『壹』 鄭州公積金二手房貸款，首付款監管最短要監管多長時間，怎樣操作
資金監管就是不管是首付還是銀行貸款的錢都需要先經過監管，然後說有手續辦齊之後監管方會把錢一次性給賣方。公積金貸款資金監管跟別的都是一樣的。
『貳』 在鄭州買二手房，中介說首付款大多直接打給房東，不交房管局，是這樣嗎，風險大嗎急求解答，多謝
為了抄防範交易風險，現在很多城市均實行了二手房交易資金監管，買受人將購房款轉入監管賬戶後辦理過戶。如果未實行交易資金監管，可以給業主交付部分（伍萬以內）定金，然後在辦理交易過戶當日將剩餘全部購房款交給業主，並於當日辦理房屋交付。如果業主要提前收取數額大於10萬以上的首付款，可以要求中介收存業主房產證原件（或者提前辦理房屋交付），平衡交易雙方交易風險。
『叄』 鄭州二手房 貸款，首付要多少
二手房按揭貸款首付比例如下：
1、非限購城市首套房首付為20%，二套房內首付為30%-40%。
2、限容購城市，首套房首付為30%；買二套房首套貸款已結清的，為30%貸款；未結清的首付40%-70%。
同時在辦理二手房交易時一定要慎重，需要注意以下幾個方面：
在購買二手房的時候一定要考慮以下幾個方面，避免不必要的糾紛：
1、核實房主身份信息及房產證；核實賣房人提供的居民身份證與其房產證上登記的房主是否是同一人，有無他項權記載，有無共有人；
2、房款交付需謹慎。房屋買賣是大宗錢款交易，不主張一次性付完全部購房款；
3、重視違約責任的約定。在合同中明確哪些行為構成違約，如何承擔違約責任及承擔責任的方式；
4、到房產交易中心查詢待售房屋的情況，如房屋登記情況、房屋用途、是否有查封、是否有抵押等；
5、核查待售房屋的租賃情況，如果房屋已經出租，則需要售房者提供承租方出具的在同等條件下放棄優先購買權的聲明。
『肆』 鄭州市二手房交易的全部流程 ，以及各個流程的細節（要准備的材料）
二手房交易過戶的流程：
先簽訂房地產買賣合同（當地房地產交易中心可買到），在合內同裡面都寫明你們雙方容的約定，比如怎麼付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然後去房地產交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產證後給他最後的1成。
過戶的手續不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委託的！
一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是，簽好合同當天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好後20個工作日拿到新的產證，其他再交接一下水電費就可以了。
『伍』 鄭州二手房政策
一、辦理程序和地點 繳納營業稅和個人所得稅的一方憑房地產交易指導價格申報表或評估報告、購房發票、繳稅完稅憑證，納稅人、經辦人身份證，到政通路103號鄭州市契稅徵收管理中心徵收大廳辦理補貼（上述資料需帶原件及一套復印件）。聯系電話為67186512。 二、二手房交易時繳納的營業稅實行全額返還、個人所得稅實行40％返還， 三、三個地方可以繳納契稅：從11月1日起，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1％。目前，市民可以在市房管局的東區以及西區的市財政局契稅徵收窗口以及位於政通路103號的鄭州市契稅徵收管理中心進行繳納。 四、「兩稅」返還金額占房價的5.4％：根據規定，自11月1日起，鄭州市二手房交易時，實行繳補分離，由市財政部門暫按應繳納的營業稅和個人所得稅市、區兩級財政所得部分全額補貼。然而，由於該項返還涉及市、區兩級財政，在操作細則沒有及時出台之前，市財政局前幾天在市房管局東區以及西區的交易大廳，都提醒二手房交易者留下聯系方式等，以便在隨後辦理補貼。 據了解，按照國家規定，二手房交易時，時間沒有超過5年的成套住宅，需要繳納評估價或者市場指導價5％的營業稅以及1％的個人所得稅；時間超過5年，面積大於144平方米的成套住宅，需要對房子的評估價或者市場指導價與原始購房價的差額徵收5％的營業稅，同時，如果是個人的首套住房，可以免徵個人所得稅，如果不是唯一住房，則仍需繳納1％的個人所得稅。據介紹，目前二手房所繳營業稅稅額全部歸市、區財政，個人所得稅稅額40％歸市、區財政，60％上繳省財政以及中央財政。為此，市財政局辦法指出，對二手房交易的營業稅實行全額返還，對個人所得稅額實行40％返還。也就是說，這兩個稅的返還金額佔到房子評估價的5.4％。五、部分行政事業性收費、政府性基金現在也可以辦理 根據市政府規定，從11月1日起，對城中村改造和保障性住房項目，城市基礎設施配套費等行政事業性收費和勞保基金、牆改基金等政府性基金，在開發企業作出緩繳書面承諾後，延緩至辦理商品房預售許可證時收取。昨日，鄭州市預算外資金管理局收費中心相關負責人表示，該項規定即日起正式實施，符合條件的開發企業可以隨時辦理，聯系電話為67180329。 11月1日起，買套符合政策規定的二手房能給市民省下多少錢，下面舉個例子。 比如張先生買了一套85平方米的普通二手房，並且為首套住房，市場指導價為30萬元，則他可以省下印花稅150元（稅率為萬分之五，暫免）、契稅3000元（契稅由2％降至1％）、營業稅1.5萬元（5％的稅率，先征後返）、個人所得稅1200元（1％的稅率，市區財政返還40％）。也就是說，張先生各種稅可以省下19350元（營業稅和個稅合計1.62萬元）。同時，如果張先生申請住房公積金貸款的話，首付比例由此前的40％降為30％，也就是說，此前首付需要12萬元，現在只需要9萬元；同時貸款的年限也從此前的20年延長至30年。
『陸』 求鄭州市最新二手房過戶流程及周期,資金監管和非資金監管最好分開的
過戶的話，資金監管是這樣的：
第一步：房屋買賣雙方首先要一起到交易資金監專管窗口簽訂《屬存量房資金監管協議》，並按規定提交相關材料，經工作人員查驗無誤後，會為買賣雙方共同簽訂《存量房資金監管協議》，同時，會向您提供交易資金監管賬戶。第二步：買方持《存量房資金監管協議》，將房款打入交易資金監管賬戶，銀行會出具《存量房資金交存憑證》。第三步：市房產交易中心在產權過戶手續辦結後第二個工作日，將監管資金劃入賣方賬戶。賣房人也可選擇直接領取支票。
非資金監管的話，買房人把首付先給賣房人，然胡賣房人開出一個賣房人已收到全款的字據，然後按照按照正常過戶程序過戶。到時候貸款下來了會自動打到賣房人的卡上。
一般正常來說周期是一個月多，慢的會兩個月。現在聽說放貸很慢，就不知道多長時間了。不過一般資金監管比較好，安全。
『柒』 鄭州二手房過戶流程及貸款流程
二手房轉按揭流程
1、買賣雙方簽訂買賣合同，並事先確認買方有無還貸能力。
2、在銀行同意買方貸款的情況下，選擇申請同行轉按或者跨行轉按(註：賣方還貸不滿一年的，通常選擇同行轉按或者同支行轉按;已滿一年的，則可以選擇跨行轉按)。
3、買方向銀行申請轉按揭並提交相關材料及支付相關費用，包括擔保費用(銀行正常放款時間為過戶後三個工作日內)。銀行通常都會指定其認可的擔保公司或中介機構為該筆提前發放的款項承擔擔保責任。即在為買方放完貸款後，如果發生賣方違約或者買方違約，導致該房屋無法成交，則由擔保公司或中介機構向銀行承擔賠償責任。轉按揭貸款中的擔保費用由此產生，數額在貸款金額的千分之三至千分之八之間。同時，賣方需向銀行、擔保公司或者中介機構簽署出售承諾書，而買方需向銀行出具擔保委託書。
4、在轉按揭申請通過銀行審核後(審核通常需要五個工作日)，且銀行確認可以去還貸的當日，買方申請貸款的銀行所指定的擔保公司或中介機構，攜帶相關款項共同辦理還貸手續。
5、辦理完結還貸手續，由擔保公司或者中介機構為賣方辦理注銷抵押登記事項。
6、辦理完結注銷抵押手續，雙方在擔保公司或中介機構陪同下去房管部門過戶。
7、由擔保公司或中介機構代為領取房產證，在做完抵押登記領取到他項權利證書後交給買方。
二手房轉按揭貸款注意事項
只要你們在辦理轉按揭貸款時，只要注意解決以下幾個問題，辦理轉按揭其實是件很輕松的事情。
1、由於賣方通過按揭貸款購買的商品房已進行了抵押，所以當發生第二次轉讓時，一定要徵得抵押權人———原借款銀行的同意;
2、在第二次交易意向達成後，銀行向買方發放貸款與房屋產權過戶之間存在時間差，此時存在著交易風險。所以買賣雙方在簽署合同時，應注意簽署規避該風險的條款或附件;
『捌』 鄭州二手房公積金貸款申請完後多久能放款
20天左右
公積金貸款條件：
1.具有合法有效的身份證件;
2.繳存狀態正常，連續足額繳存公積金6個月(含)以上和良好信用;
3.具有穩定的收入和償還貸款的能力;
4.具有合法有效的購買住房合同、協議或者房地產行政管理部門頒發的《房屋所有權證》;
5.購買住房的，已經支付不低於所購住房全部價款30%的首期付款;
6.建造、翻建、大修住房的，能夠支付建造、翻建、大修住房所需全部費用30%的前期費用;
7.建造、翻建住房的，具有規劃、土地管理部門批準的文件;
8.大修住房的，具有規劃管理部門批準的文件;
9.能夠提供管理中心認可的有效擔保;
10.相關法規、規章和政策規定的其他條件。
公積金貸款流程：
1.借款人至受理網點申請貸款;
2.受理網點代為辦理家庭名下房產狀況查詢;
3.受理網點受理;
3.簽約;
4.審批;
5.房地產交易中心辦理抵押登記手續;
6.銀行放款。
申請辦理住房公積金貸款所需資料如下：
1.「住房公積金貸款申請審批表」一式3份（在當地住房公積金管理中心現場填寫）；
2.借款人及配偶戶口本、居民身份證、結婚證原件及3份復印件；單身的需提供民政部門出具的單身證明和離婚證明原件及3份復印件；
3.合法有效的購房合同原件3份。房屋開發單位的《營業執照》副本、《商品房預售許可證》（期房）、《商品房銷售許可證》、《竣工驗收合格證》、大房證復印件3份；
4.涉及抵押或質押擔保的，需提供抵押物或質押權利的權屬證明原件及3份復印件以及有處分權人同意抵（質）押的書面證明原件3份；
5.涉及保證擔保的，需保證人出具同意提供擔保的書面承諾原件3份並提供保證人具有保證能力的證明材料（包括營業執照、近三年財務報表、資質等級證明、資信等級證明等）復印件3份；
6.借款人已付所購房屋價款規定比例以上的首付款交款單據（發票、收據、銀行進賬單、現金交款單等）原件及3份復印件。
『玖』 鄭州建設銀行二手房按揭多久放款嗎
正常的按揭貸款購房交首付時間及流程如下：買方按揭貸款購房 1、銀行徵信調回查（去人民銀行查買答方的徵信情況） 2、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況） 3、向賣方支付首付款定金並預留房屋尾款 4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件 5、銀行發放貸款 6、雙方共同去做物業交割 7、向賣方支付尾款