Ⅰ 買二手房的樓齡怎麼算的
自房屋取得房屋驗收合格證之日起至今的時間即為房齡，也是樓齡。
按照版正常情況，一般開發商取權得土地所有權後有一個開發建設的時間，短則一兩年，長則三五年，等房屋竣工並取得房屋質量驗收合格證之後，開始計算房齡。一般所謂70年產權，是從開發商取得土地所有權之日開始計算的土地使用年限，而房屋的所有權是永久的（請參閱《物權法》）。
Ⅱ 二手房房齡是怎麼算的交易需要哪些費用
是從開發商拿地之日起算。
營業稅滿2年，且是唯一住宅，可免營業稅，是從辦理房產證之日開始算，所以為了再賣房過程中少繳稅，國家鼓勵早點辦證
Ⅲ 二手房的房齡是什麼為什麼要注意房齡問題怎樣才能確定房齡
房屋產權證上一般會有三個時間，竣工時間，批地時間，購買時間。
房屋是否專滿兩年是根據其購屬買時間計算。竣工時間一般是指房屋的建成年代。土地使用年限一般是從批地時間計算。房齡=當前年份-批地時間。（每個銀行關於房齡的認定往往也不一樣，有的銀行認定的時間是批地時間，有的銀行認定的時間是竣工時間）房齡問題會影響到客戶未來貸款的上限。
銀行關於貸款年限的確定：
貸款年限計算：房齡+貸齡<50（房齡從竣工時間/批地時間計算，根據銀行的具體規定）
年齡要求：年齡+貸齡<70（不分男女）