如何避免買二手房交易風險

『壹』 如何規避二手房買賣的風險

(1) 購買二手房注意事項:
1、 看產權是否完整可靠。這主要看有沒有抵押、共有人等，注意產內權證上的房主是容否與賣房人是同一個人。
2、 弄清房屋的面積、結構、裝修狀況。
3、 考察房屋的市政配套、物業管理水平。
4、 了解房屋的歷史鄰里關系。
5、 通過市場比較判斷房屋的實際價值。
6、 通過網簽、服務合同等對自己的權益進行保護，並對中介應提供的服務進行了解，在簽署合同時應注意各項條款的簽訂最好自己來，不用偏聽偏信中介的說法，爭取逐條閱讀，並要求中介對附加的內容或承諾寫在合同備注後面。

『貳』 二手房買賣如何迴避交易風險

但由於其產權的多樣性、復雜性及出售方個體的多樣性，故交易中存在諸多法律風險，現在此作一介紹，供准備買房者參考。
首先，在准備購買二手房確定價格前必須進行實地查看，這樣就可以了解該房目前是否處於出租狀態，因法律規定，買賣不破租賃，如果出售的房層處於出租狀態，那麼，即使購房房層的產權，買受人也不能馬上使用。另外，實地查看時可對該小區的配套有一個全面了解，該房子四周是否有操音，油煙等環境污染源，房子是否有存在各類缺陷，因為一旦在成交後才發現以上非隱蔽問題，買受方很難再追究出售方責任，一般應推定購買方在購買時是明知這些情況的。
其次，對房地產的權利狀況作一個全面了解，如權屬是商品房、房改房、集資房、經濟適用房等等中哪一類，因了除了商品房其他房子對進入市場交易都有一定的限制條件；土地使用權是屬國有出讓、國有劃撥、還是集體土地使用權，如是國有劃拔各地規定不同，有要求補交土地出讓金的，有不要求的土地性質變更而可以過戶的，如是集體土地使用權或是宅基地的就要小心了，現對集體土地的使用權控制很嚴，一般不允許轉讓。
在了解房屋和土地性質後，可進一步了解該房產權屬方面，第一，查產權證是否有共有人，出售方是否產權人本人，如不是本人是否有可以確信的委託書；第二，查房屋是否已被抵押、查封、轉讓、贈與、出賣給他人或改變房屋使用性質而使本轉讓行為無效的情況；第三，除了商品房以外的房產，是否已取得上市資格和取得相關權利人、優先購買權人的同意等；四查該地區是否進入拆遷范圍等。
確認房屋權屬沒有問題後，可進入簽訂合同的階段。作為買受方，在約定權利義務時首先要防止出售方違約，因在房子沒有過戶前，買受方往往先付了定金但沒有取得房屋產權，相對來說處於被動地位。其次買賣房產涉及的稅費很多，由雙方各自承擔還是由一方承必須約定清楚，不要使用出賣方得凈價這種約定，因這種約定往往理解為賣方的所得稅和營業稅都是買受方承擔的，或者在遇政策調整時的稅費也是由買受方承擔的；第三，合同簽訂後付給賣方的定金不能超過房款 20%的，交首付款與過戶的時間最好約定是在同一天，因對於購買方來說，最大的風險是來自付款後房子沒有過戶，（如出賣方因債務等原因被法院查封，或出賣方企圖一房二賣），如過戶已被受理，則買受方的風險會小得多。
最後一個階段是購買方拿到產權證後，這時法律上產權已經是購買方了，如是按揭付款的，買受方可對各銀行的各類貸款的利率優惠點數、合同是否公證、物業是否要求保險等作一比效，選擇有利於自己的銀行放貸。為了按揭款的安全發放，購方一定要對按揭款如何發放同銀行有明確的約定，最好是直接支付給出售方或放入購買方帳戶再支付給出售方。
以上過程還是比效復雜的，從安全和節約交易成本角度出發，我們建議購買方最好請律師辦理相關的事項。 以下提供相關文章以供參考。

『叄』 買二手房有什麼風險，如何規避風險

買二手房的風險主要包括產權風險、資金風險、質量風險，針對不同的風險，我們應採取不同的防範措施,下面進行具體介紹。

5.不符合轉讓條件的房。

按照國家相關法律的規定,有的房子是不能轉讓的，比如5年內的經濟適用房、軍產房、局級分得的公房。屬政策性住房,購房人擁有有限產權,不滿5年,不得直接上市交易,確需轉讓的,由政府進行回購。

規避方法：仔細審查產權證。審查產權證應注意到以下幾方面：

1.以優惠價、標准價購買的公房出售時要按成本價補足費用。許多職工購買原產權單位的住房時，都是以優惠價或標准價購買的。所以，購房者要確認該房屋是否已按成本價補足費用。按相關規定，以優惠價、標准價購得的房改房上市時，應該先補足標准價和成本價之間6%的差價。

2.軍產、院（醫院）產、校產的公房必須經原產權單位蓋章後才能出讓。大多數這樣的單位都不允許其職工向外人出售房屋。

3.遠郊區縣的鄉產權房屋不能上市交易。鄉產權房屋需經國家批准，征地開發，待土地性質由集體變為國有時，才能在二級市場上進行房產交易。如果是縣城住房，土地使用證上顯示是城鎮開發的，則可以上市交易。

（二）資金風險

1.房款資金

資金安全主要體現在業主拿到定金或首付款後玩消失。

規避方法：目前在北京買二手房時一定要資金監管。

注:不選擇資金監管可能面臨的風險是什麼?

交易雙方放棄資金監管，堅持自行交付房款的，可能面臨的風險包括但不限於：房屋出賣人無法取得全部房款，房屋購買人無法取得房屋所有權、亦無法追回已經支付的房款等。

2016年12月15日起，北京全部城區開始建委資金監管。監管金額計算方式為：

全款的網簽-需按網簽價進行全額監管；

貸款的網簽-用網簽價減去貸款金額剩餘部分需監管在建委監管賬戶。

註：監管卡在網簽前准備齊全。所有非北京的銀行卡都不能辦理資金監管業務。

2.房子消耗的費用資金

有的房產有大量的物管費用、水電費用沒有結清等等一些情形。

規避方法：簽約時一定要留保證金，不然等過完戶交房時一查費用就不好辦了。

（三）房屋本身質量風險

對於房屋本身的質量問題，還需要專業的人士幫忙把關。

規避方法：找一些專業的朋友協助一起去幫忙看看，而且是能夠晚上、白天、雨後都去看看。再有就是可以在小區里，同小區里的人多聊聊，了解一下那棟樓那戶有沒有特殊的情況，比如凶宅等。盡量選擇大品牌中介肯定是沒錯的，至少能有個保障，畢竟比較起來而言，那點中介費還是算不了什麼的。

二手房交易過程比較復雜，常常會伴隨著很多風險。常見的以上三類風險，在看房選房的時候注意看房屋質量、查詢房屋產權，在簽約付款的時候注意資金風險，千萬不要直接交付大額現金。

該內容僅在北京使用

『肆』 買二手房有什麼風險，如何規避風險

二手房交易中存在不少陷阱，在購房過程中吃虧的消費者也不少。
首先，切實查明產權狀況。在二手房交易中，產權證是最重要的，法律主要是對有合法產權的房屋進行保護。因此，購買二手房時，一定要清楚房屋的產權歸屬，凡是產權有糾紛的，或是產權不清及無產權的房子，即使房子再合適都不要購買。另外，要特別注意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人。
其次，現場實地詳細考察房屋結構。二手房結構往往比較復雜，有些房子經多次改造後，結構可能較差。因此，購買二手房時，不僅要了解房屋建成的年代、建築面積和使用面積是否與產權證上標明的相一致，更要現場了解房屋有無破壞結構的裝修，有無私搭、改建造成的主體結構損壞隱患等情況。

『伍』 二手房過戶中賣方如何規避風險

二手房交易中存在不少陷阱，在購房過程中吃虧的消費者也不少。
首先，切實查明產權狀況。在二手房交易中，產權證是最重要的，法律主要是對有合法產權的房屋進行保護。因此，購買二手房時，一定要清楚房屋的產權歸屬，凡是產權有糾紛的，或是產權不清及無產權的房子，即使房子再合適都不要購買。另外，要特別注意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人。
其次，現場實地詳細考察房屋結構。二手房結構往往比較復雜，有些房子經多次改造後，結構可能較差。因此，購買二手房時，不僅要了解房屋建成的年代、建築面積和使用面積是否與產權證上標明的相一致，更要現場了解房屋有無破壞結構的裝修，有無私搭、改建造成的主體結構損壞隱患等情況。
三是多方打聽賣房原因。認真聽取、客觀了解所賣房屋周圍鄰居對該房其他相關情況的介紹。如該房出賣的真正原因、水電煤氣供暖或其他公共設施是否欠賬、是否由於違章裝修改建而存在種種隱患等，以免入住後再生枝節。
四是親自辦理轉讓手續。有些人購房時，一怕麻煩，二容易輕信別人，在售房人的花言巧語下，由售房人全權代辦交易手續，結果拿到手的產權證有可能是假的。
五是預先辦理二手房抵押貸款審批手續。買賣雙方在交易前，最好能預先向申請貸款的銀行咨詢並遞交申請貸款所需詳細、真實的資料。房齡較老、申請人資信不高、申請資料不全等原因都會造成買方不能足額貸款。

『陸』 買二手房的風險如何避免，怎樣避免買二手房的風險

一、三方當事人資格是否合格
1、二手房轉讓人應當是依法登記並取得房地產權證書的房屋權利人。
2、二手房受讓人可以是中華人民共和國境內外的自然人、法人和其他組織，但法律、法規另有規定或者土地使用權出讓合同另有約定的除外。
3、二手房屬於有限責任公司、股份有限公司的，購買人應當審查公司董事會、股東會審議同意的書面文件。
4、二手房屬於國有或集體資產的，購買人應當審查政府主管部門的批准文件。
二、二手房本身有無產權登記
購買人要購買二手房，應當審查二手房的權屬證明及相關文件。沒有依法進行產權登記並取得房地產權屬證書的房屋，不得買賣。為慎重起見，購買者應當向房地產登記機關調查核實權利證書及其記載內容的真實性、同一性，以較大限度地避免購買的房屋產生產權爭議。
三、二手房是否屬於共有財產
二手房屬於兩個以上主體共有的（以所有權證書為准），應當審查有無共有權人同意轉讓的書面材料。審查房屋所有權證書時，應當關注擬交易的房地產是否具有其他權利人。
四、二手房是否存在權利限制
二手房買賣前，購買方應當審查司法機關有無依法裁定，決定查封或者以其他形式限制二手房權利的情況。一般說來，有權查封的司法機關包括人民法院、人民檢察院、公安機關、國家安全機關。
五、二手房是否已經抵押
購買人應當審查二手房有無抵押等他項權利設置情況。若有抵押應當取得出賣人已經通知抵押權人的書面證據，或者取得抵押權人等他項權利人書面同意轉讓的證明。
六、二手房是否存在優先購買權
共有二手房買賣時，在同等條件下，二手房共有人享有優先購買權。已經出租的二手房買賣時，在同等條件下，二手房承租人享有優先購買權。如果沒有取得優先購買人的放棄優先購買權的書面文件，買房人應當注意買賣合同被宣告無效的風險。
購房人應審查二手房優先購買權人有無放棄優先購買權的證明。如承租人放棄優先購買權，買受人購房後應繼續履行租賃合同，並與承租人簽訂租賃主體變更合同。