東莞二手房有哪些費用是多少

A. 在東莞買套二手房需要交納哪些費用！

一般房產證過5年的二手房交易需要交納的稅費如下：
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅內：房款的1.5% （面積在容144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費：3元/平方米
4、 測繪費：1.36元/平方米
5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 印花稅：房款的0.05%
2、 交易費：3元/平方米
3、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）

B. 購買首套東莞二手房要交哪些稅費

1、契稅
首套房契稅：面積≤90平，契稅稅率為1％；面積＞90平，契稅稅率為1.5％。二套房契稅：面積≤90平，契稅稅率為1％；面積＞90平，契稅稅率為2％。
注意：北京、上海、廣州、深圳等4個城市，購買普通住房享受上述首套房契稅政策，購買二套房、非住宅、非普通住宅，契稅稅率為3％。
2、增值稅及其附加稅
不動產證未滿2年：增值稅及其附加稅稅率為5.6％（增值稅稅率為5％）。不動產證已滿2年：免徵增值稅。
注意：北京、上海、廣州、深圳等4個城市，不動產證滿2年及以上的非普通住宅、非住宅，二手房增值稅及附加稅稅率為兩次交易差額的5.6％。增值稅及其附加稅計算公式：房屋的計稅價÷（1＋5％）×5.6％
3、個人所得稅
個人在出售的房屋還需要繳納個人所得稅，個人所得稅的稅率為計稅價格的1％或者房子當初買入價與現在賣出價差額的20％。滿五唯一的房子，可以免徵個稅。
即要免徵個稅，需要同時滿足不動產證滿5年且是出售人唯一房產等2個條件。二手房涉及費用多且雜，除了以上比較多的幾項外，還有以下這些費用：
4、中介費
如果二手房是通過中介進行成交的，則還需要繳納中介費。一般徵收成交價格的1％－3％不等，具體看中介的收費標准。
5、交易手續費
二手房交易的手續費按照房屋的面積來徵收，住宅一般為4－6元／平方米不等。
6、權證登記費
個人住房的產權登記收費標准為每件80元，非住房房屋登記收費標准為每件550元。房屋登記收費標准中包含《房屋權證》工本費和《土地使用權證》工本費。
7、貸款評估費
貸款購買的二手房，通常會由銀行指定的評估機構對房產進行評估，收費也會有差異，一般為評估價的0.1％－0.5％不等。

C. 東莞二手房的費用有哪些

1.契稅:首套90方以下1%，90-144方1.5%，144以上3%。二套統一3% 2.增值稅：證不過兩年，面積144以上5.33%（套內不內到120方不用），過容兩年免徵。 3.個稅：1%（過五年唯一物業免） 4.中介費2-3%

D. 我想在東莞市買個二手房，請問要交哪些費用，大概是多少謝謝！

東莞二手房稅費/東莞二手房交易稅費明細如下：
1、營業稅及附加
證滿5年的普通住宅免徵；證未滿5年的普通住宅按差額部分徵收，營業稅及附加 = （評估價—原合同價）差額部分*5.5%；證滿5年的非普通住宅按差額部分徵收，營業稅及附加 = （評估價—原合同價）差額部分*5.5%；證未滿5年的非普通住宅按全額徵收，營業稅及附加 = 評估價*5.5%。
2、個人所得稅：個人所得稅=（評估價－原購價）×20%。
3、交易費：建築面積*6元/平方米。
4、評估費：評估價*0.5%。
5、契稅
購買家庭唯一普通住房90平方米以上的，契稅按評估價*1.5%徵收；購買90平方米以下的家庭唯一住房普通住宅，契稅按評估價*1%徵收；購買不屬於家庭唯一住房的，契稅按評估價*3%徵收；購買非普通住宅的，契稅按評估價*3%徵收。
普通住宅標准為建築面積144平方以下、單價6000元以下、容積率1.0以上；非普通住宅標准為建築面積144平方以上或單價6000元以上或容積率1.0以下；商鋪、寫字樓按非普通住宅計算。
6、工本費50元。
7、印花稅票5元。
8、轉移登記費80元。
9、維修基金：建築面積*40元/平方米（住宅）；建築面積*50元/平方米（非住宅：寫字樓商鋪車位）
10、住宅免徵土地增值稅、印花稅。
11、如果您是二手房貸款購房，銀行評估費：房價*0.5%
12、如果您二手房貸款需要通過擔保公司擔保快貸，擔保公司收費如下：擔保費是貸款額*1%，擔保服務費1000或1500，辦證費2000。

E. 東莞二手房交易稅二手房交易稅有哪些費率是多少

東莞二手房過戶契稅現在是：以套為單位繳納契稅，建築面積在120平米以內的，按1.5%的稅率徵收；建築面積超過120平米的，120平米以下的部分按1.5%的稅率徵收，120平米以上的部分按3%的稅率徵收契稅。2買賣手續費：120平米以下(含120平米)的，每套250元；120平米以上的，每套500元。3印花稅：買賣雙方各繳納房價款的0.05%。4申辦產權證過程中的稅費：登記費每建築平米0.3元；房屋所有權證工本費每證收費4元；印花稅每件5元。

F. 東莞二手房交易稅費具體怎麼算

二手房交易稅

一、個人所得稅（賣方支付）

個人所得稅=房屋總價×1%或差額×20%

房產證（契稅完稅發票）日期過5年且是家庭唯一住房免徵

二、契稅（買方支付）

1、普通住宅、家庭的唯一住房，戶型面積≤90平方米，契稅為房款的1%；90平方米<戶型面積≤144平方米，契稅稅率為房款的1.5%；戶型面積>144平方米，契稅為房款的3%

2、非普通住房、非家庭唯一住房、商業投資性房產（商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等），契稅為總房3%

三、營業增值稅（賣方支付）

1、房產證未滿2年，營業稅為房款的5.6%

2、房產證滿2年，面積大於144，要繳納房產交易盈利部分的5.6%；面積≤144免交

房產證滿2年和面積≤144免徵

四、印花稅（買賣雙方支付）

印花稅=計稅價格×0.05%

徵收標准：0.05%

個人銷售或購買住房暫免徵印花稅免徵

五、土地增值稅

應納土地增值稅額=計稅價格×核定徵收率

徵收標准：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產為5%

個人銷售住房暫免徵收土地增值稅

(6)東莞二手房有哪些費用是多少擴展閱讀：

二手房交易注意事項

一、房屋產權是否明晰

房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同，如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的

二、土地情況是否清晰

二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利

三、交易房屋是否在租

有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產

四、房屋手續是否齊全

房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易

五、福利房屋是否合法

房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突

六、物管費用是否拖欠

有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔

七、市政規劃是否影響

有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響採光、價格等市政規劃情況，才急於出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況

八、單位房屋是否侵權

一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標准價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對於標准價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益

九、中介公司是否違規

有些中介公司違規提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己佔了便宜，豈不知如果被銀行發現，所有的責任有可能自己都要承擔

十、合同約定是否明確

二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那麼全面，但對於一些細節問題還應約定清楚

G. 東莞二手房交易需要哪些費用

常規費用為:
營業稅及附加： 評估價*5.5%或差額部分*5.5%
個人所得稅： 差額部分*20%
土地出讓版金： 房管局權評估價*1%(房改房適用)
土地增值稅： 房管局評估價*2%(非住宅有增值適用)
印花稅： 房管局評估價*0.1%(買賣雙方各半，非住宅適用)
交易費： 建築面積*6元/平方(買賣雙方各半)
評估費： 房管局評估價*0.5%
契稅： 房管局評估價*1%或房管局評估價*3%或房管局評估價*1.5%
查檔費： 50元
印花登記費： 5元
轉移登記費： 80元
維修基金費: 40元/平方

H. 二手房需要交哪些費用

1、進來行二手房交易時，買賣雙方都自需要繳納相關的稅費。其中個人所得稅、增值稅是由賣方繳納的，如果說出售的二手房是經濟適用房，通常還需要繳納一筆土地出讓金；手續交易費、中介費一般買賣雙方各支付一半；除非要在購買合同中約定二手房交易所產生的稅費都由買方支付。
2、如果所出售的房屋符合政策規定，是可以免收個人所得稅和增值稅的。根據相關法律規定，出售滿2年以上的住宅，免收增值稅；出售滿五唯一的住宅，免收個人所得稅;如果不符合政策規定，需要繳納增值稅、個稅。增值稅＝計稅額/1.05×5.6%；個稅＝計稅額×1%。
3、契稅、核檔費、登記費、權證印花稅、抵押手續費、評估費、保險費這些費用都是由買家繳納的。其中契稅的稅率為1-3%，如果購買的二手房面積低於90平方，繳納1%的契稅；核檔費大約是50元_宗；登記費一般是80元_套；抵押手續費大約是150元；評估費大約是房價的0.5%等。交易手續費一般是6元_平方；中介費大約是房價的12%。不同地區的二手房費用可能會有所不同。
本條內容來源於：建築工業出版社《家居裝修知識問答》

I. 東莞二手房的稅費是怎麼算的

契稅
來符合住宅小區建源築容積率在1.0（含）以上、單套建築面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎上上浮16.7%）、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，徵收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。
印花稅
買賣[2]雙方各繳納房價款的0.05%！住宅暫時免徵。
營業稅
購買時間在5年內的房屋需繳納的營業稅為：成交價×5.5%；5年後普通住宅不徵收營業稅，高檔住宅徵收買賣差價5%的營業稅。
城建稅
營業稅的7%；教育費附加稅；營業稅的3%。
個人所得稅
普通住宅2年之內：{售房收入－購房總額－( 營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%；2年以上(含)5年以下的普通住宅：
融媽媽為您解答

J. 在東莞買二手房需要交什麼稅費。

購買二手房需要繳納的費用有以下幾種：
1、營業稅。房屋產權取得滿五年的免徵，內未超過五年的容按房價5.5%繳納。
2、工本費。工本費是每本 80 塊錢。
3、契稅。契稅分兩種情況來徵收。首套房 90 平方米以下的契稅為成交價的 1%; 二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價的 3%。
4、交易手續費。產權證面積小於 144 平方米的交易手續費為 5 元 / 平方米，大於等於 144 平方米的交易手續費為 8 元 / 平方米，房改房是 2.5 元 / 平方米。
5、個稅。普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分×20%；非普通住宅房屋成交總額的2%或利潤部分×20%；
6、查檔費。收費標准每人 10 元，根據買賣雙方戶口本上人數總和來收取。
7、買賣公證費。買賣公證費的是公證書上成交價的 3 ‰。
如果二手房辦理的是按揭貸款，則還需要繳納二手房銀行按揭費用：
1、銀行抵押公證費是貸款額的 1 ‰，一般情況下，不足 200 元的按 200 元徵收。
2、按揭合同工本費 380 元 / 套。
3、商品房案值評估費，一般是總房價的 3 ‰～5 ‰。