什麼都小區二手房

Ⅰ 哪些二手房小區不能買

小區環境對於居住體驗來說十分重要，俗話說：千金買房、萬金買鄰，因為遇到一個麻煩的鄰居會在我們的日常生活中平添一些不必要的煩惱，所以我們在選購二手房時，對於小區環境的挑選應當尤為注意。下面為大家總結了四種不要選購的小區類型，希望能夠幫助大家免遭煩惱。

下面小編為大家總結四種不要選購的小區類型，希望能夠幫助大家免遭煩惱。

一、無業主委員會

如果一個小區沒有成立業主委員會，那麼在小區物業管理公司存在問題的時候就很難及時得到保障，小區若沒有正常運作的業主委員會，不只會影響房價，還會造成生活不便，影響居家品質，有許多小區因業主委員會未妥善維修電梯，導致老舊電梯常常故障，讓住戶每次搭乘電梯時都膽戰心驚。

二、有惡鄰居的小區

有惡鄰居的小區最好不要選擇，古時孟母三遷，其中主要的原因就是為了擇鄰而居，鄰居好不好不只對幼童會有身教的影響，還會影響到居住品質。

三、空屋率高小區

如果是空屋率太高的小區也不要買，這類小區的投資房很多，可能出現不繳管理費的情形，不隻影響小區正常營運，甚至房子也有可能因為投資客拋售，以致房價下跌。

若要觀察空屋率多寡，可利用晚上6～8點前往小區觀察點燈情況，超過6成以上點燈就算空屋率低的小區，此外，看房時還可觀察停車場車輛出入等情形，這些都是觀察空屋率的重要指標，最後建議各位購房者最好不要買偏遠大型小區，空屋率極高。

四、住戶太多的大型小區

雖然選擇有實力的開發商房屋質量比較有保障，但如果開發商的樓盤太多，整個小區住戶太多，很容易出現門禁不夠森嚴的問題，由於住戶多，彼此糾紛也多。另外，多拼格局規劃的大樓也好別碰，出門光是等電梯可能就要花不少時間，更何況出入人口多，也會相對嘈雜，影響居住安全。

以上就是購房者在挑選二手房小區問題上的一些注意事項，選擇一個好的小區環境，我們的居住氛圍會更加舒適、放鬆，所以大家在挑選環節不能輕視小區問題。

（以上回答發布於2017-08-30，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅱ 二手房和一手房有區別嗎

買二手房和一手房的區別：

1、地段有差異。現在很多城市的新房，多數離市中心較遠，也有在市區拆遷後，在其基礎上建新房，價格稍微貴一些。但是二手房地段、環境等各方面都是不錯的。從整體上看，二手房的地段優於新房。

2、戶型和外觀會不同。從房屋的外觀和戶型上看，這一點新房要優於二手房，隨著時代的變革，新房的設計越來越新穎，無論是採光、戶型、小區綠化都是非常吸引人的，而二手房在這方面就相差很遠。

3、交易流程不同。購買新房只需要跟開發商簽訂購房合同及辦理銀行貸款就行了，而且是由專人帶著你全城辦理完成。然後就可以等待辦理入住。二手房的流程查產權、簽三方合同、繳納首付、辦理銀行按揭、過戶、領證、辦理抵押、銀行放貸等等。

4、風險系數不同。新房大多都是期房，購房時一般是看不到實際房子的，而且有時候交房還要面臨向開發商進行維權的風險。這就要求購房者在選擇新房時具備一雙「火眼金睛」，以便選擇一個更加可靠的項目。有很多開發商中間某個環節出問題了。

(2)什麼都小區二手房擴展閱讀：

二手房的基本注意事項：

1、產權清晰

產權證上的房主與賣房者是否一致；搞清楚所賣房屋的性質；產權證上所確認的面積與實際面積是否相符；驗證產權證的合法性與真實性。

2、產權的完整性

確認產權的完整性就是要判斷其房產有沒有抵押，包括私下抵押？共有人等。以避免在過戶後出現不必要的爭議與糾紛。

3、房屋質量

觀察房屋的結構，建築與裝修材料。看房屋的內外部結構是否被改動過；是否有私建部分；是否有佔用走廊或陽台等；牽涉到陽台的面積怎麼算的問題。

4、居住空間

觀察房屋的內部結構是否合理；是否適合居住；活動空間大小等。

5、裝修配置

看原房屋裝修的水平、程度如何；確認房子的供電設施、供氣管道、水管等是否有老化現象；電話線、寬頻的安裝是否完備等。

6、物業管理

了解該區水、電、煤、暖的價格及繳費方式，是上門代收還是自己去繳；觀察電梯是否可以正常使用；了解該區的停車場、小區綠化的基本情況；當地保安水平怎麼樣，觀察一下保安是否有責任心等。

7、房屋歷史

了解該房是哪年蓋的，還用多久的土地使用期限；有哪些人住過，有什麼用途；還有原住戶在當地的信用情況；是否有欠交物業費、水電費等。

8、鄰里情況

鄰里關系是影響居住舒適與否的重要因素。在買房前應該要拜訪上下左右的鄰居，了解他們在此的居住情況；與居委會和傳達室的值班人員聊天，了解情況。

9、房屋價值

通過對市場上的功放的反復比較判斷房屋的價值；委託信得過的中介公司進行價值評估；銀行提供按揭時會作出價值評估，這個價格可以看成房屋的最低保值價。

10、貸款條件

二手房的貸款有具體的要求。具體的要依據所在省市的相關規定。

11、產權的交接

需要找個雙方都信得過的單位，如信譽較好的擔保公司，等過戶完成後再將房款轉入賣方賬戶。

二、一手房獲取的信息渠道：

了解一手房信息方式多種多樣，如房產中介、報紙、電視和網路等等，這樣都可以使我們了解到第一手的一手房所有信息，買房上就可以有更好的准備！

其中80%的一手房信息是通過網路傳播，因為網路的飛速發展，就算不在當地，也能了解到各地方的一手房信息，也可以實行遠程操控，快速達成交易！其中O2O模式，即線上線下服務，得到了廣大想買房的網友所喜愛，這些網站比較大型的如搜房網、房道網、安居客、網路樂居等等。

Ⅲ 二手房不同的小區價格相差好大，造成二手房價格差別大的因素都有哪些

我們在買二手房的時候，有時候會發現別人的小區二手房賣的便宜，這是為什麼呢？下面我們來看看吧！

1.開發商品牌

品牌開發商和普通開發商開發的房子必須有不同的價格。在大多數人眼裡，品牌開發商更值得信任。這也是一種品牌效應。二手房的價格也會受到開發商品牌的影響。住宅區的總體規劃設計和物業服務質量直接關繫到開發商。品牌開發商和品牌資產將使消費者對購買更有信心，並為住宅增添許多亮點。

以上就是關於一些小區二手房的價格，希望對你買房子有所幫助！

Ⅳ 商品房和二手房有什麼區別

1、概念不同

商品房：

商品房只是特指經政府有關部門批准，由房地產開發經營公司開發的，建成後用於市場出售出租的房屋。

包括住宅、商業用房以及其他建築物，而自建、參建、委託建造，又是自用的住宅或其他建築物不屬於商品房范圍。

商品房是開發商開發建設的供銷售的房屋，能辦產權證和國土證，可以自定價格出售的產權房。

二手房：

二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。

二手房是相對開發商手裡的商品房而言，是房地產產權交易三級市場的俗稱。

2、買賣方式不同

商品房：

商品房買賣，是指房地產開發企業將尚未建成或者已經竣工的房屋向社會銷售，轉移房屋所有權於買受人，買受人支付價款。

商品房的認購、訂購、預訂等協議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房買賣合同的主要內容，並且出賣人已經按照約定收受購房款的。

該協議應當認定為商品房買賣合同，自2001年6月1日起施行的《商品房銷售管理辦法》第十六條規定：商品房銷售時，房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。

二手房：

二手房買賣，去實體店了解當地的二手房信息或出售房子是最直接的的方式，但也有不足之處，就是浪費時間，不能第一時間得到最新的信息。

二手房買賣，可通過房產中介經紀公司來促成買賣，房產中介經紀公司收集的買賣雙方信息，很大部分是通過網路獲取的，因此，無論是買賣雙方80%是通過網路這個平台匯聚到經紀公司的。

3、各自優缺點不同

新商品房：

新商品房通常只能建於遠離城市中心之地，交通便利性較差。

新商品房最大的問題之一就是污染超標，如甲醛、苯等有害物質。

新商品房從建立之初到成為一個成熟的社區通常要經過好幾年的時間。

二手房：

二手房通常地理位置較好。

二手房周邊配套完備。

二手房經過幾年的使用，有害物質基本已經揮發，從健康角度出發，選擇二手房更明智。

Ⅳ 老小區步梯二手房，這樣的房子一般有什麼隱患

1、無玄關抄： 開門之後直接進入客廳、襲在門外就能將客廳情況一覽無余，無玄關設計是大多數老舊二手房都存在的戶型問題。選購此類房產是應該特別留心是否有可能通過後期的裝修改造來解決這個問題。

4、室內分割凌亂： 一些老舊二手房為了在相對較小的空間中盡可能多的設置功能空間，使用了比較凌亂的隔斷進行分割。這樣的戶型不但採光、通風能力較差，而且居住舒適度也會受到影響。遇到這種類型的房產建議大家多跟原房主和裝修設計時進行溝通，確定具有較好的解決方法之後再出手購買。

Ⅵ 二手房同一個小區 價錢便宜很多 會不會有什麼貓膩

一 真的，房東真的急賣
二 真的，此房可能出過問題，比如屋裡死過人，或有重大瑕疵，或有糾紛
三 假的，中介以低價吸引買家
你感興趣，可以到這個小區實地轉轉，問問這個小區的人，近期是否出過什麼事，再做決定

Ⅶ 想買二手房，在老小區步梯房和新樓盤高層電梯房之間猶豫，它們分別有什麼優勢

隨著房地產行業的持續發展，以前的低層緊湊型平房逐漸被高層電梯房所取代。當然還有樓梯，購買者在選擇什麼樣的房子時開始掙扎。它是高層電梯房還是相對較低層的樓梯房？兩者之間哪種類型的房屋更有價值？

雖然說現在電梯房比較受歡迎，但是在一樓可以居住4-6家，並且樓梯間的每個樓層中居住的居民相對較少，因此應將其放置在樓梯間內。當然，所用房屋的面積更大，而房屋的面積越大，拆除的費用將得到更多的回報！

Ⅷ 一個樓盤現在很多業主賣二手房，價格很便宜，有什麼問題嗎

這個問題你問我們 我們也不好說呀 你是當地的就問問當地的人唄 看有沒有貓膩，還有一種可能 就是 這些房主估計是房蟲，也就是說倒賣房子。。。詳情還是要你自己去了解附近小區的情況，祝你好運

Ⅸ 新房和二手房都有什麼區別

1、外觀和室內布局

新房：所有新建樓盤外觀都具有自己獨特的個性，追求新潮；室內布局也比較合理，大開間居室、敞開式廚房、寬大的客廳等符合現代人的居住理念。

二手房：建設年代久遠的二手房主要從滿足居住功能出發，而忽略了其他的元素，因此外觀傳統單調，千篇一律；同時室內布局也難以讓人滿意，如空間狹小，功能簡單等，甚至有些房間沒有窗戶，連採光都成問題。

2、整體商業氛圍

新房：在國內，樓盤開發在先，而商業配套在後，一般說來，尤其是建在偏遠區域的新房，其市政配套、商業設施、氛圍等並不十分成熟，有待進一步開發與完善，對於先到者來說，等待期限一般在5年左右。

二手房：二手房憑借其占據城市中心區的有利地勢，整體商業氛圍、購物環境、生活氣息等自是十分濃郁。

3、未來發展前景

新房：新房的升值潛力不小，這是因為雖然大多數新房所在區域相對較偏遠，但是隨著軌道交通的建設開發以及市政整體規劃進程的進一步加快，遠郊區域樓盤將會逐漸吸引人們的眼球，而逐漸受到購房者追捧。

二手房：購房講究地段，這是鐵律。二手房憑借其地理位置優越、交通便利、小戶型面積、總價較低等優勢一直是市場中的熱點物業。同時，由於其在租賃市場的強勁表現，其升值潛力也不容小覷。

4、建築品質

新房：目前的新房在節能環保方面比二手房要出色得多，如擁有更好的能源系統，更好的隔熱系統、密封系統等，這也對環保有益，新型建築將會減少二氧化碳的排放。當然，這些低能源消耗也減少了房主的支出。

二手房：由於建成年代久遠，因此在建築節能技術方面沒有應用。不過現在不少老社區在進行改造，如安裝外牆隔熱系統，這對改善房子的居住舒適型將會起到一定的作用。

5、社區鄰居

新房：目前，很多人在買房時都比較注重周邊鄰居的素質等軟環境元素，因此在買房時，周邊鄰居也成了一個重要的參考指標。在買新房時，購房者無從知道自己的鄰居會是什麼樣的人。

二手房：買二手房時，你卻可以通過事先考察周邊都住些什麼人，有利於自己選擇。