二手房買賣留多少尾款過戶

① 買賣二手房一次性付款尾款應留多少較為合適

那要看你與他是否熟悉，要是一般的話最好在辦理過戶之前能支付85-95%左右。

② 二手房買賣是先過戶還是先給首付

二手房買賣是先過戶再付款。

1.一般雙方簽訂合同時給付定金；

2.按雙方合同約定時間辦理過戶申請，過戶申請資料交房管局；

3.房管局成功受理後，當天，買房方給房產的首付款或50%房款；

4.按規定的時間交稅，把稅單送回房管局審查；

5.審查通過後，房管局會出正式的受理回執，寫明新房產證幾月幾日後能領取。同時買家再將剩下房款結清，雙方交房，隨即交易完成。

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二手房買賣流程：

一、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產生的所有費用由買賣雙方支付；

二、查檔：買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案；

三、簽合同：買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任，確定這幾大要點後，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內容寫入合同（深圳市統一格式合同），支付定金給中介公司；

四、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委託擔保公司辦理相關事務；

五、資金監管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用），買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關文件（一大堆，都沒看清楚，只是忙著簽名）。

買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款後出具貸款承諾書給買方（一般銀行直接通知擔保公司），約7~8個工作日左右；

六、贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用後，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續，約5個工作日左右；

七、房屋過戶：買方同擔保公司去深圳市房地產產權登記中心三樓（金湖文化廣場，位於銀行汽車站和南方葯廠之間）簽訂<深圳市房地產買賣合同(現售)>，遞交房產過戶申請，擔保公司領取回執，需5個工作日；

八、買方同擔保公司到領證窗口簽署回執繳費領取房產證（記得多復印一些，再見到它時要等全部貸款還清之後啦），擔保公司領出新房產證同按揭銀行在深圳市房地產產權登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產證抵押登記後，銀行把扣除贖樓貸款後的貸款給賣方，約10個工作日左右；

九、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。

③ 過戶後，多少天能拿到尾款

過戶完，需及時拿著新房本去銀行辦理抵押，將房產抵押給銀行，銀行才會放款。銀行的放款時間一般為10到15個工作日。各家銀行不同，買房的高峰期和低谷期放款的時間也不同。

④ 二手房簽完合同,明確了尾款過戶後付清,房子就是買家的嗎

你好，二手房只要尾款付清，房產證過戶後當然就屬於買家的財產了。如果只是簽完合同，房產證沒過戶的話就還不能確定該房產完全屬於買家，需要盡快付清尾款並盡快過戶，不要拖，以防賣家變卦。

⑤ 二手房過戶後如何收取尾款

雙方一定要寫個協議 把事實情況都寫清楚 建議委託律師進行代書 你是哪個城市的？

⑥ 二手房過戶後尾款怎麼付

全款購房尾款雙房產交付支付清 貸款購房尾款由貸款銀行戶二月左右直接打入賣預留銀行帳號

⑦ 二手房買賣尾款問題

答復樓主：
尾款延期支付的情況，限於現金支付或者自己分期付款的版方式
直塞貸款的情權況下，實際不受協議約束
但如果最後不能過戶，或者買方不配合過戶的，可以追究其法律責任，要求執行合同的

由於首付和貸款部分是分開的，貸款部分是不受你們控制的
所以尾款實際不存在可操作性

希望對你有幫助