1. 買二手房，三方協議的問題。
二手房交易在交定金的抄來時候就簽定了三方合同，這就是三方有效的購房合同；交首付的時候一般簽的是「過戶合同」，過戶合同是房管局制定的，用於過戶和報稅的時候為方便管理而統一印製的合同格式，現自實交易中，為了少交稅「過戶合同」中的成交總價一般比三方合同中的成交價低。二手房交易指導百流程：一、全款購買1、看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金2、房屋過戶，支付首付款3、交稅、領取新房產證4、物業交割、支付尾度款二、貸款購買1、看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金2、提交貸款申請、簽署貸款合同3、物業評估，第三方擔保4、銀行審批5、房屋過戶，支付首付款6、交稅、領取新房產證問7、銀行領取貸款合同、房屋抵押登記8、銀行放款給賣方、物業交割、支付尾款9、買方還款，結清後取回房本，注銷抵押登記。希望可以幫到您，謝答謝
2. 買房通過中介什麼是三方協議
什麼是二手房買賣三方協議？在二手房產買賣過程中,由購房者、房屋中介、房屋出售人簽訂的房屋買賣協議,一般是一份法律關系較為復雜的合同,既包括了房屋買賣合同的內容,又包含了居間合同的內容的合同。因此，房屋買賣三方協議指的就是同時包含商品房買房合同、房屋中介居間合同的特殊合同。由於三方合同法律關系較復雜，如果買賣一方違約,稍不慎就要支付傭金、違約金等費用,造成重大損失。
描述
一、二手房三方協議有什麼作用呢？
實踐中往往會由中介、買方和賣方三方共同一起簽訂協議,除中介公司作為信息提供方有盈利需要外,很重要的一點,在於為合同的履行增加擔保保障,特別是對於尚未還清貸款的房屋交易的朋友們，會造成許多麻煩。
在還清貸款前房屋無法進行過戶,給買方權利的實現帶來較大風險,所以在三方協議中,通過約定由中介公司對買賣雙方按約定履行合同義務提供擔保,在一方違約的情況下要求中介公司承擔連帶責任,能夠從更大程度保障合同的順利履行。
二、簽二手房三方協議要注意什麼?
1、審查合同簽訂主體是否適格。應明確其是否為該房屋的少有所有人,如果該房屋還有其他共有人,則簽訂買賣合同時須有其他共有人的簽字或書面的同意聲明,該房屋是否存在查封、抵押情形,上述情況買受人可通過查看房屋房產證原件及到房管部門查詢等方式進行確認。
2、協議內容應具體、明確。在協議中,應對房屋的位置、面積、價款,付款方式,稅費承擔方式,交付期限,過戶時間,違約責任,爭議的解決方式等內容進行明確約定,特別對於貸款尚未還完的房屋交易,在合同中應著重對貸款還款事宜以及房屋過戶進行詳細約定。
3、一旦出現違約情形影響協議履行的,應盡快採取相應措施將損失降至較低限度。
4、中介方的違約責任。買賣雙方在房屋買賣的知識和經驗上,都處於弱勢,所以,房地產中介市場需要一份保護各方利益的合同。許多三方協議規定了買方、賣方的權利義務,對中介方卻沒有任何限制。
較後要提醒的是,合同範本較後明確規定甲、乙、丙三方必須填寫相關負責人名字、電話,並分別簽章,丙方必須填寫注冊房地產經紀人名字、注冊號、協理、協理號,以保障合同的安全性。以上就是房屋買賣三方協議相關內容，希望可以幫助到需要簽訂房屋三方買賣協議的朋友。
3. 買二手房簽三方協議要注意什麼
首先 ，簽合同的時候你要看一下房產證原件，看看是不是與你實地看好的房屋一致專
還要看房屬產證上的房東是不是和你簽合同的那個人，最好是房東本人到場。
還有中介費的問題，給多少，什麼時候給一定要寫明確，盡量不要簽合同的時候給，最好過戶的時候給他。
還有房屋過戶的時間一定要寫清楚，不能拖得太久。
最後，帶上你的身份證
合同方面不用擔心，中介用的一般都是格式化的合同版本，沒有太大問題的，最後簽字前要看看寫合同的人有沒有把金額日期寫錯
4. 買二手房跟中介簽訂三方協議之前應該注意什麼
一般是先付首付銀行面簽，審批通過了就到房管局過戶，7個工作日出他項權證返到銀行，銀行抵押他項權證放款。
沒聽過拿三方協議做抵押，純屬扯淡。
5. 、二手房房產證姓名及三方協議 越詳細越好
樓主您好！
1、
一般房屋買賣合同只涉及買賣雙方，您這次去簽的三方合同應該是由經紀方見證，同時確定經紀傭金的一份買賣居間合同。三面的三方應分別是：出售方、買受方、經紀方。
2、原則上說是合同上，買受方簽訂了幾個人的名字辦理房產證時就應該是幾個人的名字。但實際操作中是以辦理過戶時遞交的網簽合同未准，那份合同上是幾個人的名字辦出的房產上就是幾個人的名字。房管局角度人數的多少一般不受限制，倒是買方如要貸款的話，需要考慮銀行是否會同意。
您簽合同時問下是不是網簽的合同，您這次去簽訂的應該不是網簽備案的那份合同，所以可能到時過戶時，可能需要再簽下那份網簽合同遞交窗口。那時如果您核對兩份合同上的名字不一致時您可需要注意，別稀里糊塗的簽字就過戶了，後期對方有問題您這個交易可能會有後遺症。
給您舉個例子：您下周去與甲、乙簽訂了三方購房協議，並收取了定金或首付款，辦理過戶時對方只寫了甲的名字，或寫的是甲和丙的名字，甲乙丙三個人可能是親戚，當時說沒有問題，後面乙和他們鬧矛盾了，拿著合同找您，說您沒有按合同辦事，您就冤枉了。
如果網簽合同直接只簽丙的名字，辦出的房產證時丙的名字，甲乙可能還告您一屋兩賣，那就麻煩了。
所以不要讓對方隨便更改合同上的名字，如果您同意他們更改，那也需要簽個補充協議或把合同重新改一下，別幫忙給自己弄一堆事。
第三、關於尾款的問題。二手房交易存在時間，買賣雙方永遠是矛盾的，您作為業主一定是越早拿到錢，風險越小，您越安全。但過早的全款給您買方也會有擔心。這個主要是買賣雙方協商的，沒有固定的說法。
您去洽談的時候，把握一個原則，如果對方能在過戶前把全款給您，那當然是最好了。如果不行，辦理完過戶手續當天您是要拿到絕大部分款項（不知道您那過戶後多久能出房產證，但等到房產證出來，再付款對您來說是有點偏晚了），這種方式合同里一定約定好，您拿到該筆款項後再將房屋交付給他們。這樣到時他不付錢，您就不交房，對他還是有一定製約的。
因為還未交房對方可能也會擔心您的房屋有欠費或損壞什麼的留點錢，房屋交接後再付，這也很正常，當然這個留的錢就很少了。
另外簽合同的時候，多注意，對於辦理一些事項需要有時限，別合同里都沒有約定，到時就一直拖下去了，對於您的限制，您也要考慮下，自己是否能夠按時完成，別因簽約不當造成違約。還有就是對於口頭承諾，盡可能寫進合同，先小人後君子了，沒有辦法，要不後面空口無憑，到時還是個麻煩！
基本就這些，不知道您還有別的什麼問題！最後祝您一切順利！
ps：對於樓上的建議說寫欠條，比較不建議，如果後期有問題，您這個是合同糾紛，如果變成欠條就是債務糾紛了，比如上面說的對方不付款，您就不交房。如果有了欠條您就必須交房了，因為對方會主張：錢我已經按照合同付給您了，然後又向您借的，現在您應該先履行合同，欠錢的事咱們再說，這是兩碼事了。
6. 買二手房通過中介三方協議怎麼簽
可用中介提供的三方協議簽。
上面條款都比較詳細的。
最主要是中介提供的三方回協議在中介費等方面答是對中介自己有利的，如簽協議就全額付中介費等。最好是簽為辦理完房產過戶後才一次付清中介費。
另外，自己覺得有問題的，可修改條款，及在備注欄把自己想的要求都增加條款上去。協議就是三方協商的，條款是可以改和加了，保障自己的利益最重要。
7. 二手房買賣簽三方協議需要注意什麼
在二手房產買賣過程中,由購房者、房屋中介、房屋出售人簽訂的房屋買賣協議,一般是一份法律關系較為復雜的合同,既包括了房屋買賣合同的內容,又包含了居間合同的內容的合同