二手房查檔要多少錢

『壹』 二手房的查檔是什麼意思

二手房存在產權問題，比如是否被抵押、是否有多位共有產權人，你可以通過專查詢該套房子的檔案來屬確定。

房產檔案提供利用的方式是什麼？

答：一是設置服務大廳對外接待查檔，按規定提供電子檔案在服務大廳查閱；二是根據利用者需求出具查詢結果證明；三是為權利人提供所繳交房屋原始登記材料的復印件；四是以房產產權檔案為依據，為利用者提供咨詢服務；五是設置自助查詢室，專門針對銀行進行抵押物核查的自助查詢。

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查閱各類房產檔案承諾服務期限是多少？

答：證件齊全、手續完備，符合查詢條件的，當日提供；不能當時提供查詢的，在受理申請之日起10個工作日內提供（其中1988年前發證檔案查詢，受理後5個工作日內提供）。申請政府信息公開，自受理申請之日起15個工作日內予以答復，如需延長答復期限的，延長答復的期限最長不超過15個工作日。

參考資料

杭州市住房保障和房產管理局 房產知識

『貳』 買二手房過戶時忘查檔了，我該怎麼辦

在沒有查檔前，千萬不要支付房主任何費用！

萬一有問題，買方的權益將會沒有任何保專障！可以盡快去查檔，確屬認房屋產權是否清晰，是否有糾紛，然後再支付房主部分房款或定金，然後去辦理過戶流程，過戶完成後，必須完成水電氣暖物業交割後再把全部房款支付給房主才可以！

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房產過戶注意事項：

1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業執照或組織機構代碼）原件及復印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委託書（收件窗口領取），受託人身份證原件及復印件；

2、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書；

3、若當事人不能親自辦理，需出具委託書或公證書，受委託人需出具身份證原件及復印件；

4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明；

5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書；

6、若經法院判決的，需出具法院判決和協助執行通知書。

『叄』 買房查檔費用是哪方出

查檔抄費是買方出的。購買新房如果一次性付清房款就不需要交查檔費，但如果是抵押按揭的話，就要交查檔費用。
1.正常銀行在收到他項權證後才會放貸款；
2.即使他項權證在辦理過程中，也是可以查閱檔案的，在補充中，流程是正確的，現在在銀行都有資金託管，資金託管比較安全；
3.查檔時間 房管局最長時間是3個工作日，查檔沒出來合同都簽不了的；
4.無房證明就是去檔案館工作人員查一下。

『肆』 誰知道二手房交易中的「查檔」是什麼

在簽三方協議前進行查檔。（現在一般中介的做法都是先簽三方協議再查檔）
正常查檔情況專下買賣屬雙方和中介都應該在場。如果賣方沒有時間，買方可以和中介一起去查
檔。以證明該產權。
整個交易過程大概需要兩個月左右。贖樓一般要15天時間。過戶一個月不到，做抵押，銀行
放款需要15天。

『伍』 二手房查檔事宜

1、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買版賣雙權方產生的所有費用由買賣雙方支付； 2、查檔：買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案； 3、簽合同：買賣雙方協商房屋價格

『陸』 二手房查檔費買房出還是賣方出

法律應該由賣方支付。首先這個查檔費，業主本人帶上身份證去國土局查檔是免費的。如果業主沒有空去查，就要看當時簽合同時是實收還是各付，如果是實收則由買家支付，如是各付就得賣方支付。

『柒』 買賣二手房查檔費誰負責

誰提出誰繳費，到產權產籍處查詢不繳費。

『捌』 買二手房，需要准備多少錢

看需要買多大平方的房子，以及房屋的裝修程度，地段等等

二手房交易流程：
第1步：買賣前的產權審核
首先，要仔細查看業主的房產證，注意房產證上有幾個人的署名。如果有兩個人，在簽訂後邊的合同時就需要有兩個人的名字;其次，看購房時的相關憑據，比如購房發票、契稅發票等，作為輔助證據以初步確認房屋產權歸屬。
風險提示：此環節最大風險即是產權瑕疵問題，所以在交定金之前，必須去查檔並得到確定答案。你相中的房屋有可能處於抵押狀態，也有可能因為有債務糾紛而處於查封狀態，而一旦房屋產權有問題，交易即宣布無效。
第2步：交定金與簽合同
看好房子，確定房屋產權後，交定金就是順理成章的事。但千萬不要忽視這個小小的環節，交定金也是有竅門的。房子動輒上百萬，以5%計算定金額度也能達到5萬元。所以當交易進行到這個環節時，請多留個心眼。
如果你看中的房子還在按揭中，定金最好不要直接交到業主手中，而應該交由第三方監管。如果買賣雙方都有可以信賴的第三方，則可以簽一個簡單協議，約定贖樓完畢之後給定金賣方，需註明「交給監管第三方則視為賣家收訖，賣家以未收到定金為由拒絕履行合同的，視為違約」。如果沒有可信賴的第三方，定金最好交由銀行監管。具體做法是：買賣雙方到銀行去簽一份監管協議即可，約定在交易中心完成遞件手續後，劃撥到賣家賬戶上。
一般來說，在交定金的時候會簽一份預約買賣合同，合同至少需要約定物業地址、成交金額、交樓時間、違約金和違約責任等，具體條款見示範文本。
第3步：贖樓
贖樓有兩種操作方式：其一，業主通過擔保公司，向銀行借款贖樓，產生的是0.8%的擔保費用，以及0 .4%的短期贖樓利息，等買家房產證出來之後，再到銀行做按揭;其二，買家通過擔保公司向銀行做按揭，銀行再將贖樓款打給賣家，其中只需要產生擔保費，但買家需要提前供樓。
出於風險考慮，買家最好採用前一種方式贖樓。通過後一種方式，可節省0.4%的短期贖樓利息，但如果交易終止、賣家悔約不賣或是房屋存在產權問題，買家將陷入被動境地。
第4步：付首期及資金監管
除了產權問題之外，自主交易需要擔心的第二大問題就是資金監管。事實上，資金監管目前已成體系，買賣雙方按照既成規定來做，風險很小。無論是通過何種方式交易，首期款必須放銀行監管。
具體操作是：買賣雙方到銀行簽一份資金監管協議，然後各自在銀行開一個賬戶，約定在買家過戶完畢、拿到新出的房產證之後，首期款打給賣方。如果交易順利完成，銀行會把款項打給賣方;如果中間出現問題交易終止，則把首期款再打回給買方。銀行提供此項服務，一般會收取單筆500元左右的監管費，但如果你是通過要按揭的銀行辦理資金監管，則可以省去這筆費用。
第5步：簽訂買賣合同
簽訂書面協議時，最主要要關注四個方面，是產權情況、房產總價、交易稅費及日期，其中要注意的是書面協議裡面要明確交易稅費雙方如何分擔。日期也是非常重要，像交定金、過戶、交樓時間，確定日期才能夠保證交易順利進行，例如規定贖樓要在45天內做完，首期款在簽完合同內7天做銀行監管等。交付首期之後，就可簽訂國土房管局的正式二手房買賣合同。
第6步：選銀行和辦按揭
如果不是一次性付款，買家還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請需要買賣雙方到場，要帶上身份證原件、收入證明、買賣合同。申請貸款時直接找到銀行的客戶經理，說要做房產按揭，他就會幫忙處理。一般來說當天就能夠確批復。但有時候也會出現貸款額度不能達到預期的情況，像評估價高的銀行需要再評估，一般會延長二三個工作日。
第7步：過戶及交稅
去過戶時，需要到房產所在地的產權登記中心去辦理過戶手續。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產證原件、二手房買賣合同。一般遞件後，拿到回執業主就可以讓銀行放之前監管的定金。
第8步：後續事項
交房一般就涉及物業、水電、有線電視、燃氣等交接，如果房產內部還有傢具家電，還要核實清楚是否有被更換或搬走，最終業主才交鑰匙，正式完成交易。而上述的水電等交接，就要分別到管理處、水務局、有線電視台、供電局等部門去辦理，雙方應准備好房產證復印件、身份證等，部分區域像羅湖區，辦理水電交接的時候也許要提供抵押合同，交易雙方最好在去之前打電話進行咨詢，以免來回跑動。最主要的是之前有簽訂《交房保證金協議》，如果房子內部傢具家電完整，就交回給業主保證金。如果傢具家電確實有缺失，那麼經過雙方協商後可以在保證金裡面進行抵扣。

『玖』 二手房需要交哪些費用

1、進來行二手房交易時，買賣雙方都自需要繳納相關的稅費。其中個人所得稅、增值稅是由賣方繳納的，如果說出售的二手房是經濟適用房，通常還需要繳納一筆土地出讓金；手續交易費、中介費一般買賣雙方各支付一半；除非要在購買合同中約定二手房交易所產生的稅費都由買方支付。
2、如果所出售的房屋符合政策規定，是可以免收個人所得稅和增值稅的。根據相關法律規定，出售滿2年以上的住宅，免收增值稅；出售滿五唯一的住宅，免收個人所得稅;如果不符合政策規定，需要繳納增值稅、個稅。增值稅＝計稅額/1.05×5.6%；個稅＝計稅額×1%。
3、契稅、核檔費、登記費、權證印花稅、抵押手續費、評估費、保險費這些費用都是由買家繳納的。其中契稅的稅率為1-3%，如果購買的二手房面積低於90平方，繳納1%的契稅；核檔費大約是50元_宗；登記費一般是80元_套；抵押手續費大約是150元；評估費大約是房價的0.5%等。交易手續費一般是6元_平方；中介費大約是房價的12%。不同地區的二手房費用可能會有所不同。
本條內容來源於：建築工業出版社《家居裝修知識問答》