二手房房屋質量問題有哪些

A. 二手房房屋質量糾紛的處理辦法有哪些

如果買方購買的房屋存在質量糾紛，賣方是否應該對房屋的質量瑕疵承擔責任回？
第一，目前在二手房買賣過程中答，對房屋的質量，只要不存在明顯的問題，買方一般不會提出質量方面的問題，畢竟二手房經過了一段使用期，買方對房屋的正常損耗應該預知。
第二，房屋的質量是否有問題，在買賣雙方洽談、溝通過程中，在房屋的交付過程中的，買方應該對房屋、房屋質量等進行查驗、考察，賣方也應該對房屋的質量等問題如實陳述，然後根據房屋質量協商相應的價格，這種情況下的房屋質量瑕疵，賣方是不承擔責任的。
第三，但是在前述情況下，買方在查驗過程中，賣方明知道房屋存在一定的問題，仍然隱瞞事實，掩蓋真相的，造成買方陷入錯誤認識，這種情況下，賣方應該對房屋質量問題承擔責任，應該按照中華人民共和國合同法的規定承擔相應的質量瑕疵擔保責任。
第四，房屋質量問題，如果買方已經查驗，不存在錯誤認識，交付後，發現問題或者交付後在使用過程中發現質量問題，或交付後在使用過程中產生新的質量問題的，如果房屋在保修期內，買方可以以所有權人的身份要求開發商承擔責任。

B. 買二手房，房屋質量方面一般都會出什麼樣的問題

有些首次購買房屋的朋友可能會介意購買二手房，因為大多數的二手房都是有人居住過的房屋，但其實購買二手房還是有很多好處的，不過大家在購買二手房的過程中還有很多的問題需要注意，今天小編就來講講二手房質量出現問題怎麼辦？

購買二手房要注意什麼

1、核實房屋產權

如果房屋存在租賃，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產，因為我國包括大部分國家均認可＂買賣不破租賃＂，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

二手房質量出現問題怎麼辦

1、入住後出現的質量問題

有的購房者在看房的時候可能會遺漏一些房屋質量問題，購房者入住後發現房屋出現質量問題，如果不屬於隱蔽工程，屬於外在的房屋質量問題。出賣人應承擔質量瑕疵擔保責任明顯質量問題。

2、他人導致的質量問題

如果二手房質量問題是由他人導致的，本質上不是購買的房屋本身質量問題，而是由於外力第三方導致涉案房屋問題，是一個侵權問題。最直接的責任方就是侵權方，誰破壞漏水誰維修，誰負責。同時也可以向法院請求侵權方停止侵權，從而請求賠償損失。

C. 常見的二手房質量問題有哪些6招辨房屋好壞

契稅、營業稅政策的調整以及實施,使得二手房的交易量不斷增加。二手房相比新房,具有無與倫比的優勢,那就是可以即買即住,物業好壞、居住舒適度高低問問周邊的鄰居就可以知道了。但是二手房交易流程復雜,買房糾紛也多,而且由於大多數二手房都是裝修好的房子,質量問題就不容易判斷。那麼,買房過程中,常見的二手房質量問題有哪些呢?買二手房時,又如何辨別房子的質量好壞?

常見的二手房質量問題有哪些?

1、漏水和滲水,即屋面、水箱、樓地面、上下水管道和衛生潔具漏水,以及牆面滲水。房屋質量問題中,這些是最常見不過的了。

2、上下水管或洗菜盆、衛生器具排水不通暢,衛生間地漏附近有積水,以及雨後陽台積水也是不容忽視的質量問題。

3、由於裝修的材料不好或者是居住年限較長,粉刷好的牆面容易起殼;如果房屋建築質量存在重大問題,則地面、牆面容易出現裂縫;注意看下牆體、地面平整度偏差是否在允許范圍。

4、鋼門窗滲水、銹蝕,開啟不靈活,關閉不密封,零件脫落,損壞多。這些也都會給居住者帶來麻煩,引起不便。

5、電源插座是否帶電,電壓是否穩定。

6、抽氣道、吸排油煙道排氣是否暢通。

6招辨別質量好壞

1、看房屋有沒有縫隙,如果房屋的地面和牆上有裂縫,則要看是什麼樣的裂縫。如果只是與房間橫梁平行的裂縫,這種質量問題基本不存在危險,修補後也不會妨礙使用。

而如果裂縫與牆角呈45度斜角或與橫梁垂直,則說明該房屋有可能存在結構性質量問題。另外,看承重牆是否有裂縫,若裂縫貫穿整個牆面且穿到背後,表示該房屋存在重大的安全隱患,價格再便宜也不能買。

2、測衛生間通風,衛生間除了如廁的功能外,還兼具洗漱等功能,與我們的生活息息相關,也關繫到我們生活方便與否和舒適度的高低。衛生間常見的就是異味、潮濕等問題,因此衛生間通風性能是一個重點考察內容。

除了要查看通風口是否存有建築垃圾之外,還應該用煙霧來檢測排風裝置的抽力。具體辦法就是利用廢紙點燃之後放置在排風口下方約10公分處,觀察所產生的煙氣是否能夠在極短的時間內排出。如果排氣效果不佳,則有可能是排氣管與排氣口連接不緊密,造成排氣不暢,也有可能是排氣裝置抽力不足,需更換新設備。

3、用衛生紙測滲漏,針對馬桶、管道接頭處容易出現滲漏的情況,用衛生紙試下即可。馬桶是否漏水,只需找來幾張衛生紙,沿著馬桶底部擦拭一遍,如衛生紙上沒有吸水,則表明馬桶密封性能良好。

對於管道來說也是同樣的道理,如果管道出現滲漏,需進行維修或者更換,以免管道進一步老化導致管道爆裂而造成更為惡劣的後果,如木質地板被浸泡等。

4、用紙條檢查門窗密封性,門窗經過長時間使用之後會變形,嚴重者會影響到使用。檢查門窗的密封是否良好,可用一長紙條放在密封點上,關門壓住紙條用力抽出,多點試驗看密封條的壓力是否均勻。如發現各個受力點並不均勻,說明已經變形,需要進行修理。

5、檢查市政配套設施,打開水龍頭觀察水的質量、水壓,一定要查看一下水表,並在保證房內所有水龍頭在緊閉的情況下,查看水表是否走動,如有走動,則表明水管出現漏水;確認房子的供電容量,避免出現夏天開不了空調的尷尬,戶內外電線是否有老化的現象;關於居民樓漏電而造成人員傷亡的報道並不少見,空氣開關都帶有保護裝置,如果發生漏電會出現無故跳閘現象,不妨將空氣開關全部打開,看看是否會出現這種情形,如果跳閘並反復多次,很有可能漏電。打開電視看一看圖像是否清楚,能收多少台的節目;查看煤氣的接通情況。

6、在電器安裝問題上要尤為注意,如安裝粗糙、缺件、凌亂、臟污、裂紋、透縫、松動、短(斷)路、漏電等問題,都容易形成安全隱患,應開啟電器仔細檢查。

在買房時,不能心急也不能馬虎大意,一定要多留意多長個心眼。房屋出現質量問題,有些是不太好解決的,而且還會影響到日常的居住。另外,很多人買二手房也是為了省去自己裝修的麻煩,就一定要注意看下裝修材料的好壞及因居住年限而產生的一些磨損,避免買房後,還要自己花大量的錢去裝修。

（以上回答發布於2016-03-03，當前相關購房政策請以實際為准）

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D. 二手房通常有哪些質量問題，出問題誰承擔責任

一、買二手房通常有哪些質量問題？

買二手房時在二手房市場上，常見的質量問題有以下幾種：

1、滲、漏通稱「六漏一滲」。

這是指屋面漏水、水箱漏水、樓地面漏水、地下室漏水、上下水管道漏水、衛生潔具漏水和牆面滲水。從居民投訴和多次質量抽樣查看，這類問題約占總數的70%以上。

2、堵、泛上下水管道和衛生潔具堵塞。

這類問題占質量問題10%左右。屋面天溝積水，陽台和衛生間地坪倒泛水，以及陽台雨後積水，造成樓地面滲漏，甚至水平管道倒泛造成糞便、污水倒灌。

3、殼、裂。

「殼」是指牆面、平頂粉刷層和樓地面等起殼；「裂」是指牆面、地面和屋面等裂縫。起殼、開裂最容易導致滲漏和面層脫落。

4、砂、滲。

「砂」是指樓地面起砂，「滲」是指住房的鋁合金門窗滲水、銹蝕。這類質量問題，往往給住戶帶來諸多生活上的不便。

5、粗、污。

「粗」是指鋼木門窗、木隔、木壁櫃等製作和油漆粗糙，內外牆麵粉刷、平頂粉刷和地面粗糙。「污」是指牆面、地面、門窗、上下水管道及衛生潔具、電線及配件等沾滿泥漿和垃圾污染。

6、鋼門窗問題。

鋼門窗開啟不靈活，關閉不密封，零件脫落，損壞多。這往往給居住者帶來不必要麻煩，也是一類需注意的質量問題。

7、電器安裝問題。

電器安裝問題主要有：安裝粗糙、缺件、凌亂、臟污、裂紋、透縫、松動、短(斷)路、漏電、燒損等，這些問題將形成居住安全隱患。

二、出現二手房質量問題誰來承擔責任？

出現二手房質量問題，這時應該找誰承擔責任？原業主、物業、開發商，誰應該對二手房的質量問題承擔責任呢？對於二手房質量問題的責任人，一般認為應該區分不同情況確定：

1、保修期內質量問題的承擔。

如果房屋處於保修期內，二手房的購買者可以以房屋所有人的身份，直接向開發商主張保修或賠償責任，這是購買者依據二手房買賣合同取得的當然權利。

2、共用部分發生質量問題的承擔。

如果發生質量問題的部分屬於共用部分，可由物業承擔維修責任，費用從公共維修基金中列支。

3、二手房的賣家對質量問題的承擔。

（1）如果賣家在出售房屋時故意隱瞞房屋質量問題，那麼就可以要求賣家承擔賠償責任，如果質量問題嚴重，還可以因此解除合同。

（2）如果房屋存在質量問題，但出賣人已如實告知瑕疵或買受人已明知瑕疵的，則出賣人不承擔責任。

（3）如果是房屋存在隱蔽瑕疵，如並非出賣人在裝璜、使用過程中所產生，而系房屋本身所固有的，除非有證據證明出售一方對此是知曉的，否則出賣人亦不承擔瑕疵擔保責任。

以上即是關於二手房通常出現的質量問題，以及出現質量問題後誰來承擔責任的相關分析，希望這些內容對您有所幫助。對於二手房質量問題的責任人，一般下應該區分不同情況確定。究竟是買房還是賣方承擔，這些都要看具體情況。如果您有問題，可以咨詢律師，他們會根據您的情況，為您提出可操作性的解決方法。shhuang44ss