二手房什麼情況要補地價

『壹』 購買二手房需要補地價，大概補多少，政府眼紅了嗎

出讓性質土地，過戶住房，不需要繳納你說的那個地價差額。
如果你是集體或劃撥性質土地，過戶住房之前需要繳納土地出讓金，轉變土地性質為出讓，才可以。
一直都是這個規定，。

『貳』 廣州二手房交易 怎麼需要補地價

廣州二手房尋找該類房源的具體方式,共分為三種方式：
1、網路渠道：找房網，58，趕版集，當地論壇等權網路尋找（優勢是信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊）；
2、中介機構：當地品牌中介機構或直接委託一家全國連鎖的正規品牌中介機構辦理（優勢是房源真實有效，隨時看房，還免費；劣勢是需要花錢）；
3、個人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優勢是對房源絕對了解，劣勢是砍價難）。
滿意請採納
謝謝

『叄』 補地價是指什麼 哪些情況下需要補地價

補地價是指國有土地使用者因改變土地用途等而向國家補交的地價或土地使用權出讓金、土地收益。

需要補地價的情形主要有如下3類：

1、土地使用者改變土地用途、容積率、建築高度等城市規劃限制條件。

2、土地使用者延長土地使用年限(包括出讓土地使用權期滿後續期。

3、土地使用者轉讓、出租、抵押劃撥土地使用權的房地產(要求補辦土地使用權出讓手續，補交土地使用權出讓金等)。

(3)二手房什麼情況要補地價擴展閱讀：

在深圳，土地到期後延期遵循的第一個規定是1996年深圳市政府依據市人大決定發布的《深圳市人民政府關於土地使用權出讓年期的公告》（簡稱《公告》）。《公告》規定，凡是1995年9月18日前與深圳市規劃和國土局已簽訂《土地使用權出讓合同書》的，可以不用補交地價自動予以順延。

具體內容包括：凡與深圳市規劃國土局簽訂《土地使用權出讓合同書》的用地，其土地使用最高年期按國家規定執行，即：居住用地七十年；工業用地五十年；教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；商業、旅遊、娛樂用地四十年；綜合用地或者其他用地五十年。

也就是說，1998年9月18日前已簽訂《土地使用權出讓合同書》的，其土地使用年期按以上規定，自出讓合同規定的起始日期推算、順延即可，不須另簽合同或換發《房地產證》，其中需變更產權的，在辦理變更產權手續時確認、順延。

『肆』 二手房交易稅費 什麼情況要補地價

住房所屬土地性質是集體，或劃撥性質，就需要繳納土地出讓金，辦理個人名字出讓性質土地證，才可過戶。
比如經適房持有滿5年之後過戶，或單位公房賣給個人，都需要繳納土地出讓金。

『伍』 請問：房地產估價中，需要補繳地價的情形有哪些如何計算

大概有以下來情況，不自知道記得全不全：

一、劃撥土地使用權轉為出讓土地使用權的情況

1、劃撥土地使用權直接申請出讓的（土地用途不發生轉變），計算公式：需補交的土地出讓金=當前協議出讓土地使用權市場價格-當前劃撥出讓土地使用權市場價格。

2、劃撥土地使用權因轉讓或其他原因，土地用途發生轉變需辦理出讓的，計算公示：需補交的土地出讓金=當前新用途協議出讓土地使用權市場價格-當前原用途劃撥土地使用權市場價格。

二、國有土地使用權作價出資（入股）或授權經營的土地使用權轉為出讓土地使用權的情況

1、作價出資（入股）或授權經營土地使用權直接申請出讓的（土地用途不發生轉變），計算公式：需補交的土地出讓金=當前協議出讓土地使用權市場價格-當前作價出資（入股）或授權經營出讓土地使用權市場價格。

2、作價出資（入股）或授權經營土地使用權因轉讓或其他原因，土地用途發生轉變需辦理出讓的，計算公示：需補交的土地出讓金=當前新用途協議出讓土地使用權市場價格-當前原用途作價出資（入股）或授權經營土地使用權市場價格。

『陸』 請問為什麼要補地價什麼情況下要補地價舉幾個例子謝謝

補地價簡單的來說，房產證上沒有使用年限的房子就得補地價（即出讓金）版！如果這些房屋需要買賣的話，就權得要補地價！現在佛山的補地價政策，是補核價8%。舉個例子，有一塊舊屋政府核價40萬，如果你要買賣就要3.2萬的地價！

『柒』 怎樣判斷房子是否需補交地價 查看房產證

周先生：前幾天看中一套二手房改房，當時房產證上寫的是劃撥。聽說劃撥土地房產專上市要交土地出讓金屬？怎樣才知是否需要補交地價？ 專家答疑：按照有關規定，屬於國有劃撥土地性質的二手房過戶，需補辦國有土地使用權出讓手續。是否需要補交土地出讓金，可以通過《房地產權證》記載的內容來判別。《房地產權證》中的「土地性質」一欄填寫「國有」，土地來源一欄填寫「劃撥」的，即屬國有劃撥土地。 如果是經濟適用房上市交易，應當按照《城市房地產管理法》的規定，由購買人向國家補交土地出讓金。如果是已購公房上市交易，其原土地使用權以劃撥方式取得的，應當按規定由購買人向國家補交土地出讓金；如果原單位購買了商品住房，再根據房改政策按房改成本價出售給職工，按現行法律規定，上市出售時無需再向國家補交土地出讓金。 如果是國有出讓性質的二手房過戶，則不需要再次辦理土地出讓手續。國有出讓土地性質的房地產可在土地出讓年期內，不改變土地用途，買方承接履行原土地出讓合同的情況下自由轉讓。金科大廈從化托斯卡納板房富力盈力大廈金碧領秀國際板房

『捌』 二手房交易補地價怎麼算

補地價={(增加後的容積率減去原容積率）除以原容積率｝乘以原容積率下的地價

『玖』 房改房出售在什麼情況下要補地價怎麼補

過戶辦土地證要補出讓金，按地段基價乘你的土地證登記的面積。

『拾』 補地價是指什麼 在哪些情況下需要補地價

轉換物業屬性的時候需要補地價