看二手房的時候問什麼問題

① 看二手房需要注意哪些方面

1、設施設備清點。由於二手房一般都被原房東裝修和使用過，因此，買房人在簽訂房屋買賣合同時就應將設備設施的品牌、成色以及能否正常使用予以明確寫明，交接房屋時按照合同約定進行清點、驗收。
2、水、電、煤氣、天然氣的清點及過戶。雙方應一同來到自來水公司、電力公司、煤氣公司、天然氣公司的營業網點辦理相應的過戶手續，並向工作人員詢問原房東有無欠費情況。
3、有線電視、數字電視、電話、寬頻的過戶。雙方應一同來到有線電視公司、電信或網通的營業網點辦理過戶手續，同時，買房人也要特別注意詢問工作人員原房東有無拖欠費用的情況。
4、物業服務費、公共維修基金、取暖費結清。雙方應一同來到物業公司辦理物業和公共維修基金更名手續，同時辦理物業費用繳納的交接，要注意詢問物業人員看原房東是否拖欠物業費及取暖費。
5、戶口遷移。雙方應一同來到房屋所在地的派出所，詢問房屋內的戶口情況，原房東應將戶口全部遷出，如仍有戶口，買房人可要求原房東遷出，若其拒絕辦理，可追究其違約責任。
6、清點鑰匙。原房東交給下家的鑰匙包括：房間鑰匙、單元大門鑰匙、防盜門鑰匙、地下室或小房鑰匙、信箱鑰匙等。
7、結清尾款。以上六項均過戶及結算完畢後，將房屋買賣合同約定的尾款在扣除下家代原房東支付的費用後，余額為下家實際應支付的款項。上加收款後應出具收條並註明「全部房款已結清」字樣。
8、簽署《房屋交接書》。《房屋交接書》應將上述7各方面的內容以文字的形式固定下來，雙方簽字、捺手印，一式兩份，雙方各執一份。
本條內容來源於：建築工業出版社《家庭裝修大全》

② 買二手房看房時要注意什麼問題

您好，買二手房的時候要注意以下幾點：

1. 除了白天看房之外，晚上也要內看一下，了解小容區的管理情況和夜間的噪音情況；

2. 雨天最好也看看，看看房子是否能防水；

3. 看戶型要比看裝修重要，看看個功能區是否分開；

4. 不看房子的新舊而是看房子的做工；

5. 看房子的時候要拉開窗簾看窗外，開窗之後看是否有異味；

6. 開開房子的水龍頭跟馬桶，看供水是否有問題，排水是否通暢，水質是否干凈，水壓是否足夠。

③ 買二手房需要了解什麼並注意什麼

1、遵守限購政策

在如今限購限貸的大環境下，有不少城市也相繼推出了限購的政策，所以如果您有買房想法的話，一定要先弄清楚自己是否具有購房資格，如果說確實沒有購房資格的話也要堅持誠信購房，合法操作。尤其要考慮到一旦產生風險和糾紛時是否會影響自己以後的購房。

2、掌握房源的詳細信息

（1）不動產證上的「房屋所有權人」是否一致，並是否已經取得共有產權人的同意，在確定了上述內容之後，才可繼續進行交易。

（2）房屋是否符合交易條件

不同性質的房屋上市交易的條件是不同的，查詢房屋性質和上市交易的條件便顯得十分必要。大家可以通過拆遷、土地使用權性質為集體或劃撥、是否屬於未達到上市條件的經濟適用住房等類型的房屋。上述為大家提到的這些房屋均不能正常地交易，買了也無法辦理產權。

3、謹慎對待貸款事項

購房本身就要考慮自己的實際資金能力和申貸能力，在打算貸款之前，一定要將自己的購房需求、目的和銀行政策聯系起來，看自己是否符合貸款政策，是否能夠獲得預想中的額度。在後期交易、簽合同的時候也要了解清楚細節，及時補充各項材料，盡快辦理各項手續。

4、准備好購房費用

二手房交易要准備多項費用，除了房款之外，二手房交易還有中介費和稅費等。繳納的稅費主要有契稅、房屋登記費、測繪費、房屋評估費，房屋不符合滿五唯一條件的還要繳納增值稅和個人所得稅等，費用種類很多，准備充分是前提。繳納完各項費用之後，一定不要忘了索取正規的發票。

(3)看二手房的時候問什麼問題擴展閱讀：

二手房通常地理位置較好。如今，由於城市的擴張，新樓房通常只能建於遠離城市中心之地，交通便利性較差，遠不如建於城市中心地帶的二手房。周邊配套完備。一個新的社區從建立之初到成為一個成熟的社區通常要經過好幾年的時間，所以新房周邊配套普遍不如二手房，這也是很多人熱衷於購買二手房的重要原因。

二手房的房屋質量更有保障。經過幾年的使用，房屋存在的質量問題都會暴露出來，想要考察二手房的質量情況，除了通過自己的觀察，還可以多與周圍鄰居交流，這樣更容易買到質量有保障的房子。新房最大的問題之一就是污染超標，如甲醛、苯等有害物質，而二手房經過幾年的使用，有害物質基本已經揮發，從健康角度出發，選擇二手房更明智。

參考資料：二手房-網路

④ 看二手房的注意事項,帶看中需要注意什麼問題

購買二手房注意事項高手指教,（二手房安全交易四步走） 第一階段心理准備 針對目前尚不規范的房地產中介但是找中介公司要注意：有無資質、信譽是否良好、操作是否規范，可打電話咨詢
看二手房注意事項？,看房小竅門，「十看」二手房看房小竅門，「十看」二手房，能夠輕松幫您挑選到高品質的房屋：一看小區樓間距：樓間距越大容積率越低，地勢相對開闊，比較
二手房注意事項，中介和個人的都說說,買方需要注意的 1.首先是要落實房子的產權人，面積， 2.房產證在不在手，最主要是確保資金安全交易。 在購買二手房查看清楚以下幾部分就不太會有

⑤ 買二手房時應該注意和問些什麼

購買二手房需要注意的問題：

一、找正規中介、二手房交易網站。

二、要審查房屋權屬，確認房主真實身份。

三、了解房屋周邊信息：購買二手房時，要認真考察房屋周圍有無污染源，比如噪音、有害氣體、水污染、垃圾、房屋周邊環境、小區安全保衛、衛生清潔等方面的情況。

四級、觀察房屋內部結構：房子有多個房間通風不足；天花板牆角是否有滲水的痕跡；牆壁是否有裂痕或者脫皮等明顯的問題。

五、看是否有私搭私建部分：需注意是否佔用公共空間，是否有改動過房屋的內部結構，是否有牽涉到面積計算的結構改動。

六、合同約定是否明確：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。

七、物業管理：水電煤是否一戶一表，交納的費用是多少，保安時間多少；綠化是否有人維護；物業管理是由哪家公司負責等等。

購買二手房手續：

1.買方要對房子的產權進行調查。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。

2.簽訂二手房買賣合同。

3.找評估公司做評估。這個過程一般來說要5~7個工作日。

4.貸款的房子要辦理相關按揭業務。如果是公積金貸款和商業貸款組合的，則要向公積金和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中耗時間的階段，通常要40個工作日左右。

5.按揭辦理下來後，要注意注銷該物業的他項權證。

6.將合同交到房管部門產權交易相關辦事窗口，拿受理單。

7.憑受理單到農稅繳納相關稅費，拿契稅完稅證。

8.憑完稅契證到土管部門辦理國土證。

(5)看二手房的時候問什麼問題擴展閱讀：

二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。它是相對開發商手裡的商品房而言，是房地產產權交易三級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。

首先，二手房通常地理位置較好。如今，由於城市的擴張，新樓房通常只能建於遠離城市中心之地，交通便利性較差，遠不如建於城市中心地帶的二手房。

其次，二手房周邊配套完備。一個新的社區從建立之初到成為一個成熟的社區通常要經過好幾年的時間，所以新房周邊配套普遍不如二手房，這也是很多人熱衷於購買二手房的重要原因。

第三，二手房的房屋質量更有保障。經過幾年的使用，房屋存在的質量問題都會暴露出來，想要考察二手房的質量情況，除了通過自己的觀察，還可以多與周圍鄰居交流，這樣更容易買到質量有保障的房子。

第四，新房最大的問題之一就是污染超標，如甲醛、苯等有害物質，而二手房經過幾年的使用，有害物質基本已經揮發，從健康角度出發，選擇二手房更明智。

最後，如果你夠幸運，買到了房齡較久的即將拆遷的二手房的話，將獲得可觀的拆遷安置費作為補償。當然已列入拆遷公告范圍的房屋就千萬不能買。

⑥ 看二手房要問些什麼問題

二手房要注意些什麼？
1、核實賣方的身份。如果是個人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣方有代理人，看他有沒有經過公證的授權委託書。
2、到房管局查驗賣方的房產證。看該房屋是否有房屋共有權人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財產，是否經過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權人同意房屋出售的書面文件。
3、如通過房屋中介購房，購房者要選擇正規的、有一定信譽度的中介機構，必要時可查閱中介機構應具備的"兩證"，一為工商部門頒發的營業執照，二為房屋土地管理局頒發的中介代理資質證書。
4、仔細核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個字也不能錯。
5、如購買公房，須了解所購公房是成本價還是標准價，標准價購買的公房在出讓時須按成本價補足費用。由於公房原單位對公房一般都保留優先購買權，因此，應要求賣房人提供單位放棄優先購買權的書面意見；另外，軍隊、醫院、學校的公房，由於其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得出售。
6、如果所購房屋是已購公房或經濟適用房，還須賣房人提供政府部門對其上市交易的批准書。
7、如果了解到欲購房屋屬於下列幾種情況，則千萬不能購買：已列入拆遷公告范圍的房屋或被國家徵用的房屋；被人民法院或行政機關依法查封的房屋；屬違法或違章建築的房屋；存在產權爭議的房屋。
8、對房屋質量及其他配套主設施的審查。在這一環節，購房者除對房屋戶型、結構、用材等較直觀的方面進行查看外，還須進一步了解有關供用電情況、水質、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細節；了解物業公司提供的服務項目及收費標准。
9、關鍵性承諾應體現在房屋買賣合同當中。交易雙方當事人對房地產管理部門申報的成交價明顯低於市場價時，或者以所購房屋進行抵押貸款時，要對所購房屋進行評估；簽約過程中應特別注意，對交易的任何關鍵性約定或賣方的任何承諾均應體現在合同中，不能以口頭約定代之，因為口頭約定在一旦發生糾紛時則無法舉證。合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設施、價款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責任等；如果選擇了按揭貸款的付款方式，則須按照規定辦理貸款手續。

⑦ 買二手房要問的問題有哪些

（1.）房屋手續是否齊全
房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。
（2.）房屋產權是否明晰
有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
（3.）交易房屋是否在租
有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可「買賣不破租賃」，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
（4）.土地情況是否清晰
二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。
（5.）市政規劃是否影響
有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響採光、價格等市政規劃情況，才急於出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。
（6）.福利房屋是否合法
房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。
（7.）單位房屋是否侵權
一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標准價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對於標准價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。
（8）物管費用是否拖欠
有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。
（9）.中介公司是否違規
有些中介公司違規提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己佔了便宜，豈不知如果被銀行發現，所有的責任有可能自己都要承擔。
（10.）合同約定是否明確
二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那麼全面，但對於一些細節問題還應約定清楚，如:合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮

⑧ 買二手房，去看房時，需要注意哪些細節

買二手房看房注意事項有哪些?

看房分為兩大部分,分別是房子自身情況和房子周邊的情況。

看房要注意五點:

1、房屋性質。一般有普通商品房、經適房、商住房等,相應的土地年限為70年、50年或40年。普通商品房交易比較純粹;商住房不涉及限購,但首付比例、貸款成本、稅費較高;經適房上市交易需要繳納土地收益金。

2、查看房屋產權時間。滿五唯一的普通商品房交易成本最低,如果無法做到滿五唯一,那麼購房者還需承擔一部分個稅或增值稅。

3、看房子所處的位置。樓層要優先注意,如無特殊需求,最好不要選頂層和一層的房子,看看牆皮是否有滲水的痕跡。

4、房屋居住成本。主要體現在水電費、燃氣費、物業費、暖氣費等方面。北方城市郊區的房子有可能是小區自供暖或地暖,相對於市政供暖,小區自供暖成本較高,地暖成本最高。

5、房子質量問題。除了房主和中介說的之外,購房者要仔細核實,現場查看是必要的,最好也去該小區的網路社群里了解相關情況。

看房子周邊有五點:

1、看房的時候,注意了解小區周邊是否有高壓鐵塔、加油站等高輻射和較危險的公共設施;如果房子臨街、臨鐵路、臨地鐵,還需注意噪音問題;小區周邊如果有垃圾站或貨運站,夜間或許有噪音問題。

2、小區停車問題。有的老小區沒有地下車庫,地上停車庫又不夠,停車問題比較突出。

3、小區的物業服務水平。安保情況最能反映物業服務水平。

4、周邊交通。小區周邊的交通狀況要仔細考察,特別是每天上下班的必經之路。

5、周邊的配套。學校、醫院、超市等必要的生活配套不能少。

看房有下面幾個小技巧

1、不看白天看晚上

入夜看房能考察小區物業管理是否重視安全、有無定時巡邏,安全防範措施是否周全,有無攤販等產生的噪音干擾等。這些情況在白天我們是無法看到的,只有在晚上才能得到最確切的信息。

2、不看晴天看雨天

下過大雨後,無論業主先前對房屋進行過怎樣的「裝飾」,都逃不過雨水的「侵襲」,這時候房屋牆壁、牆角、天花板是否有裂痕,是否漏水、滲水就能一覽無遺。尤其要格外留意陽台、衛生間附近的地板,看看有沒有潮濕發霉的現象。

3、不看建材看格局

購買房屋最好是看空房子。因為空房子沒有傢具、家電等物遮擋,可以清晰地看到整個房子的格局。理想的格局是打開大門從陽台進入客廳,然後是餐廳、廚房、卧室。如果客廳的門直接面對卧室,則私密性比較差。好格局的房子應該有效地把各種功能區分開來。如宴客功能、休息功能等。

4、不看牆面看牆角

查看牆面是否平坦或潮濕、龜裂,可以幫助購房者了解是否有滲水的情況。而牆角相對於牆面來說更為重要。牆角是承接上下左右結構力量的,如發生地震,牆角的承重力是關鍵,而牆角嚴重裂縫時,漏水的問題也會隨時出現。

另外,北半球的冬天光照較少,冬季看房可關注採光,觀察有無障礙物遮擋,以及光照時間是否足夠。

（以上回答發布於2016-12-28，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑨ 看房時需要問哪些問題

看房時需要問的問題有：

問題一、房子的均價多少?目前有無優惠措施?

問題二、房子公版攤多少?

問題三、何權時能交房?

問題四、小區的規模有多大?

問題五、小區的環境與配套如何?

拓展資料：

開盤是指項目對外集中公開發售，特別是首次大賣。通過有效整合公司內外資源，對目標客戶進行針對性的有效價值信息傳遞，實現客戶積累，並根據積累情況採取適當的價格和方式對外集中銷售。

在樓市中，開盤是指樓盤建設中取得了"銷售許可證"可以合法對外宣傳預銷售了，為正式推向市場所進行的一個盛大的活動，就像某酒店開張營業了一樣。