房改房的二手房怎麼過戶

1. 什麼叫做房改房，二手房改房交易需要注意哪些問題

房改房是享受國家房改優惠政策的住宅，對其銷售對象有限制，並不是任何人都可以購買，可是其價格的優惠和地段的優越，又使得眾多人心動不已。那麼，房改房是否可以購買呢？如果要購買應該要注意什麼呢？

一、房改房可以買賣嗎？

房改房如果想要買賣，前提之一必須是房屋可以上市交易，那就要關注房屋的產權問題，房改房的產權分為三個級別，分別是成本價產權和標准價產權以及標准價優惠產權。

1、成本價的產權屬於完全產權，再上市交易時如果與單位沒有特殊約定的，則不需經過原產權單位同意直接交易，具體的交易方式與經濟適用住房再上市時相同，但是該產權的房屋不能辦理贈與。

2、標准價產權房屋的購買者只擁有房屋94%的產權，原產權單位對其擁有優先購買權，所以上市交易時需要徵得原產權單位的同意，並且交易後，其收益需按照比例進行分成。不過，如果該產權人不想與單位進行收益分成，產權人也可以向原產權單位補齊標准價和成本價的差額，這樣就可以擁有房屋的全部產權。

3、標准價優惠是比標准價更優惠的一種方式，擁有這種產權的產權人只擁有房屋的部分產權，原產權單位擁有部分價值份額，產權人要想再上市交易時，與標准價產權再交易是一樣的。

二、房改房交易需要注意什麼？

1、弄清房改房產權

房改房不同於商品房，消費者往往要面對情況多樣且資訊不太明朗的「個體」，在實施交易之前，弄清房改房的產權是房屋買賣的必經步驟之一，分清楚房屋產權是上述產權中的哪一類。

2、查清房屋的歷史記錄

房改房不像商品房那樣，在土地證上標示出土地明確的使用年限，所以房屋的真實年齡很難確認。不過消費者可以根據房產證和戶主的相關證件，到房管局交易大廳查詢該房屋的檔案，這樣就可以確定房改房的實際年齡，並且通過查詢去了解房屋是否存在被查封和抵押的情況等。

3、確認戶主享有房改政策是否超標

戶主享有房改政策是否超標也會影響房改房的上市交易，按國家規定，「初級職稱享受80㎡、中級職稱100㎡、高級職稱120㎡」，此外，還要注意房屋在上市交易時是否還應該按成本價補足差價。

4、慎重辦理過戶手續

辦理交易過戶手續是房屋買賣的最後環節，最好慎重一些。在交易過戶時，一定要注意產權過戶必須報經房屋土地管理部門辦理完畢才算完成，中介機構、律師的保證或口頭協議都不算完成交易過程。

以上就是小編為大家整理的房改房買賣的相關知識，希望可以幫到大家。

（以上回答發布於2015-11-09，當前相關購房政策請以實際為准）

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2. 二手房，房改房交易過戶需提交哪些要件

二手房交易過戶登記流程：申請——受理——審核——登簿——繕證——繳費——發證——歸檔；收費標准（登記費）：住宅80元/宗，非住宅550元/宗；辦理時限為5個工作日。

辦理該業務需提交的要件有：不動產登記申請表、納稅申請表；網簽的《呼和浩特市二手房買賣合同》；買賣雙方身份證明原件（單位的，需要提供營業執照及法人身份證明復印件加蓋單位公章）；房屋所有權證或不動產登記證（說明：未取得宗地信息的房屋所有權證，需首先辦理宗地落宗，取得劃撥土地上商品房屋所有權的單位或個人，在轉移房屋所有權時涉及劃撥土地使用權證轉讓，對用途為住宅的房屋，由購房人自願選擇維持原劃撥性質或是補交土地出讓金後辦理不動產登記。非住宅用房轉讓必須繳納土地出讓金後辦理不動產登記。補交的土地出讓金為房屋銷售總價的8%）；房屋套數證明（說明：涉及稅務減免的需要出具相關材料，房屋所有權人住房兩套以上、購房人住房兩套以上及商業用房轉移的無需出具）；交易資金監管憑證或二手房交易資金自行結算聲明書；家庭關系證明（包含結婚證、戶口本、離婚證等）；完稅憑證（涉及稅務減免的房屋權屬登記證書追溯日期，其購房時間按發生受贈、繼承、離婚財產分割行為前的購房時間確定）；房屋戶型圖；委託書或經公證的委託書（當事人不能到場申請的需提供）；存量房交易上筆業務是房改房買賣取得產權的，現土地性質依然為劃撥的房屋，需市房管局檔案館出具原「房改房上市交易登記表」復印件；法律、行政法規以及《實施細則》規定的其他材料。
房改房交易過戶登記流程：申請——受理——審核——登簿——繕證——繳費——發證——歸檔；收費標准（登記費）：住宅80元/宗，非住宅550元/宗；辦理時限為5個工作日。
辦理該業務需提交要件有：不動產登記申請表、納稅申請表；網簽的《呼和浩特市二手房買賣合同》；買賣雙方身份證明原件（單位的需要提供營業執照及法人身份證明復印件加蓋單位公章）；房屋所有權證或不動產登記證；房屋套數證明（說明：涉及稅務減免的需要出具相關材料，房屋所有權人住房兩套以上、購房人住房兩套以上及商業用房轉移的無需出具）；交易資金監管憑證或二手房交易資金自行結算聲明書；家庭關系證明（包含結婚證、戶口簿、離婚證等）；完稅憑證（涉及稅務減免的房屋權屬登記證書追溯日期，其購房時間按發生受贈、繼承、離婚財產分割行為前的購房時間確定）；市房管局檔案館出具的房改住房審批表、比例界定書復印件（房改房上市交易需提交，拍照留存電子檔案）；房改房上市交易登記表；房屋戶型圖；委託書或經公證的委託書（當事人不能到場申請的需提供）；法律、行政法規以及《實施細則》規定的其他材料。

3. 房改房過戶流程是什麼，房改房怎樣過戶

與一般抄二手房過戶沒有區別的，具體是：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產價格、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。
遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發 票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再簽。（大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
交稅是指：房管局收件後，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發 票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。
領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。

4. 房改房過戶的流程及費用

你好，象你說的這種情況，就走正常過戶手續最合適，而且費用最少，方回便以後買賣。如果答去過戶，你和你愛人還有你父母帶身份證、戶口本、結婚證到房產局辦理過戶就可以了，根據我這里情況而且你是首套購買，具體費用如下：測繪0.4元/平米，交易3元/平米，評估費0.5%，契稅1%，個稅3%，工本費80元。

5. 什麼是房改房，房改房過戶的流程是什麼

房改房如何過戶
首先應明確房子所在地，不同地方政策於稅收各不相同，一般過戶需要交以下費用：契稅3-4%，普通住宅減半徵收，各省契稅稅率各不相同；交易手續費按平米收取，二手房6元，房產證的工本費80元，印花稅，大概幾十元，有的省把以上幾項和成一個綜合稅率在1.5-2%之間。
一般有包括了兩種：一種是贈與的，一種是買賣交易的，正常的買賣手續為房改房如果過五年的話，是沒有營業稅和個稅的.這樣能省不少錢，而且一般只要交1.5的契稅和0.1%的印花稅就行了，如果是走贈與的話，少要交3%的契稅和0.1%的印花稅，但不管怎麼樣，在轉到名下後想出賣的話，都會有營業稅和個稅的，贈與是不管多少年都會有這兩種稅費，而買賣在五年後就會沒有了。
以上所說均是一般情況，另有幾項需注意：1如果房產在購買不足2年又出售的需交5%左右的營業稅，雖是賣方交納，但賣方一般都轉嫁給買方，2房改房在上市和收入方面受到限制，有些地方規定房改房在同等條件下，原售房單位有優先購買權，在收入上有分成的規定。
房改房的過戶流程
購買房改出售的公有住房有一定的優惠政策，公有住房的價格在標准價或成本價的基礎上還有工齡、職務或職稱方面的優惠折扣。
1.首先，去房改辦政策法規科(在市房產局)領取《房改房上市交易申請表》；
2.拿單位蓋好章的申請表到市房產局公房科蓋章(需要10個工作日左右時間)；
3.產權人填寫好上述申請表後，到原產權單位蓋章並領取《職工個人住房檔案建檔登記表》、《房改出售公有住房完全產權評估價核定表》;
4.完成後，帶齊上述三張表及房改房相關資料回到房改辦，需要帶的資料有:房屋產權證、土地證、房屋權人及配偶身份證、戶口簿、結婚證等(需要查看原件及留復印件2份)(夫妻離異的提供財產分割協議書、夫妻一方已故的提供財產分割兌證書、未婚的提供未婚證明原件)；
5.用以上資料在房改辦辦理《房改房上市交易備案表》，即上市證。
6.完成了在房改辦的手續。

6. 房改房可以辦理過戶手續嗎 房改房過戶流程介紹

房改房過戶流程
1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
●房改房過戶所要材料
雙方准備資料(全款)
產權證過戶材料:舊產權證、買賣契約、權屬申請登記表
賣方：身份證、授權委託公證書(在賣方不能到場時可授權他人代辦)
買方：身份證、一張委託書(在買方不能到場時可授權他人代辦)
註：在辦理產權證過戶時，要先配圖
土地證過戶：當新的產權證辦理出件後便可到土地局辦理土地證的過戶手續了
材料：新產權證(原、復印件)、買賣契約、老土地證原件、產權人身份證
(原、復印件)
註：若產權人不能親自辦理土地證可委託他人辦理，委託人需提供本人身份證(原、復印件)、土地登記委託書。
房改房過戶費用一覽表
出售已購公有住房需繳稅費：
賣方：
1.按房屋售價的0.5%繳交交易手續費;
2.按房屋售價的0.05%繳交印花稅;
3.按交易評估價格的1%繳納國有土地出讓金;
4.按規定繳交個人所得稅(自住滿5年以上的，免徵個人所得稅)。
買方：
1、按房屋售價的0.3%繳交交易手續費;
2.按房屋售價的0.05%收繳交交易手續費;
3.按房屋售價的3%繳交契稅。

7. 房改房過戶是怎麼樣流程的要給多少錢的嗎

一、房改房是可以過戶的，但過戶手續要慎重。已購公有住房，按照成本價或者標准價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，按照標准價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年後歸職工個人所有。 房改房一般是不允許交易的，特別是國家政府，公安等機關單位的。
二、按照現行國家法規，房改房要交易需要交納一定的土地出讓金費用並且辦理上市證，這樣才可以上市交易。具體的買房要交多少稅要看房屋的評估價格。二手房交易都要房產評估部門進行評估。交所需交納的費用有房屋評估價格的--2%是個人所得稅（賣方）。3%契稅，）0.5%的印花稅，還有房屋評估費，公正費，登記費等。
三、房改房過戶流程具體是以下步驟：
1、去房改辦政策法規科領取《房改房上市交易申請表》
2、產權所有人填寫好上述申請表後，到原產權單位蓋章並領取《職工個人住房檔案建檔登記表》《房改出售公有住房完全產權評估價核定表》
3、拿單位蓋好章的申請表到市房產局公房科蓋章(需要10個工作曰左右時間);
4、完成後，帶齊上述三張表及房改房相關資料回到房改辦，需要帶的資料有：房屋產權證、土地證、房屋所有權人及配偶身份證、戶口簿、結婚證等(需要查看原件及留復印件2份)。(夫妻離異的提供財產分割協議書、夫妻一方已故的提供財產分割兌證書、未婚的提供未婚證明原件)
5、用以上資料在房改辦辦理《房改房上市交易備案表》，即所說的上市證。
辦理房改房過戶手續要慎重。過戶時，必須報經房屋土地管理部門辦理完畢才算完成。

8. 房改房過戶流程有哪些

到登記信息驗證協議窗口辦理信息登記上網和協議驗證手續，到房地產估價窗口辦理回評估手續，到公證窗答口辦理公證手續如下

9. 房改房如何過戶 國家房改房政策詳解

根據相關政策規定，房改房如果想要再次上市交易，那就需要按照規定補足房價款，為什麼明明是自己的房子，想要轉手出售卻還要交錢？現在就讓我們一起來詳細解讀一下政策吧。

一、什麼是房改房？

房改房是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價或者標准價購買的已建公有住房，也就是已購公有住房。房改房若是以成本價購買的，房屋所有權屬於職工個人，若是以標准價購買的，職工就只能擁有部分房屋所有權，購買時間滿5年之後，職工才能擁有全部所有權。

二、哪些房改房不能交易？

1、以低於房改政策規定的價格購買且沒有按照規定補足房價款的房改房；

2、擅自改變房屋使用性質的房改房；

3、購房貸款尚未還清，所有權已設定抵押且未經抵押權人書面同意轉讓的房改房，經抵押權人同意轉讓的除外；

4、產權共有的房屋，其他共有人不同意出售的房改房；

5、已列入近期規劃改造范圍，戶籍已凍結並取得房屋拆遷許可證的房改房；

6、黨政領導幹部購買或者集資建造的超過面積控制標準的房改房；

7、上市出售後形成新的住房困難的房改房；

8、違反規定利用公款超標准裝修，且超標部分未按照規定退回或者補足裝修費用的房改房；

9、職工原購公有住房時，經房改辦批准，與原售房單位在公有住房（換購房）買賣協議中有其他約定條件的，從其約定；

10、法律、法規以及市以上人民政府規定其他不宜出售的房改房。

三、房改房如何過戶？

1、買賣雙方建立溝通渠道，買方了解房屋現狀及產權狀況，並查看賣方提供的合法證件。

2、如果該房屋確定可以上市交易，買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，買方就可以交納購房定金，並與賣方簽訂房屋買賣合同。

3、買賣雙方向房地產管理部門提出申請後，管理部門查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續。

4、房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方辦理立契手續。

5、由於房改房過戶會產生一定的稅費，買賣雙方需根據相關規定繳納相應的稅費。

6、交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

上述內容就是對國家房改房政策的解讀了，希望對你們有所幫助。

（以上回答發布於2015-12-22，當前相關購房政策請以實際為准）

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