二、房屋產權是否明晰

有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

(2)二手房抵押後多久能賣擴展閱讀：

房屋轉讓過戶的規定 投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示範文本，也可使用自製合同。

使用自製合同的，當事人在過戶申請前應委託經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自製合同，提出預審合格意見。

市、區、縣房地產交易管理機構受理過戶申請後，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內容如下：

一、當事人提供的材料是否合法、有效。

二、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤。

三、房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬於《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的范圍。

四、受讓人按規定是否可以受讓該房地產。

五、買賣的房地產是否已設定抵押權。

六、買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優先購買權。

七、買賣共有的房地產，共有人是否放棄優先購買權。

Ⅲ 按揭二手房過戶後多久賣方能收到錢

一、買方全款如果來二手房全款交易，源那麼，在買方拿到新的房屋產權證後，雙方即可盡快去銀行把賣方的賬戶進行解凍，然後拿到尾款。二、買方貸款如果買方貸款買房，賣方想要拿到尾款也要等到房屋過戶之後。但賣方收到尾款的時間要根據買方貸款的形式來定，不同的貸款形式，收到尾款的時間不一樣。按照市場歸類，貸款形式有五種：商業貸款，市屬公積金貸款，國管公積金貸款，及市屬組合貸款及國管組合貸款。1、商業貸款時效：一般是出完房產證15個工作日；2、市屬公積金貸款：出房產證10-15個工作日（每個城區出房產證的時間不一樣）；3、國管公積金貸款：出房產證7-10個工作日簽署借款合同，簽完後7-10個工作日放款；4、市屬組合貸款：一般時效從初審開始，買賣雙方本人及配偶都配合，提供的證件符合做公積金和商貸要求，一切順利，賣家4個月左右收尾款，遇見國家節假日順延，有土地證的房產，一般在此時效上再加兩個月；5、國管組合貸款：一般是在過完戶後2個月左右收到尾款（無土地證情況下）。

Ⅳ 買二手房房產證下來了也歸檔了，多久可以去銀行抵押，抵押後尾款大約多久能打給賣家，內抵和外抵什麼區別

在辦理房屋抵押貸款時，很多人對於一些概念會混淆，其中，二次抵押便是之一。那麼，什麼是二次抵押呢？和一次抵押相比，區別在哪裡？下面一起仔細看看。

什麼是一抵？

是我們常說的首次抵押，申請人以自己的房屋產權作為抵押向銀行或貸款機構申請貸款。

什麼是二抵？

房子已經辦理過一次抵押貸款，並仍在還款中，再次做抵押貸款叫二次抵押貸款。

區別1：貸款要求不同

一抵：

1、借款人具有完全民事行為能力；

2、借款人擁有合法穩定的收入來源、還款能力和還款意願；

3、借款人個人信用良好；

4、個人和房屋具有抵押貸款條件；

5、符合貸款機構規定的其他條件。

二抵：

除了滿足首次抵押貸款的諸多條件外，還需要滿足：

1、借款人具有該房屋的房產證；

2、該房屋擁有可抵押額度。

區別2：貸款額度不同

一抵：最高可貸房屋估值的7成；

二抵：二次抵押貸款主要看剩餘的評估額度，貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額。與一抵相比，二抵額度會低很多。

區別3：貸款機構不同

一抵：銀行、非銀行貸款機構一般都接受房屋抵押貸款，只是各自要求不一樣，利息、額度等貸款內容也不一樣；

二抵：大部分銀行和非銀行貸款機構不接受二次抵押貸款，因為其風險較高和手續復雜等因素。

總結：

二次抵押貸款申請有兩個關鍵前提：1、借款人有抵押貸款房屋的房產證，且房屋全部產權人同意在抵押貸款合同上簽字；2、抵押貸款房屋有抵押額度。我們接受房屋二次抵押貸款，不需要銀行流水和徵信

Ⅳ 二手房買多久可以再賣呢

二手房沒有規定買多久可以在賣，可以剛剛買了就賣都可以了。只要產權證的名字變更為買受人的名字了，那麼想在想將房子賣掉都是可以的，只不過需要繳納稅費，辦理過戶的稅費如下：

1、個人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免徵）；

2、契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；

3、交易手續費：面積*6元（買賣雙方一家一半）；

4、工本費：80元（買方出）。

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二手房交易注意事項:

一、核實產權是否清晰

賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。如果有共有人，則需共有人均同意賣房。

二、核實房屋狀況

1、房屋建築狀況，如房屋坐落的位置、戶型、結構、朝向、通風、採光、質量、面積、層高、裝修、傢具等。

2、房屋小區狀況，如周邊交通、生活配套、小區綠化、雜訊、電梯、保安、業委會、物業管理等。

3、房屋權利情況，如土地使用權類型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有權性質、房屋共有人情況、房屋是否存在抵押、出租、查封、凍結轉讓、列入拆遷范圍等等。

三、明確交易程序

二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定時間付房款、過戶、交房幾大步驟。如果房屋涉及抵押或買方需要按揭付款的，還需要辦理相關的解除抵押或按揭貸款等手續。

1、看房、簽約，看房滿意後，買方決定購房，應與賣方確定合同的內容，如房屋狀況、付款方式、交房條件、解押手續、買賣合同備案過戶、違約責任、稅費承擔等等。

2、按合同約定付房款，一般有一次性付款或者按揭付款兩種方式。

前者常需要雙方足夠互信、買方有足夠資金、賣方已取得房產證、房屋可立即交付使用、房屋轉讓不存在或可立即解除抵押等權利限制條件，按交易進度支付房款，即簽合同付定金。

過戶後付大部分房款、交房後付餘款。後者則需要簽合同付定金、簽按揭合同付首期款、餘下的房款由銀行打到賣方帳戶上。

3、交房

①交房的時間和條件。交房一般與尾款支付同時或稍後進行，如無約定交鑰匙視同交房。雙方應明確交付房屋狀況，如賣方負責清空房間，不得留有大件廢棄傢具等。

②物業費、水電費等承擔方式。通常買方自收房後開始繳納，賣方應提供此前最後繳費證明。