1. 二手房交易 怎麼做才能讓費用降到最低100分！
你現在過戶需要繳納的費用是：
1、測繪費1.36元/平方；
2、評估費0.5%（評估額回）；答
3、契評估額1%（90平方內)、1.5%（90平方到144平方內）、3%（144平方外）；
4、所得稅1%（賣方唯一住房免）；
5、交易費6/平方；
5、工本費80元（工本印花稅5元）；
6、合同印花稅等暫免；
營業稅5、5%（兩年內按差額徵收，原來價格減去現在價格）；
有上可見，評估額越低，所繳納的費用越少！
2. 二手房評估價低於成交價怎麼辦
1，房地產評估採取房產價格評估的市場比較法，通過對同一樓盤的在售房源的掛牌價格，以及同類型樓盤的實際銷售價格進行專業處理，換算出具體某個樓盤的平均單價。
2，一套舊房價值幾何，可不是評估師憑經驗「毛估」出來的，必須有一整套計算操作辦法。主要採用「市場比較法」，通常選擇三套符合以下要求的可比物業：與需要估價的房屋地段相近、銷售時間相近、物業類型相同、房型相同、物業建築年代相近、結構相同、權屬相同、價值相近。把這三套房子的銷售價格作為比較對象，加入幾方面的修正系數最終得出的算術平均值，就是委託估價房屋的評估價。
3、二手房評估價然後結合待評估房屋的實際情況，包括面積、樓層、朝向、裝修狀況、其它特徵因素，等等，計算出該房屋相對科學合理的市場參考價。
4、二手房交易是指已經在房地產交易核心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。二手房是相對開發商手裡的商品房而言的，是房地產產權交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。二手房交易，現在在北京、上海、深圳等大城市是一個非常活躍的現象，其發展前景相當可觀。
1，二手房的實際銷售價與評估價，可以說100%不會一樣。
2，銀行為了規避風險，加上二手房的折舊以及房地產評估法的要求等問題，使得評估價幾乎都比實際銷售價低。
3，由於二手房的貸款額是按評估價來計算的，因此網簽合同的交易價格可以寫評估價。這樣還能為買方節省一些稅費呢，這屬於合理避稅，不違法。
3. 二手房房屋評估價怎樣提高
二手房評估價大多為市場價值的80%，部分房齡較長的房屋這一比例會更低。按照「貸款額上限等於二手房評估價70%」的比例計算，購房人實際能夠獲得的二手房貸款額度最高相當於全套房屋成交價的56%，因此二手房買主的首付款比例將大增.
二手房首付計算方式：
凈首付款=實際成交價-客戶貸款額(凈首付款：不包括國家稅費和中介服務傭金的首付款)
貸款額=二手房評估價×80%(首次貸款額度可達80%)
二手房過戶的稅費：看買方繳納的
1、契稅（買方繳納）：普通住宅按買價徵收1.5-2%；90平米以下首套住房按買價1%徵收；非普通住宅或二套以上房產按買價3-4%徵收（普通住宅應
同時滿足三個條件，住宅小區建築容積率在1.0以下;單套建築面積在144平方米以下;實際成交價格低於同級別土地上的住宅平均交易價格1.44倍為普通
住宅，否則將按非普通住宅對待。）；
2、營業稅（賣方繳納）：取得房產證未滿2年按房價的5.6%收取,取得產權證滿2年的非普通住宅按差額5.6%徵收，滿2年普通住宅免收；【新政策滿兩年免稅】
3、個人所得稅（賣方繳納）：，按1%或交易差價的20%收取；【滿5年唯一普通住房免交】
4、交易費：6元/平米，雙方各付一半；
5、登記費：80元，買方繳納。
6.房屋價格必須要由當地房管部門指定的評估機構認定，你還需交幾百元的評估費。
7.如果是通過中介交易的，還需要交納一定的中介費，由於目前各中介公司的收費各不相同，這需要您具體咨詢相關的中介公司。
4. 二手房評估價能做低嗎
這個二手房評估價格高點還是低點是根據實際情況來定的 評估高些一般有以下需求：購房者前期資金不夠是通過親戚朋友借來的，需要還他們，高評估，多出來的那部分，可以拿出現金來的。
5. 我想問下二手房的評估可以評低點嗎，具體怎麼操作的！
想避稅交易是不太可能滴，現在的政策是滴水不漏，一般交易都是版按照政府的指導價納稅的，權有的地方是以有資質的評估公司進行評估，按評估價交稅，這個評估價就是按照政府指導價來評估滴，而且還要審核，評估過低審核就過不了！
6. 二手房房屋評估價怎麼提高評估價都影響什麼
二手房房屋評估價怎麼提高？房屋固定的環境以及周邊配套不能等不能改變，但是房屋所處小區的物業和房屋的裝修等可以提高房屋的評估價。評估價對交易的稅費和貸款的額度都有影響。
二手房房屋評估價怎麼提高？
小區的物業。小區的物業是所有業主共同選擇或是開發商在賣房的時候引進的物業公司，在生活的過程中，小區物業沒有達到業主的要求，業主可以更換物業管理公司，不僅可以提高生活服務質量，也可以提高小區房屋的評估價。
房屋的裝修保養。房屋在購買的時候就會進行裝修，由於長期的居住使用，裝修材料一定會有不同程度的消耗，所以在日常居住的過程中要注意保養房屋的裝修材料，經常打掃並定期維護，這樣可以提高房屋出售的評估價。
評估價都影響什麼？
貸款的額度。購買的一方想要貸款購買出售的二手房，就要對房屋的價格進行評估，評估的價格越高，貸款的額度也就越大。
交易稅費。交易稅費中的評估費是根據房屋的評估情況進行收取，評估價高於或是低於成交價，就按照成交價或是評估價的0.5%計算評估費，評估價和成交價基本一樣，用哪一個計算都一樣。
二手房房屋評估價怎麼提高？不僅要監督好物業的服務水平，還要保養好自己居住的房屋，這樣就可以提高評估價。評估價不僅影響貸款額度，也影響交易稅費。
7. 二手房銀行評估低怎麼辦
二手房銀行評估：
每個地方的評估價是不一樣的；
二手房價格評估既是一個市場化行為，也是一個非常專業化的房產研究行為，涉及到的因素很多，過程也比較復雜，是目前房產交易雙方極其關心的問題；
目前，房地產評估機構對二手房進行評估有市場比較法、收益法、成本法等方法，目前大多數評估機構在有條件的情況下一般選用市場比較法；
所謂的市場比較法是指，挑選至少3個以上與欲評估房屋在地段、房齡、戶型等方面相類似的市場實例，與所評估二手房進行比照，然後依據實例價格再根據所評估房屋的具體情況做出適當修正。其中，修正價格的因素包括物業類型、結構、層次、朝向、室內凈高、開間跨度、建造年代、權屬、地段等級、面積、房型、採光、廚衛大小、建築質量、電梯數量和品牌、外立面造型、物業內外部裝修、得房率以及物業所處外部環境、綠化、人文、交通、商業服務設施、基礎設施、居住人氣、小區容積率、區域規劃等，都得加以適當的考慮；
一套房屋，南北朝向當然要比東西朝向的價格稍高；多層住宅樓層以7層為准，底層和頂層的價格就要稍低；房屋新舊主要以建造年代為准，適當看保養程度，一般情況下年折舊率為2%；房型的系數加減就更加復雜，同時還要考慮廳的利用價值(如過道廳和獨立廳、明廳和暗廳之別)；廚房、衛生間也有面積基準、明房與暗房的區別；同時，得房率的高低與加減系數也是密切相關的。
8. 怎麼提高二手房評估價
提高二手房評抄估二手房尋找該類襲房源的具體方式,共分為三種方式：
1、網路渠道：找房網，58，趕集，當地論壇等網路尋找（優勢是信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊）；
2、中介機構：當地品牌中介機構或直接委託一家全國連鎖的正規品牌中介機構辦理（優勢是房源真實有效，隨時看房，還免費；劣勢是需要花錢）；
3、個人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優勢是對房源絕對了解，劣勢是砍價難）。
滿意請採納
謝謝