二手房公司如何報稅

『壹』 二手房怎麼交稅

二手房買賣買方需要繳納以下稅費：

一、契稅

1、普通住宅：90平米以下（含90平米）首次購房和改善居住條件按房屋成交總額×1%，90平米以上，房屋成交總額×1.5%。

2、非普通住宅：房屋成交總額×3%。

二、交易手續費

2.5元/平方米×建築面積

三、合同印花稅

房屋成交總額×0.05%（免交）

四、權證印花稅：5元/本

五、交易登記費

1、住宅：40元

2、非住宅：550元

六、配圖費：25元

七、買賣合同公證費 （求購方為外籍人士或港澳台同胞或買賣合同需要公證時才須繳納）

房屋成交總額×2.5‰+250元

八、他項權利登記費（抵押登記費）（需貸款時才須繳納）

1、商業貸款或組合貸款：200元

2、純公積金貸款：100元

九、評估費 （需貸款時才須繳納）

1、房屋成交總額50萬以內：300元

2、房屋成交總額50-100萬：500元

3、房屋成交總額 100萬以上：房屋成交總額×1‰

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注意事項

1、房屋手續是否齊全

房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。

2、房屋產權是否明晰

有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

3、交易房屋是否在租

如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可「買賣不破租賃」，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。

4、土地情況是否清晰

二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；

還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。

5、市政規劃是否影響

有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響採光、價格等市政規劃情況，才急於出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。

『貳』 我公司是做二手房交易的,該如何申報納稅呢我是會計新人，沒人帶，又要接手公司報稅方面，壓力大。

如果你們是中介公司，按照收取的中介費繳納營業稅（稅率5%）、城市維護建設專稅（稅率7%-公司位於市區、屬5%公司位於縣城的）、教育費附加（3%）、地方教育費附加（2%）等

在此基礎上，還需要申報印花稅（注冊資本），個人所得稅（工資薪金），企業所得稅（如果在地稅的話）。每個地區可能要求不同，窗口申報帶好公章和工資明細，還有月報表，確保不重復跑路。如果在網上申報只需填填數字。

『叄』 買二手房，過戶是咋報稅的

買二手房，過戶報稅：

1. 買二手房，過戶需要看賣家是否滿五年持有，以及是否是唯一住版房，是的話權，過戶免除5.55%營業稅，以及免除1%個人所得稅。

2. 需要交納評估費千分之六，契稅依據面積90平以下1%，買家有其他住房情況，契稅就不看面積，一律3%-4%，印花稅是萬分之五，手續費幾百元，
   所有稅費依照住房評估價格計算和繳納。實際成交價格不作數。

『肆』 二手房賣方是怎樣報稅的

報稅不一樣吧？
據我所知：
北京報稅去地稅局
天津報稅去房管局，房管局代收！專
6月1日起執行的屬營業稅，不足五年的繳納房產評估價的5.5%，徵收個人所得稅(增值額的20%或房價的1%).
8月1日，繳納差額稅，滿五年非普通住宅，徵收差額的5.5%

『伍』 企業出售二手房增值稅申報表如何填寫

企業出售二手房尋找該類房源的具體方式,共分為三種方式：
1、網路渠道內：找房網，58，趕集，當容地論壇等網路尋找（優勢是信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊）；
2、中介機構：當地品牌中介機構或直接委託一家全國連鎖的正規品牌中介機構辦理（優勢是房源真實有效，隨時看房，還免費；劣勢是需要花錢）；
3、個人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優勢是對房源絕對了解，劣勢是砍價難）。

『陸』 房產中介公司的財務帳怎麼做，怎樣報稅

房產中介公司屬於中介服務行業，就是收入、費用核算，沒有成本核算，收取中介內費的時候：容

借：銀行存款

貸：主營業務收入

發生費用進經營費用、財務費用等

主要繳納營業稅：

營業稅按營業收入5%繳納；

城建稅按繳納的營業稅7%繳納；

教育費附加按繳納的營業稅3%繳納；

地方教育費附加按繳納的營業稅2繳納%；

(6)二手房公司如何報稅擴展閱讀：

房地產財務統計就是對房地產財務活動的經濟特徵進行數量方面的分析，以反映房地產經營單位資金的運行情況，為提高資金使用效果提供依據。財務統計的內容有以下幾方面：

1．固定資金統計

反映房地產經營單位固定資產狀況及其利用情況，為制訂固定資產投資計劃提供依據。

2．流動資金統計

反映房地產經營單位在一定時點上佔用流動資金的規模及構成，分析流動資金的使用狀況，為合理地使用流動資金，提高流動資金周轉速度提供分析數據。

3，成本統計

成本是衡量房地產經營單位經營管理工作的綜合性指標。降低成本，增加經營收入是成本管理的重要內容。成本統計反映一定時期內成本的升降情況，可為降低成本提供分析資料。

『柒』 二手房報稅系統

一、二手房交易個稅是多少
二手房交易個稅，可參考《國稅總局關於個人住房轉讓徵收個人所得稅的通知》相關規定。
對住房轉讓所得徵收個人所得稅時，以實際成交價格為轉讓收入。納稅人申報的住房成交價格明顯低於市場價格且無正當理由的，徵收機關依法有權根據有關信息核定其轉讓收入，但必須保證各稅種計稅價格一致。
對轉讓住房收入計算個人所得稅應納稅所得額時，納稅人可憑原購房合同、發票等有效憑證，經稅務機關審核後，允許從其轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用。
（一）房屋原值具體為：
1、商品房：購置該房屋時實際支付的房價款及交納的相關稅費。
2、自建住房：實際發生的建造費用及建造和取得產權時實際交納的相關稅費。
3、經濟適用房（含集資合作建房、安居工程住房）：原購房人實際支付的房價款及相關稅費，以及按規定交納的土地出讓金。
4、已購公有住房：原購公有住房標准面積按當地經濟適用房價格計算的房價款，加上原購公有住房超標准面積實際支付的房價款以及按規定向財政部門（或原產權單位）交納的所得收益及相關稅費。
已購公有住房是指城鎮職工根據國家和縣級（含縣級）以上人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價（或標准價）購買的公有住房。
經濟適用房價格按縣級（含縣級）以上地方人民政府規定的標准確定。
5、城鎮拆遷安置住房：根據《城市房屋拆遷管理條例》（國務院令第305號）和《建設部關於印發〈城市房屋拆遷估價指導意見〉的通知》（建住房〔2003〕234號）等有關規定，其原值分別為：
（1）房屋拆遷取得貨幣補償後購置房屋的，為購置該房屋實際支付的房價款及交納的相關稅費；
（2）房屋拆遷採取產權調換方式的，所調換房屋原值為《房屋拆遷補償安置協議》註明的價款及交納的相關稅費；
（3）房屋拆遷採取產權調換方式，被拆遷人除取得所調換房屋，又取得部分貨幣補償的，所調換房屋原值為《房屋拆遷補償安置協議》註明的價款和交納的相關稅費，減去貨幣補償後的余額；
（4）房屋拆遷採取產權調換方式，被拆遷人取得所調換房屋，又支付部分貨幣的，所調換房屋原值為《房屋拆遷補償安置協議》註明的價款，加上所支付的貨幣及交納的相關稅費
（二）轉讓住房過程中繳納的稅金是指：納稅人在轉讓住房時實際繳納的營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、土地增值稅、印花稅等稅金。
（三）合理費用是指：納稅人按照規定實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續費、公證費等費用。
1、支付的住房裝修費用。納稅人能提供實際支付裝修費用的稅務統一發票，並且發票上所列付款人姓名與轉讓房屋產權人一致的，經稅務機關審核，其轉讓的住房在轉讓前實際發生的裝修費用，可在以下規定比例內扣除：
（1）已購公有住房、經濟適用房：最高扣除限額為房屋原值的15%；
（2）商品房及其他住房：最高扣除限額為房屋原值的10%。
納稅人原購房為裝修房，即合同註明房價款中含有裝修費（鋪裝了地板，裝配了潔具、廚具等）的，不得再重復扣除裝修費用。
2、支付的住房貸款利息。納稅人出售以按揭貸款方式購置的住房的，其向貸款銀行實際支付的住房貸款利息，憑貸款銀行出具的有效證明據實扣除。
3、納稅人按照有關規定實際支付的手續費、公證費等，憑有關部門出具的有效證明據實扣除。
二、二手房交易避稅存在哪些風險
國家實行房地產成交價格申報制度。房地產權利人轉讓房地產，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門如實申報成交價，不得瞞報或者作不實的申報。現在有極少數房屋所有權人為達到逃避二手房交易所涉及的營業稅等地方稅收或騙取銀行貸款的目的，在二手房交易中簽訂「陰陽」兩份買賣合同，並以假合同到南京市房地產交易登記中心進行交易登記，這種做法蘊藏著極大的風險。
首先，對於想偷、逃稅的房產交易當事人來說，這種做法有違法、犯罪的嫌疑。
《中華人民共和國稅收徵收管理法》第四十條規定：納稅人採取虛假的納稅申報的手段，不繳或者少繳應納稅款的，是偷稅。由稅務機關追繳其不繳或者少繳的稅款，處以不繳或者少繳的稅款5倍以下的罰款。根據《中華人民共和國刑法》的規定，偷稅數額占應納稅額的10%以上並且偷稅數額在1萬元以上的構成偷稅罪。
其次，對於購房人來說，二手房交易中不如實申報成交價，將導致購房人以後再轉讓該房產時的稅賦可能大幅增加。
比如，購房人實際以50萬元的價格成交，卻只取得1萬元的購房發票，再轉讓時購房成本只能以1萬元計算，會導致其相關稅賦的大幅增加。
另外，根據《中華人民共和國合同法》的有關規定，在二手房交易中簽訂「陰陽」兩份買賣合同也極易引起合同糾紛，導致交易雙方當事人不必要的重大經濟損失。

『捌』 房產中介賣了一套二手房,中介公司報稅的時候需要交什麼稅怎麼計算

一般二手房交易需要交納的稅費：一、 買房人應繳納稅費：1、 契稅：首次購房評估額90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;2、印花稅：房款的0.05% 3、 交易費：3元/平方米4、 測繪費：1.36元/平方米 5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。二、 賣房人應繳納稅費： 1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易費：3元/平方米3、 營業稅：全額的5.56%(房產證未滿2年的、普通房滿2年減免) 4、個人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。

『玖』 二手房交易如何合理避稅 稅收都有哪些

房屋買賣過程中合理避稅關鍵看(1）該房賣方是否唯一住房且滿五年才能免個稅和營業回稅（2）買方是否首答次購房享受契稅優惠等~稅費如下根據評估價格、面積後對號入座
1、測繪費1.36元/平方，買方；
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；
3、契稅評估額1%-3%（90平首次1%，面積90平米-144平米1.5%且第一次買1.5%，144平方以上3%）買方；
4、所得稅1%（要五年外的唯一普通住房免），賣方；
5、交易費6/平方，買方；
6、工本費80元，買方（工本印花稅5元）；
7、若是滿五年可免營業稅5.6%！歡迎交流~