二手房付尾款前應注意什麼時候

1. 二手房買賣中遇到的尾款支付時間問題

你好：可以解除合同，但你存在過錯，仍需要賠償對方損失。如有疑問或需要律師幫助可與我聯系詳談，以更准確的為你解答。北京孫律師：13810102521

2. 二手房尾款什麼時候付

沒有房產證的房子交易本身就不受法律保護，既然通過開發商改底單的話，讓他改內底單後把全部房款都付清，既然容都改底單了，房子本身就和你沒關系了，他根本就沒有理由壓你2萬塊，那個中介也是SB，既然一手托兩家就該為雙方負責，只要確保底單已經改成他的名字了你的義務就已經完成了，如果是開發商的原因房產證辦不下來他就一輩子壓著你這2萬塊？
再說明一下，在房產證沒下來之前通過開發商內部改底單的方式就相當於這套房子是由更名後的人購買的，與之前購買的人什麼關系都沒有，後續的所有問題都該是由更名後的人和開發商的事情，下不下房產證也不是你說了算，而且不管下不下證也和你沒關系，壓你這2萬塊根本就沒任何道理。
你問問那中介，如果房產證下來了他不把錢給你誰來負責？如果他們執意要這么乾的話，那你就和他們說乾脆壓給他10萬吧，底單不改，房產證下來我和你們去過戶在把10萬退給我

3. 買二手房，有尾款並要求我，買方支付尾款的，應該注意什麼。簽什麼樣的合同

買二手房一般來說簽好二手房買賣合同並簽好網簽合同就好了。 如果有其他的一些事項約定專可以額外簽署屬附加協議。
你的問題我能理解未賣家有貸款未還清要求你拿錢出來還嗎？ 如果是 那你要注意保證賣家將你給的這筆錢是用來還貸款，避免業主拿這筆錢來私用。 然後督促業主及時快速的完成房產交易。

4. 關天二手房交易過程中尾款怎麼付的問題

看你的合同上來是怎麼寫的,這些一般都是自寫在合同上的。

一般來說都是銀行放尾款，再過戶。這是為了保證賣方的權益。

如果你的合同上是寫的過了戶，等待銀行放尾款的話，就必須驗證買方的貸款合同了。

通過中介公司的話，可以咨詢一下中介方，這些是他們必須做的。也可以讓他們跟買方商量這個問題。

5. 二手房交房前應該注意什麼

您好，在二手抄房交房過程中，為避免賣襲方拖欠物業費用，買方可通過以下方法保障自身利益：

1.付房款時留物業交割保證金

為了避免賣方拖欠物業費賴賬產生糾紛，建議買方在辦理過戶前就要求賣方結清所有的費用，還可以在付房款的時候留出部分尾款，作為物業交割保證金。

2.現場辦理房屋交接手續

驗收無誤後，簽署《物業交割單》，退還物業交割保證金，如發現有未結清的欠費，則要求賣家補齊欠款。

3.買方核查賣方的繳費票據

包括：水費、電費、燃氣費、物業費等

賣方若無法提供票據，買方可現場向物業、供電公司等核實費用情況；若賣方提供票據，買方則要檢查核實。

此外，還需注意賣方的戶口是否遷出。

6. 尾款墊付二手房要注意什麼

買賣雙方無貸款： 買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買房將首付款支付給賣方；並約定一個房產進交易中心的時間。進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款

7. 買二手房，付款前需要注意什麼

購買二手房，要注意以下問題：

1、了解房屋歷史：

首先要對自己買的房子做側面了解，例如該住房是哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限；哪些人住過，是否發生過不好的事情；通過衣著和生活規律判斷周圍人的社會層次，了解鄰居住的是否舒適；觀察公共樓道的整潔程度及布局；

2、考察市政配套：

最好能夠實際考察一下自己所購買的房屋周邊情況，交通是否方便，購物就醫等是否符合自己的購買需要，學區房還要考察房屋距離學校是否與價格成比例等等。

3、了解往後居住的費用：

包括水，電，煤的價格；物業管理費的收取標准；車位的費用。

4、房屋手續是否齊全 ：

查看房產證，土地證，個別地區還有契稅證；

5、房屋是否合法 ：

不要有違規搭建等，無法辦理過戶；

6、水電氣暖物業費用是否拖欠，該房產內戶口必須遷移（特別是學區房） ；

7、中介公司是否違規 ：

選擇全國連鎖的正規品牌中介機構辦理，避免黑心中介吃差價等。

二手房交易過戶流程：

1、信息核對。

買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

2、簽合同。

如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。

買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

4、立契。

房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。

5、繳納稅費。

稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

7、產權登記變更，發放貸款。

對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。

8、物業交割。

買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

(7)二手房付尾款前應注意什麼時候擴展閱讀：

二手房過戶費=中介代理傭金+按揭費用+交易稅費。

二手房交易稅費由房管局直接收取，買賣雙方按規定各自交付相應稅費。

二手房交易稅費主要包括：

1. 交易契稅：評估價×1.5%（買方）；

2. 印花稅：評估價×0.05%（雙方）；

3. 交易管理費：住宅類物業3元/㎡，商用物業6元/㎡（雙方）；

4. 登記費：每宗60元/人，按房產證上登記業主的人數計算（買方）；

5. 測繪曬圖費：每宗50元/人，按房產證上登記業主的人數計算（買方）；

6. 產權證印花稅：每本5元（買方）。

8. 二手房買賣尾款一般什麼時候拿的

一、買方全款
如果二手房全款交易，那麼，在買方拿到新的房屋產權證後，雙方即可盡快去銀行把賣方的賬戶進行解凍，然後拿到尾款。
二、買方貸款
如果買方貸款買房，賣方想要拿到尾款也要等到房屋過戶之後。但賣方收到尾款的時間要根據買方貸款的形式來定，不同的貸款形式，收到尾款的時間不一樣。
按照市場歸類，貸款形式有五種：商業貸款，市屬公積金貸款，國管公積金貸款，及市屬組合貸款及國管組合貸款。
1、商業貸款時效：一般是出完房產證15個工作日；
2、市屬公積金貸款：出房產證10-15個工作日（每個城區出房產證的時間不一樣）；
3、國管公積金貸款：出房產證7-10個工作日簽署借款合同，簽完後7-10個工作日放款；
4、市屬組合貸款：一般時效從初審開始，買賣雙方本人及配偶都配合，提供的證件符合做公積金和商貸要求，一切順利，賣家4個月左右收尾款，遇見國家節假日順延，有土地證的房產，一般在此時效上再加兩個月；
5、國管組合貸款：一般是在過完戶後2個月左右收到尾款（無土地證情況下）。
綜合以上信息，我們可以知道：如果買方是全款交易，尾款拿到的時間比較早；如果賣家是組合貸款，一般時間會較長。如果發生特殊情況，賣方需要找到買家進行詢問，或雙方到銀行去咨詢，防止意外發生。