二手房網簽如何操作

Ⅰ 一分鍾搞懂二手房網簽的流程及優勢

二手房交易流程算得上是很復雜的了，如果能夠實現二手房網簽，那麼將會大快人心。隨著互聯網的不斷發展，二手房交易也如願實現了二手房網簽，而且隨著人們對二手房網簽的認可，如今很多地區都實行了房屋買賣的網上簽約制度，也就是所謂的網簽。那麼，什麼是二手房網簽？二手房網簽的優點有哪些？二手房網簽的流程是怎樣的？

二手房網簽流程及優勢

一、什麼是二手房網簽？

二手房網簽是房管局推出的類似一手房交易系統陽光家緣的一個網上交易系統。系統運行後二手房交易過程中簽訂房地產中介服務合同、房源信息公示、簽訂買賣合 同、選擇交易資金託管及銀行等全部都將在網上進行。並且房屋交易過程中各個環節信息反饋、存量房房源信息、成交信息的查詢和統計也都可以通過該系統和網站 獲得。

二、二手房網簽的流程？

二手房網簽的主要流程：

第一步：存量房買賣雙方協商合同的相關條款內容。

第二步：填寫完成後由買賣雙方自行設置合同查詢密碼，操作人員進行網上提交。

第三步：合同提交完畢後，操作人員從系統中聯機列印合同、協議或聲明。

第四步：合同提交後可直接從網上列印《轉移登記申請表》，相關當事人進行簽字蓋章後，當事人持申請表及其他相關材料到房屋權屬登記部門辦理轉移登記手續。

很多網簽的市民對二手房網簽流程不理解，所以在網簽過程中忽略部分重要條款草率簽約。等到遞件時發現問題了，那時將會面臨繁雜的更正手續，浪費無謂的時間。 由於二手房網簽可以自行操作，無需到各區房屋交易中心簽訂就可買賣合同，所以接著建議您到交易中心領取一份合同注意事項，回家看清合同條款，根據提示操作 即可。

聽說過二手房網簽的市民不少，但大家都一知半解，對於步驟稍多的流程頗有怨言。其實網簽是從保障買賣雙方的角度出發，不僅利於買房者了解物業的真實情況，更有利於縮短二手房交易遞件時間，全程了解交易的辦理進程。

三、二手房網簽的優點有哪些？

1.網簽後業主資質經過核實會更加可信，盤源信息也更加可靠，以後找房子可能會更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。

2.交易過程全部信息化後，可以縮短買賣雙方交易遞件的時間。整個網簽過程市民也都可以通過網上實時查詢，得知二手房交易的辦理進程。

3.二手房交易信息上網後有利於政府部門對二手市場進行監控。

復雜的二手房交易流程有了二手房網簽的介入將會變得更加簡單。

（以上回答發布於2015-06-23，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅱ 二手房網簽的具體程序是什麼

網上簽約和以往買賣雙方在中介公司簽訂售房合同的程序有很大不同，專其具體的程序是屬：

1、二手房買賣雙方要協商合同的相關條款內容；

2、操作人員登錄存量房（二手房）網上簽約系統從已公示房屋信息中選取所交易房屋，在線填寫買賣合同的有關內容，並填寫《存量房交易結算資金劃轉協議》或《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》。填寫完成後由買賣雙方自行設置合同查詢密碼，操作人員進行網上提交；

3、買賣當事人和房地產經紀機構簽訂的房地產經紀合同須作為《存量房買賣合同》的附件一並提交到系統中。在合同提交完畢後，操作人員從系統中聯機列印《存量房買賣合同》，還有《存量房交易結算資金劃轉協議》或《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》；

4、合同提交後可從網上列印《轉移登記申請表》，當事人進行簽字蓋章後，可持申請表及其他相關材料到房屋權屬登記部門辦轉移登記手續。

Ⅲ 北京二手房網簽流程是什麼

網簽就是交易雙方簽訂合同後，到房地產相關部門進行備案，並公布在網上。北京市《關於落實本市住房限購政策有關問題的通知》規定居民家庭在購買住房前，應當向經紀機構或存量房網簽服務窗口，提交材料，進行居民家庭購房資格的審查。那麼網簽的具體流程是什麼？需要准備的材料又有哪些呢？

北京二手房網簽流程：

1步：二手房買賣雙方協商合同的相關條款內容。

2步：填寫完後由買賣雙方自行設置合同密碼,操作人員進行提交。

3步：合同提交完畢後,操作人員從網上列印合同協議或聲明。

4步：合同提交後,可自行從網上列印<<轉移登記申請表>>相關當事人進行簽字蓋章後,當事人持申請表及其它相關材料到房屋權屬登記部門辦理轉移登記手續。

本市戶籍居民家庭提交的材料如下：

1、家庭成員身份證

2、婚姻證明

3、戶籍證明的原件和復印件

4、擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》

此外，駐京部隊現役軍人和現役武警家庭還應提供軍（警）身份證件原件和復印件；持有有效《北京市工作居住證》的家庭，還應提交《北京市工作居住證》的原件和復印件。

非本市戶籍居民家庭提交的材料如下：

1、家庭成員身份證明

2、婚姻證明的原件和復印件

3、擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》

4、 有效暫住證

5、提交在本市繳納個人所得稅完稅證明原件、復印件或提供已繳納社會保險的家庭成員姓名、身份證信息

二手房網簽優勢：

1、網簽後業主資質經過核實會更加可信，盤源信息也更加可靠，以後找房子可能會更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。

2、交易過程全部信息化後，可以縮短買賣雙方交易遞件的時間。整個網簽過程市民也都可以通過網上實時查詢，得知二手房交易的辦理進程。

3、二手房交易信息上網後有利於政府部門對二手市場進行監控。

（以上回答發布於2015-06-27，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅳ 二手房網簽的具體程序是什麼，如何網簽

二手房網簽找該類房源的具體方式,共分為三種方式：

1、網路渠道：找房網，58，趕集，當地論壇等網路尋找（優勢是信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊）；

2、中介機構：當地品牌中介機構或直接委託一家全國連鎖的正規品牌中介機構辦理（優勢是房源真實有效，隨時看房，還免費；劣勢是需要花錢）；

3、個人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優勢是對房源絕對了解，劣勢是砍價難）。

一般情況下購房者都會與開發商先簽訂草擬合同，草簽完成後，列印出來，雙方確認無誤之後，再統一在網上簽訂正式合同，簽訂完成後，相關部門進行備案審核，審核通過後，產生備案號，顯示在合同每頁的右上角。

然後由開發商列印出合同，在列印出來的合同上簽字蓋章，雙方各持所需的份數。網簽成功後，經過相關部門審核後產生備案號，購房者可根據備案號進行合同查詢。網簽備案成功，可以有效的防止開發商一房二賣情況的出現。

(4)二手房網簽如何操作擴展閱讀：

二手房交易：

一、定價關

二手房買賣最關鍵的環節就是房屋價格的評估，對於經驗不足的業主來說，價格定高了難以找到買主，定低了又會使自己蒙受經濟損失。

建議：將房子委託給有資信的中介公司，然後通過市場比較法、收益法、成本法等為客戶的房子做出較為公正的評估。較為常見的市場比較法要求評估人有豐富的交易經驗，熟悉了解市場價格，並能夠根據房屋的位置、朝向、裝修程度、房齡等因素對房價做出較為准確的評估。

二、合同關

二手房交易雙方常常因合同簽訂得不夠規范，導致糾紛事件不斷出現。而簽訂合同常常要注意諸多細節問題，如屋內設施細節、付款方式、交房具體時間、稅費交付等等。

建議：如果委託正規中介公司，最後達成了買賣交易，中介公司會提供規范且詳實的買賣合同文本，這就為買賣雙方減少了很多麻煩，也避免了因合同不規范而引起的糾紛。隨後，賣方要結清所有物業費和供暖費，為下一環節立契過戶做好准備。

Ⅳ 二手房網簽具體怎麼操作賣房的手續應該如何

樓主您好
遇見了這樣的中介真是很無語，真是想盡辦法要從您那弄錢啊！他們這么樣做真的很不專業也不很不地道哦！給您點建議，您明天就去辦了，不知道還來不來得及。
首先看了您的介紹，我推測您收定金時簽了合同，有兩種情況1、合同做的很不完善，對於提前還款沒有做約定，2、合同里做了約定了您沒有仔細看。建議您先仔細看下，合同里對於提前還款是否有約定。這里您要明白現在所有東西都還在您手上，網簽也還沒有做，您還是佔主動的，只收了三萬定金，到這一步不往後弄，等對方來解決問題（也就是讓你放心的方式簽定詳細點的合同再繼續往後履行），現狀即使起訴到法院，最壞的結果也就是賠三萬的定金而已。
第二、一般對於您這樣有貸款的業主，提前還款有三種方式：1、業主自行籌款還貸，2用買方首付還貸3、找人墊資償還貸款。這三種情況都屬於正常，由買賣雙方協商的，看您說的情況，您是根本沒有協商過啊？第三種情況，是需要費用的一般按墊資額的1-3%，現在您這邊自行籌款是不可能了，按一般來說應該是跟買方協商用他的首付來清還貸款，這樣可以節省費用。可他們就直接讓您找他們墊資，收取費用。
您先仔細看下合同，是否有約定，如果沒有約定要您自行還款，那明天您就是要再去協商用買方的首付還，如果買方首付不夠還款的話，那就讓買方去找人墊資，這里您可以強勢點。另外提醒您，不知道現在買方是全款買還是貸款買（現在二手房貸款因為要評估至少也是5成首付，也就是他手上至少要有個40-50萬否則肯本買不起您的房子，怎麼會連30萬都付不出來呢？），按您說的，房價是100多萬，現在買家連30多萬都拿不出來，我真懷疑他的付款能力，您要是真做了網簽，或者辦了過戶，他拿什麼付給您啊？所以這里您還是需要考察下他的付款能力，一旦過戶，他沒錢付給您，您就被動了！如果買家是全款，建議您可以要求，33萬打入您的提前還款賬戶，可以跟您一起去銀行提前還款，剩餘部分款項，選擇資金託管，哪怕是資金監管!現在都有要求的，這個您可以跟中介提，如果他們不同意您可以要求一起去房管局咨詢您的要求是否合理？這個對於雙方都安全也是國家提倡的，我想他們會掂量的，他們也應該有這個資質，如果是貸款，就是除了銀行貸款部分後的剩餘款項，按照上述形式還貸託管了。
如果買方貸款的話，另外提醒您一點，一定要等到對方的貸款銀行批貸後，再跟對方去辦理過戶手續。您這么要求都是正常的，一點都不過分。如果這個都不能談妥，因為有了前邊這些事，比較不建議您繼續往後履行，對您的安全比較沒有保障。這個過程您別說您不賣，容易讓人抓住您違約的把柄，您從頭到尾，最好的狀態就是，您很想賣房子，但是還款問題，安全問題沒有解決，您不敢繼續，需要他們給出一個合理的方案，現在國家都提倡資金監管，保證交易安全，看他們能不能接受，讓他們去考慮！當然多說句，現在政策頻繁，市場不穩定，對方也可能不買，導致這個交易無法達成，這個需要您自己權衡兩者風險。是否要非常強勢。
第三、您所說的網簽，看來中介也沒有跟您說明白，現在網簽有兩種情況1、自行成交，由買賣雙方帶齊證件共同去房管局，辦理網簽手續；2、經紀成交版，中介手上應該是有鑰匙盤的，他們只需要您產權證的復印件或者產權證編號，就可以代為辦理網簽手續，肯本不需要您的證件原件。如果中介做不了網簽，那就可以懷疑他們是否具備資質，是否有在房管局備案過？您可以到房管局查詢他們的資質。是否具備合法經紀資質。您說這個他們應該明白的。您和買方應該是有人需要支付中介費的，那麼代辦網簽合同，也是正常的，如果他們具備資質與合法手續根本不需要你們去。如果他們不具備資質，他們連收中介費的權利都值得懷疑哦！
這里對於網簽順帶解釋下，網簽後，必須您和買方共同去房管局才能解除，這是2手房交易有周期，房管局為了防止這中間，房主一屋兩賣，出的一個備案手續，一套房子只能網簽一次。只有撤銷了，您才可以再和新的買家簽訂新的網簽合同。也就是說如果買家 不跟您撤銷，您的房子就無法繼續出售。
看了您的情況還真有些擔心，越往後，您就越被動，所以提前在合同里把後面的事情約定好了，對您才有保障！ 先不多寫了，要不太晚了，希望您還能看見，有什麼問題，我們還能溝通下！祝順利！

Ⅵ 如何做二手房網簽 二手房網簽流程是怎麼樣

二手房網簽的具體程序：
一、繳納維修資金
1、賣方持房產證、身份證明到檔案查詢窗回口答開具房屋情況證明；
2、賣方持房產證及復印件、身份證明及復印件、房屋情況證明到維修資金查詢窗口開具維修資金繳費通知單；
3、賣方持身份證明及復印件、維修資金繳費通知單到指定銀行繳費。
二、掛牌
1、有經紀機構參與的交易，賣方持房產證及復印件、身份證明及復印件到經紀機構掛牌；
2、沒有經紀機構參與的交易，賣方持房產證及復印件、身份證明及復印件到市場辦掛牌；
3、掛牌有效期60天。
三、網簽
買賣雙方持身份證明及復印件到掛牌處辦理網簽。

Ⅶ 二手房交易網簽怎麼操作

二手房交易網簽抄尋找該類房源的具體方式,共分為三種方式：
1、網路渠道：找房網，58，趕集，當地論壇等網路尋找（優勢是信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊）；
2、中介機構：當地品牌中介機構或直接委託一家全國連鎖的正規品牌中介機構辦理（優勢是房源真實有效，隨時看房，還免費；劣勢是需要花錢）；
3、個人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優勢是對房源絕對了解，劣勢是砍價難）。