二手房中介如何收房

㈠ 二手房收房注意事項　6大絕招放心收房

買二手房不能只是拿了鑰匙便了事，設施設備要仔細清點，水電煤氣管理費等費用要結清，前業主必須把戶口遷出，各種證件是否齊備，一些房屋的質量問題也要仔細排查。

無論是買新房還是二手房，收房都是件大事。不知是由於跑中介選房源、討價還價、辦理手續諸多事宜耗盡了精力，還是因為現房實景容易讓人麻痹大意，很多人收房都只是拿了鑰匙便了事。其實，二手房收房更應嚴把關。因為，二手房交易的對象都是散在的個體，稍有不慎更易引發糾紛和後遺症。二手房收房，怎樣才算把好關？

設施設備細清點

如果購買的二手房被上家裝修和使用過，在出售時，雙方已約定某些裝修和設備是包含在總房款之內的。那麼，在簽訂房地產買賣合同時，就應當將這些設施設備的品牌、型號、成色、數量，以及能否正常使用等細節標識清楚。交房時，買家可嚴格按照合同約定的清單一一核查。

費用要結清

買家在收房時，一定要親自去相關單位，檢查原業主是否已經結清了房屋的各項服務費用，包括水、電、煤氣、電話、電視、網路、物業管理費等等。只有確認賣家已將各項費用都結清了，雙方才可辦理相關的過戶手續。否則，買家將有承擔不必要費用的風險。

戶口須遷出

如果前業主把物業出售後，戶籍仍掛在裡面，那麼新業主收房後就無法落戶。這樣的糾紛，在二手房交易中並不少見。其實，想預防此類問題很簡單。在收房前，買賣雙方只要一同前往房屋所在地的派出所，詢問房屋內的戶口情況即可。如賣家戶口仍未遷出，買家可根據買賣合同的約定追究賣家責任。

質量問題細排查

由於二手房一般已有一定的歷史，故買家在收房時，還應特別注意查看房屋的工程質量問題。例如，門、窗是否密封，有無破損；天花板、牆壁、地面，有無裂痕、滲漏、積水等；水、電、開關等，能否正常使用，用水通道是否暢通等等。如果所買的房子是頂層，還要查看頂面是否有雨水滲漏的痕跡。

總之，有任何問題都須在收房之前與前業主協商，盡快查明原因，確定由哪方負責維修，以免收房後扯皮。

收樓證明備齊全

對於一些多年未入住的新樓，買家收樓時要檢查驗收樓盤交付使用的各種證件是否齊備。同時，對於一些所謂的收樓費用，例如維修基金等，也必須清晰地知道業主是否曾繳交過，以免造成自己的損失。另水、電、煤氣、電話、電視、網路、物業管理費等過戶的單據也應備齊全，以免將來不能享受相關服務。

《房屋交接書》要簽署

收了鑰匙，結清了尾款，收房就算完成了吧？其實，不然。專家提醒，千萬別忘簽署《房屋交接書》。簽署《房屋交接書》的法律後果是賣家將符合買賣合同約定的房屋交付給買家，交房的時間點也就是簽署《房屋交接書》的時間點。如果不簽，雙方將來可能會對何時是交房時間產生爭議，進而影響到雙方對違約責任的承擔。

簽署《房屋交接書》是交房手續的最後一個程序，應在房屋驗收完成之後。它至少應包含有上述六個方面的內容，一式二份，由雙方各執一份。如果在對房屋驗收時，發現某些方面不符合合同約定，也應當在《房屋交接書》中註明，為追究賣家的責任打下基礎。

以上是小編為大家分享的二手房收房的注意事項。

（以上回答發布於2015-12-03，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈡ 房產中介「現金收房」有哪些注意事項

防範房產中介「現金收房」的陷阱要注意三個要點：
一是記住房產過回戶才是出售房屋的關鍵。答千萬不要一手交錢一手交房快速交易，切記不要圖省事只管給對方房產證然後拿錢了事，僅僅做公證並不能算是法律意義上的房產買賣;
二是買賣雙方一定要見面，坐下來當面將價格談清楚，並正式簽訂《房屋買賣合同》。切不要通過中間人終造成自己的經濟損失;
三是不讓黑心中介有機可乘。對於心急用錢和圖省事的業主，不要聽信黑心中介的蠱惑來選擇「現金收購」的賣房方式。
不管是公司收購還是個人收購，都是利用不透明交易來吃差價，牟取暴利。

㈢ 二手房收房需要注意什麼問題

隨著二手房在房來地產交易中的崛起源，收房時引發的糾紛也不斷地增多。那麼，二手房到底應該怎麼收房呢？在二手房的收房過程中又有哪些方面要引起特別的注意呢？

一、二手房應該怎麼收房？

1.買家在收房時，一定要親自去相關單位，檢查原業主是否已經結清了房屋的各項服務費用，包括水、電、煤氣、電話、電視、網路、物業管理費等等。

2.如果所買的房子是頂層，還要查看頂面是否有雨水滲漏的痕跡。

3.如果前業主把物業出售後，戶籍仍掛在裡面，那麼新業主收房後就無法落戶。這樣的糾紛，在二手房交易中並不少見。

二、二手房收房時要注意哪些方面的內容？

1.房屋外觀及內部結構是否與售房說明書一致，門洞尺寸是否便於傢具出入。

2.門窗是否穩當、密封，是否在開關時發出雜音。

3.地板、牆面、天花板是否有空隙、裂縫、水漬，抹灰是否脫落。

4.可視和對講的系統是否正常。

二手房怎麼收房的問題實際上涉及到方方面面的因素，在收房的時候對二手房進行全面仔細的檢查能夠減少日後糾紛的發生。

㈣ 二手房如何收房

為維護交易雙方的利益，二手房交易需要有一定的程序。由雙方訂立買賣合同，據合同規定，由買方將資金付與賣方，依法辦理房屋產權手續，由賣方將房產騰退如期交與買方。二手房交易—注意
一、產權清晰。 產權證上的房主與賣房者是否一致；搞清楚所賣房屋的性質；產權證上所確認的面積與實際面積是否相符；驗證產權證的合法性與真實性。
二、產權的完整性。 確認產權的完整性就是要判斷其房產有沒有抵押，包括私下抵押？共有人等。以避免在過戶後出現不必要的爭議與糾紛。
三、房屋質量。 觀察房屋的結構，建築與裝修材料。看房屋的內外部結構是否被改動過；是否有私建部分；是否有佔用走廊或陽台等；牽涉到陽台的面積怎麼算的問題。
四、居住空間。 觀察房屋的內部結構是否合理；是否適合居住；活動空間大小等。
五、裝修配置。 看原房屋裝修的水平、程度如何；確認房子的供電設施、供氣管道、水管等是否有老化現象；電話線、寬頻的安裝是否完備等。
六、物業管理。 了解該區水、電、煤、暖的價格及繳費方式，是上門代收還是自己去繳；觀察電梯是否可以正常使用；了解該區的停車場、小區綠化的基本情況；當地保安水平怎麼樣，觀察一下保安是否有責任心等。
七、房屋歷史。 了解該房是哪年蓋的，還用多久的土地使用期限；有哪些人住過，有什麼用途；還有原住戶在當地的信用情況；是否有欠交物業費、水電費等。
八、鄰里情況 鄰里關系是影響居住舒適與否的重要因素。在買房前應該要拜訪上下左右的鄰居，了解他們在此的居住情況；與居委會和傳達室的值班人員聊天，了解情況。
九、房屋價值 通過對市場上的功放的反復比較判斷房屋的價值；委託信得過的中介公司進行價值評估；銀行提供按揭時會作出價值評估，這個價格可以看成房屋的最低保值價。
十、貸款條件 二手房的貸款有具體的要求。具體的要依據所在省市的相關規定。 十一、產權的交接 需要找個雙方都信得過的單位，如信譽較好的擔保公司，等過戶完成後再將房款轉入賣方賬戶。

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㈤ 我通過中介買的二手房，我還能收房嗎

在你們過戶時物業就是你的名下了，只是看你什麼時候收樓問題！！
你們在簽合版同時在合同上也會註明什麼權時候收樓的。正常情況下是業主收齊房款當天交樓的！
如果是寫交齊房款當天收樓而你是一次性交齊房款給賣方的，那麼你在交完所有房款時就可以要求賣方和中介方交樓給你！
但如果你是辦理貸款按揭的，那麼到下個月十號也是差不多的，因為還需銀行放款給賣方！
你最好就由前業主去與租客協商，因為是前業主與他簽訂的合同的；還有需要前業主退還租客的押金的！
這種事就只有協商，因為相差的時間不會很多，只有十天八天的時間！

㈥ 買了二手房怎麼收房教你六招可放心

不知是因為看房子消耗太多的精力，還是因為別的原因，很多人收房都只是拿了鑰匙便了事。孰不知收房也是買房很重要的環節。二手房收房更應嚴把關。

因為，二手房交易的對象都是散在的個體，稍有不慎更易引發糾紛和後遺症。 二手房收房，怎樣才算把好關？請看專家如何支招！

設施設備細清點

如果購買的二手房被上家裝修和使用過，在出售時，雙方已約定某些裝修和設備是包含在總房款之內的。那麼，在簽訂房地產買賣合同時，就應當將這些設施設備的品牌、型號、成色、數量，以及能否正常使用等細節標識清楚。交房時，買家可嚴格按照合同約定的清單一一核查。

費用要結清

買家在收房時，一定要親自去相關單位，檢查原業主是否已經結清了房屋的各項服務費用，包括水、電、煤氣、電話、電視、網路、物業管理費等等。只有確認賣家已將各項費用都結清了，雙方才可辦理相關的過戶手續。否則，買家將有承擔不必要費用的風險。

戶口須遷出

如果前業主把物業出售後，戶籍仍掛在裡面，那麼新業主收房後就無法落戶。這樣的糾紛，在二手房交易中並不少見。其實，想預防此類問題很簡單。在收房前，買賣雙方只要一同前往房屋所在地的派出所，詢問房屋內的戶口情況即可。如賣家戶口仍未遷出，買家可根據買賣合同的約定追究賣家責任。

質量問題細排查

由於二手房一般已有一定的歷史，故買家在收房時，還應特別注意查看房屋的工程質量問題。例如，門、窗是否密封，有無破損；天花板、牆壁、地面，有無裂痕、滲漏、積水等；水、電、開關等，能否正常使用，用水通道是否暢通等等。如果所買的房子是頂層，還要查看頂面是否有雨水滲漏的痕跡。

總之，有任何問題都須在收房之前與前業主協商，盡快查明原因，確定由哪方負責維修，以免收房後扯皮。

收樓證明備齊全

對於一些多年未入住的新樓，買家收樓時要檢查驗收樓盤交付使用的各種證件是否齊備。同時，對於一些所謂的收樓費用，例如維修基金等，也必須清晰地知道業主是否曾繳交過，以免造成自己的損失。另水、電、煤氣、電話、電視、網路、物業管理費等過戶的單據也應備齊全，以免將來不能享受相關服務。

《房屋交接書》要簽署

收了鑰匙，結清了尾款，收房就算完成了吧？其實，不然。專家提醒，千萬別忘簽署《房屋交接書》。簽署《房屋交接書》的法律後果是賣家將符合買賣合同約定的房屋交付給買家，交房的時間點也就是簽署《房屋交接書》的時間點。如果不簽，雙方將來可能會對何時是交房時間產生爭議，進而影響到雙方對違約責任的承擔。

簽署《房屋交接書》是交房手續的最後一個程序，應在房屋驗收完成之後。它至少應包含有上述六個方面的內容，一式二份，由雙方各執一份。如果在對房屋驗收時，發現某些方面不符合合同約定，也應當在《房屋交接書》中註明，為追究賣家的責任打下基礎。

（以上回答發布於2017-06-01，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈦ 二手房收房的步驟是怎樣的

比如沒有在房屋交接時對日常生活費用進行結算，買方入住後收到賬單時，才發現賣方欠繳 二手房交易劃分為交易前、交易中和交易後三個環節，通常買賣雙方都會注意前兩個環節，而忽視了最後的環節，從而導致了一系列買房糾紛。比如沒有在房屋交接時對日常生活費用進行結算，買方入住後收到賬單時，才發現賣方欠繳大量費用，再找其結算時，原業主早已音訊全無，只好自認晦氣，補繳欠款。雖然相對於房價來說這部分費用數額不大，但買方心理上仍然無法求得平衡。因此提醒大家，在收房做物業交割的時候一定要注意以下問題： 收房注意事項一、結清水表賬單。交房之前，買家要詢問賣家是否已付清水費，同時別忘了保留交房日上個月份已繳納的水費賬單收據。 收房注意事項二、告知電表狀況。在房屋交接驗收時，買家必須親自查驗電表有否移動、改裝、線路走向是否正常等，同時保留交房日上個月份已繳納的電費賬單收據。 收房注意事項三、協助煤氣過戶。按照燃氣公司的規定，買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》且已寫明本房價已包含燃氣設施費以及雙方的身份證、賣家在交房日前一個月已繳納的煤氣費賬單，一起到燃氣部門辦理過戶手續。對於沒有約定或約定不清的，燃氣部門可能將拒絕辦理。 收房注意事項四、簽訂新的物業供暖協議。有供暖的城市要注意與物業簽訂新的物業供暖協議，以免影響來年供暖等等。