什麼戶型的二手房熱銷

① 二手房市場中，哪些戶型是成交量中的主力軍

二手房市場中找該類房源的具體方式,共分為三種方式：
1、網路渠道：找版房網，58，趕集，權當地論壇等網路尋找（優勢是信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊）；
2、中介機構：當地品牌中介機構或直接委託一家全國連鎖的正規品牌中介機構辦理（優勢是房源真實有效，隨時看房，還免費；劣勢是需要花錢）；
3、個人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優勢是對房源絕對了解，劣勢是砍價難）。
滿意請採納
謝謝

② 什麼樣的二手房屬於好房

購二手房注意事項
1、不選十全十美，因為沒有十全十美
2、選地段，不能只看到價格偏高，因回為好地段決定未來答的價格走向
3、樓層，無論幾樓一定要滿足基本采游標准：居室大寒日的有效日照不應低於3小時。
4、選小區要看設施設備、居住人文環境和綠化面積。
5、切忌用自己的理想或是幻想去認定好戶型，因為設計師在設計戶型時也有一定的局限性。
6、算總體投入，例如：房價、稅費、裝修、結婚費用、購置傢具家電費用和還款壓力。
7、二次購房者，如果現有資金緊張時要先賣再買，因為買很快，但賣的時間是不好確定的。
8、購置高檔住宅或別墅如需貸款時一定要考慮貸款金額，因為很多房產的貸款額度都不會太高。
9、看房不一定要很多，但一定要細，認定後不要猶豫；選擇的機會越多就會越是迷惘，一旦迷惘就會錯失良機。
10、購置二手房，請選擇品牌性中介機構和相對專業的置業顧問。

③ 買二手房的時候如何選擇一個好戶型

客廳：寬敞明亮通風是關鍵
客廳應該寬敞、明亮、通風、有較好的朝向和視野，用專業一點的話來說，就是採光口和地面比例不應小於1/7。由於客廳兼「交通廳」，所以應該盡量減少在廳中設計門，以便留出足夠擺放傢具的穩定空間。
與此同時，客廳最好是長方形，而且其面寬不應小於3.3米，進深和面寬的比例最好不要大於2。如果入戶為客廳時，宜在入口處設置過渡空間，以增加戶內的私密性和滿足使用功能的需要。
卧室：大戶型主卧應帶衛生間
卧室對於整個戶型的選擇來說，也特別重要，主卧室最好有好的朝向，寬度不宜小於3米，面積大於12平方米。如果是大面積戶型的主卧，卧室裡面必須帶一個專用衛生間，如果整戶內僅有一個衛生間的話，衛生間應該設在主卧附近為最佳。另外，有次卧的戶型，次卧的面積最好不要超過10平方米。
廚房：直接對外採光通風
在廚房的選擇上，建議廚房最好和餐廳緊貼，而且廚後間外最好配以陽台，既可通風，又可以彌補廚房使用面積和臨時使用功能的不足。
如果不能做到，那廚房必須直接對外採光通風。對於廚房的使用面積，建議廚房的凈寬度應大於1.5米。
餐廳：最好相對獨立
我們建議，餐廳和起居廳最好相對獨立，這樣餐廳和起居室之間既相互有關系又彼此隔離開來。如果餐廳要獨立設計，最好做成明餐廳，凈寬度不宜小於2.4米
衛生間：帶浴缸時凈寬≥1.6米
戶型優劣的選擇，也體現在衛生間上。在衛生間的設置上，如果是帶浴缸的衛生間，那麼衛生間的凈寬度不得小於1.6米；如果是淋浴式的衛生間，則凈寬度不得小於1.2米。與此同時，如果衛生間是直接對著起居室的話，那麼在衛生間里應設前室，可以將洗衣機放在前室內。衛生間的大小應與整幢戶型的面積標准相一致。
陽台：陽台欄桿1.1米最合適
好戶型有陽台才算完整，對於陽台的選擇，首先要是起居廳的陽台。並且為保證起居廳有良好的視野和採光，陽台欄桿高1.1米，其實體的欄板應降至850至900毫米（上加橫欄桿），或將封陽台的圍護結構做成全透明或部分透明。
壞戶型各有各的壞，好戶型卻都是相似的。看戶型從客廳、卧室、餐廳、廚房、衛生間六個地方入手，不想買到好戶型都難。

④ 怎樣挑選二手房，有哪些技巧

2、盡量考慮二手次新房二手房，看得見，摸得著，實實在在。相比期房來要安全許多。在國家將二手房營業稅徵收進行系列調整以後，這些次新房的優勢明顯體現出來。最近和一些二手房中介公司的老總聊過，他們透露這個政策出台以後對市場的影響相當明顯。這樣的次新房既可以避免期房爛尾的危險，又有新房的品質，受捧是自然的。
3、買二手房要選靠譜的中介，既然推薦大家買二手房，那就告訴大家一些找靠譜中介的技巧。看上一個區域後，先對這個區域的基本房價有個了解。為了避免一小部分中介報低價「吸戶」，看到中意的房子後，要多咨詢幾個中介，畢竟大的中介公司也有服務不好的，小的中介公司也有服務好的。
4、投資性購房應關注市中心區域的小戶型，小戶型總價低，好出手。而且市場供應比較少，供求關繫上占優勢。但一定要注意地段。一般中心區域，及醫院、學校、車站等流動人口多的區域的小戶型會比較受捧。這些小戶型可租可售，而且租金收益一般較高，投資價值比較大。
5、注意區域性的投資價值機會，雖然是弱市，但仍然有一些二手房熱銷。它們都有一個共同的特點，就是具有區域性的投資價值優勢。比如道路建設、片區規劃、大工程建設、教育醫療配套建設等都是區域性的投資機會。此類往往可以逆市而上。
6、不看單價，看總價。現在許多二手房在銷售上玩起了文字游戲，什麼「贈送車位」等宣傳字眼都會讓購房者犯迷糊。購房者不要被這些宣傳手段所迷惑，明白自己的需求和預算，看房子的總價。那些單價的高低很多都只是演算法而已。
7、量力而行，不要透支。在經濟不景氣的情況下，意外隨時可能發生。所以，大家一定要防範風險，不要透支購房。一旦發生意外，房子是很難出手的。要不然就得付出很大的代價，得不償失。還是多預留些資金比較安全。

⑤ 什麼樣的戶型最稀缺啊那種房子最好賣！

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⑥ 買二手房的時候，哪種戶型千萬不能選擇

我們經常會選很多房子，在選擇的時候要考慮很多戶型的很多的因素，下面讓我回們來了解一答下吧！
形狀異型
這些不同形狀的房子通常是由「垃圾」空間建造的特殊形狀的房子。例如，內部空間中的三角形、多邊形和銳角房屋。斜邊容易造成視覺錯覺，多角度容易造成壓迫，從而增加人們的精神負擔，長期容易患疾病和事故。
採光不好
有些房子又長又窄，陽光無法照射，使得整棟房子又黑又潮濕。

以上就是關於各種戶型的常識，希望你選一個好的房子，祝你生活愉快！

⑦ 現在買二手房要買什麼戶型的最好是哪一年以後的

單身可考慮單間配套或是一房一廳的（20-50平米），婚後可以購新房將此房出租，小專戶型的出租率是很屬高的。

已婚無孩或是有小孩和老人同住的建議考慮三房兩廳兩衛兩陽台（90平米）以上的，買菜、就醫等生活方便和小孩入學為主要考慮。

投資者可以考慮的戶型較多，從單間至三房、四房都可以考慮，四房以上的大戶型和別墅的出租率低，以租為主的不建議購買，但如果是以賣為主的可以考慮，主要是看地段。

普通商品房的年限是70年，5年內的房子容易獲得銀行貸款，超出10年的房子，除非是地段很好，否則銀行一般不予貸款或是只能貸到很低的成數。

最主要的，根據你的實際需求及經濟能力來選擇房子，如需貸款以還款額不超過你月收入的50%為宜，否則會影響你的生活質量。

僅供參考。

⑧ 什麼樣的樓盤是好樓盤 暢銷的才是最好的

金秋十月，又到了買樓置業的黃金季節，親戚朋友，但凡有買樓意思的，都會問哪個樓盤比較好，有什麼好推薦。乍一聽，覺得這個問題很簡單，但面對不同的面孔，要把這個問題答周全，還真挺難。 什麼樣的樓盤才是好樓盤？答案可謂見仁見智，不同的人有不同的標准。有人說，戶型好，才是真的好。本人竊以為，非也，非也。 首先來說，戶型好壞的評判標准，是個動態的標准。記得早些年，人們房子住得緊張，人們覺得有個大房間就OK，什麼大廳大廚房，浪費！到了前兩年，廣州戶型流行香港設計，三尖八角的鑽石戶型，有新意！可是，沒幾年，這種戶型就不流行了。廳出陽台，雙陽台設計成主流，這個戶型方正實用，通風採光好，於是大行其道。不過，最近聽說廳出陽台也不流行了，見得多了，人們覺得它太單調，沒變化，真是30年河東30年河西。 再者說來，光戶型好是不夠的，一個布局非常合理的戶型，如果朝向不好、景觀不好、層高不夠高，相信你也不會為之心動。這也是為什麼買樓時光看戶型圖、樣板房是不夠的，一定要到你選中的心水單位中實地去看一下才行。戶型好也不一定真的好。 說了這么多，什麼樣的房子才是好房子呢？答案只有一個，適合你的才是好房子。 好房子最終還是由市場來檢驗的。暢銷的房子，才是最好的房子！發展商都說自己的房子暢銷，但凡一開盤，就有人排隊，就有人搶購，2天就斷貨，3天收入就上億元。事實真的如此嗎？廣州一年不就賣那麼幾百億元的樓嘛，別老是拿老百姓的智慧開涮，別老製造虛假的熱銷場面來矇事，你幾天就賣上億元，那麼一年下來廣州的樓豈不是都由你一家賣了？ 樓市的話語權太多地集中到發展商那裡了，真正掏出真金白銀去買樓的業主也應該發出自己的聲音了。在十一黃金周來臨之際，本報乘勢推出52大版的《2004年廣州暢銷樓盤推介特輯》，為買家十一置業提供參謀，考驗樓盤真正實力的時候到了。

⑨ 二手房什麼戶型買的人多

置業二手房

1 剛需人群 選擇交通便利位置 戶型較小 貸款首付壓力相對小 面積一般版30到70左右
2 置換人群 選擇權 優質學區 選擇小戶型換大戶型 選擇 高層換低樓層 面積一般70到100左右
3 投資人群 12 兩種的房子信息 房子巨便宜 然後可以短期看回報 長期出租租售比 面積不確定
4 提升人群 老小區置換附近新小區 高端換別墅 郊區換市區 面積不確定